パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[251: 匿名さん]

30年後もまだ今の会社に勤めてるんだ。

[252: 匿名さん]

30年後に売れなくなるという話では？

[253: 匿名さん]

30年後は地方がスカスカになり駅から遠い団地は海外からの労働者向けの社宅として安価で借り上げられるんじゃないかな？

[254: 匿名さん]

30年後となると、タワーマンションに限らずですが、管理の行き届いたマンションは一定数の需要があると思います。一軒家で家屋や庭の手入れをするよりも、お金払ってでも手入れの不要なマンションの方がいいという人は少なからずいると思っているためです。
売れるか、売れないかは、そこに住んできた住人に依存する割合が増えていく気がしています(つまりあなた)。
タワーマンションで言えば、基本的に住む人が多いため、通常の小規模なマンションでは受けられないサービスをマンションとして受ける事が可能ですし、維持しやすいかと思います。コンシェルジュやプライベートガーデン、ゲストルーム等、そういうところに価値を見いだす人もいると思っていますので、値段さえ折り合いがつけば十分売れると考えます。

[255: 匿名さん]

30年後なら、デイケアやショートステイのサービスがマンション内にできると人気物件になると思う。

[256: 買い換え検討中]

<255さん。
ケア付きのマンションは、今でもありますよ。
要介護１以上とか。

[257: 匿名さん]

スーパームーンだとかいうので撮ってみました。
暗いので条件が悪いですが。。。

[258: 匿名さん]

写真！！ありがとうございます！！
素敵ですね！！
パークタワーもいつの間にか、ここまで高くなったんですね。
三井ビルの電気がついてる部屋は、仕事をされてる方が、この時間もまだいるって事かしら？
人がいて電気がついてる方が、なんだか安心しますね。

[259: 匿名さん]

となりの三井ツインタワーより高くなったように見えますね。

[260: 匿名さん]

このまま何事もなく無事に完成するといいですね。

あっ、これは決して嫌味なんかじゃないですます。

[261: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

かなり工事が進捗しているようですね。
いつ頃完成するのでしょうか？

http://shinkawasaki.net/

[262: 匿名さん]

>>261
リンク先、パークシティ新川崎になってるけど、パークタワー新川崎の間違いですよね。

[263: 匿名さん]

今何階?

[264: 匿名さん]

47階に到達したみたいですよ！

[265: 匿名さん]

西側はいくつか電気のついている部屋がありますね。たぶんモデルルーム。
南側の部屋のお見合いの近さを見たいのだけど。

[266: 匿名さん]

>>265
モデルルーム？
建物の中にモデルルームはないですよ。

[267: 匿名さん]

46階の柱が立ち始めた所かと。いずれにしろまもなく最上階到達です。
三井によると、棟上は12月末との事でした。

[268: 匿名さん]

これからって時に…
また。

[269: 匿名さん]

またなんかあったんですか？

[270: 匿名さん]

268はパークシティLaLa横浜の事言ってるのなら関係ないですよね。

[271: 匿名さん]

>>270
今回の件で、三井物件の売れ行きに影響あるんですかね？

[272: 匿名さん]

罰金払ったりで金欠になるから逆に上げて取り戻すんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

大いにあるでしょ。現に我が家は三井不動産別物件のキャンセルを考えてますから。なんでこんな大それたミス犯すかなぁ、、情けなくなりますね。

[274: 匿名さん]

そもそもここ自体が施工ミスで大きな問題が発生した物件ですから、影響が無いとは言えないでしょうね

[275: 匿名さん]

建てるのは清水建設だからグルになってやるとは思えない。

[276: 匿名さん]

>>273
ミスじゃなくて故意でしょ？
そういう意味では、大いに関係あって心配。

[277: 匿名さん]

そうそう、ミスじゃなくて故意の改ざんってとこが大問題なんだよね

ここまであからさまにコストダウン目的の故意の手抜きで数字改ざんしたのって、歴史上かつてなかったのでは？

悪質通り越して犯罪行為ですよこれ

[278: 匿名さん]

三井不動産に施工会社へのチェック能力がないことが問題では？

自慢のTQPMはどうしたんですかね。

[279: 匿名さん]

パークタワーは関係ないですよね、まさか打ち切りになったりしたら取り壊しとか？

[280: 匿名さん]

資産価値なくなりそう。

[281: 匿名さん]

>>279
同じように地盤調査の改ざんが発覚するとあり得るかも。
住み始めてから発覚するよりはマシだから、第三者機関を入れた調査をした方が良いのでは？

[282: 匿名さん]

施工ミスの時、第三者機関の調査済みです。基礎部分から全部調査してあるはずだけど。

[283: 匿名さん]

>>282
じゃぁ、その『はず』のエビデンスをチェックするだけですね。

[284: 匿名さん]

ピサの斜塔くらい傾けば観光資源になるかも。

は冗談として、隣に長いこと三井ビルが建っているから大丈夫でしょう。
風評被害は出るかもしれませんが。

[285: ご近所さん [女性 30代]]

作業員の方へ

飲み会の席で、ついつい大きな声で話してしまうのはわかりますが、
デリケートな内容の話はやめたほうがいいですよ。
せっかくあそこまで上がったのに、
また下からやり直す羽目になっちゃうと困るでしょ？

[286: 匿名さん]

>>285
作業員の方は、ここ見ない(検討)しないから書き込むスレ間違えちゃいましたね。
削除依頼出しましょうか？

[288: 匿名さん]

横浜の一件で再販売の開始は遠のいちゃったね。

[289: 匿名さん]

>>288
再販延期なんですか？
本当ですか？

[290: 匿名さん]

>>285
こういう書き込みする人たまにいるけどさ、注目されたいのか荒らしたいのか知らないけど、内容まで書くつもりないなら初めから書き込むのやめてね。
正直不愉快。

[291: 匿名さん]

旭化成建材の偽装だからね、ここは清水建設だし下請けに旭化成建材が入ってたらって話じゃない、三井がバタバタして再販は年末ぐらいだね。
むしろパークタワーの心配より旭化成建材が関わっているマンションの方が危ないよ。

[292: 匿名]

>>290
全部書くとIPアドレスチェックされたりあれこれ面倒だからじゃないですか？

[293: 匿名]

>>291そうですかね？
生きてるうちに傾いたり倒れたりしなきゃいいと考えている業者はいっぱいいると思いますよ。
だいたい行程の進み具合で極端な手抜きなんて監督責任者もおかしいとわかるはず。旭化成建材だけがと思考を狭めない方が賢明。でもそうなると賢いやつはマンション買うなになってしまうのが悲しいね。

[294: 匿名さん]

氷山の一角

[295: 匿名さん]

手抜きの可能性をいいだしたらマンションも一戸建ても信用できなくなる。タワーマンションは多数のチェックが入るだけマシ。

[296: 匿名さん]

原因は別だと言っても、さすがに短期間でやり直し2件となると会社自体の信頼性が落ちてしまうのは仕方ないですね。ばれてないだけで他にもあるんじゃないの？という疑念は避けられないと思います。個人的には立地もいいし、あと100万円高くてもいいからしっかりやってくれ！と言いたい気分です。元々高いお買い物なんだから。

[297: 匿名さん]

横浜の件は三井の対応もひどいもの。

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にもかかわっていた。セウォル号の船長と同じレベルの行為。

[298: 匿名さん]

どのマンションも信用できないね、これから設計して建てるマンションがいいけど5年はかかるか。

[299: 匿名さん]

建て替えるという前例ができたから、三井はいい！って事になるかもね。
業界に緊張感ができるのも買う側にもいい事だし。

[300: 匿名さん]

三井の対応は素晴らしいと思います。
やっぱりしっかりしている会社は信頼できます。

[301: 匿名さん]

日経の記事によると建て替えを判断したのは旭化成。住宅事業への影響を配慮してとのこと。

三井の判断は最初に提案した是正工事でしょ。まあ、あの会社のやることは契約の規定通り。瑕疵担保責任は瑕疵を直せば無問題。

[302: 匿名さん]

建て替えは住民の同意が必要。問題のない棟の住民は仮住まいのわずらわしさを嫌って賛成しない人も出てくるはず。

建て替えられないのを見越したうえで、世間にアピールするためだけの提案かも。三井ならやりかねない。

[304: 匿名さん]

個人的には今回の横浜の件のように買い戻してくれる選択肢もあるなら無問題。完全無欠の物件なんて求めても時の運で誰にもわからないし。業種に関わらず企業なんてどこも大なり小なり似たような事やってるのは自分達の勤務先でも皆経験してるはず。(さすがに今回のは酷すぎるけど。)悲しいかな大手と違い保証する体力の無いところの物件はやはり敬遠せざるを得ないとの感を更に強くした。

[305: 匿名さん]

三井、終わった

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[306: 匿名さん]

>>305
改竄したのは旭化成建材だし。
品質問題に三井不レジが対処するのなら、そういう前例はむしろ歓迎。

[307: 匿名さん]

まだ、三井賛辞。痛すぎる。こんなボロボロな対応お粗末すぎ。

[308: 匿名さん]

三井不動産は消費者の代理人として行動すべき。
売りっぱなしは許されない。

今回の件で三井不レジに非難されるべき点はあるだろうが、最終的に建て直しを取りまとめるなら悪くない前例だと思う。

[309: 匿名さん]

住民の合意を形成するまでに相当時間がかかりそうですね。
ここはある意味ラッキーでしたね。

[310: 匿名さん]

また、問題出てきたから愛想をつかして買い取り請求って人が続出かも。

[311: 購入検討中さん]

三井さんは神対応ですね。
立派な企業は安心できます。

[312: 匿名さん]

>309

ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。

そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんてデリカシーのない人。

[313: 匿名さん]

>309

ここ倍返しだったけど、物件価格が上昇してたから、新たにマンション購入なら増えて戻ってきた分では足が出るって状況だった。あと、ここの優先契約権を使う場合だと、入居が遅れるまでの家賃支払いがある。

そもそもトラブルに巻き込まれた人に対して、ラッキーなんていかがなものか。

[314: 匿名さん]

3000棟の予備軍があって、地区別棟数のみ公表予定。
大混乱必至だな。

[315: 匿名さん [男性 60代]]

パークタワー新川崎では、「精神的な負担への補償」を全く認めなかったのに、LaLa横浜の件では認めるんだね。
この違いは何なんだ？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151016/k10010271611000.html

[316: 匿名さん]

>315

引き渡し前と引き渡し後。

引き渡し前だと手付解約といって、売主は手付金倍返しによって一方的に解約が可能。

[317: 匿名さん]

>>316
自宅を処分済みだったなど、三井の都合で一方的に解約ができない場合であっても、精神的な負担への補償はゼロですよ。三井のパークタワー新川崎における対応は。
家を売っちゃった人って、仮住まいを強いられている訳でしょ。建て替えとなった場合の都筑区の一件と、被害内容は同等だよね。なのに補償内容が違うって、自分も納得できないな。
どちらも販売元は、三井不動産レジデンシャルでしょ？

[318: 匿名さん]

家を売っちゃったのはあなたじゃないし、そもそも精神的苦痛を被ったかどうかも本人以外わからないよね。
納得できないなら買わなければいいだけの話。
熱が冷めて良かったんじゃないの。

[319: 匿名さん]

そもそも、たまたま事象が発覚したマンションが三井が販売した物件であるってだけで、こんなに盛り上がるのは楽しいですな。
明日には、三菱地所や住不、野村だって出てくるかも知れないのに（笑）

[320: 匿名さん]

ここは施工ミス。
都筑区のは不正。
だから報道されているんです。

[321: 匿名さん]

>>317
入居の一年以上前に処分しちゃったの？
気が早い。

[322: 匿名さん]

>312

現居の売却代金を新居の購入費用に充当する資金計画の場合、現居が売れないと資金がショートすることになる。なので、開会特約を使って新居の契約から一定期間内に旧居の売却ができない場合は契約を白紙撤回するって条件を付けて、契約直後に旧居を売却する。

ここでの三井の対応は買い替えの場合についての参考にはなった。

[323: 匿名さん]

>>321
青田買いの場合、そんなもんだろ。

[324: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

いよいよ、もうすぐ引越です。
しばらくは賃貸（会社の借り上げ）ですけど、思い切って購入しようかな。

http://shinkawasaki.net/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%AB%E9%AB%98%...
かなりの高さに達しているようですね。

[325: 匿名さん]

>324

ここは販売してないけどね。

[326: 匿名さん]

早く再販しないかな！楽しみ！

[327: 匿名さん]

>>326
榊氏のブログに「世間に黙って販売を再開しています」とあるのが気になる。

[328: 匿名さん]

>>327
もう広告費かけられないから、既存で資料請求した客にしか声掛けてないんじゃない？
残ってた戸数が少なかったから新規募集はしない気がする。

あるとすればキャンセル待ちも、それも表に出ないまま？

[329: 匿名さん]

再契約のことでしょうねぇ
まだ未販売があるでしょ

[330: 匿名さん]

>>328
これからの販売用にモデルルーム工事している最中です。前回の残りと再契約しなかった分で200戸近くあるはずですから、表に出さずに…は無理でしょう。

[331: 匿名さん]

>>327
榊淳司こと千原俊彦は出版業界で記事書いてた業界ネタで商売してるだけでマンションも同じ。今は住宅ジャーナリスト気取ってるけど昔は本名でバストアップ、国税撃退、メガネ業界の裏側なんかもネタにしていてた。今はバリ島物件投資をつるんだ仲間と持ちかけているから御注意を。

[332: 匿名さん]

>>311
去年の夏から住民が訴えてるのを無視し続けてたくせに、報道されたら手のひら返して誠意をもって対応する。
これを神対応というの？

[333: 匿名さん]

横浜が持耐震性に問題があって、無視している間に巨大地震があったら、人命にかかわっていた。

あっ、命を左右するのだから本当の神なんだね。

[334: 匿名さん]

死神ね。

[335: 匿名さん]

lala横浜でやれよ。

[336: 匿名さん]

下請けで旭化成使ってますか？

[337: 匿名さん]

三井不動産グループが過去10年間に販売したマンションのなかで旭化成建材が杭打ちを施工したのは、3棟だそうです。ちなみに、現在販売中のマンション95物件は旭化成建材は杭打ち工事はしていないということです。「パークシテシLaLa横浜」だけが旭化成建材が杭打ちをしたようですね。

パークタワーはどうなんでしょう、三井レジに直接聞いた方いますか？

[338: 匿名]

>>337そこまで調べられるんなら自分で聞きなよ。

[339: 匿名さん]

直接聞いても契約者ならともかく、まだ再販売にもなっていない物件のことは教えてくれないでしょ。

[340: 匿名さん]

>>337

過去10年間および販売中の物件をすべて確認できる立場なら、2年前に販売中だったパークタワー新川崎も当然チェック済みでしょう。ステルスマーケティングなのやらどうやら。匿名掲示板の情報などフェイクとみるべきなんだろうけど（笑）

[341: 匿名さん]

再販は来年ですかね？

[342: 匿名さん]

三井、営業停止の危機。

[343: 匿名さん]

>342

これね。宅地建物取引業法違反で処分だと営業停止、免許取り消しもありうる。

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

[344: 匿名さん]

再販開始もずれ込むのでしょうか？

[345: 匿名さん]

免許取り消しになったら再販売自体なくなる。そうなったら、どこかが事業継承するだろうけど。

[346: 購入検討中さん]

昨日からモデルルーム駐車場に多数車が停まっていましたよ。
モデルルーム内にも人がいるようでした。
元契約者の方の再契約は始まっているのかもしれませんね。

[347: 購入検討中さん]

再契約はもう完了してますよ。となると、誰が来ていたのでしょうか…。

[348: 匿名さん]

>>347
多分、ローンだと思うが

[349: 匿名さん]

多分契約取り消しの方々でしょう。

[350: 匿名さん]

横浜でも問題発覚しちゃったわけだからね。