パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2661: 匿名さん]

>>2659
本当ですか！？
ソースなどあります？

[2662: マンション検討中さん]

お尋ねします。

申し込み予定ですが、事前審査していません。事前審査をしない場合もありますか？
先日モデルルーム行ったとき、銀行の審査結果を聞いてる人が近くにいて、あれ？と思いました。

担当者には前々から購入意志があることを伝えていますが特に何も言われてません。
見込み客じゃないから？

[2663: 匿名さん]

>>2661
http://hiyosi.net/2016/05/27/kitakase/
これじゃないでしょうか。
あわせて↓も読むと、やはり新川崎地区は今後価値が高くなりそうですね。
http://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/

[2664: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

あそこのパン屋は美味いね～

[2665: 匿名さん]

>2662

ローンだと、事前審査が登録の前提になる。

三井は露骨に客を選ぶんだよな。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

ローン通らないような人に時間かけてもお互い無駄でしょう。

[2667: 匿名さん]

それならちゃんとお断りするのが筋ってものなんじゃない。

[2668: マンション検討中さん]

とりあえず源泉徴収票持っていったら？世帯年収と勤務先のネームバリューで大丈夫でしょうと言われました。

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

そりゃローン審査受けてダメならお断りしますよ。

[2670: 匿名さん]

見込み客でないと、まともな対応せずに相手があきらめるのを待つってのが三井のやり方。誠実とはいいがたい。

[2671: 匿名さん]

>>2663
あそこは商業施設とは呼べないまいばすけっとのような
ミニスーパーが入るかも怪しいレベルだと聞いていますよ

[2672: 匿名さん]

場違いなマンション見学に行ったら、わかぞうくんの練習台にされて、同じデベの安いマンションを紹介された私が通りますよ。

[2673: 名無しさん]

ローン審査は提携の横浜銀行が通りやすいようです。ネット銀行は、属性がかなり良くないとムリ。

[2674: 周辺住民さん]

Cafe colo跡の改修が始まりましたね。

[2675: 匿名さん]

>>2653 匿名さん

そんなにパークシティが気に入って、なぜパークシティの中古を購入されないのですか。今沢山出てますよ。住み替えでしょうね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

新しい設備があるあるところに住んで、環境の良い公園を使いたいからじゃない？

[2677: 匿名さん]

>>2674 周辺住民さん
マジっすか？いい場所ですもんね。
スタバ、星乃珈琲、コメダあたりこないかな

[2678: 匿名さん]

>>2673 名無しさん
ネット銀行ごときローン通らないのに買ったらまずいでしょ

[2679: マンション検討中さん]

度々すみません。

次回は登録日(抽選日)に、源泉徴収を持っていけばいいと言われました。
事前審査しない場合もあるんですね。
ちゃんと結果を聞いてる人がいる中、これでいいのか不安になってしまったんです。

[2680: 匿名さん]

>>2671
どこ情報ですか？
まいばすけっと、というような敷地面積ではないように見受けられますが。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

賃貸、その他全部合わせても延べ床で12,000平米なので、
商業施設分はその程度では？

[2682: 匿名さん]

普通、要望書を提出させて、登録前に確認のために呼び出される。登録の時にまた来てねって相手にされていないパターン。

[2683: 匿名さん]

Cafe colo跡、楽しみですね。裏手のタリーズは週末も若い人で混んでるから、カフェニーズあると思いますね。Cafe coloのような実験店で無くオーソドックスなチェーンブランドが良いですね。

[2684: 匿名さん]

登録日に持っていくのではなく前のめらないといけないのでは？

[2685: 匿名さん]

ローンが通るか確認しないと危ない人は事前審査やって、一流企業とかにお勤めで年収もあり信用されてる人はそんなのやらないと思う。

だから、相手にされてないわけじゃなく、支払いは間違いないと思われてるのでは？

[2686: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても子育て支援施設など子育て世代が暮らしやすい街を目指しているようなのでファミリー層には朗報ですね。

[2687: 匿名さん]

>>2675

初めて家を購入する場合、中古は目が肥えてないと難しいよ。
売れ残り物件掴まされるのも怖いし。

[2688: マンコミュファンさん]

別物件の件です。学生の人気ランキングで上位に入る一部上場企業に新卒から２０年勤めていて、年収は１，５００万円超ありましたが、源泉徴収票があっても住宅ローンの利用を予定している場合は、事前に販売会社での金融機関の簡易審査(実際に借りる先ではありません)が通ってなければ登録ができず、希望する部屋の抽選にも参加できませんでした。結局、審査が通った後、翌週の登録に参加して、別の部屋を購入しましたが、希望していた高層階は最初の売り出いしで完売してしまっており、悔しい思いをしています。老婆心ながらローン審査に関する登録参加条件は念のため改めて確認された方がよいと思います。こちらの物件は便利そうでよいですね。希望されている部屋が購入できるよう祈念致します。

[2689: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！！

[2690: 匿名さん]

植栽がすすんであのタイルの色も緑との対比でいいかもと思えてきました。

[2691: 匿名さん]

南に壁がそびえてるのに良く買うな

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

植栽が進んでいるのですね！楽しみですー！見に行こうかな。

[2693: 匿名さん]

第３期３次が今日あったの？

[2694: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
すぐ売るか賃貸にするんでしょう。普通の神経では長く住めないと思います。

[2695: 匿名さん]

もういいよ、おまえらみたいなのホントもうどっか行けよ買えなかったネガキャンどもが。

[2696: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

そうなんですか？？
どこ情報？？

[2697: 匿名]

141戸、明日から登録ですね！

[2698: 匿名さん]

ディズニーランドのオリエンタルランドの関連会社が、ガーデンの植栽をやってるんですね。凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>2685

勤務先と年収を確認するために、源泉徴収票を提出させて事前審査する。自己申告を真に受けるほど相手は間抜けではない。

[2700: 匿名さん]

そうですね！
先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
人気のある部屋は抽選必須ですね。

今期で最終販売なんですかね。

[2701: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

そういう言い方は止めた方がいいかと
スルーしましょう

[2702: 周辺住民さん]

>>2694 匿名さん

普通の神経で書き込む内容とは思えない。

[2703: 匿名さん]

確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
結局ここはすぐに完売しそう

[2704: 匿名さん]

最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。

[2705: 匿名さん]

三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
どれを買っても正解だから気にせず買うべき。

[2706: 匿名さん]

早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
登録早いと有利なの？

[2707: 匿名さん]

南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

三井さん？

[2709: 匿名さん]

>>2706
結局最後は抽選になるので、登録期間内に登録すれば問題ないのでは？

[2710: 匿名さん]

そんなに売れる訳ないじゃん。

管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。

営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。

[2711: 匿名さん]

ここは、完売するよ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

モデルルーム行ったら？説明してくれるよ。
今の財閥系のマンションならタワーじゃなくても。ここの修繕費よりちょっと安い程度だよ。
買えないからってひがまないひがまない。
あなたが思っている以上に世帯収入みんな高いから心配しなくても大丈夫。

[2713: 匿名さん]

資産がそれほどなくても、共働き1600万平均ぐらいあれば余裕でしょ。

[2714: 周辺住民さん]

>>2712 匿名さん

老後は年金減るだろうから、今から修繕積み立て用に貯金しないとね。

[2715: マンション検討中さん]

73.33平米だとして、４人家族、２５年でこんな感じかな。超適当。


物件本体　　　 　5700万
管理修繕費　　　 1400万
固定資産税　　　 750万
取得経費・利息　 500万

月生活費(含小遣）6600万（22万/月）
保育料　　　　　　500万
学費　　　　　 　2000万（私学）
習い事・塾　　　 1000万
外食レジャー　　　750万（30万/年）
被服交際予備費　 1000万（30万/年）
保険　　　　　　　750万（2.5万/月）
駐車・車税保険　 1000万

総支出額　　 　21,950万

1年あたり必要額 　　878万　＝必要な手取り額
月当たり必要額　 　 73万　


ゴルフや飲み等の冗費は極力抑えた前提としてみた。

手取り878万/年だと、大体、世帯年収1300万円くらいか。
車と習い事をゼロにすれば、世帯年収1200万円ぐらい。

この計算だと、貯蓄は全くしない前提になるけど、老後の生活費は退職金を持ってこればＯＫ？全然足りない？
もし専業主婦だと年金と退職金が少ない分、もっと貯蓄（＝年収＋＠）が無いときついかな。

[2716: 匿名さん]

それって、パークタワー新川崎を購入出来るかって事より、購入VS賃貸の話だよね。

[2717: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

新川崎って意外とみなさん余裕がある世帯が多いですよ。みなさん大手企業にお勤めだし、子どもが2〜3人もしくはそれ以上いても、良い生活してますし。私立中はもちろん私立小やインターに通う子もそれなりにいます。
我が家も月6万程度で駅直結に住めるなら安いもの…くらいの感覚はありますよ。

[2718: マンション検討中さん]

みんな金持ちだなー！

[2719: 匿名さん]

夫婦の小遣い含めた上で、子供2人いる生活の生活費が月22万では、かなり見立てが甘いのでは。
今時、携帯代だけで相当かかるよ。

[2720: 匿名さん]

マンションは自分と同じ所得層が多いところがいいよ。上過ぎても下過ぎてもダメ。

[2721: マンション検討中さん]

登録のときは何を持って行けばいいですか？
抽選のときはその場にいなくてもいいですか？

[2722: 匿名さん]

スケジュール表貰いませんでしたか？
持っていく物書いてありますよ。
前年の収入証明と身分証明とハンコだったかな…。

[2723: 匿名さん]

アンケート出したけど踏ん切りつかないなー。先にアンケート入ってる下の階を回避させられたけど、数十万すらでかいからなー。そもそも第一期より500万ほど高いしなー。でも住みたいしなー。今後相場が価格が下がるにはもう少し時間かかるだろうしなー。子供もう一人欲しいしなー。かみさんと相談するのも疲れたなー。

[2724: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

マンション買うためには、マンション費用だけじゃなくて、その他の生活費とセットで積み上げ計算することで自分の所得水準で本当に買えるか確認するってことでしょ

賃貸と比較するなら、
家の経費の8350万を月当たりで見ると27.8万円。
2000万価値が残ったとして、それを引いたら月当たり家賃は21.16万円。
まあそんなところかなって金額でしょうか。

実際には賃貸住んでたら手元の現金を運用できるので一概に比較は出来ないですけどね。

[2725: 匿名さん]

確かにもう検討は疲れたなあ…

[2726: 周辺住民さん]

マンション購入は勢いです。
高い買い物なので、じっくり検討するが当然のように言われますが、度が過ぎると買いそびれます。
結婚と同じ。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
おっ 安いんじゃない？って思えたら買っていいと思いますよ。

[2728: 匿名さん]

どんな下手くそなセールストークやねん。
安い訳あるかい。

[2729: 匿名さん]

修繕積立って共用部分だけ。専有部分のリフォーム費用をちゃんと考えておかないと。

[2730: 匿名さん]

安いと思えるくらいじゃないと、タワーは買ってはダメですよ。

[2731: 匿名さん]

価値観が違いすぎるぜ・・・

[2732: 匿名さん]

逆にここ逃したらもうタワーは買えないかもよー
あと一週間後には決着！

[2733: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションで育った子供って高慢な子にならないか心配です。

[2734: 匿名さん]

大丈夫！親の背中を見て子供は育つもんだから！

[2735: 匿名さん]

今日からいよいよ最終期の登録受付開始ですね。

[2736: 匿名さん]

マイホーム購入が勢いで進めて良いわけないでしょ

目先のことだけじゃなくて、ここの高いランニングコストも考えるべき。買って後悔することないように慎重になるべき。マンションはここだけじゃないんだから

[2737: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん

一生かけて100%のマンションを探して下さい。

[2738: 匿名さん]

検討者のスタンスとは違う人がいるね。

営業or購入済の人かな。

[2739: 匿名さん]

慎重に慎重に慎重に... 一生買えないパターンかｗ

[2740: 匿名さん]

結婚もマンション購入も、タイミングが肝心。でも失敗するとダメージもデカイ。
でも結婚よりも金で解決できる分マンションの方が楽かな。

[2741: 匿名さん]

いよいよ登録ですね。迷いますが、8階は微妙かも。眺望も中途半端で、価格も階差少し上がるし。うん、8階の北東2Lはお得感ないですよ。いやほんと。お願いします。

[2742: 匿名さん]

だんだん検討対象広げてくと、この予算なら都内で戸建も買えるんだよな。う〜ん、決まらん。

[2743: 匿名さん]

8階で眺望？？
悪いけどマジでタワマンの低層階買う意味わからない。
8階なら普通のマンションでいいじゃん。同じ景色（眺望じゃない）だよ。
低層階でわざわざ高い管理費・修積払う意味は？コスパ最悪じゃない？
高額管理費は高層階の眺望があってこそ快く払えるものかと。

ここは低層階と高層階の価格差が超少ないから、高層階は超お得だと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンの売りは立地ではないですか。
湾岸やみなとみらいなど一部を除き、眺望は高層ならではの結果的に得られるものでプラスαのような気がします
立地や利便性から探してタワマンに行き着いたけど、震災の記憶や本能的に高層階に住みたくない層もいる。
高い維持費は眺望より優れた立地と利便性に支払うんじゃないかな。

[2745: 住民板ユーザーさん2]

ここの低層階は人気ですよ。
こんなに立地の良いとこ次いつ出てくるか...
でも、8階の北東2ｌだけは
お得感ないみたいなんでやめといた方が良さそうですね(笑)

[2746: 購入検討中さん [男性]]

先日価格表を郵送でいただいた際に今後販売予定のお部屋もありましたが、それを無視し、今回の販売で全て売り切る(今後販売予定も要望書だせる)予定なんですか？

[2747: 匿名さん]

2743
高層階でもお見合い部屋ならどうなんですか？

[2748: 匿名さん]

>>2746 購入検討中さん [男性]さん

そのようです！

[2749: 匿名さん]

要望が多いんですかね？夏には売り切る予定で、棟内モデルルームは作らない、と聞きました。

[2750: マンション検討中さん]

アンケート入らなかった部屋は今後販売みたいだけど

[2751: 匿名さん]

元から売り出し予定の部屋に加えて、次期以降を予定していた部屋でも要望が入ったら売り出すということですね。

早い者勝ちとなると、条件がいい部屋は高倍率の争奪戦になりそうです。

一定期間ごとの正式売り出しに加えて、前期に落選した人を○期○次明日の登録みたいに小出しに売るパターンでしょうか。

[2752: 匿名さん]

8階の2LDKはどう見てもこのマンション最強のコスパでしょう(笑)5階の2LDKも緑が育ってくると言うほど悪くない気がします。

[2753: 買い替え検討中さん]

>>2752 匿名さん
駅近、免震、三井×清水で、坪230代はたしかにコスパ最強ですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3916

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
三期では、7階の2LDKは15倍、6階は11倍だったかな。

[2755: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いんですか？

ところで、昨日から申し込み始まったものは
何期ですか？わからなくなってしまいました

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
四期(最終期)かな
そこが高いだけで他は倍率付かない部屋も多かったですよ。
申込が入らなかった部屋も20戸ほど・・・

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 匿名さん

そうだったですね。
ただ、申し込み入らなかった住戸は、「今後販売」の住戸も狙って様子見していた可能性もありますね。

[2758: 匿名さん]

今タワマンの中層階に住んでますが、今度は低層にします。
タワマンの良さは駅近&各階ゴミ捨て24時間ＯＫだと思います！

[2759: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているわけだから、申し込みが入らないってのは深刻。

[2760: 匿名さん]

え、もう20戸しか申し込みが入ってない部屋が残って無いんですか？抽選まであと1週間もあるのに？