パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2661: 匿名さん]

>>2659
本当ですか！？
ソースなどあります？

[2662: マンション検討中さん]

お尋ねします。

申し込み予定ですが、事前審査していません。事前審査をしない場合もありますか？
先日モデルルーム行ったとき、銀行の審査結果を聞いてる人が近くにいて、あれ？と思いました。

担当者には前々から購入意志があることを伝えていますが特に何も言われてません。
見込み客じゃないから？

[2663: 匿名さん]

>>2661
http://hiyosi.net/2016/05/27/kitakase/
これじゃないでしょうか。
あわせて↓も読むと、やはり新川崎地区は今後価値が高くなりそうですね。
http://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/

[2664: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

あそこのパン屋は美味いね～

[2665: 匿名さん]

>2662

ローンだと、事前審査が登録の前提になる。

三井は露骨に客を選ぶんだよな。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

ローン通らないような人に時間かけてもお互い無駄でしょう。

[2667: 匿名さん]

それならちゃんとお断りするのが筋ってものなんじゃない。

[2668: マンション検討中さん]

とりあえず源泉徴収票持っていったら？世帯年収と勤務先のネームバリューで大丈夫でしょうと言われました。

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

そりゃローン審査受けてダメならお断りしますよ。

[2670: 匿名さん]

見込み客でないと、まともな対応せずに相手があきらめるのを待つってのが三井のやり方。誠実とはいいがたい。

[2671: 匿名さん]

>>2663
あそこは商業施設とは呼べないまいばすけっとのような
ミニスーパーが入るかも怪しいレベルだと聞いていますよ

[2672: 匿名さん]

場違いなマンション見学に行ったら、わかぞうくんの練習台にされて、同じデベの安いマンションを紹介された私が通りますよ。

[2673: 名無しさん]

ローン審査は提携の横浜銀行が通りやすいようです。ネット銀行は、属性がかなり良くないとムリ。

[2674: 周辺住民さん]

Cafe colo跡の改修が始まりましたね。

[2675: 匿名さん]

>>2653 匿名さん

そんなにパークシティが気に入って、なぜパークシティの中古を購入されないのですか。今沢山出てますよ。住み替えでしょうね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

新しい設備があるあるところに住んで、環境の良い公園を使いたいからじゃない？

[2677: 匿名さん]

>>2674 周辺住民さん
マジっすか？いい場所ですもんね。
スタバ、星乃珈琲、コメダあたりこないかな

[2678: 匿名さん]

>>2673 名無しさん
ネット銀行ごときローン通らないのに買ったらまずいでしょ

[2679: マンション検討中さん]

度々すみません。

次回は登録日(抽選日)に、源泉徴収を持っていけばいいと言われました。
事前審査しない場合もあるんですね。
ちゃんと結果を聞いてる人がいる中、これでいいのか不安になってしまったんです。

[2680: 匿名さん]

>>2671
どこ情報ですか？
まいばすけっと、というような敷地面積ではないように見受けられますが。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

賃貸、その他全部合わせても延べ床で12,000平米なので、
商業施設分はその程度では？

[2682: 匿名さん]

普通、要望書を提出させて、登録前に確認のために呼び出される。登録の時にまた来てねって相手にされていないパターン。

[2683: 匿名さん]

Cafe colo跡、楽しみですね。裏手のタリーズは週末も若い人で混んでるから、カフェニーズあると思いますね。Cafe coloのような実験店で無くオーソドックスなチェーンブランドが良いですね。

[2684: 匿名さん]

登録日に持っていくのではなく前のめらないといけないのでは？

[2685: 匿名さん]

ローンが通るか確認しないと危ない人は事前審査やって、一流企業とかにお勤めで年収もあり信用されてる人はそんなのやらないと思う。

だから、相手にされてないわけじゃなく、支払いは間違いないと思われてるのでは？

[2686: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても子育て支援施設など子育て世代が暮らしやすい街を目指しているようなのでファミリー層には朗報ですね。

[2687: 匿名さん]

>>2675

初めて家を購入する場合、中古は目が肥えてないと難しいよ。
売れ残り物件掴まされるのも怖いし。

[2688: マンコミュファンさん]

別物件の件です。学生の人気ランキングで上位に入る一部上場企業に新卒から２０年勤めていて、年収は１，５００万円超ありましたが、源泉徴収票があっても住宅ローンの利用を予定している場合は、事前に販売会社での金融機関の簡易審査(実際に借りる先ではありません)が通ってなければ登録ができず、希望する部屋の抽選にも参加できませんでした。結局、審査が通った後、翌週の登録に参加して、別の部屋を購入しましたが、希望していた高層階は最初の売り出いしで完売してしまっており、悔しい思いをしています。老婆心ながらローン審査に関する登録参加条件は念のため改めて確認された方がよいと思います。こちらの物件は便利そうでよいですね。希望されている部屋が購入できるよう祈念致します。

[2689: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！！

[2690: 匿名さん]

植栽がすすんであのタイルの色も緑との対比でいいかもと思えてきました。

[2691: 匿名さん]

南に壁がそびえてるのに良く買うな

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

植栽が進んでいるのですね！楽しみですー！見に行こうかな。

[2693: 匿名さん]

第３期３次が今日あったの？

[2694: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
すぐ売るか賃貸にするんでしょう。普通の神経では長く住めないと思います。

[2695: 匿名さん]

もういいよ、おまえらみたいなのホントもうどっか行けよ買えなかったネガキャンどもが。

[2696: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

そうなんですか？？
どこ情報？？

[2697: 匿名]

141戸、明日から登録ですね！

[2698: 匿名さん]

ディズニーランドのオリエンタルランドの関連会社が、ガーデンの植栽をやってるんですね。凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>2685

勤務先と年収を確認するために、源泉徴収票を提出させて事前審査する。自己申告を真に受けるほど相手は間抜けではない。

[2700: 匿名さん]

そうですね！
先着順住戸も11戸残っているし、それも含めてどうなるか。。
人気のある部屋は抽選必須ですね。

今期で最終販売なんですかね。

[2701: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

そういう言い方は止めた方がいいかと
スルーしましょう

[2702: 周辺住民さん]

>>2694 匿名さん

普通の神経で書き込む内容とは思えない。

[2703: 匿名さん]

確かに最終販売なのか、あと何回かに分けて販売するのか気になります。
もし全戸一気に最終販売だったら、抽選外れたらどうしよう...と急に不安に。
結局ここはすぐに完売しそう

[2704: 匿名さん]

最終販売なら、ここで抽選外れたり申し込みしそびれたりしたら、終了になっちゃいますね。。

[2705: 匿名さん]

三井のタワーが売れないなんて基本的に無いから。
どれを買っても正解だから気にせず買うべき。

[2706: 匿名さん]

早く登録 来るようにと営業マンに言われたけど
登録早いと有利なの？

[2707: 匿名さん]

南東角安くて良いなと思ったら、ビルが近くて驚いた。あれじゃカーテン開けたら丸見えですね。目が合っちゃいそう。多分中層までは一年の半分は正午頃一瞬と朝と夕方しか日が当たらない。冬は悪くするとパークシティのタワーに太陽が遮られそう。
そう考えると、他の方角の方がたかいのが納得。でも昼間は仕事してて、定年後は売却する予定なら。良いかもなぁ。
他の方角の角部屋は高いし、悩ましい。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

三井さん？

[2709: 匿名さん]

>>2706
結局最後は抽選になるので、登録期間内に登録すれば問題ないのでは？

[2710: 匿名さん]

そんなに売れる訳ないじゃん。

管理修繕費は最初は3万台だけど、時間が経てば6万台、普通の家庭が目先の価格とローンイメージだけ見てポンポン入ったら、途中で売り逃げれなきゃ人生詰むよ。都内じゃあるまいし新川崎でそれだけの上流層のみが集まるとは思えん。

営業もこのあたりは全然説明しないんよな。管理費、修繕費の表にも、将来の費用増のことは一切書いてないし。