パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2401: 匿名さん]

選択不可ののカラーセレクトですが、スタイリッシュモダンって新築分譲の標準的なカラーなんでしょうか？第３期からはスタイリッシュモダンで統一されたのは、一番支持があるから？もう少し明るめのモデルルームが多い気がしたんですが。。間取り、価格、カラー、方角悩みますね。

[2402: 周辺住民さん]

ネガティブなんて要りません！
デメリットの検討なんて要りません！

皆さん、明るい未来を信じて、楽しい話をしていきましょう。

[2403: 匿名さん]

>>2402
こういう人が川崎市リスクの象徴ですからね
これが似たようなマンションでも横浜市になると
スレの民度まで全然変わってきます

[2404: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn716.html
これ見ると、最近の中古マンションの価格上昇は、横須賀線で見ると街的には完全に武蔵小杉までだね。駅力としては全体的な上昇に至ってないけど、駅前タワーという理由で特別な扱いになれるかな。

[2405: 匿名さん]

資産価値は立地や建物だけでなく、管理や修繕状態も重要なファクター。管理や修繕は入居後の管理組合だから判断は難しい。

[2406: 匿名さん]

>>2404
新川崎は再開発に関してトラブルが相次いだのが大きく影響してると思う
とはいえその武蔵小杉も最近は問題が多いし
川崎市のマンションはどこも買うべきでは無い、という意見が今は一般的かと

[2407: 匿名さん]

武蔵小杉の問題って何ですか？

[2408: 匿名さん]

特別なのは確かだよね。新築だけど傷物。

[2409: 周辺住民さん]

>>2403

川崎の何が悪いのですか！ここは三井の安心できる物件です！
最初は私もここを見て日当たりや将来高くなる維持費とか車におかね掛けられるかとか考えてすっごく悩みましたが、頭が痛くなるのでやめました！ポジティブな意見の方が掲示板には必要です！

[2410: 匿名さん]

維持費が高くなった10年後は住民も変わっていて、賃貸が増えるでしょうね。

[2411: 匿名さん]

みんな、パークタワー新川崎が、気になって気になって仕方ないのね。
微笑ましいわ。

[2412: 匿名さん]

>2410

それどこのタワマン板にも投稿されるように皆が考えてる。思惑通りうまくいくのかな。

[2413: マンション検討中さん]

たぶん、というか絶対に、このマンションが羨ましいんでしょうね。
そうじゃなくちゃ、ここに来てネガ発信しません。
民度がどうのこうの言う人も、本当は羨ましい。
悔しいんですよ買えないから。

でも、そんな事やってると幸せになりませんよ。
自分を見つめ直して、今後は良い人生を送ってほしいと切に願います。

[2414: 匿名さん]

タワマンで修繕積立が上がっていくことについては、段階的値上げの計画を入居後に管理組合で定額積立に移行する動きも出てきている。三井の小杉のタワマンのその一つで、管理組合がHPまで立ち上げている。興味深いのはそのスポンサーがー三井のリハウス。管理会社も三井だし、この問題は三井も当然知っている。にもかかわらず段階的値上げの長期修繕計画を改めないのっていかがなものか。定額積立に移行しているデベもある。

http://www.midskytower.com/50years

[2415: 匿名さん]

買えないなんて他人を揶揄する方こそ、ご自身の考えを見直すべき。

[2416: 匿名さん]

>>2411
ここのマンションは2014年悲惨なマンションオブザイヤー受賞してますからね
どんな末路が待ってるのか、興味のある人は多いはず

[2417: 買い替え検討中さん]

>>2416 匿名さん
そんな賞があるのですか？
少し詳しく願います。

[2418: 匿名さん]

2416ではないけど、マンコミュ横浜物件板でのネタ。ここは工事が遅れたうえに、施工ミスだったし。

[2419: 周辺住民さん]

もう買ってしまった人間は将来が不安になるようなネガティブな情報なんて今更見たくも聞きたくもないのです！将来のお金のことなんて誰もわかりません。みんなマンション買ってるんだから何とかなるはずでしょう

[2420: 匿名さん]

見たくなければアクセスしなければいいだけ。契約者には住民板もあるし、検討板に介入するのっていかがなものか。

[2421: 匿名さん]

マンションって入居後は管理組合による住民自治が原則。何とかなるではなく、なんとかしなきゃいけない。そういう意味でも将来のリスクは把握しておかないと。

[2422: 2147]

>>2418 匿名さん
ありがとう。
この板だけの賞なんですね。

バカバカしい。

[2423: 周辺住民さん]

傘無しで駅とスーパーとフィットネス。これだけでも同じ条件の物件はほとんど無い。
ここ十年は、品川再開発でベットタウン需要も増すばかり。
将来の人口減少でも、幸区は例外。都内からの流入も止まらない。

結構意外。

[2424: マンション検討中さん]

2014年悲惨なマンションオブザイヤー、そんなもの見つからないですけどどこにありますか？
本当なら貼り付けていただきたい！

もし、それでも、施工ミスがあったからこそ安心です( ´ ▽ ` )ﾉ
ただ、最初に契約したかった！それだけ。
今後何かあっても三井だから安心してます。

[2425: 匿名さん]

2416へ

あの暇人が数人でやってて、なくなっちゃった掲示板の事言ってるの？
あなた、あんなの信じちゃってるの？

[2426: マンション検討中さん]

要望書、どんな感じなんだろう？
どなたか情報ありませんか？
抽選は嫌だなー

[2427: 匿名さん]

三井だから安心ってこれ見ても言えるかな。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[2428: 匿名さん]

悲惨スレはこれ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357426/

[2429: 匿名さん]

昼メシ食べたら、元気になったね！
ノルマもあるの？

[2430: 匿名さん]

そういえば施工ミスで柱が落ちたときの下階への影響って再販時に説明してないみたいだね。下階は補修せずにそのまま続行だったのに。

[2431: 周辺住民さん]

>>2428 匿名さん
ずいぶん古いですね。
2016年はないのですね。

[2432: 職人さん]

>>2401 匿名さん

一期から標準はスタイリッシュモダンでした。モデルルームはスタイリッシュモダンに統一されていませんでしたっけ？
他のカラーはキャンセルした方がセレクトされていたのでは？

[2433: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

住民のスレッドがあるので、そちらでポジティブな話題しかないトークを楽しまれては如何でしょう？

[2434: 周辺住民]

2402みたいな人がいちばん「聞いてない！」とか「知らなかった！」とか大騒ぎするんだよね...。
迷惑だから騒がないでもらえませんか。マジで。

[2435: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

ネガティブ、ダメなんてどこのスレにもないよ。ポジだけじゃ、意見交換にならないのでは？

[2436: 匿名さん]

>>2434 周辺住民さん

これはこれで、いいんじゃない。匿名だし。

[2437: 購入検討中さん]

今日行ったけど今期はまだ花そんなにはついてなかった。来週かな。

[2438: 匿名さん]

>施工ミスがあったからこそ安心

これってミスがあったからチェックを強化するだろうって期待かな。地所のケースだけど南青山でトラブルが発覚した後、他の物件の契約者には再確認して問題がないと連絡、しばらくして新子安で同じ問題が発覚って残念な前例がある。

それに三井って過去から施工ミスが多い。それでもまたやっちゃったわけだし。

[2439: 購入検討中さん]

>三井って過去から施工ミスが多い
三井が建物建ててると思ってる時点でお話にならないですね。

[2440: 匿名さん]

何度も繰り返す、この話題、飽きたよ。他に、何か見つけてよ。もっと、受けるニュースない？

[2441: 匿名さん]

デベが三井だと、不思議なことに施工ミスが多い。それもミスを起こしているのは特定のゼネコンではない。無理な工期やコストダウン要求とかしてるんじゃないかな。

[2442: 購入検討中さん]

業者か姑息な申し込み希望者か知らないけど、この程度のdisで考え揺らぐ人はどこ買っても後悔するよ

[2443: 購入検討中さん]

価格表も日程も出てるのでもう話題もないでしょう。物件については2年以上散々議論されたし。

[2444: 匿名さん]

ニュースといえば福山邸のコンシェル、管理会社は三井。問題よく起こすよな。

[2445: 匿名さん]

>>2434
結局ネガティブな話題は聞きたくない、としたあげく
その後にその人達が騒ぎまくった前例が新川崎にはあるから
ここまで突っ込まれるのでしょうね

[2446: 匿名さん]

何でもいいけど、他のネガティブ話題ないの？つまらないよ。

[2447: 匿名さん]

売る側にとって今一番のネガティブ情報って安倍首相のサミットでの発言じゃない。増税延期されたら、もくろんでいた駆け込み需要を失う。

[2448: 匿名さん]

10年後に住み替えするとして、次はどこに住むんですか。この辺でここ以上の立地はないでしょう。MR跡地のマンションとか？

[2449: 購入検討中さん]

普通は、別にこの地域でなければいけないって縛りないんで、また通勤しやすくてお買い得なとこ探すでしょ。どうしてもこの地域じゃないといけない人はスタート地点からゴールまでずっとハンデだね。

[2450: 購入検討中さん]

消費税増税延期はもう規定事項だよ。でも2%の差は小さい。時期によってマンション価格2割は変動するので。

[2451: 匿名さん]

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

[2452: マンション検討中さん]

2451さん

その通り！

[2453: 周辺住民さん]

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

[2455: 匿名さん]

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

[2456: 匿名さん]

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

[2457: 匿名さん]

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

[2458: 匿名さん]

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

[2459: マンション検討中さん]

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

[2460: 中古マンション検討中さん]

富士山が見えやすいから？

[2461: マンション検討中さん]

2460さん

ありがとうございます。南西の角のメリットが富士山だけで、あとは西日が差して夏は暑いし家具が焼けるし、、と考えると南西の角はイマイチなのかもですね。

あまり南西の角が話題にならないのが気になりました。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
売却しなくてもローンを組めると判断されれば、買い替え特約なしでいけますよ。

[2463: 購入検討中さん]

買い換え時はしばらく賃貸に移ることも考えないと、現住のまま売るのはなかなか難しい。

[2464: 購入検討中さん]

南西角だったか忘れたけど、変な間取りの角部屋あって、そこは間取りのせいで少し安いって言ってたな。

[2465: マンション検討中さん]

>2464

80Cかな？東角の。
突き当り角トイレ、長廊下のお部屋。

[2466: 匿名さん]

>>2463
自分が買替する時は賃貸に一旦移るつもり。その方が某マンション評論家も売りやすいって言ってるし、何より、居住中だと色んな人が家に来てあちこち見られるから、それがどうしても嫌だなぁ。

[2467: 匿名さん]

>>2465
たぶんそれ。トイレが遠いところw
だから方向だけじゃなくて値段の上下がある

[2468: 匿名さん]

角がリビングで、モデルルームになっている80A2よりいい気がするけど、人それぞれなのかな。

[2469: 匿名さん]

本当に、人それぞれですよね。
我が家は、人によっては嫌がられるリビングインのお部屋が良いですが。

[2470: マンション検討中さん]

>2468

80A2はバスビューなので、高層なら良い感じ。
低層ならバツゲームですが。。。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
角のコーナー部分はリビングがいいと思うんですけどね〜。

[2472: 匿名さん]

やっぱり新しいだけあって、武蔵小杉の方が内装設備はいいね。あと共用施設はだいぶ向こうがいい。
武蔵小杉というブランドが載って、使用設備が一回り上でこの値段差。もう少しお金出せるならあっちの方が鉄板かも。

[2473: 職人さん]

>>2472 匿名さん

必死ですね。ちょっと笑っちゃいました。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

素人さんですね？マンションというのは、SPECで価値を決めるものですよ。もう少しだけ、学習しましょう。

[2475: 匿名さん]

キッチン周りの設備見ると武蔵小杉の方が上だよ。天板大理石だしコンロも水栓も仕様が上。
あとは地域のブランド力の差がどうしてもね。
価格差がそれに見合うかは各自判断。

[2476: 匿名さん]

武蔵小杉の吸引力が強すぎてこっちがやや霞んでるということはあるでしょうね。今のマンション市場は三井のライバルが三井になっている場合も多いですし。

内装は値段からいって当然ガーデンの方が上ですが、キッチン天板を御影石にすれば25万とか蛇口をグローエにして1.5万とか一つづつ計算すればそんなに大きな差ではないと思います。
基本構造は階高3.3m、免震、全熱交換換気ですし。

[2477: 匿名さん]

この街なら誰も文句言わないよね。鹿島田新川崎も惜しいことしたもんだな。http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%94%B0-%E...

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
前にも、この情報をリンクしている人いましたねぇ。
なんだかんだで言っても、パークタワー新川崎が、気になる方が多いんですね。
我が家は、購入予定です。
100点満点ではないけど、コストパフォーマンスが、合格点です。
抽選が通りますように。

[2479: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

ワクワクする計画でしたね。
しかし現在の武蔵小杉を見るにつけ、ああならなくて良かった思います。

[2480: 周辺住民さん]

>>2477 匿名さん

商店街から文句が出たから潰れたんでしょ？

[2481: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
抽選になりそうな感じですか？
間取りによりますかね？

[2482: 匿名さん]

2LDKは人気が出そうな気がします！

[2483: 匿名さん]

道路の反対側も数十年後には開発されてるのかな。

[2484: 匿名さん]

なんか、倍率高そうで不安。先着順も魅力的かも。

[2485: マンション検討中さん]

階層にこだわらなければ、抽選回避は出来ると思いますけどね。

[2486: 匿名さん]

>>2479
新川崎もこんな感じになっちゃいましたからね
やはり川崎市ではどこを開発しても失敗に終わるのでしょう

[2487: 匿名さん]

全ての部屋に倍率がつくわけではないので、よく状況見て選べば大丈夫ですよ！

[2488: 匿名さん]

北東側はMRと味の素社宅はマンションほぼ確定そしてその南の横浜銀行は現在取り壊し中なのでそのマンション立地へ続く計画道路の開通が数年以内だと思う。それで鹿島田駅前西側はかなりスッキリする。今はプレハブの不動産屋と駐輪場だけどそこがまさに計画道路用地。

[2489: 匿名さん]

北西側は一体再開発というより、道路沿いの纏まった立地から100戸未満の板状マンションになってく気がしますね。

[2490: 周辺住民さん]

再開発、マンション、商業施設、何でも良いけど、JR何とかしろ。

[2491: 周辺住民さん]

>>2488 匿名さん
鹿島田駅横の東京ガスの建物も計画に入っているのでしょうか？

[2492: 匿名さん]

東京ガスの敷地は計画道路にはギリギリ被って無いので退かなくても道は通りそう。建物も古くなってるしいつかは駅前広場に？

[2493: 匿名さん]

南武線高架化に向けた計画道路ですか？
高架化も少しずつ実現に向かっているのでしょうか？

[2494: 匿名さん]

川崎市によれば南武線の高架化は今年から3年ほどかけて都市計画決定し着工とありますね。10から15年後には完成しているのではないでしょうか。駅もリニューアルするでしょうからその頃に向けて新川崎と鹿島田の間の再開発ももう一度チャレンジできると良いですね

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

[2495: 匿名さん]

現実は戸建ての建て替えが進んでしまってるから大規模タワーが建つほどの敷地は纏まらなでしょうけどね。

[2496: 匿名さん]

少し前の記事ですが、工事完成は2034年頃とのこと。

http://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

[2497: 匿名さん]

8年後とはずいぶん早いですね。踏切も無くなり、計画道路も抜けて府中街道へのアクセスが良くなりますね

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
18年後では？

[2499: 匿名さん]

18年後です（笑）
その頃にはもうここに私はいないかもしれません。ただ、町が発展していくのは良い事です。

[2500: 匿名さん]

18ですかー