パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

賃貸、その他全部合わせても延べ床で12,000平米なので、
商業施設分はその程度では？

[2682: 匿名さん]

普通、要望書を提出させて、登録前に確認のために呼び出される。登録の時にまた来てねって相手にされていないパターン。

[2683: 匿名さん]

Cafe colo跡、楽しみですね。裏手のタリーズは週末も若い人で混んでるから、カフェニーズあると思いますね。Cafe coloのような実験店で無くオーソドックスなチェーンブランドが良いですね。

[2684: 匿名さん]

登録日に持っていくのではなく前のめらないといけないのでは？

[2685: 匿名さん]

ローンが通るか確認しないと危ない人は事前審査やって、一流企業とかにお勤めで年収もあり信用されてる人はそんなのやらないと思う。

だから、相手にされてないわけじゃなく、支払いは間違いないと思われてるのでは？

[2686: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても子育て支援施設など子育て世代が暮らしやすい街を目指しているようなのでファミリー層には朗報ですね。

[2687: 匿名さん]

>>2675

初めて家を購入する場合、中古は目が肥えてないと難しいよ。
売れ残り物件掴まされるのも怖いし。

[2688: マンコミュファンさん]

別物件の件です。学生の人気ランキングで上位に入る一部上場企業に新卒から２０年勤めていて、年収は１，５００万円超ありましたが、源泉徴収票があっても住宅ローンの利用を予定している場合は、事前に販売会社での金融機関の簡易審査(実際に借りる先ではありません)が通ってなければ登録ができず、希望する部屋の抽選にも参加できませんでした。結局、審査が通った後、翌週の登録に参加して、別の部屋を購入しましたが、希望していた高層階は最初の売り出いしで完売してしまっており、悔しい思いをしています。老婆心ながらローン審査に関する登録参加条件は念のため改めて確認された方がよいと思います。こちらの物件は便利そうでよいですね。希望されている部屋が購入できるよう祈念致します。

[2689: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！！

[2690: 匿名さん]

植栽がすすんであのタイルの色も緑との対比でいいかもと思えてきました。

[2691: 匿名さん]

南に壁がそびえてるのに良く買うな

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

植栽が進んでいるのですね！楽しみですー！見に行こうかな。

[2693: 匿名さん]

第３期３次が今日あったの？

[2694: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
すぐ売るか賃貸にするんでしょう。普通の神経では長く住めないと思います。

[2695: 匿名さん]

もういいよ、おまえらみたいなのホントもうどっか行けよ買えなかったネガキャンどもが。

[2696: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

そうなんですか？？
どこ情報？？

[2697: 匿名]

141戸、明日から登録ですね！

[2698: 匿名さん]

ディズニーランドのオリエンタルランドの関連会社が、ガーデンの植栽をやってるんですね。凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>2685

勤務先と年収を確認するために、源泉徴収票を提出させて事前審査する。自己申告を真に受けるほど相手は間抜けではない。

[2700: 匿名さん]

そうですね！
先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
人気のある部屋は抽選必須ですね。

今期で最終販売なんですかね。

[2701: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

そういう言い方は止めた方がいいかと
スルーしましょう

[2702: 周辺住民さん]

>>2694 匿名さん

普通の神経で書き込む内容とは思えない。

[2703: 匿名さん]

確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
結局ここはすぐに完売しそう

[2704: 匿名さん]

最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。

[2705: 匿名さん]

三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
どれを買っても正解だから気にせず買うべき。

[2706: 匿名さん]

早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
登録早いと有利なの？

[2707: 匿名さん]

南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

三井さん？

[2709: 匿名さん]

>>2706
結局最後は抽選になるので、登録期間内に登録すれば問題ないのでは？

[2710: 匿名さん]

そんなに売れる訳ないじゃん。

管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。

営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。

[2711: 匿名さん]

ここは、完売するよ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

モデルルーム行ったら？説明してくれるよ。
今の財閥系のマンションならタワーじゃなくても。ここの修繕費よりちょっと安い程度だよ。
買えないからってひがまないひがまない。
あなたが思っている以上に世帯収入みんな高いから心配しなくても大丈夫。

[2713: 匿名さん]

資産がそれほどなくても、共働き1600万平均ぐらいあれば余裕でしょ。

[2714: 周辺住民さん]

>>2712 匿名さん

老後は年金減るだろうから、今から修繕積み立て用に貯金しないとね。

[2715: マンション検討中さん]

73.33平米だとして、４人家族、２５年でこんな感じかな。超適当。


物件本体　　　 　5700万
管理修繕費　　　 1400万
固定資産税　　　 750万
取得経費・利息　 500万

月生活費(含小遣）6600万（22万/月）
保育料　　　　　　500万
学費　　　　　 　2000万（私学）
習い事・塾　　　 1000万
外食レジャー　　　750万（30万/年）
被服交際予備費　 1000万（30万/年）
保険　　　　　　　750万（2.5万/月）
駐車・車税保険　 1000万

総支出額　　 　21,950万

1年あたり必要額 　　878万　＝必要な手取り額
月当たり必要額　 　 73万　


ゴルフや飲み等の冗費は極力抑えた前提としてみた。

手取り878万/年だと、大体、世帯年収1300万円くらいか。
車と習い事をゼロにすれば、世帯年収1200万円ぐらい。

この計算だと、貯蓄は全くしない前提になるけど、老後の生活費は退職金を持ってこればＯＫ？全然足りない？
もし専業主婦だと年金と退職金が少ない分、もっと貯蓄（＝年収＋＠）が無いときついかな。

[2716: 匿名さん]

それって、パークタワー新川崎を購入出来るかって事より、購入VS賃貸の話だよね。

[2717: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

新川崎って意外とみなさん余裕がある世帯が多いですよ。みなさん大手企業にお勤めだし、子どもが2〜3人もしくはそれ以上いても、良い生活してますし。私立中はもちろん私立小やインターに通う子もそれなりにいます。
我が家も月6万程度で駅直結に住めるなら安いもの…くらいの感覚はありますよ。

[2718: マンション検討中さん]

みんな金持ちだなー！

[2719: 匿名さん]

夫婦の小遣い含めた上で、子供2人いる生活の生活費が月22万では、かなり見立てが甘いのでは。
今時、携帯代だけで相当かかるよ。

[2720: 匿名さん]

マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。

[2721: マンション検討中さん]

登録のときは何を持って行けばいいですか？
抽選のときはその場にいなくてもいいですか？

[2722: 匿名さん]

スケジュール表貰いませんでしたか？
持っていく物書いてありますよ。
前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。

[2723: 匿名さん]

アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。

[2724: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ

賃貸と比較するなら、
家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
まあそんなところかなって金額でしょうか。

実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。

[2725: 匿名さん]

確かにもう検討は疲れたなあ…

[2726: 周辺住民さん]

マンション購入は勢いです。
高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
結婚と同じ。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
おっ 安いんじゃない？って思えたら買っていいと思いますよ。

[2728: 匿名さん]

どんな下手くそなセールストークやねん。
安い訳あるかい。

[2729: 匿名さん]

修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。

[2730: 匿名さん]

安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。