パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2720: 匿名さん]

マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。

[2721: マンション検討中さん]

登録のときは何を持って行けばいいですか？
抽選のときはその場にいなくてもいいですか？

[2722: 匿名さん]

スケジュール表貰いませんでしたか？
持っていく物書いてありますよ。
前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。

[2723: 匿名さん]

アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。

[2724: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ

賃貸と比較するなら、
家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
まあそんなところかなって金額でしょうか。

実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。

[2725: 匿名さん]

確かにもう検討は疲れたなあ…

[2726: 周辺住民さん]

マンション購入は勢いです。
高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
結婚と同じ。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
おっ 安いんじゃない？って思えたら買っていいと思いますよ。

[2728: 匿名さん]

どんな下手くそなセールストークやねん。
安い訳あるかい。

[2729: 匿名さん]

修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。

[2730: 匿名さん]

安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。

[2731: 匿名さん]

価値観が違いすぎるぜ・・・

[2732: 匿名さん]

逆にここ逃したらもうタワーは買えないかもよー
あと一週間後には決着！

[2733: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションで育った子供って高慢な子にならないか心配です。

[2734: 匿名さん]

大丈夫！親の背中を見て子供は育つもんだから！

[2735: 匿名さん]

今日からいよいよ最終期の登録受付開始ですね。

[2736: 匿名さん]

マイホーム購入が勢いで進めて良いわけないでしょ

目先のことだけじゃなくて、ここの高いランニングコストも考えるべき。買って後悔することないように慎重になるべき。マンションはここだけじゃないんだから

[2737: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん

一生かけて100%のマンションを探して下さい。

[2738: 匿名さん]

検討者のスタンスとは違う人がいるね。

営業or購入済の人かな。

[2739: 匿名さん]

慎重に慎重に慎重に... 一生買えないパターンかｗ

[2740: 匿名さん]

結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。

[2741: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

[2742: 匿名さん]

だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

[2743: 匿名さん]

8階で眺望？？
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色（眺望じゃない）だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は？コスパ最悪じゃない？
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンの売りは立地ではないですか。
湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

[2745: 住民板ユーザーさん2]

ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2ｌだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

[2746: 購入検討中さん [男性]]

先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか？

[2747: 匿名さん]

2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか？

[2748: 匿名さん]

>>2746 購入検討中さん [男性]さん

そのようです！

[2749: 匿名さん]

要望が多いんですかね？夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。

[2750: マンション検討中さん]

アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど

[2751: 匿名さん]

元から売り出し予定の部屋に加えて、次期以降を予定していた部屋でも要望が入ったら売り出すということですね。

早い者勝ちとなると、条件がいい部屋は高倍率の争奪戦になりそうです。

一定期間ごとの正式売り出しに加えて、前期に落選した人を○期○次明日の登録みたいに小出しに売るパターンでしょうか。

[2752: 匿名さん]

8階の2LDKはどう見てもこのマンション最強のコスパでしょう(笑)5階の2LDKも緑が育ってくると言うほど悪くない気がします。

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2752 匿名さん
駅近、免震、三井×清水で、坪230代はたしかにコスパ最強ですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3916

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
三期では、7階の2LDKは15倍、6階は11倍だったかな。

[2755: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いんですか？

ところで、昨日から申し込み始まったものは
何期ですか？わからなくなってしまいました

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
四期(最終期)かな
そこが高いだけで他は倍率付かない部屋も多かったですよ。
申込が入らなかった部屋も20戸ほど・・・

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 匿名さん

そうだったですね。
ただ、申し込み入らなかった住戸は、「今後販売」の住戸も狙って様子見していた可能性もありますね。

[2758: 匿名さん]

今タワマンの中層階に住んでますが、今度は低層にします。
タワマンの良さは駅近&各階ゴミ捨て24時間ＯＫだと思います！

[2759: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているわけだから、申し込みが入らないってのは深刻。

[2760: 匿名さん]

え、もう20戸しか申し込みが入ってない部屋が残って無いんですか？抽選まであと1週間もあるのに？

[2761: 名無しさん]

最終期だから、決めたら早めがいいですね

[2762: 通りがかりさん]

>>2760 匿名さん
20って前回要望がなかったから次回販売にまわった部屋数ですよ。残りの部屋が全て今回で販売終える事は難しいと思います。

[2763: マンション検討中さん]

いや次期販売住戸かなりあるよ。
告示せず勝手に販売することもできないし。

最終期だっていう嘘をいう人は、いったい何が目的だろう？
営業に相手してもらえず、情報得られないから、憶測でしか語れない可哀想な人なのかな、、、

[2764: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2765: マンション掲示板さん]

引き渡しちょっとだけ早まるみたいよー。

[2766: 匿名さん]

引き渡しいつ頃ですか?

[2767: 名無しさん]

>>2763 マンション検討中さん
先日、いきなり第3期の2次がありました。前日にホームページで告知して平日の当日1日限り申し込み受付即締切りでした。
このような急な告知もあるのでわかりませんよ！

[2768: 販売関係者さん]

>>2766 匿名さん

12月頭か予定通り1月か希望をとるみたいです。

[2769: マンション検討中さん]

>>2767さん

2763です。
はい、当スレに粘着しているので、もちろん知っています（笑）
ただ、いくら騙し討ちに近くても、必ず告知はするのです。
その場合、きちんと販売期としてカウントされます。前回もそうでした。

いずれにせよ、今期が最終ではないことは、
営業とコンタクトをとっている人間であれば知っているはずです。

今期は最終ではりません。
色々な情報があっても良いですが、嘘はいけないと思いコメントしました。