パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2801: 匿名さん]

でも、自立しようね！

[2802: 匿名さん]

富裕層にとって住宅資金の贈与税非課税枠は相続対策で必須の特典で、自立も恩返しも別問題。
そこをわからず、精神論でモノを言うのは僻みと取られてもしょうがないか。

[2803: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

羨ましいですね。でも親がたくさん出してくれる人は本人も稼いでるひとが多いですよね。稼げる人の子供は教育にも金をかけれて、躾もしっかりされて更に金を稼ぐ。そしてまた子供に投資する好循環。

[2804: マンション検討中さん]

資金計画は検討スレに関係ないので変な煽りは流していこう。
今は倍率情報を知りたいです。当方落選後は完全撤退予定です。

[2805: 匿名さん]

資金計画も重要な情報。無理なローン組まれて破たんされたら、管理費修繕積立金滞納された他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
実家が金持ちなのは才能ですからね。顔がハンサムだったり身体能力が高いのと一緒。

[2807: 匿名さん]

引き渡し時期って契約事項だから、簡単に変えることはできないはず。管理費と修繕積立金は、最初の人が入居した時点で発生するものだし。

そもそもここが施工ミスのとき、契約解除としたのは引き渡し時期が遅れることになったため。

[2808: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

わかります。比較的高めのマンションのモデルルームに行くと割と小綺麗な人がおおいですよね。チビデブハゲうち二つを兼ねる人はあまり見ない気がする。

[2810: 匿名]

そうですか？
確かに親がお金持ちの人は高収入の人が多いですが、自分の家は
自分の力で買わないと維持できないと思うのですが。

[2811: 匿名さん]

2810
意味がわからない 笑
高収入の人が贈与受けて自己資金温存なら、維持は余裕でしょう。
何故自分で買わないと維持出来ないのか…元々高収入の人が維持費払えないはずもないし…教えてください!?

[2812: マンション検討中さん]

ＭＲ行ってきました
引渡しは１２月中旬も可能
次期（７月初旬）以降分は７０戸あり
※次期が最終期となるかどうかは未定とのこと

[2813: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[2814: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
次期70戸ですか。
結構要望入らなかった部屋もあるのかな。

[2815: 評判気になるさん]

>>2814 匿名さん
前回の20数部屋に今回要望入らない分なんですかね？もしそうなら今回は50部屋程度要望入らなかった事になりますね。

[2816: 匿名さん]

１２月に引き渡しが始まったら、その時から管理費が発生する。１月に引き渡しの人はどういう扱いになるのかな。三井が負担するのか確認しないと。

[2819: 匿名さん]

一ヶ月分の管理費くらい大した問題ではない。どーでもいい。

[2820: 匿名さん]

戸数が多いからトータルとしてはそれなりの額になる。こっそり住民負担にする目論見だったりして。

[2821: 匿名さん]

数千万円の物件を購入する者にとっては一月で数万の出費なんて大したことないですよ　笑

ご心配ありがとうございます。

むしろローン控除40万が1年早く戻ることですし、家賃1か月分と相殺すれば安上がりです。

固定資産税の間違った解釈等、契約者の経済的な点を心配して頂く前にご自身のことを気にされた方がよいかと。

[2822: マンション検討中さん]

前向きに検討してましたが諦めました！
今より狭い部屋になってしまうし、車を手放す勇気がなくて。
でも、今日は新川崎付近をブラブラ。楽しかったです。
近所なので、たまには遊びに行こうっと！

素敵なタワーマンション、近所から眺めます！

[2823: 匿名さん]

ローン控除は期間があるから、早く始まったら早く終わるだけ。それに全員がローンってわけじゃないし、旧居が賃貸ってわけでもない。自分のことしか考えられない、間抜けさん。

[2825: 匿名さん]

＞2823
管理費一か月分なんて些細なお金を気にする人がいたからマイナス面だけではない例を出して説明しただけでは。

固定資産税だって一年分なんて勘違いしてた人もいたし。

厳密にいうとローン控除も期間は一緒だが、適用時点の残債が異なるので必ずしも控除額合計が同額とは限らない。

そもそも引き渡しが早まれば契約者や検討者にとって新年を新居で過ごせるしローン控除も一年早く戻るのでメリットは大きいと感じるのが普通の感覚。

それをどーでもいいことばかり口出して喜んでいる・・・・契約者でも検討者でもない、なんか部外者って言葉が本当にしっくりくる人がここのスレに入るんだよね。

2817・2819さんの気持ち本当にわかります。

部外者さんも自分のことにもっと頑張った方が幸せになりますよ。

[2830: 周辺住民さん]

>>2823 匿名さん

全員に当てはまる条件で語れと？

[2832: 周辺住民さん]

>>2824 匿名さん

10年前と今の一万円って、どんだけ違うの？

[2834: 周辺住民さん]

>>2833 匿名さん

マイナス金利のご時世、過去十年ほど今後十年は変わらない。

[2836: 匿名さん]

引き渡しの前倒しって、スケジュール管理できてなかったことの裏返し。そういうことしてるからミスも生じる。

[2837: 匿名さん]

パークシティの売りが増えてきたような…

[2838: 匿名さん]

同じような値段でパークタワー売ってんのに誰が買うんかねぇ

[2839: 匿名さん]

住み替え前提は１年分違うんだからでかい話だ。

[2840: 購入検討中さん]

12月引き渡しは住宅ローン減税でかいよ。
年末時のローン残高にかかるから、一年後になったら一年分ローン減ったのに対して減税なので管理費くらいは損するだろうね。
年間返済額の1%はもらえる額が減るってことだから。

11年後までローン元金が4000万割らない人は関係ないがね

[2841: 購入検討中さん]

ローン額が十分に大きくて、一年後の40万円と今の40万円が同じ価値だと思うのなら、来年の引き渡しにすればいいんじゃないの

[2842: 匿名さん]

固定資産税って1月1日時点での所有者に課税されるのではないですか？

[2843: 匿名さん]

>2842
契約上、個別の取り決めがなければ、そうです。
不動産購入の場合、引き渡し後は、買主負担とする個別契約が交わされることが通例であり、
当物件もそのようになっています。見積の中に、固都税清算金（11か月）ってありますよね。

この辺りは、敷金・礼金制度と同じく、不動産業界の売主優位のロジックが働いています。

[2844: 匿名さん]

土曜日に申し込んできた。金土で40件くらいは申込みあったって言ってた。
完売するかどうかは知らないけど、このペースだと概ね売れるんじゃないかね。
次期は7/10からだってさ。再登録分と最終期。今回外れてもまだ選択肢はありそう。

[2845: 匿名さん]

しかし上層階が人気ないよね。普通、階数の価格プレミアムが小さいから上層の人気がありそうだけど。

[2846: 買い替え検討中さん]

>>2843 匿名さん

固定資産税の減免の取り扱いは、12月に購入しても来年から5年間？ですかね
ご存じの方はいらっしゃいますか

[2847: 匿名さん]

2845さん
今回は登録期間が短かったので高価格帯の部屋は銀行審査の都合上よほど余裕のある人ではないと難しかったみたいですよ。以前から審査を進めていた人は前期に購入済みのようですから。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

12月引き渡しだと、1月1日時点で買主が所有者であるわけですから、少なくとも1月引き渡しよりは分かりやすく来年度の減免が申請できるのでは？
減免申請は3月末まで、納税は一回目が6月だったかと思いますので余裕もありそうです。
あまり自信がないので、皆さんの理解も確認したいです。

[2849: 匿名さん]

固定資産税に関しては1月1日の所有者にその年1年分のが来るので、新築買うときは年末でも年始でも変わらないと思ったのですが違うのですか？
日割りというのは、売却するときに年度の途中で売ると元の持ち主が損するから、そこを売主と買い主で按分して生産するという意味ではなかったですか？

[2850: 匿名さん]

>>2849
生産→精算　です