パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2520: 申込予定さん]

10年もすれば蓄電池も安くて容量があがるといいですよね
はぐらかされましたが

[2521: 匿名さん]

電池は電気自動車でも高性能化が必要だから盛んに研究されてるけど、あまり進歩がない。期待しないほうがいいよ。

[2522: 匿名さん]

>2514

先着順は３期の売れ残り。まだ未販売がある。

[2523: 匿名さん]

>>2517 購入検討中さん

エナジーステーション タイプCってやつかな。
やはり50万程度ぽいですね。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/12/news040.html
http://doto-miyagi.com/plan/

[2524: 周辺住民さん]

交換が必要なのは、蓄電池だけではありません。
築４年でIHとエコキュートが壊れました。
ランニングコスト削減しても維持費で帳消し。

[2525: 匿名さん]

蓄電池は、使ってみて必要ないと管理組合の話し合いで決定すれば、買い替えなくていいよ。

[2526: 匿名さん]

管理組合というより、邪魔なら売ってしまおうかと思ってたんだけど、ダメ？そもそも無知なんだけど、有事以外は使わないもの？？夜間の安い時間帯に蓄電して昼に使うみたいなコストメリットもあるの？

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
コストメリットある。緊急用に使うのか、電気代を節約するために使うのかの選択だと思う。

[2528: 匿名さん]

夜間蓄電で電気代が安くなるのは良いね。
将来電池部分の交換だけなら数万円かな？
共同購入で買いたい人だけ買うんだろな

[2529: 匿名さん]

武蔵小杉は知らないけど、玄関の段差が2cmはありそうでない仕様よね。階高や梁の入り方にある程度余裕無いとできない

[2530: マンション検討中さん]

>>2515
情報ありがとうございました。
頻繁にこのページを開いていなかったので、気づきませんでした。
主人も喜んでおります。

[2531: 購入検討中さん]

蓄電池のコストメリットは、寿命までに本体価格をどうあっても上回らないのが現状。あるものはいいけど更新は微妙だなー。

[2532: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

済みません。マンション構造のド素人の私です。もう少し、詳しく教えて下さい。ご迷惑をおかけします。

[2533: 匿名さん]

モデルルーム行けば日影図見れますかね。南東の角部屋に興味がありますが低中層は冬はほぼ日陰なようなので悩み中です。
ちなみに南東角はツインタワーに近いので部屋が覗けちゃいますか？それともミラーガラスとかになってたりしますか？

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

モデルルーム行けば、部屋番号ごとに眺望と日陰のシュミレーション見られますよ！

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

ありがとうございます。
今度行ってみます。

[2536: 匿名さん]

第3期2次がいきなり出ましたね。
明日一日限りの登録受け付け＆即日抽選です。
「次期以降販売」の部屋でした。

こんなことあるんですね〜。

[2537: 匿名さん]

1次の抽選外れた方で、確実に購入する方かしら？

[2538: 匿名さん]

反響をみて、強気になってきたのでしょうか？

[2539: 匿名]

平日１日だけ受付ってこと、あるんですね。

[2540: 匿名さん]

平日の金曜に1日限りとは
もう契約確実なんでしょうね。

[2541: 匿名さん]

41F南東60㎡　と　38F南角80㎡　の2部屋ですね。
戸数も時期も期間も中途半端。なぜだろう？

[2542: 匿名さん]

なんか特別な事情かな。
前日にいきなり発表して、即日〆切&抽選。
一般の人は気づきづらいし、行きづらいと思う。

[2543: 匿名さん]

前期に抽選外れて今期も申し込む予定でしたが、
当件、営業から連絡なし、、、

こんな騙し討ちみたいにこっそり販売できるなら
自分が希望する住戸も同じようにして欲しかった、、、
というか、それができないということは、
もう希望住戸は倍率入っているのかなあ、、、

[2544: 匿名さん]

二戸まとめ買いのお客様とかなのかな。いずれにしてもあまり上品なやり方じゃないですね。うちもうちもってなりそう。

[2545: 匿名さん]

客によって差をつけるのですね。
申し込むのやめようかな。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

嫌ならやめろ。あなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

[2547: 匿名さん]

ここと武蔵小杉はタワーでは珍しい適正価格の物件だから。
ここの事件前の販売スピードは極めて速かったし、武蔵小杉も多大な落選者を出して悲惨な状況だった。
最早消費者が値段を上げてる事とかについていくかいかないかの世界。
文句を言ってる方には興味なしというスタンスだと思いますよ。そういうものです。

[2548: 匿名さん]

天下の三井さまの物件ですよ。買わせて頂くという気持ちでないと。私も他の物件と迷ってると言ったら。そちらの方を買われた方が良いんじゃないですか？っとサラリと言われた。

さすがの余裕だと感嘆してますますこの物件に興味が湧きました。

[2549: マンション検討中さん]

高層60平米でこの値段は安いですよね

[2550: 匿名さん]

こことか、武蔵小杉で買える人は実際ラッキーだと思う。価格がとにかく適正。
都内は馬鹿な金額になった。

[2551: 周辺住民さん]

>>2548 匿名さん

マゾ？
いや、マジ？

[2552: 匿名さん]

>>2551
マンコミでは有名すぎるコピペだぞ

[2553: 匿名さん]

ところで新川崎 鹿島田でオススメのお店ありますか？
主にランチで

[2554: 匿名さん]

今日一日限りの登録受付＆即日抽選物件は、業界関係者に売るのか。
それとも三井関係企業の社宅にでもするつもりか。

[2555: 匿名さん]

>>2553
鹿島田ケンタッキー近くのニースカフェがおすすめです。

[2556: マンション検討中さん]

ここの高層2LDKお得感あるから今日申し込みできる人ラッキーですね〜

[2557: 匿名]

この2LDKって、三期一次で販売見送られたやつですよね？
であれば、一次から検討してる人向けへの販売は分からないでもないですね。

[2558: 匿名さん]

デベ側で何らかのミスをしてその補填で、買い手に有利な条件で売るとかですかね。

[2559: 匿名さん]

たぶん、隠し立てはないと思う。もし、そんなことをやったら今後の販売に響くし、隣町のビックプロジェクトにもヒビが入る。たった数部屋の物件で、ヘマはやらないよ。

[2560: 買い替え検討中さん]

下の商業施設は何が入るんでしょうか？ だいぶ囲いも取れてきましたね。

[2561: 匿名さん]

抽選外れた人に希望の部屋聞いて売るのはよくあるケースなので、２部屋はそのパターンでしょう

[2562: 匿名さん]

期待はしてますが地域的には床屋、不動産屋、薬局、眼鏡や屋、中華屋、ラーメン屋、牛丼屋。期待しすぎない方がショック受けないかと。
カフェコロプラスみたいに、竣工後もテナント募集してたりして。

[2563: 匿名さん]

第3期2次の2部屋はどうなったのかな。。

[2564: 匿名さん]

抽選外れたから希望の部屋売るんだったら、実際うちも外れたから案内来るはずだが。関係無いのでは。そんなことしてたら、何組にも案内しなきゃいけなくなる

[2565: マンション比較中さん]

>>2564 匿名さん

連絡くるのではなく、自らアプローチするのではないですか？

[2566: 匿名さん]

「前回外れてしまったので、次期販売以降の今は売り出されていないお部屋を自分たちだけにこっそり販売してください」ということなのですかね。

それで、この前の金曜日のような不意打ち販売があるとしたら、他の検討者をなめてるスマートな売り方では無いですね。
潜在的に検討していて、純粋に次期販売を待っていた人がいたかもしれないのに。
お知らせ無しに平日１日だけ販売だなんて

何か後ろめたい事情があるのでしょうが

[2567: 匿名さん]

そんなにキレなくても。
三井が客を選ぶのは周知の事でしょう。

[2568: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

同意。確実に買ってくれる人で売ることによってメリットのある人なら良いと思います。当選者を決めておく抽選よりは良心的。
でも入居者には分かっちゃいますね。

[2569: 匿名さん]

不動産屋は怖いね

[2570: マンション検討中さん]

件の間取りは高層なのに安すぎましたからね、次期の販売で希望が集まりすぎる撹乱要因と判断したのかも

[2571: 匿名さん]

＞2565
その通り。
待っている人に何も来ません。
抽選外れてどうしても欲しい人は自分から営業に連絡するものでは。
動いて初めて何かが得られるものですよ。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

煽らない煽らない。普通そんな人いないよ。
今回は三井側の都合でしょう。

[2573: 匿名さん]

抽選に外れて連絡したらキャンセル住戸を案内してもらえたという話はよく聞きます。

売る側からしても熱心だったり何度も足を運んでいるお客さんには便宜をはかりたくなることもあるでしょう。

今回の2戸は特別対応だとしても、選ばれる努力をした人に対して、何もしていない人がとやかく言う筋合いはないのでは？

[2574: 匿名さん]

未販売住戸だけど、希望があって、しかも倍率がついたから、
早めに登録＆抽選して、外れたほうが次期登録できるようにって
ことじゃないかな。

[2575: 匿名さん]

欲しいなら早く動いた方がいいよってことか。

[2576: 匿名さん]

登録期間関係なく行動して、成果得られた人いるのかしら？

[2577: マンション検討中さん]

倍率の様子見してると乗り遅れる模様

[2578: 契約済みさん]

一応、今日で「検討住戸アンケート」〆切ましたね。

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん

>>2578 契約済みさん
今日、アンケート出さなかった人は登録出来ないの？

[2580: 匿名さん]

＞2576
400戸以上売っていた初期の分譲期では、抽選に外れた人や問い合わせしてきた熱心な検討者に、前の期のキャンセル住戸を次の販売期が始まる間に回していたようですよ。

まあ売主にとっても次の期に先着順で出すよりは早く売れるし、売れ残りみたいに思われるより見栄えもいいからよくある話みたいです。

[2581: 匿名さん]

>2580
なるほど。勉強になりました。
現状では、キャンセル住戸も今期販売として売り出されている今は遅かったということですね。

回答ありがとうございました。

[2582: マンション検討中さん]

今日のモデルルームは混んでました。
部屋によってだと思いますが要望入ってる部屋が多いみたいだし、特に勧められることなく終わりました。

新規のお客さんぽい人には、パートのおばさん？のような人が説明してた。
前に行った時は、お金持ちそうな雰囲気ばかりの人でしたが、今日は普段着の方が多く(ホントに検討してるの？って感じの)
そういう、ひやかしのような人にはパートのおばさんが対応。

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
ピンクのバラはたくさん付いていました？

[2584: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
それ、俺や。Tシャツ、短パンや。

[2585: マンション検討中さん]

2584さん

失礼しました！
本当にその格好で？？

いや…いいと思います。


バラは沢山ついてました。
ピンクと赤の違いがわかりません。
要望入った部屋にバラがつくの？
8〜9割バラがついてた気がしますが。

[2586: マンション検討中さん]

あ！
バラは赤ばかりで、ピンクがちらほらでした。

[2587: 匿名さん]

赤は契約済の部屋。
ピンクはアンケートが入ったお部屋。

[2588: 匿名]

赤は契約済部屋です。

[2589: 匿名さん]

やっぱり売れるか～
ここと小杉は間違いないね。

[2590: マンション検討中さん]

ある程度条件の良い部屋はすぐ売れますね。

[2591: ご近所さん]

斜め前のセブンイレブン真ん前、まぐろ屋さんの隣の新築物件は、イタリアバルの様です。ちょっと期待。

[2592: マンション検討中さん]

通りが綺麗になった分だけお洒落な店も増えますからね。鹿島田駅西川側でプレバブの不動産屋になってるところや東京ガスの中お店になってる辺りはそろそろ計画道路が通りそうですし。期待し過ぎは禁物ですが徐々に

[2593: マンション検討中さん]

もうアンケートって始まったの？

[2594: 匿名]

イタリアンバルってうおきんですか？

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

cona鹿島田新川崎店らしいです。

[2596: 匿名さん]

そこ知ってます。期待しない方が良いです。

[2597: 匿名さん]

イニシア新川崎の中古、3LDK角部屋75㎡が5千万円位、と家のポストに入ってました。2駅利用は価値がありますが、やはりこちらは少々割高かも。利便性を徹底的に追求する人向きな感じですね。

[2598: 匿名さん]

んんんん〜、CONAですか
個人的には微妙ですね・・・リピート率の低いお店かと。

[2599: 匿名さん]

お家好きの専業主婦や小さい子供がいる家庭には不向きでしょうか？
私は平日昼間は居ませんが、線路が近いことや目の前に高いビルでめいっちゃったりしますか？。排ガスは大丈夫そうなのと、利便性は私も気に入っていますがどうなんでしょう？

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

家族連れでピザなどを食べられる感じではないのでしょうか？

[2601: マンション検討中さん]

cona良いですね〜。とうとう鹿島田商店会エリアにもチェーン店が展開するように 涙

[2602: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで信号なく駅や買い物まで行けて、広大なパークシティの敷地まで事実上一体化されてる訳ですので、川崎でこれ以上小さな子連れ生活に適した場所も少ないかと。

子育てママは隣のスポーツクラブが月4000円台で使えるので、幼稚園に行くようになったらスパやサウナでゆっくりするも良し、南武線でラゾーナやグランツリーへ行くも良しですね

[2603: 匿名さん]

イニシア等、他の新川崎のマンションと比べると、物件価格もそうですが、長期で住むつもりの場合に、固定資産税含めた維持費に結構な額が必要なところが自分のような庶民にはネックですかね。

ローンを頑張って完済しても、維持費＋駐車場代で月10万近くなってくると、ローン返して自分の家を手に入れたはずなのに、何かすっきり出来ないという気持ちを想像してしまって、なかなか腹を括りきれないところです。

[2604: 匿名さん]

＞維持費＋駐車場代で月10万近くなってくる
タワマンが高いのは利便性と引きかえだから・・・タワマン同士の比較だとほぼ同水準。

新川崎の他のマンションは中低層だから、別カテゴリで比較できないし、金額だけで比較すると高いのは当然。

中低層マンションも維持費等はゼロではなく、比較して月2～3万の差なら利便性と相殺できると考える人は購入すればいいのでは。

[2605: 匿名さん]

新川崎にはタワマン以外に駅近の利便性を享受できる中古物件があるから眺望のようなタワマンならではの価値に魅力を感じないと割高なコストを負担してまではねえ

[2606: 匿名さん]

ローン完済した30年後の資産価値を考えたら、地域のNo.1タワマンと、ありふれた中小物件とどちらが有利かは考えるまでも無いでしょうね。。

[2607: 匿名さん]

老後資金は別途きちんと準備しておかざるを得ないので、その頃の資産価値って、あればもちろん有難いけど、人生設計にはあまり関係ない話。

[2608: 匿名さん]

地域でNo.1という称号に長年に渡って毎月数万円エクストラに払う価値を見出だす人が買うのでしょう

[2609: 匿名さん]

地域富裕層が集まるという事。管理費はサービスに使われるもの、修繕費は建物の維持に使われる訳ですからね

[2610: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
六本木店にしか行ったことがない自分が言うのはおこがましいかもしれませんが、基本的には居酒屋の延長で、HUBくらい騒々しい場なので、家族で行くということに対しては個人的にはイメージがわきません。
ピザを安く食べられて、仲間と騒げて、ワインなど飲むことができるちょっとだけオシャレな居酒屋、といったところでしょうか。
現在のこの街のイメージとは違いますが、今後街のイメージが変わっていくための１つの要素になるかもしれないですね。

[2611: 匿名さん]

タワマンは一部の富裕層向けの贅沢なものだということを忘れてはいけません。維持費が気になる方、ローンでぎりぎりの生活になる方にはお勧めしません。

[2612: 匿名さん]

タワマンは1戸あたりの土地の価値が低いから大部分は建物の価値なので、ローン払い終わる頃には固定資産税が安くなっているのでは？タワマンの原価償却期間って何年かご存知の方いますか？

[2613: 匿名さん]

>>2602
これだけ川崎市に住むことに風当たりが強まっている昨今では
川崎な時点で子育てに適しているとはいえませんよ
この地区自体もあまりいい地区とはいえないので

[2614: 匿名さん]

>>2613
>これだけ川崎市に住むことに風当たりが強まっている昨今

「これだけ」の感覚がわからん。
「川崎市に住むことに風当たりが強まっている」というソースは？まさかこのスレの温度感だけで言ってないよね？
あなたを含む川崎アレルギー人種の主観でしょ？
むしろ昔よりは圧倒的によくなっていると思うが。

[2615: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

風当たりが強まっているというのは具体的にどのようなことが不利なのでしょうか？

[2616: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ65439SJ65UTIL00Q.html

川崎に住んでいるというだけで他ではする必要の無い
心配をする必要があります
あなたは「何故私達は川崎に住んでるの？」と子供に聞かれたら
ちゃんと答えられますか

その覚悟もないのに住むのはやめた方がいい

[2617: 匿名さん]

これだけ川崎をやっかむ人が増えているということは、川崎の価値が上がってきているのでしょう。昔は見くだしてた地域なのに、東京へのアクセスの違いで地位が逆転した地域にに住まれているからすれば昔は、うちの方が上だったのにってなりますよね。

[2618: 匿名さん]

>>2617
納得です。
要するにこういう人達もなんでもかんでもヘイトスピーチする人種なんでしょうね

[2619: 匿名さん]

>あなたは「何故私達は川崎に住んでるの？」と子供に聞かれたら
>ちゃんと答えられますか

なんやそれ。なんの心配しとんねんアホか