パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2825: 匿名さん]

＞2823
管理費一か月分なんて些細なお金を気にする人がいたからマイナス面だけではない例を出して説明しただけでは。

固定資産税だって一年分なんて勘違いしてた人もいたし。

厳密にいうとローン控除も期間は一緒だが、適用時点の残債が異なるので必ずしも控除額合計が同額とは限らない。

そもそも引き渡しが早まれば契約者や検討者にとって新年を新居で過ごせるしローン控除も一年早く戻るのでメリットは大きいと感じるのが普通の感覚。

それをどーでもいいことばかり口出して喜んでいる・・・・契約者でも検討者でもない、なんか部外者って言葉が本当にしっくりくる人がここのスレに入るんだよね。

2817・2819さんの気持ち本当にわかります。

部外者さんも自分のことにもっと頑張った方が幸せになりますよ。

[2830: 周辺住民さん]

>>2823 匿名さん

全員に当てはまる条件で語れと？

[2832: 周辺住民さん]

>>2824 匿名さん

10年前と今の一万円って、どんだけ違うの？

[2834: 周辺住民さん]

>>2833 匿名さん

マイナス金利のご時世、過去十年ほど今後十年は変わらない。

[2836: 匿名さん]

引き渡しの前倒しって、スケジュール管理できてなかったことの裏返し。そういうことしてるからミスも生じる。

[2837: 匿名さん]

パークシティの売りが増えてきたような…

[2838: 匿名さん]

同じような値段でパークタワー売ってんのに誰が買うんかねぇ

[2839: 匿名さん]

住み替え前提は１年分違うんだからでかい話だ。

[2840: 購入検討中さん]

12月引き渡しは住宅ローン減税でかいよ。
年末時のローン残高にかかるから、一年後になったら一年分ローン減ったのに対して減税なので管理費くらいは損するだろうね。
年間返済額の1%はもらえる額が減るってことだから。

11年後までローン元金が4000万割らない人は関係ないがね

[2841: 購入検討中さん]

ローン額が十分に大きくて、一年後の40万円と今の40万円が同じ価値だと思うのなら、来年の引き渡しにすればいいんじゃないの

[2842: 匿名さん]

固定資産税って1月1日時点での所有者に課税されるのではないですか？

[2843: 匿名さん]

>2842
契約上、個別の取り決めがなければ、そうです。
不動産購入の場合、引き渡し後は、買主負担とする個別契約が交わされることが通例であり、
当物件もそのようになっています。見積の中に、固都税清算金（11か月）ってありますよね。

この辺りは、敷金・礼金制度と同じく、不動産業界の売主優位のロジックが働いています。

[2844: 匿名さん]

土曜日に申し込んできた。金土で40件くらいは申込みあったって言ってた。
完売するかどうかは知らないけど、このペースだと概ね売れるんじゃないかね。
次期は7/10からだってさ。再登録分と最終期。今回外れてもまだ選択肢はありそう。

[2845: 匿名さん]

しかし上層階が人気ないよね。普通、階数の価格プレミアムが小さいから上層の人気がありそうだけど。

[2846: 買い替え検討中さん]

>>2843 匿名さん

固定資産税の減免の取り扱いは、12月に購入しても来年から5年間？ですかね
ご存じの方はいらっしゃいますか

[2847: 匿名さん]

2845さん
今回は登録期間が短かったので高価格帯の部屋は銀行審査の都合上よほど余裕のある人ではないと難しかったみたいですよ。以前から審査を進めていた人は前期に購入済みのようですから。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

12月引き渡しだと、1月1日時点で買主が所有者であるわけですから、少なくとも1月引き渡しよりは分かりやすく来年度の減免が申請できるのでは？
減免申請は3月末まで、納税は一回目が6月だったかと思いますので余裕もありそうです。
あまり自信がないので、皆さんの理解も確認したいです。

[2849: 匿名さん]

固定資産税に関しては1月1日の所有者にその年1年分のが来るので、新築買うときは年末でも年始でも変わらないと思ったのですが違うのですか？
日割りというのは、売却するときに年度の途中で売ると元の持ち主が損するから、そこを売主と買い主で按分して生産するという意味ではなかったですか？

[2850: 匿名さん]

>>2849
生産→精算　です

[2851: 匿名さん]

あ、その理屈なら1月に買えばその年の固定資産まるまる得するのでは

[2852: 匿名さん]

私もそのように理解しております。今すんでいるマンションも11月引き渡しでしたのですぐに住宅ローン減税が使え、当時は5，000万円まででしたので50万円近く4月に税金が戻ってきたのですごく得した気分になった記憶があります。逆に1月引き渡しだと固定資産税日割り分を一括先払いになると思いますので一時的な出費が増え、住宅ローン減税は翌年にしか使えないので来年の金銭的余裕はだいぶ違うのではないかと思うのですが、間違っているいるでしょうか。

[2853: 購入検討中さん]

17年1月2日以降に取得すれば、17年の固定資産税はかからない。18年の1月1日で判定されて、18年4月頃に納付の用紙が来る。
1月2日でも5月くらいでも、>>2952の11月引き渡しでも同じ扱い。その年の1/1に所有してるかどうか。
当然住宅ローン減税もそれに準じるけど、こっちは年末12/31のローン残高が判定基準なので、1日ずれてる。

〜16/12/31の取得→
固定資産税払うのは17年から(年四回初回は6月まで払う)
住宅ローン減税も17年春くらいに初回還付

17/1/2〜の取得→
固定資産税は18年分から。18年6月が初回納付。
住宅ローン減税も18年春が初回還付

[2854: 購入検討中さん]

17/1/1の場合忘れてた。その場合は17年に固定資産税はかかるが住宅ローン減税は18年からなのであんまり良くない

[2855: 匿名さん]

で、結局12月と1月どっちがお得なんでしょうか？

[2856: 購入検討中さん]

日割り日割りと出てますが、11月に買ったとき、買ってすぐに12月分と11月の買った日までの分を日割りで一ヶ月分以上払いましたか？払っていないはずです。

[2857: 購入検討中さん]

1月購入だと管理費と固定資産税が得になるけど、住宅ローン減税の初回が1年遅れる。

12月購入だと、すぐに住宅ローン減税1%分数十万が戻ってくるけど、固定資産税は一年早くかかる。
どっちがいいかは人によるのでは

[2858: 匿名さん]

>>2846 買い替え検討中さん

はどうなんでしょう？
12月に買うと2016年入れて5年分となると、1月のが結構お得になる気がするのですが。

[2859: 匿名さん]

2856さん、年内引渡の場合の年内の固都税精算は当然ありませんよ。その年の1月1日には建物完成してないと思うので。

パークタワー新川崎の場合は、建物は28年10月に竣工し三井に登記されるので、29年から固都税課税されます。
なお軽減も同じ。建物完成済なので29年から新築軽減です。

12月引渡の場合は、5月に川崎市から直接購入者に29年度の納付書が届きます。住宅ローン控除がある方は還付金から納税できます。

1月引渡の場合は、納付書は三井に届くので、1月引渡時に三井に日割分（29年の1年弱）を払います。契約者・検討者ならご承知のはずですが、諸費用概算表に記載されています。金額は1月引渡の方が少し少ないけど、5月以降４回払が1月一括払になり、住宅ローン控除の還付もないので、資金繰り的にはキツイかも？

だと思いますが、違いますか？

[2860: 匿名さん]

あれ？固定資産税は入居が早い方が得なのではないのですか？
(入居日から翌年1/1までに相当する税は誰にも納税義務が発生しない)

・年内に建物が完成する時点で、登記があるor土地補充課税台帳などで三井か買主のどちらかが所有者と判定される
・引き渡しが12月なら買主に納付書が、年明けなら三井に納付書が送付される
・後者なら三井が買主に請求する(契約になっている)

だと思ってたんですが、なんだか分からなくなってきました(笑)

[2861: 匿名さん]

合っていると思います。
誤解を与える書き方ですみません。
12月引渡の12月分固都税はタダでお得です。
自分的には28年度分は課税されないのが当然なので、29年度分のみを比較したので、12月引渡なら1年分、1月引渡なら1年弱になるので1月引渡の方が納付が少ないと書きました。
混乱させてすみません。
そうですよね、28年度分も考慮しないとね！12月分お得！！

ってか、実のところ、損得なんてどうでもいいんです！
単純に早く住みたいので12月引渡を選択します！！

[2862: 匿名さん]

2859さんの話でスッキリしました！

[2863: 匿名]

それも含めて自分の力って事です

[2864: 匿名さん]

ありがとうございます。
要は12月でも1月でも大きく(数十万単位)では変わらなそうですね。
であれば、早く住みたいし12月がいいですね。

[2865: 匿名さん]

皆さん、もう申し込みしましたか？
倍率どうなんだろ？

[2866: 口コミ知りたいさん]

>>2865 匿名さん
連絡なければ登録時点から変更ないんじゃないですか？明日からお休みですしね。違うのかな？

[2867: 匿名さん]

固定資産税って土地分と建物分がある。1/1に登記されていないのは建物なので、土地分は課税されて、引渡し時に、日割り計算。

[2868: 匿名さん]

新築時の減免は建物が対象で、建物が登記された時点から５年。

どのパターンがお得かは、三井に１年目、２年目、７年目の固定資産税飲み込み額を１２月引渡しと、１月引渡しで計算してもらって比較するのが確実。

[2869: 匿名さん]

>2835

固定資産税は1/1に登記されている人に課税される。年の途中に所有者が変わった場合、引渡し時に日割り清算。

[2870: 匿名さん]

2867さん、確かに土地の固都税精算金は２８年度分あります。
けど１２月引渡なら数千円だと思うので無視しました。
（今のマンションが１１月引渡で土地の固都税精算金 5～6千円でした。）

2868さん、建物の新築軽減は、新たに固定資産税が課税される年度から５年度分なので、引渡日がいつであれ所有者が誰であれ、パークタワー新川崎の新築軽減は、２９年度分からだと思います。
なので、１月１日から１月引渡日までの額（新築軽減された後の額）しか差はでないと思います。
おそらく１万円前後なので、自分はわざわざ試算してもらいませんが、2868さんが試算してもらったら是非教えてください！

１２月引渡と１月引渡の差は、固都税と修積管理費、その他（何だろ？）あわせても全然１０万円いかないと思います。

[2871: マンション検討中さん]

北加瀬のJR社宅跡地の再開発では大きな商業施設はできないようですね。
大きな保育園はできるようですが
http://hiyosi.net/2016/06/14/kitakase-2/

[2872: マンション検討中さん]

北東は人気ですかね？
まだ申込み出来てないのですが、方角で悩んでいます

[2873: 匿名さん]

>2872
直接営業に確認したほうが確実である旨を添えたうえで、
「全体として人気。55タイプ、65タイプは高倍率。60タイプはそこそこ」です。

北東はモデルルーム跡＆味の素社宅地に、タワマンが立つ可能性が一定程度あるので、
北西のほうが全体的に狙い目かもしれません。

[2874: マンション検討中さん]

>2873
ありがとうございます！
木曜に営業さんに確認してみます。

やはり65は高倍率ですか...
もっと早く動けば良かったと悔やんでます

[2875: 匿名さん]

<眺望まとめ>
北東：全体的に良好。低層だと多少鹿島田駅側からの視線が気になるか？将来はモデルルーム跡地次第
北西：全体的に良好。低層だと多少新川崎駅側からの視線が気になるか？将来も現時点では安泰。
南東：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、ただしサウザントシティが近い。
南西：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、将来も現時点では安泰。

＜日照まとめ＞
北東・北西：日はあまり入らないが明るいので日中照明は不要。
南東・南西：高層は日が入り、中層は明るさは確保、低層は日中照明必要。

＜金額が同じだった場合の買いたい順（私観）＞
南西高層＞南東高層＞北東高層・中層＝北西高層・中層＞他（一長一短）

＜金額をふまえた場合の買いたい順（私観）＞
北西高層＞北東高層＞北西中層＞北東中層＞他（一長一短）

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

ご存知でしたら教えて下さい。
南東の低層と北東、北西では、両方日が当たらないのになぜ後者の方が明るいのでしょうか？

[2877: 匿名さん]

>2876
前障の影に覆われるか否か

[2878: 購入検討中さん]

北東は夜景が遠いのをどう捉えるか
モデルルームがどうなるかが焦点

北西は山とJRがポイントになりうるひとにはよい
三菱ふそうがやらかさなければ永久眺望の可能性も高い

[2879: マンション掲示板さん]

実は清水建設の横柄さに現場職人は良い仕事が出来ない状況です。
パワハラ状況が続くなか良い建物は出来ないと思います。

[2880: 匿名さん]

>>2879
そういう情報、一体どこから仕入れてくるんですか？

[2881: 匿名さん]

マルチポストです

[2882: 匿名さん]

2879
この手の投稿は誰かが清水に問い合わせると企業側からアクセスもとの開示を求められることもあるようなので書き込むからにはそれなりの覚悟が必要です。
内部告発では。。。

[2883: マンション検討中さん]

眺望に関しては、モデルルーム見学に行くと、PCでシミュレーション画面、出してくれますよ。
結構、参考になりました。
http://wp.me/p5Lh3v-j4

[2884: マンション検討中さん]

ここがいい！というお部屋は決まったのですが
倍率が心配で心配で...
今回を逃すと、次期発売時に同じ間取がないので
外れたらショックが大きいです...

[2885: 匿名さん]

前のビルの影は35階以上で影響なくなりますね。

[2886: 匿名さん]

提携割引を使う方って多いでしょうか？
私の会社は提携していないんですが、
やはり大手企業にお勤めなら使えるので
しょうか？

[2887: マンション検討中さん]

>>2886 匿名さん
多いかは分かりませんが、1%OFFです。

[2888: 匿名さん]

羨ましいです。
うちは社割ではありませんが、0.5％です。
それでも嬉しいです。

[2889: 匿名さん]

資金計画はどのようにされていますか？
夫婦合算で800万強(夫650、妻150)の30代前半で、
ローンを4500万ほど組もうかと思っています。

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん
まじですか？
大丈夫ですか？

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
頑張ってますね～
頭金をどれくらい入れたかにもよりますかね

[2892: 匿名さん]

もう次の物件はこのスペックではでないしょうからね〜

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

家族構成屋、勤務先情報などがないと軽率なコメントは無理かもしれません。エンジョイライフ思考なら、駅近マンションが良いと思います。
一方、地道な貯蓄思考の場合、マンション、とくにタワーマンションは、難しいかもしれません。
同じ条件の方々との十分なコミュニケーションが必要ですね。

[2894: 匿名さん]

>2888さん
社割じゃないけど０．５％引きというのは、
どのようなことでしょうか？

[2895: 匿名さん]

多分、三井不動産の○○会員カードの事ですかね。。
営業担当に勧められなかったんですか。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 匿名さん
私は勧められてないのですが、契約前ならまだ間に合うのでしょうか？出来れば詳しく教えて頂ければ助かります。私は何の提携もございませんので。

[2897: 匿名さん]

引き渡しまで約半年ですが、先着順で売らざるを得ない状況も鑑みても、まだまだ沢山残ってて心配です。
引き渡しのタイミングで大量の売れ残ってたりしませんかね？何か入居後も売れ残ってたら嫌だな～

[2898: 匿名さん]

提携企業に勤める方の特典です
各不動産会社でもHPに載っています
最初に行った際に、1％オフと言われました。
http://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html

[2899: 匿名さん]

販売再開してからまだ2ヶ月、その初回の登録から1ヶ月しか経ってませんがなw 今回141戸出すのは相当順調よね

[2900: マンション検討中さん]

土曜日で〆切ですが、ピンクのバラは全体的にどのくらいついていましたか？

[2901: 匿名さん]

売れ残る心配より抽選外れる方が心配
MRの賑わいみてみたら良いと思います

[2902: 匿名さん]

一緒に住民スレに移りたいですね。

[2903: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん
2895です。LOOP会員で0.5%割だったと思います。提携企業割とは併用できないみたいです。担当に聞いてみたら。
サイトにもあるこれかな？
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=314
諸費用から引いてくれましたがメモ書きだけもらったんで最終決済時にちゃんと引かれてるのか不安な気も(笑)

[2904: 匿名さん]

>2903 さん
これは契約時に申し込みをすれば適用されるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

2903
これって三井の家に住んでないとダメなんでしょうか？
相当対象者少ない気がしますが・・・。

[2906: 匿名さん]

なんだこれ？会員費無料ならみんな使えそうだけど。

[2907: 匿名さん]

ご利用ガイド見ると買い替えの人以外使えなさそうですね。

三井不動産グループが供給・管理する又はサービス提供を行うマンション・戸建等の住宅のうち、三井不動産レジデンシャルが指定するマンション・戸建等の住宅（以下「対象物件」といいます。）において、次のいずれかに該当する個人の方にご入会いただけます。
（１）対象物件を所有する個人
（２）対象物件に居住する個人

もう少し適用条件の多いサービスはないのでしょうか・

[2908: 匿名さん]

確かに。誰でも使えるなら、値引が状態化することになりますからね。
教えてもらえなかったと一瞬営業を疑ってしまいました、ごめんなさい！

[2909: 匿名さん]

北東側、モデルルーム跡地は大規模な再開発にはならないかなと、この前周りを見て思いました。
タワーというのはとても無理な気がしますね。
駅側に買収しなければならない細切れの部分がまだまだある訳だし。
調度、3件ほど建築中でした。1件はオープンハウスの旗も立ってました。予想として15坪、3階建4200万くらいか。

[2910: 匿名さん]

営業さんによると、（知っている限り）モデルルーム跡地一帯はまだ「計画」されていないようです。
パークタワー自体、30年かかってやっと実現出来たそうです。
パークシティ、ツインタワー、パークタワーという三井の街造りの完成なのでしょう。

建設計画・判断等が、どのタイミングで周知されるのか分かりませんが、
南武線の高架化より、はるかに時間がかるのではと思います。

[2911: マンション検討中さん]

抽選の部屋はどのくらいあるのかな？

[2912: 匿名さん]

>>2910
そもそもここの計画は周辺住民の反対多数で
10年以上暗礁に乗り上げて消滅の可能性もあった話ですからね
本来なら武蔵小杉のようにもっと大規模に開発される予定がありました

[2913: 匿名さん]

モデルルーム跡地が開発に着手できない理由は、接道の要因で建設許可が降ろせないことなので、計画道路が開通するか、味の素と一帯開発が可能であれば、問題は解決されますよ。

[2914: 匿名さん]

なるほどメインエントランス、少なくとも車の出入り口は駅側じゃなく府中街道側になるって事ですね。
低層物件なら外見だけでも、パークシティ浜田山みたいなのが出来ればと思います。。。

[2915: 匿名さん]

2909
あの駅近立地でその値段だと土地だけでも買えるかどうかですよ。
確か三区画で、一区画平均4500万円くらいですぐ売れた気がします。
うち二区画は一人で買ったと聞きました。
4200万だと徒歩15分と言ったところでしょう。

[2916: 匿名さん]

湾岸など、急速に巨大化し、注目を浴びる街があります。しかし、インフラとモラルが追いつきません。
街というのは、10年30年かかってできていくのではないでしょうか？
あちこち探して、ここのマンションにたどり着きました。後は、当選を祈るだけです。実はこれが一番の悩み。
子供は来年の4月に転校したいと。

[2917: 評判気になるさん]

>>2916 匿名さん
抽選になるの確定なのでしょうか？登録時点で重複ってことですかね。同じ間取りが今後の販売でなかったら撤退ですか？ご健闘お祈りします。

[2918: 匿名さん]

>>2917 評判気になるさん

うちも抽選確定です。 3倍だそうです。
運が悪いので、もう外れた気分でため息
です...

[2919: 匿名さん]

鹿島田駅からMRへの都市計画道路の敷地、立ち塞がっていた横浜銀行の建物が取り壊し中だから開通も近いのかなと思いました。
MR南面に新築戸建が建っているのでそこは無理でしょうけど駅前から太い沿道が通ってアクセスと雰囲気は良くなりそう

[2920: 匿名さん]

わざわざ申込登録時の重要事項説明に入れるのだから、
MR跡地（＋味の素社宅）に比較的大規模なマンションが建つことは、
相応の確率であると思っています。
どんどん発展していってもらいたいものです。

[2921: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

ちなみにどの辺の部屋ですか？
うちは明日全体の倍率見ながら申込みます。

[2922: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
中階層の北よりですよ。
ほぼ全ての部屋に申込みが入っている
ようで、抽選は避けられない所も多そう
ですね

[2923: 匿名さん]

65Cと65Eの多くが倍率つきそうな感じみたいですね。
北方向は景色の抜けもよく、65サイズは全体的にコスパいいですからね。
DINKSや子供1人のご家族には最適かと。

[2924: マンション検討中さん]

明日申し込もうと思いますが、倍率ついても翌日の重要事項説明会は予約するものですか？