パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2741: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

[2742: 匿名さん]

だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

[2743: 匿名さん]

8階で眺望？？
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色（眺望じゃない）だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は？コスパ最悪じゃない？
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンの売りは立地ではないですか。
湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

[2745: 住民板ユーザーさん2]

ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2ｌだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

[2746: 購入検討中さん [男性]]

先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか？

[2747: 匿名さん]

2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか？

[2748: 匿名さん]

>>2746 購入検討中さん [男性]さん

そのようです！

[2749: 匿名さん]

要望が多いんですかね？夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。

[2750: マンション検討中さん]

アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど

[2751: 匿名さん]

元から売り出し予定の部屋に加えて、次期以降を予定していた部屋でも要望が入ったら売り出すということですね。

早い者勝ちとなると、条件がいい部屋は高倍率の争奪戦になりそうです。

一定期間ごとの正式売り出しに加えて、前期に落選した人を○期○次明日の登録みたいに小出しに売るパターンでしょうか。

[2752: 匿名さん]

8階の2LDKはどう見てもこのマンション最強のコスパでしょう(笑)5階の2LDKも緑が育ってくると言うほど悪くない気がします。

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2752 匿名さん
駅近、免震、三井×清水で、坪230代はたしかにコスパ最強ですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3916

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
三期では、7階の2LDKは15倍、6階は11倍だったかな。

[2755: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いんですか？

ところで、昨日から申し込み始まったものは
何期ですか？わからなくなってしまいました

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
四期(最終期)かな
そこが高いだけで他は倍率付かない部屋も多かったですよ。
申込が入らなかった部屋も20戸ほど・・・

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 匿名さん

そうだったですね。
ただ、申し込み入らなかった住戸は、「今後販売」の住戸も狙って様子見していた可能性もありますね。

[2758: 匿名さん]

今タワマンの中層階に住んでますが、今度は低層にします。
タワマンの良さは駅近&各階ゴミ捨て24時間ＯＫだと思います！

[2759: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているわけだから、申し込みが入らないってのは深刻。

[2760: 匿名さん]

え、もう20戸しか申し込みが入ってない部屋が残って無いんですか？抽選まであと1週間もあるのに？

[2761: 名無しさん]

最終期だから、決めたら早めがいいですね

[2762: 通りがかりさん]

>>2760 匿名さん
20って前回要望がなかったから次回販売にまわった部屋数ですよ。残りの部屋が全て今回で販売終える事は難しいと思います。

[2763: マンション検討中さん]

いや次期販売住戸かなりあるよ。
告示せず勝手に販売することもできないし。

最終期だっていう嘘をいう人は、いったい何が目的だろう？
営業に相手してもらえず、情報得られないから、憶測でしか語れない可哀想な人なのかな、、、

[2764: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2765: マンション掲示板さん]

引き渡しちょっとだけ早まるみたいよー。

[2766: 匿名さん]

引き渡しいつ頃ですか?

[2767: 名無しさん]

>>2763 マンション検討中さん
先日、いきなり第3期の2次がありました。前日にホームページで告知して平日の当日1日限り申し込み受付即締切りでした。
このような急な告知もあるのでわかりませんよ！

[2768: 販売関係者さん]

>>2766 匿名さん

12月頭か予定通り1月か希望をとるみたいです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2767さん

2763です。
はい、当スレに粘着しているので、もちろん知っています（笑）
ただ、いくら騙し討ちに近くても、必ず告知はするのです。
その場合、きちんと販売期としてカウントされます。前回もそうでした。

いずれにせよ、今期が最終ではないことは、
営業とコンタクトをとっている人間であれば知っているはずです。

今期は最終ではりません。
色々な情報があっても良いですが、嘘はいけないと思いコメントしました。

[2770: マンション検討中さん]

>2768
えっ？
年内入居可能なんですか？
明日行って聞いてきます！

[2771: 匿名さん]

税金面で年内と年明けってどっちが有利なんでしょう？

[2772: 匿名さん]

年内だとローン減税は得で固定資産税は損でしょうか？
建物の完成は11月下旬でしたっけ？　内覧や直しなどは間に合うのでしょうか。

[2773: 匿名さん]

ウエスト購入をしようとしている方、もしよかったら、今からイースト購入した自分と友達になりません？

[2774: 匿名さん]

内覧は９月頃から始まるようです。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
家賃や引越し代、諸々考えても一長一短ですね。
単純に早く住みたいから年内入居だといいな。

[2776: 匿名さん]

12月だと年末の残高ベースで住宅ローン減税まるまる１年有効ってこと？数年で売却する人にはでかい話じゃないですか！！

[2777: 匿名さん]

12月なんて聞いてない
12月にいけるならそうしたいな

[2778: 匿名さん]

12月引き渡しなら、住宅ローン控除が早速つかえるのか！

2016年の取得扱いになるならうれしいな。
タワマンって何年も前に青田買いするのが普通だから
買ったその年に取得できるなんて新鮮だ。

[2779: 購入検討中さん]

>>2778 匿名さん

2016年扱いで何かメリットはあるのですか！？
よろしければ教えてください。

[2780: 匿名さん]

2779ってバカなの？
2778の全文がメリットじゃん。

[2781: 匿名さん]

借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1％分、その年払った所得税の還付を受けられたり、来年支払う住民税が減ったりする。
年末というのは12月末のことです。

[2782: 匿名さん]

盛り上がっているところ申し訳ありませんが、
12月末までにローン実行／登記（引き渡し）／住民票移転すれば、
実際の居住は１月以降でも、控除受けられるのではないでしょうか？

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

ローン実行は引き渡し時ですよね？ それが来年の一月予定だったのが年内も可能となったのです。単純に早く入居出来ればうれしいですが、税金面も大きな違いですよ。そりゃあ盛り上がります。

[2784: 匿名さん]

１．12月末までの引き渡しメリット　⇒　住宅ローン控除が早めに使える
２．1月2日以降引き渡しのメリット　⇒　初年度の固定資産税を払う必要が無い（三井さんよろしく！）

どうせフルで控除が使えるのであれば、２のほうが圧倒的にお得
（７０㎡で、当初減免分ふまえても十数万程度浮く）
三井さんが年内（もしくは1月１日）の引き渡しに拘るのは、このせい。

最悪なのは1月1日引き渡し。悪いところ取り。
これだけは避けるよう、入居者は三井さんに粘り強く交渉する必要がある。

[2786: 買い替え検討中さん]

>>2784 匿名さん

固定資産税は日割にするのが普通じゃないですかね。
当事者の契約で合意するので、引き渡しが何時でも関係ないと思います

[2787: 匿名さん]

固都税は日割清算が常識。
2784は不動産買った事ないんだね。

27年引渡が圧倒的有利に決まってる。
住宅ローン控除は、11ヶ月分の返済元本の1%がお得。
住宅資金贈与が1200万から1500万に増える。親からの贈与が300万増えれば選択できる間取や階が変わってくる！
三井も購入者も27年にしたいに決まってる！！

[2788: 匿名さん]

実務上の引っ越しは1月になったとしても、契約上の引き渡しはみんな12月にしてもらえばいいのでは？？

[2789: 匿名さん]

永住目的で10年400万をフル利用するなら、あまり関係ないよね？

[2790: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん

27年？今年の平成28年の事かな？

[2791: 匿名さん]

あっ28年か。大変申し訳ありません。
欲で勘違いしてしまいました。
贈与増えないのか。。ショック。。

2789さん、借入多い方ならその通り。
うちは贈与と自己資金で2/3、借入は1/3しかしないから影響あるんです。

[2792: 匿名さん]

贈与とか、いつまで親のすねかじってんのよ（笑）

[2793: 匿名さん]

煽る意味が分からない

[2794: 匿名さん]

きっと親が貧しいんだろう。

[2795: 匿名さん]

イマドキマンション買うのに贈与は普通だよ。
親からすると相続対策かつ過去に自分がしてもらったことを子供にしてあげるだけ。
子供からすると相続でもらう分を先にもらっているだけの話。
むしろ贈与貰えるような子供世代は高収入であることも多く、贈与が無くても全然買えるという人が大半では。
別に当事者にすねかじりなんて思いはない。
国の政策に沿った行為で住宅購入意欲や消費の刺激策にもなり、経済にも貢献。
すねかじりなんて、貰えない人の僻みですよ。

[2796: 匿名さん]

10年以内の売却可能性考えたら、１ヶ月の前倒しの恩恵は借入してる全員にありますね！

[2797: 匿名さん]

うちのお客さんも富裕層多いけど。
「家買うときは贈与税かからない上限まで渡すから言ってね。」「悪いねえ。妻も実家から上限もらえるみたいなんだ。」「家具とかカーテンも決まったら払っておくから早めに言いなさいね。後教育信託も追加しとかないとね。私たちじゃ使いきれないし税金で持っていかれるのもばからしいから。」みたいな会話が普通に交わされてます。
あるところにはあるんだよね・・・。

[2798: 匿名さん]

15年後に管理費6万になるって言われたので検討から外しました。。

[2799: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
貰えるかどうか聞く気もないので、僻みでもなんでもない私みたいな人もいますがね。それぞれでいいんじゃないでしょうか。私は親に今まで育ててもらった分を少しでも返したい気持ちはあっても、援助受けるなんて気持ちは微塵もないですけどね。

[2800: 匿名さん]

親が無理してないのなら貰えるものは貰っといた方がいい。ものすごくうらやましい。

[2801: 匿名さん]

でも、自立しようね！

[2802: 匿名さん]

富裕層にとって住宅資金の贈与税非課税枠は相続対策で必須の特典で、自立も恩返しも別問題。
そこをわからず、精神論でモノを言うのは僻みと取られてもしょうがないか。

[2803: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

羨ましいですね。でも親がたくさん出してくれる人は本人も稼いでるひとが多いですよね。稼げる人の子供は教育にも金をかけれて、躾もしっかりされて更に金を稼ぐ。そしてまた子供に投資する好循環。

[2804: マンション検討中さん]

資金計画は検討スレに関係ないので変な煽りは流していこう。
今は倍率情報を知りたいです。当方落選後は完全撤退予定です。

[2805: 匿名さん]

資金計画も重要な情報。無理なローン組まれて破たんされたら、管理費修繕積立金滞納された他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
実家が金持ちなのは才能ですからね。顔がハンサムだったり身体能力が高いのと一緒。

[2807: 匿名さん]

引き渡し時期って契約事項だから、簡単に変えることはできないはず。管理費と修繕積立金は、最初の人が入居した時点で発生するものだし。

そもそもここが施工ミスのとき、契約解除としたのは引き渡し時期が遅れることになったため。

[2808: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

わかります。比較的高めのマンションのモデルルームに行くと割と小綺麗な人がおおいですよね。チビデブハゲうち二つを兼ねる人はあまり見ない気がする。

[2810: 匿名]

そうですか？
確かに親がお金持ちの人は高収入の人が多いですが、自分の家は
自分の力で買わないと維持できないと思うのですが。

[2811: 匿名さん]

2810
意味がわからない 笑
高収入の人が贈与受けて自己資金温存なら、維持は余裕でしょう。
何故自分で買わないと維持出来ないのか…元々高収入の人が維持費払えないはずもないし…教えてください!?

[2812: マンション検討中さん]

ＭＲ行ってきました
引渡しは１２月中旬も可能
次期（７月初旬）以降分は７０戸あり
※次期が最終期となるかどうかは未定とのこと

[2813: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[2814: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
次期70戸ですか。
結構要望入らなかった部屋もあるのかな。

[2815: 評判気になるさん]

>>2814 匿名さん
前回の20数部屋に今回要望入らない分なんですかね？もしそうなら今回は50部屋程度要望入らなかった事になりますね。

[2816: 匿名さん]

１２月に引き渡しが始まったら、その時から管理費が発生する。１月に引き渡しの人はどういう扱いになるのかな。三井が負担するのか確認しないと。

[2819: 匿名さん]

一ヶ月分の管理費くらい大した問題ではない。どーでもいい。

[2820: 匿名さん]

戸数が多いからトータルとしてはそれなりの額になる。こっそり住民負担にする目論見だったりして。

[2821: 匿名さん]

数千万円の物件を購入する者にとっては一月で数万の出費なんて大したことないですよ　笑

ご心配ありがとうございます。

むしろローン控除40万が1年早く戻ることですし、家賃1か月分と相殺すれば安上がりです。

固定資産税の間違った解釈等、契約者の経済的な点を心配して頂く前にご自身のことを気にされた方がよいかと。

[2822: マンション検討中さん]

前向きに検討してましたが諦めました！
今より狭い部屋になってしまうし、車を手放す勇気がなくて。
でも、今日は新川崎付近をブラブラ。楽しかったです。
近所なので、たまには遊びに行こうっと！

素敵なタワーマンション、近所から眺めます！

[2823: 匿名さん]

ローン控除は期間があるから、早く始まったら早く終わるだけ。それに全員がローンってわけじゃないし、旧居が賃貸ってわけでもない。自分のことしか考えられない、間抜けさん。

[2825: 匿名さん]

＞2823
管理費一か月分なんて些細なお金を気にする人がいたからマイナス面だけではない例を出して説明しただけでは。

固定資産税だって一年分なんて勘違いしてた人もいたし。

厳密にいうとローン控除も期間は一緒だが、適用時点の残債が異なるので必ずしも控除額合計が同額とは限らない。

そもそも引き渡しが早まれば契約者や検討者にとって新年を新居で過ごせるしローン控除も一年早く戻るのでメリットは大きいと感じるのが普通の感覚。

それをどーでもいいことばかり口出して喜んでいる・・・・契約者でも検討者でもない、なんか部外者って言葉が本当にしっくりくる人がここのスレに入るんだよね。

2817・2819さんの気持ち本当にわかります。

部外者さんも自分のことにもっと頑張った方が幸せになりますよ。

[2830: 周辺住民さん]

>>2823 匿名さん

全員に当てはまる条件で語れと？

[2832: 周辺住民さん]

>>2824 匿名さん

10年前と今の一万円って、どんだけ違うの？

[2834: 周辺住民さん]

>>2833 匿名さん

マイナス金利のご時世、過去十年ほど今後十年は変わらない。

[2836: 匿名さん]

引き渡しの前倒しって、スケジュール管理できてなかったことの裏返し。そういうことしてるからミスも生じる。

[2837: 匿名さん]

パークシティの売りが増えてきたような…

[2838: 匿名さん]

同じような値段でパークタワー売ってんのに誰が買うんかねぇ

[2839: 匿名さん]

住み替え前提は１年分違うんだからでかい話だ。

[2840: 購入検討中さん]

12月引き渡しは住宅ローン減税でかいよ。
年末時のローン残高にかかるから、一年後になったら一年分ローン減ったのに対して減税なので管理費くらいは損するだろうね。
年間返済額の1%はもらえる額が減るってことだから。

11年後までローン元金が4000万割らない人は関係ないがね