パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2441: 匿名さん]

デベが三井だと、不思議なことに施工ミスが多い。それもミスを起こしているのは特定のゼネコンではない。無理な工期やコストダウン要求とかしてるんじゃないかな。

[2442: 購入検討中さん]

業者か姑息な申し込み希望者か知らないけど、この程度のdisで考え揺らぐ人はどこ買っても後悔するよ

[2443: 購入検討中さん]

価格表も日程も出てるのでもう話題もないでしょう。物件については2年以上散々議論されたし。

[2444: 匿名さん]

ニュースといえば福山邸のコンシェル、管理会社は三井。問題よく起こすよな。

[2445: 匿名さん]

>>2434
結局ネガティブな話題は聞きたくない、としたあげく
その後にその人達が騒ぎまくった前例が新川崎にはあるから
ここまで突っ込まれるのでしょうね

[2446: 匿名さん]

何でもいいけど、他のネガティブ話題ないの？つまらないよ。

[2447: 匿名さん]

売る側にとって今一番のネガティブ情報って安倍首相のサミットでの発言じゃない。増税延期されたら、もくろんでいた駆け込み需要を失う。

[2448: 匿名さん]

10年後に住み替えするとして、次はどこに住むんですか。この辺でここ以上の立地はないでしょう。MR跡地のマンションとか？

[2449: 購入検討中さん]

普通は、別にこの地域でなければいけないって縛りないんで、また通勤しやすくてお買い得なとこ探すでしょ。どうしてもこの地域じゃないといけない人はスタート地点からゴールまでずっとハンデだね。

[2450: 購入検討中さん]

消費税増税延期はもう規定事項だよ。でも2%の差は小さい。時期によってマンション価格2割は変動するので。

[2451: 匿名さん]

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

[2452: マンション検討中さん]

2451さん

その通り！

[2453: 周辺住民さん]

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

[2455: 匿名さん]

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

[2456: 匿名さん]

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

[2457: 匿名さん]

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

[2458: 匿名さん]

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

[2459: マンション検討中さん]

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

[2460: 中古マンション検討中さん]

富士山が見えやすいから？

[2461: マンション検討中さん]

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

[2463: 購入検討中さん]

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

[2464: 購入検討中さん]

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

[2465: マンション検討中さん]

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

[2466: 匿名さん]

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

[2467: 匿名さん]

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

[2468: 匿名さん]

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

[2469: 匿名さん]

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

[2470: マンション検討中さん]

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

[2472: 匿名さん]

やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

[2473: 職人さん]

>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

[2475: 匿名さん]

キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

[2476: 匿名さん]

武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

[2477: 匿名さん]

この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

[2479: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

[2480: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

[2481: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

[2482: 匿名さん]

2LDKは人気が出そうな気がします！

[2483: 匿名さん]

道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

[2484: 匿名さん]

なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

[2485: マンション検討中さん]

階層にこだわらなければ、抽選回避は出来ると思いますけどね。

[2486: 匿名さん]

>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

[2487: 匿名さん]

全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

[2488: 匿名さん]

北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

[2489: 匿名さん]

北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

[2490: 周辺住民さん]

再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。