パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2460: 中古マンション検討中さん]

富士山が見えやすいから？

[2461: マンション検討中さん]

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

[2463: 購入検討中さん]

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

[2464: 購入検討中さん]

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

[2465: マンション検討中さん]

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

[2466: 匿名さん]

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

[2467: 匿名さん]

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

[2468: 匿名さん]

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

[2469: 匿名さん]

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

[2470: マンション検討中さん]

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

[2472: 匿名さん]

やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

[2473: 職人さん]

>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

[2475: 匿名さん]

キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

[2476: 匿名さん]

武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

[2477: 匿名さん]

この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

[2479: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

[2480: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

[2481: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

[2482: 匿名さん]

2LDKは人気が出そうな気がします！

[2483: 匿名さん]

道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

[2484: 匿名さん]

なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

[2485: マンション検討中さん]

階層にこだわらなければ、抽選回避は出来ると思いますけどね。

[2486: 匿名さん]

>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

[2487: 匿名さん]

全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

[2488: 匿名さん]

北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

[2489: 匿名さん]

北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

[2490: 周辺住民さん]

再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。

[2491: 周辺住民さん]

>>2488 匿名さん
鹿島田駅横の東京ガスの建物も計画に入っているのでしょうか？

[2492: 匿名さん]

東京ガスの敷地は計画道路にはギリギリ被って無いので退かなくても道は通りそう。建物も古くなってるしいつかは駅前広場に？

[2493: 匿名さん]

南武線高架化に向けた計画道路ですか？
高架化も少しずつ実現に向かっているのでしょうか？

[2494: 匿名さん]

川崎市によれば南武線の高架化は今年から3年ほどかけて都市計画決定し着工とありますね。10から15年後には完成しているのではないでしょうか。駅もリニューアルするでしょうからその頃に向けて新川崎と鹿島田の間の再開発ももう一度チャレンジできると良いですね

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

[2495: 匿名さん]

現実は戸建ての建て替えが進んでしまってるから大規模タワーが建つほどの敷地は纏まらなでしょうけどね。

[2496: 匿名さん]

少し前の記事ですが、工事完成は2034年頃とのこと。

http://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

[2497: 匿名さん]

8年後とはずいぶん早いですね。踏切も無くなり、計画道路も抜けて府中街道へのアクセスが良くなりますね

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
18年後では？

[2499: 匿名さん]

18年後です（笑）
その頃にはもうここに私はいないかもしれません。ただ、町が発展していくのは良い事です。

[2500: 匿名さん]

18ですかー

[2501: 匿名さん]

ここは18年どころか30年前に騙されて移住した人が多いので
今更18年ぐらいは誤差かもしれませんね

[2502: 匿名さん]

中国なら簡単に地権者から土地取り上げて全体最適な街をスピーディーに創っちゃうんだろうな(笑)

[2503: 匿名さん]

再開発はもう、止めましょうよ。今のままで十分でしよ。そして、東京オリンピックも、次回で止めましょうよ。

[2504: 周辺住民さん]

>>2501 匿名さん

30年前は、ここ以外でもいろんなところで騙されてましたけどね。そういう時代でした。

[2505: 匿名さん]

>>2504 周辺住民さん

同感です。
あんな時代あったんですよねぇ。

[2506: 匿名さん]

ここは川崎市が居住のコアにしていて、鹿島田も快速停車になったぐらいなので、行政による後押しが続く事は信頼できます。スピードが出るかどうかは古くからの住民の方次第ですが、他と比べて相対的に有利だと思いますね

[2507: 匿名さん]

この文面、二度目ですね。また、情報をお寄せ下さい。

[2508: 購入検討中さん]

家に郵便でパークタワー新川崎の案内が来てました。この時期にまた来るなんて少し需要が足りないのかな？消費税も見送り見通しだし、様子見傾向なのかな。

[2509: 匿名さん]

消費税も上げるのやめたみたいだから、もう一回増税前の買い煽りができる。