パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2740: 匿名さん]

結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。

[2741: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

[2742: 匿名さん]

だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

[2743: 匿名さん]

8階で眺望？？
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色（眺望じゃない）だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は？コスパ最悪じゃない？
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンの売りは立地ではないですか。
湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

[2745: 住民板ユーザーさん2]

ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2ｌだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

[2746: 購入検討中さん [男性]]

先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか？

[2747: 匿名さん]

2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか？

[2748: 匿名さん]

>>2746 購入検討中さん [男性]さん

そのようです！

[2749: 匿名さん]

要望が多いんですかね？夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。

[2750: マンション検討中さん]

アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど

[2751: 匿名さん]

元から売り出し予定の部屋に加えて、次期以降を予定していた部屋でも要望が入ったら売り出すということですね。

早い者勝ちとなると、条件がいい部屋は高倍率の争奪戦になりそうです。

一定期間ごとの正式売り出しに加えて、前期に落選した人を○期○次明日の登録みたいに小出しに売るパターンでしょうか。

[2752: 匿名さん]

8階の2LDKはどう見てもこのマンション最強のコスパでしょう(笑)5階の2LDKも緑が育ってくると言うほど悪くない気がします。

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2752 匿名さん
駅近、免震、三井×清水で、坪230代はたしかにコスパ最強ですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3916

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
三期では、7階の2LDKは15倍、6階は11倍だったかな。

[2755: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いんですか？

ところで、昨日から申し込み始まったものは
何期ですか？わからなくなってしまいました

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
四期(最終期)かな
そこが高いだけで他は倍率付かない部屋も多かったですよ。
申込が入らなかった部屋も20戸ほど・・・

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 匿名さん

そうだったですね。
ただ、申し込み入らなかった住戸は、「今後販売」の住戸も狙って様子見していた可能性もありますね。

[2758: 匿名さん]

今タワマンの中層階に住んでますが、今度は低層にします。
タワマンの良さは駅近&各階ゴミ捨て24時間ＯＫだと思います！

[2759: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているわけだから、申し込みが入らないってのは深刻。

[2760: 匿名さん]

え、もう20戸しか申し込みが入ってない部屋が残って無いんですか？抽選まであと1週間もあるのに？

[2761: 名無しさん]

最終期だから、決めたら早めがいいですね

[2762: 通りがかりさん]

>>2760 匿名さん
20って前回要望がなかったから次回販売にまわった部屋数ですよ。残りの部屋が全て今回で販売終える事は難しいと思います。

[2763: マンション検討中さん]

いや次期販売住戸かなりあるよ。
告示せず勝手に販売することもできないし。

最終期だっていう嘘をいう人は、いったい何が目的だろう？
営業に相手してもらえず、情報得られないから、憶測でしか語れない可哀想な人なのかな、、、

[2764: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2765: マンション掲示板さん]

引き渡しちょっとだけ早まるみたいよー。

[2766: 匿名さん]

引き渡しいつ頃ですか?

[2767: 名無しさん]

>>2763 マンション検討中さん
先日、いきなり第3期の2次がありました。前日にホームページで告知して平日の当日1日限り申し込み受付即締切りでした。
このような急な告知もあるのでわかりませんよ！

[2768: 販売関係者さん]

>>2766 匿名さん

12月頭か予定通り1月か希望をとるみたいです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2767さん

2763です。
はい、当スレに粘着しているので、もちろん知っています（笑）
ただ、いくら騙し討ちに近くても、必ず告知はするのです。
その場合、きちんと販売期としてカウントされます。前回もそうでした。

いずれにせよ、今期が最終ではないことは、
営業とコンタクトをとっている人間であれば知っているはずです。

今期は最終ではりません。
色々な情報があっても良いですが、嘘はいけないと思いコメントしました。

[2770: マンション検討中さん]

>2768
えっ？
年内入居可能なんですか？
明日行って聞いてきます！

[2771: 匿名さん]

税金面で年内と年明けってどっちが有利なんでしょう？

[2772: 匿名さん]

年内だとローン減税は得で固定資産税は損でしょうか？
建物の完成は11月下旬でしたっけ？　内覧や直しなどは間に合うのでしょうか。

[2773: 匿名さん]

ウエスト購入をしようとしている方、もしよかったら、今からイースト購入した自分と友達になりません？

[2774: 匿名さん]

内覧は９月頃から始まるようです。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
家賃や引越し代、諸々考えても一長一短ですね。
単純に早く住みたいから年内入居だといいな。

[2776: 匿名さん]

12月だと年末の残高ベースで住宅ローン減税まるまる１年有効ってこと？数年で売却する人にはでかい話じゃないですか！！

[2777: 匿名さん]

12月なんて聞いてない
12月にいけるならそうしたいな

[2778: 匿名さん]

12月引き渡しなら、住宅ローン控除が早速つかえるのか！

2016年の取得扱いになるならうれしいな。
タワマンって何年も前に青田買いするのが普通だから
買ったその年に取得できるなんて新鮮だ。

[2779: 購入検討中さん]

>>2778 匿名さん

2016年扱いで何かメリットはあるのですか！？
よろしければ教えてください。

[2780: 匿名さん]

2779ってバカなの？
2778の全文がメリットじゃん。

[2781: 匿名さん]

借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1％分、その年払った所得税の還付を受けられたり、来年支払う住民税が減ったりする。
年末というのは12月末のことです。

[2782: 匿名さん]

盛り上がっているところ申し訳ありませんが、
12月末までにローン実行／登記（引き渡し）／住民票移転すれば、
実際の居住は１月以降でも、控除受けられるのではないでしょうか？

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

ローン実行は引き渡し時ですよね？ それが来年の一月予定だったのが年内も可能となったのです。単純に早く入居出来ればうれしいですが、税金面も大きな違いですよ。そりゃあ盛り上がります。

[2784: 匿名さん]

１．12月末までの引き渡しメリット　⇒　住宅ローン控除が早めに使える
２．1月2日以降引き渡しのメリット　⇒　初年度の固定資産税を払う必要が無い（三井さんよろしく！）

どうせフルで控除が使えるのであれば、２のほうが圧倒的にお得
（７０㎡で、当初減免分ふまえても十数万程度浮く）
三井さんが年内（もしくは1月１日）の引き渡しに拘るのは、このせい。

最悪なのは1月1日引き渡し。悪いところ取り。
これだけは避けるよう、入居者は三井さんに粘り強く交渉する必要がある。

[2786: 買い替え検討中さん]

>>2784 匿名さん

固定資産税は日割にするのが普通じゃないですかね。
当事者の契約で合意するので、引き渡しが何時でも関係ないと思います

[2787: 匿名さん]

固都税は日割清算が常識。
2784は不動産買った事ないんだね。

27年引渡が圧倒的有利に決まってる。
住宅ローン控除は、11ヶ月分の返済元本の1%がお得。
住宅資金贈与が1200万から1500万に増える。親からの贈与が300万増えれば選択できる間取や階が変わってくる！
三井も購入者も27年にしたいに決まってる！！

[2788: 匿名さん]

実務上の引っ越しは1月になったとしても、契約上の引き渡しはみんな12月にしてもらえばいいのでは？？

[2789: 匿名さん]

永住目的で10年400万をフル利用するなら、あまり関係ないよね？