パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2700: 匿名さん]

そうですね！
先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
人気のある部屋は抽選必須ですね。

今期で最終販売なんですかね。

[2701: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

そういう言い方は止めた方がいいかと
スルーしましょう

[2702: 周辺住民さん]

>>2694 匿名さん

普通の神経で書き込む内容とは思えない。

[2703: 匿名さん]

確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
結局ここはすぐに完売しそう

[2704: 匿名さん]

最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。

[2705: 匿名さん]

三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
どれを買っても正解だから気にせず買うべき。

[2706: 匿名さん]

早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
登録早いと有利なの？

[2707: 匿名さん]

南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

三井さん？

[2709: 匿名さん]

>>2706
結局最後は抽選になるので、登録期間内に登録すれば問題ないのでは？

[2710: 匿名さん]

そんなに売れる訳ないじゃん。

管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。

営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。

[2711: 匿名さん]

ここは、完売するよ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

モデルルーム行ったら？説明してくれるよ。
今の財閥系のマンションならタワーじゃなくても。ここの修繕費よりちょっと安い程度だよ。
買えないからってひがまないひがまない。
あなたが思っている以上に世帯収入みんな高いから心配しなくても大丈夫。

[2713: 匿名さん]

資産がそれほどなくても、共働き1600万平均ぐらいあれば余裕でしょ。

[2714: 周辺住民さん]

>>2712 匿名さん

老後は年金減るだろうから、今から修繕積み立て用に貯金しないとね。

[2715: マンション検討中さん]

73.33平米だとして、４人家族、２５年でこんな感じかな。超適当。


物件本体　　　 　5700万
管理修繕費　　　 1400万
固定資産税　　　 750万
取得経費・利息　 500万

月生活費(含小遣）6600万（22万/月）
保育料　　　　　　500万
学費　　　　　 　2000万（私学）
習い事・塾　　　 1000万
外食レジャー　　　750万（30万/年）
被服交際予備費　 1000万（30万/年）
保険　　　　　　　750万（2.5万/月）
駐車・車税保険　 1000万

総支出額　　 　21,950万

1年あたり必要額 　　878万　＝必要な手取り額
月当たり必要額　 　 73万　


ゴルフや飲み等の冗費は極力抑えた前提としてみた。

手取り878万/年だと、大体、世帯年収1300万円くらいか。
車と習い事をゼロにすれば、世帯年収1200万円ぐらい。

この計算だと、貯蓄は全くしない前提になるけど、老後の生活費は退職金を持ってこればＯＫ？全然足りない？
もし専業主婦だと年金と退職金が少ない分、もっと貯蓄（＝年収＋＠）が無いときついかな。

[2716: 匿名さん]

それって、パークタワー新川崎を購入出来るかって事より、購入VS賃貸の話だよね。

[2717: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

新川崎って意外とみなさん余裕がある世帯が多いですよ。みなさん大手企業にお勤めだし、子どもが2〜3人もしくはそれ以上いても、良い生活してますし。私立中はもちろん私立小やインターに通う子もそれなりにいます。
我が家も月6万程度で駅直結に住めるなら安いもの…くらいの感覚はありますよ。

[2718: マンション検討中さん]

みんな金持ちだなー！

[2719: 匿名さん]

夫婦の小遣い含めた上で、子供2人いる生活の生活費が月22万では、かなり見立てが甘いのでは。
今時、携帯代だけで相当かかるよ。

[2720: 匿名さん]

マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。

[2721: マンション検討中さん]

登録のときは何を持って行けばいいですか？
抽選のときはその場にいなくてもいいですか？

[2722: 匿名さん]

スケジュール表貰いませんでしたか？
持っていく物書いてありますよ。
前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。

[2723: 匿名さん]

アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。

[2724: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ

賃貸と比較するなら、
家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
まあそんなところかなって金額でしょうか。

実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。

[2725: 匿名さん]

確かにもう検討は疲れたなあ…

[2726: 周辺住民さん]

マンション購入は勢いです。
高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
結婚と同じ。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
おっ 安いんじゃない？って思えたら買っていいと思いますよ。

[2728: 匿名さん]

どんな下手くそなセールストークやねん。
安い訳あるかい。

[2729: 匿名さん]

修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。

[2730: 匿名さん]

安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。

[2731: 匿名さん]

価値観が違いすぎるぜ・・・

[2732: 匿名さん]

逆にここ逃したらもうタワーは買えないかもよー
あと一週間後には決着！

[2733: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションで育った子供って高慢な子にならないか心配です。

[2734: 匿名さん]

大丈夫！親の背中を見て子供は育つもんだから！

[2735: 匿名さん]

今日からいよいよ最終期の登録受付開始ですね。

[2736: 匿名さん]

マイホーム購入が勢いで進めて良いわけないでしょ

目先のことだけじゃなくて、ここの高いランニングコストも考えるべき。買って後悔することないように慎重になるべき。マンションはここだけじゃないんだから

[2737: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん

一生かけて100%のマンションを探して下さい。

[2738: 匿名さん]

検討者のスタンスとは違う人がいるね。

営業or購入済の人かな。

[2739: 匿名さん]

慎重に慎重に慎重に... 一生買えないパターンかｗ

[2740: 匿名さん]

結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。

[2741: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

[2742: 匿名さん]

だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

[2743: 匿名さん]

8階で眺望？？
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色（眺望じゃない）だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は？コスパ最悪じゃない？
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンの売りは立地ではないですか。
湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

[2745: 住民板ユーザーさん2]

ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2ｌだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

[2746: 購入検討中さん [男性]]

先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか？

[2747: 匿名さん]

2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか？

[2748: 匿名さん]

>>2746 購入検討中さん [男性]さん

そのようです！

[2749: 匿名さん]

要望が多いんですかね？夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。