パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2451: 匿名さん]

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

[2452: マンション検討中さん]

2451さん

その通り！

[2453: 周辺住民さん]

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

[2455: 匿名さん]

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

[2456: 匿名さん]

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

[2457: 匿名さん]

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

[2458: 匿名さん]

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

[2459: マンション検討中さん]

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

[2460: 中古マンション検討中さん]

富士山が見えやすいから？

[2461: マンション検討中さん]

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

[2463: 購入検討中さん]

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

[2464: 購入検討中さん]

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

[2465: マンション検討中さん]

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

[2466: 匿名さん]

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

[2467: 匿名さん]

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

[2468: 匿名さん]

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

[2469: 匿名さん]

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

[2470: マンション検討中さん]

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

[2472: 匿名さん]

やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

[2473: 職人さん]

>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

[2475: 匿名さん]

キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

[2476: 匿名さん]

武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

[2477: 匿名さん]

この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

[2479: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

[2480: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

[2481: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

[2482: 匿名さん]

2LDKは人気が出そうな気がします！

[2483: 匿名さん]

道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

[2484: 匿名さん]

なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

[2485: マンション検討中さん]

階層にこだわらなければ、抽選回避は出来ると思いますけどね。

[2486: 匿名さん]

>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

[2487: 匿名さん]

全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

[2488: 匿名さん]

北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

[2489: 匿名さん]

北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

[2490: 周辺住民さん]

再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。

[2491: 周辺住民さん]

>>2488 匿名さん
鹿島田駅横の東京ガスの建物も計画に入っているのでしょうか？

[2492: 匿名さん]

東京ガスの敷地は計画道路にはギリギリ被って無いので退かなくても道は通りそう。建物も古くなってるしいつかは駅前広場に？

[2493: 匿名さん]

南武線高架化に向けた計画道路ですか？
高架化も少しずつ実現に向かっているのでしょうか？

[2494: 匿名さん]

川崎市によれば南武線の高架化は今年から3年ほどかけて都市計画決定し着工とありますね。10から15年後には完成しているのではないでしょうか。駅もリニューアルするでしょうからその頃に向けて新川崎と鹿島田の間の再開発ももう一度チャレンジできると良いですね

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

[2495: 匿名さん]

現実は戸建ての建て替えが進んでしまってるから大規模タワーが建つほどの敷地は纏まらなでしょうけどね。

[2496: 匿名さん]

少し前の記事ですが、工事完成は2034年頃とのこと。

http://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

[2497: 匿名さん]

8年後とはずいぶん早いですね。踏切も無くなり、計画道路も抜けて府中街道へのアクセスが良くなりますね

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
18年後では？

[2499: 匿名さん]

18年後です（笑）
その頃にはもうここに私はいないかもしれません。ただ、町が発展していくのは良い事です。

[2500: 匿名さん]

18ですかー

[2501: 匿名さん]

ここは18年どころか30年前に騙されて移住した人が多いので
今更18年ぐらいは誤差かもしれませんね

[2502: 匿名さん]

中国なら簡単に地権者から土地取り上げて全体最適な街をスピーディーに創っちゃうんだろうな(笑)

[2503: 匿名さん]

再開発はもう、止めましょうよ。今のままで十分でしよ。そして、東京オリンピックも、次回で止めましょうよ。

[2504: 周辺住民さん]

>>2501 匿名さん

30年前は、ここ以外でもいろんなところで騙されてましたけどね。そういう時代でした。

[2505: 匿名さん]

>>2504 周辺住民さん

同感です。
あんな時代あったんですよねぇ。

[2506: 匿名さん]

ここは川崎市が居住のコアにしていて、鹿島田も快速停車になったぐらいなので、行政による後押しが続く事は信頼できます。スピードが出るかどうかは古くからの住民の方次第ですが、他と比べて相対的に有利だと思いますね

[2507: 匿名さん]

この文面、二度目ですね。また、情報をお寄せ下さい。

[2508: 購入検討中さん]

家に郵便でパークタワー新川崎の案内が来てました。この時期にまた来るなんて少し需要が足りないのかな？消費税も見送り見通しだし、様子見傾向なのかな。

[2509: 匿名さん]

消費税も上げるのやめたみたいだから、もう一回増税前の買い煽りができる。

[2510: 匿名さん]

供給もスローダウン？

[2511: マンション検討中さん]

南武線の高架化は3年くらいの調査の後で、とのことで早くて「着工が」2019年、のーんびり、待つしかないのでは。
http://shinkawasaki.net/%E5%8D%97%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E6%B4%A5%E7%94%B0%...
↑こんなブログがありました。

[2512: 匿名さん]

三井の新川崎を考えてたけど小杉のタワーが予想より安かったので小杉にしようとしてけど、よく考えるとやっぱり高いのでこちらにしようとかと思います。

小杉の利便性かこちらの値段と横須賀乗りやすさか悩ましいです。

設計はこちらの方が古いと思いますが何か支障ありますか？

[2513: 匿名さん]

武蔵小杉の角部屋、DWが腰高で角部屋の設計としてはむしろ設計発想の古さを感じるけど。。
DW無しのこことの比較ではありませんが、ここのHEMSや住戸内蓄電池はかなり先を行った発想ですよね

[2514: 匿名さん]

もう先着順の部屋しか残っていないのでしょうか？

[2515: 購入検討中さん]

>>2262を確認

[2516: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
HEMSはあちらにもある。ここは角部屋もバルコニーですね。
細かいことより、結局は自分にとっての利便性と予算で決めるかな。

[2517: 購入検討中さん]

蓄電池はこっちだけじゃない？
蓄電池って10年位で劣化して交換なんだけど、あれいくらかかるんだろう…聞いたけどはぐらかされて教えてくれなかった。相当高いよね。50万くらいで済めばいいけど。

[2518: 購入検討中さん [男性]]

さて、増税延期が決まりましたね。

[2519: 匿名さん]

だからどうした

[2520: 申込予定さん]

10年もすれば蓄電池も安くて容量があがるといいですよね
はぐらかされましたが

[2521: 匿名さん]

電池は電気自動車でも高性能化が必要だから盛んに研究されてるけど、あまり進歩がない。期待しないほうがいいよ。

[2522: 匿名さん]

>2514

先着順は３期の売れ残り。まだ未販売がある。

[2523: 匿名さん]

>>2517 購入検討中さん

エナジーステーション タイプCってやつかな。
やはり50万程度ぽいですね。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1408/12/news040.html
http://doto-miyagi.com/plan/

[2524: 周辺住民さん]

交換が必要なのは、蓄電池だけではありません。
築４年でIHとエコキュートが壊れました。
ランニングコスト削減しても維持費で帳消し。

[2525: 匿名さん]

蓄電池は、使ってみて必要ないと管理組合の話し合いで決定すれば、買い替えなくていいよ。

[2526: 匿名さん]

管理組合というより、邪魔なら売ってしまおうかと思ってたんだけど、ダメ？そもそも無知なんだけど、有事以外は使わないもの？？夜間の安い時間帯に蓄電して昼に使うみたいなコストメリットもあるの？

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
コストメリットある。緊急用に使うのか、電気代を節約するために使うのかの選択だと思う。

[2528: 匿名さん]

夜間蓄電で電気代が安くなるのは良いね。
将来電池部分の交換だけなら数万円かな？
共同購入で買いたい人だけ買うんだろな

[2529: 匿名さん]

武蔵小杉は知らないけど、玄関の段差が2cmはありそうでない仕様よね。階高や梁の入り方にある程度余裕無いとできない

[2530: マンション検討中さん]

>>2515
情報ありがとうございました。
頻繁にこのページを開いていなかったので、気づきませんでした。
主人も喜んでおります。

[2531: 購入検討中さん]

蓄電池のコストメリットは、寿命までに本体価格をどうあっても上回らないのが現状。あるものはいいけど更新は微妙だなー。

[2532: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

済みません。マンション構造のド素人の私です。もう少し、詳しく教えて下さい。ご迷惑をおかけします。

[2533: 匿名さん]

モデルルーム行けば日影図見れますかね。南東の角部屋に興味がありますが低中層は冬はほぼ日陰なようなので悩み中です。
ちなみに南東角はツインタワーに近いので部屋が覗けちゃいますか？それともミラーガラスとかになってたりしますか？

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

モデルルーム行けば、部屋番号ごとに眺望と日陰のシュミレーション見られますよ！

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

ありがとうございます。
今度行ってみます。

[2536: 匿名さん]

第3期2次がいきなり出ましたね。
明日一日限りの登録受け付け＆即日抽選です。
「次期以降販売」の部屋でした。

こんなことあるんですね〜。

[2537: 匿名さん]

1次の抽選外れた方で、確実に購入する方かしら？

[2538: 匿名さん]

反響をみて、強気になってきたのでしょうか？

[2539: 匿名]

平日１日だけ受付ってこと、あるんですね。

[2540: 匿名さん]

平日の金曜に1日限りとは
もう契約確実なんでしょうね。

[2541: 匿名さん]

41F南東60㎡　と　38F南角80㎡　の2部屋ですね。
戸数も時期も期間も中途半端。なぜだろう？

[2542: 匿名さん]

なんか特別な事情かな。
前日にいきなり発表して、即日〆切&抽選。
一般の人は気づきづらいし、行きづらいと思う。

[2543: 匿名さん]

前期に抽選外れて今期も申し込む予定でしたが、
当件、営業から連絡なし、、、

こんな騙し討ちみたいにこっそり販売できるなら
自分が希望する住戸も同じようにして欲しかった、、、
というか、それができないということは、
もう希望住戸は倍率入っているのかなあ、、、

[2544: 匿名さん]

二戸まとめ買いのお客様とかなのかな。いずれにしてもあまり上品なやり方じゃないですね。うちもうちもってなりそう。

[2545: 匿名さん]

客によって差をつけるのですね。
申し込むのやめようかな。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

嫌ならやめろ。あなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

[2547: 匿名さん]

ここと武蔵小杉はタワーでは珍しい適正価格の物件だから。
ここの事件前の販売スピードは極めて速かったし、武蔵小杉も多大な落選者を出して悲惨な状況だった。
最早消費者が値段を上げてる事とかについていくかいかないかの世界。
文句を言ってる方には興味なしというスタンスだと思いますよ。そういうものです。

[2548: 匿名さん]

天下の三井さまの物件ですよ。買わせて頂くという気持ちでないと。私も他の物件と迷ってると言ったら。そちらの方を買われた方が良いんじゃないですか？っとサラリと言われた。

さすがの余裕だと感嘆してますますこの物件に興味が湧きました。

[2549: マンション検討中さん]

高層60平米でこの値段は安いですよね

[2550: 匿名さん]

こことか、武蔵小杉で買える人は実際ラッキーだと思う。価格がとにかく適正。
都内は馬鹿な金額になった。