パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2361: 匿名さん]

別にごちゃ混ぜにはシテナイデショ。

[2362: 匿名さん]

>2356
そんな特約あるんですね。知りませんでした

[2363: 匿名さん]

特約ではなく、覚書を取り交わすだったかな。特約だと契約書を直さなければならない。

[2364: 購入検討中さん]

ほんとカオスな板だな。
土地柄か……

[2365: 匿名さん]

>2364
どこがカオスだと言うのです？
自称そうでない人さん教えてください

余計なこと言ってないで有益な情報でも発言したらどうですか

[2366: 匿名さん]

検討してる間取りが北東と東南なんだけど、北東って正確には北北東ですよね。北東は採光に問題ないか不安なんですが眺望が優れているのと、東南は採光的に文句ないけど、右手90度はビルで視界が断たれている＆正面にサウザンドタワーっていうので、どちらに要望入れようか決めかねているですよね・・・

[2367: 匿名さん]

>>2364
自分の願望による妄想を事実だと信じる人が賛美されて
それを指摘すると排除されるからね

掲示板だけじゃなくて現実も同じだよ　この地域は

[2368: マンション比較中さん]

>>2366 匿名さん
北東はモデルルームが見える方ですから、数年後にはどうなるかわかりませんし、眺望の良さの１つである多摩川は東南でも見えますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
共stポスター多いし

[2370: 周辺住民さん]

>>2367 匿名さん

この地域だけじゃない、時代の傾向。

[2371: 匿名さん]

東南だと多摩川の花火大会は見えなくて、サウザンドタワーが邪魔。
北東は多摩川花火大会が見えて、MR跡地に建つかもしれないマンションはここより低層になる（と担当から聞いている）。
なので北東が1番だと思い、北東高層階を3期1次で買いました！

ちなみに兄弟が別のタワマン北東35階に住んでいますが、採光は問題ないです。
むしろタワマンは日照良すぎて暑いから最近は北向きが主流ですよ。（低層階は除く）

[2372: 匿名さん]

タワーベランダで洗濯物は干せますか。皆さんは乾燥機を使用されるんでしょうか。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

多摩川の花火て見えるんですか？見えたとしても方角的には北西の気がしますけど。

[2374: 匿名さん]

多摩川の花火、北東も北西も一応射程内なんですね。MR跡地は距離、角度的にそこまで景観に影響しないような気がしますが。でも低いといいですね。

[2375: 匿名さん]

日照が良すぎるのはダイレクトウィンドウの場合。ここみたいにバルコニーがある場合、南向きは南中高度の高い夏は庇になって暑さをやわらげてくれて、南中高度の低い冬は直射が入って暖かい。日本家屋だと縁側があって同じ役割をする。南向き信仰って理にも適ってる。

[2376: 匿名さん]

北向きでも明るいのは、レイリー散乱（空が青く見える原理）された光が入るから。赤外の光は届かないから寒い。

[2377: 匿名さん]

タワーマンションの方角は、十分に研究しました。結論からいえば、東西南北どこも同じ。ただし、階数固定。花火なと、356日分のたった2時間のイベントに惑わされないことが重要です。
このマンションは、無関係ですが、一番後悔するのは、ダイレクトウィンドです。南西は灼熱との闘いで図書館やスタバが避難場所となります。また、冬の北西は自慢のダイレクトウィンドが汚れます。

ベランダが広い場合、東南でも日が差しません。内廊下のタワーマンション暮らしは毎時、照明との暮らしです。簡単な話し、ホテルと全く同じです。海側も、山側も大差なしの照明が必要です。

タワーマンションの方角は、階数を決めたら、中古タワーマンションなどで現物確認が必要です。
高額な買い物ですから。安易な情報を最も注意しなくてはなりません。

[2378: 匿名さん]

北以外でも、リビングが柱ビューだったらみな暗いよね(笑)
値付けは北によるマイナスをしてないね。年配はネガティブだろうけど、若い世代はあまり気にならないような。。

[2379: 匿名さん]

34階以下は東南でも隣のビルの影が入りますよね。でも東南は天気が良ければ海が見えるかもと営業が言ってました。結局は人それぞれですかね。

[2380: 匿名さん]

川崎の海が見えてもね～
花火なら、矢向のガンダムマンションがおすすめです。

[2381: 匿名さん]

ベランダのある南西角部屋5階に住んでましたけど夏は暑かったです。

[2382: 匿名さん]

北向き誘導がはじまった。タワマンって北向き住戸できちゃうからね。

[2383: 匿名さん]

でもやっぱり、太陽光が少しでも欲しいから東南が良いよね。一生の問題だし

[2384: マンション検討中さん]

私は、北西か北東を検討してます。
価値観は人それぞれですね。

[2385: 匿名さん]

誰も誘導していませんよ。自分の意見を述べているだけでしよ。

[2386: 坪単価比較中さん]

>>2366 匿名さん

鹿島田駅近くのマンションに住んでいますが、この地域は東南が眺望は一番です。多摩川から都心方面を眺める景色が一番とリハウスも言ってました。

[2387: 匿名さん]

誘導って感じてるのも個人の意見。

[2388: 匿名さん]

個人のネガティブ意見でしょう。

[2389: 匿名さん]

ポジティブな意見だけが書き込まれるべきものでもないでしょ。
というよりもむしろネガティブな懸念点をラリーする方が頭の整理に役に立つような気がするけど。

基本的には、皆さん買いたくて前のめり気味だろうから、一旦引いて見るくらいがちょうどいいかと思うけどね。

[2390: 匿名さん]

検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて判断するものでしょ。メリットは営業がしっかり吹き込んでくれるわけだから、ネガティブ情報のほうが重要だと思うけど。知らずに契約して、あとで気づいたらとしてももう引き返せない。

ネガを排除しようとしてるのって、どんな立場の人って思ってします。

[2391: 匿名さん]

不要。

[2392: 匿名さん]

売り手としてはそうだろうね。

[2393: 匿名さん]

あと、既に契約した人たちか。

[2394: 匿名さん]

>2392

売り手がステマしているのなら、それも問題。

[2395: 匿名さん]

契約者も今気が付けば手付金放棄で済むし、検討板で都合の悪いことを排除しようとするのは将来のお隣さん候補としていかがなものか。

[2396: 匿名さん]

>>2395

手付金をそんな簡単に放棄できるわけないでしょう！

[2397: 匿名さん]

ここの掲示板に限らず他でもそうでしょうけど、

何かあると「土地柄か」「誘導か」と安易な片付け方をする輩は絶えませんので無視しましょう。

みなさまのネガティブ意見非常に勉強になります

[2398: 匿名さん]

＞2386
この物件から都心を望むのは北東側ですね
東南側は川崎方面になります

[2399: 匿名さん]

ネガも大変だよね。13時になったら静かになった。

[2400: 匿名さん]

ネガもお昼食べないとね

[2401: 匿名さん]

選択不可ののカラーセレクトですが、スタイリッシュモダンって新築分譲の標準的なカラーなんでしょうか？第３期からはスタイリッシュモダンで統一されたのは、一番支持があるから？もう少し明るめのモデルルームが多い気がしたんですが。。間取り、価格、カラー、方角悩みますね。

[2402: 周辺住民さん]

ネガティブなんて要りません！
デメリットの検討なんて要りません！

皆さん、明るい未来を信じて、楽しい話をしていきましょう。

[2403: 匿名さん]

>>2402
こういう人が川崎市リスクの象徴ですからね
これが似たようなマンションでも横浜市になると
スレの民度まで全然変わってきます

[2404: 匿名さん]

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn716.html
これ見ると、最近の中古マンションの価格上昇は、横須賀線で見ると街的には完全に武蔵小杉までだね。駅力としては全体的な上昇に至ってないけど、駅前タワーという理由で特別な扱いになれるかな。

[2405: 匿名さん]

資産価値は立地や建物だけでなく、管理や修繕状態も重要なファクター。管理や修繕は入居後の管理組合だから判断は難しい。

[2406: 匿名さん]

>>2404
新川崎は再開発に関してトラブルが相次いだのが大きく影響してると思う
とはいえその武蔵小杉も最近は問題が多いし
川崎市のマンションはどこも買うべきでは無い、という意見が今は一般的かと

[2407: 匿名さん]

武蔵小杉の問題って何ですか？

[2408: 匿名さん]

特別なのは確かだよね。新築だけど傷物。

[2409: 周辺住民さん]

>>2403

川崎の何が悪いのですか！ここは三井の安心できる物件です！
最初は私もここを見て日当たりや将来高くなる維持費とか車におかね掛けられるかとか考えてすっごく悩みましたが、頭が痛くなるのでやめました！ポジティブな意見の方が掲示板には必要です！

[2410: 匿名さん]

維持費が高くなった10年後は住民も変わっていて、賃貸が増えるでしょうね。

[2411: 匿名さん]

みんな、パークタワー新川崎が、気になって気になって仕方ないのね。
微笑ましいわ。

[2412: 匿名さん]

>2410

それどこのタワマン板にも投稿されるように皆が考えてる。思惑通りうまくいくのかな。

[2413: マンション検討中さん]

たぶん、というか絶対に、このマンションが羨ましいんでしょうね。
そうじゃなくちゃ、ここに来てネガ発信しません。
民度がどうのこうの言う人も、本当は羨ましい。
悔しいんですよ買えないから。

でも、そんな事やってると幸せになりませんよ。
自分を見つめ直して、今後は良い人生を送ってほしいと切に願います。

[2414: 匿名さん]

タワマンで修繕積立が上がっていくことについては、段階的値上げの計画を入居後に管理組合で定額積立に移行する動きも出てきている。三井の小杉のタワマンのその一つで、管理組合がHPまで立ち上げている。興味深いのはそのスポンサーがー三井のリハウス。管理会社も三井だし、この問題は三井も当然知っている。にもかかわらず段階的値上げの長期修繕計画を改めないのっていかがなものか。定額積立に移行しているデベもある。

http://www.midskytower.com/50years

[2415: 匿名さん]

買えないなんて他人を揶揄する方こそ、ご自身の考えを見直すべき。

[2416: 匿名さん]

>>2411
ここのマンションは2014年悲惨なマンションオブザイヤー受賞してますからね
どんな末路が待ってるのか、興味のある人は多いはず

[2417: 買い替え検討中さん]

>>2416 匿名さん
そんな賞があるのですか？
少し詳しく願います。

[2418: 匿名さん]

2416ではないけど、マンコミュ横浜物件板でのネタ。ここは工事が遅れたうえに、施工ミスだったし。

[2419: 周辺住民さん]

もう買ってしまった人間は将来が不安になるようなネガティブな情報なんて今更見たくも聞きたくもないのです！将来のお金のことなんて誰もわかりません。みんなマンション買ってるんだから何とかなるはずでしょう

[2420: 匿名さん]

見たくなければアクセスしなければいいだけ。契約者には住民板もあるし、検討板に介入するのっていかがなものか。

[2421: 匿名さん]

マンションって入居後は管理組合による住民自治が原則。何とかなるではなく、なんとかしなきゃいけない。そういう意味でも将来のリスクは把握しておかないと。

[2422: 2147]

>>2418 匿名さん
ありがとう。
この板だけの賞なんですね。

バカバカしい。

[2423: 周辺住民さん]

傘無しで駅とスーパーとフィットネス。これだけでも同じ条件の物件はほとんど無い。
ここ十年は、品川再開発でベットタウン需要も増すばかり。
将来の人口減少でも、幸区は例外。都内からの流入も止まらない。

結構意外。

[2424: マンション検討中さん]

2014年悲惨なマンションオブザイヤー、そんなもの見つからないですけどどこにありますか？
本当なら貼り付けていただきたい！

もし、それでも、施工ミスがあったからこそ安心です( ´ ▽ ` )ﾉ
ただ、最初に契約したかった！それだけ。
今後何かあっても三井だから安心してます。

[2425: 匿名さん]

2416へ

あの暇人が数人でやってて、なくなっちゃった掲示板の事言ってるの？
あなた、あんなの信じちゃってるの？

[2426: マンション検討中さん]

要望書、どんな感じなんだろう？
どなたか情報ありませんか？
抽選は嫌だなー

[2427: 匿名さん]

三井だから安心ってこれ見ても言えるかな。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[2428: 匿名さん]

悲惨スレはこれ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357426/

[2429: 匿名さん]

昼メシ食べたら、元気になったね！
ノルマもあるの？

[2430: 匿名さん]

そういえば施工ミスで柱が落ちたときの下階への影響って再販時に説明してないみたいだね。下階は補修せずにそのまま続行だったのに。

[2431: 周辺住民さん]

>>2428 匿名さん
ずいぶん古いですね。
2016年はないのですね。

[2432: 職人さん]

>>2401 匿名さん

一期から標準はスタイリッシュモダンでした。モデルルームはスタイリッシュモダンに統一されていませんでしたっけ？
他のカラーはキャンセルした方がセレクトされていたのでは？

[2433: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

住民のスレッドがあるので、そちらでポジティブな話題しかないトークを楽しまれては如何でしょう？

[2434: 周辺住民]

2402みたいな人がいちばん「聞いてない！」とか「知らなかった！」とか大騒ぎするんだよね...。
迷惑だから騒がないでもらえませんか。マジで。

[2435: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

ネガティブ、ダメなんてどこのスレにもないよ。ポジだけじゃ、意見交換にならないのでは？

[2436: 匿名さん]

>>2434 周辺住民さん

これはこれで、いいんじゃない。匿名だし。

[2437: 購入検討中さん]

今日行ったけど今期はまだ花そんなにはついてなかった。来週かな。

[2438: 匿名さん]

>施工ミスがあったからこそ安心

これってミスがあったからチェックを強化するだろうって期待かな。地所のケースだけど南青山でトラブルが発覚した後、他の物件の契約者には再確認して問題がないと連絡、しばらくして新子安で同じ問題が発覚って残念な前例がある。

それに三井って過去から施工ミスが多い。それでもまたやっちゃったわけだし。

[2439: 購入検討中さん]

>三井って過去から施工ミスが多い
三井が建物建ててると思ってる時点でお話にならないですね。

[2440: 匿名さん]

何度も繰り返す、この話題、飽きたよ。他に、何か見つけてよ。もっと、受けるニュースない？

[2441: 匿名さん]

デベが三井だと、不思議なことに施工ミスが多い。それもミスを起こしているのは特定のゼネコンではない。無理な工期やコストダウン要求とかしてるんじゃないかな。

[2442: 購入検討中さん]

業者か姑息な申し込み希望者か知らないけど、この程度のdisで考え揺らぐ人はどこ買っても後悔するよ

[2443: 購入検討中さん]

価格表も日程も出てるのでもう話題もないでしょう。物件については2年以上散々議論されたし。

[2444: 匿名さん]

ニュースといえば福山邸のコンシェル、管理会社は三井。問題よく起こすよな。

[2445: 匿名さん]

>>2434
結局ネガティブな話題は聞きたくない、としたあげく
その後にその人達が騒ぎまくった前例が新川崎にはあるから
ここまで突っ込まれるのでしょうね

[2446: 匿名さん]

何でもいいけど、他のネガティブ話題ないの？つまらないよ。

[2447: 匿名さん]

売る側にとって今一番のネガティブ情報って安倍首相のサミットでの発言じゃない。増税延期されたら、もくろんでいた駆け込み需要を失う。

[2448: 匿名さん]

10年後に住み替えするとして、次はどこに住むんですか。この辺でここ以上の立地はないでしょう。MR跡地のマンションとか？

[2449: 購入検討中さん]

普通は、別にこの地域でなければいけないって縛りないんで、また通勤しやすくてお買い得なとこ探すでしょ。どうしてもこの地域じゃないといけない人はスタート地点からゴールまでずっとハンデだね。

[2450: 購入検討中さん]

消費税増税延期はもう規定事項だよ。でも2%の差は小さい。時期によってマンション価格2割は変動するので。

[2451: 匿名さん]

住み替えって意外と難しい。相場が上がっているときは、売却物件の価格は上がるけど、新築物件の価格はもっと上がっている。相場が下がっているときは、新築物件の価格は下がるけど、売却物件の価格はもっと下がっている。

[2452: マンション検討中さん]

2451さん

その通り！

[2453: 周辺住民さん]

>>2451 匿名さん

これからは新築は減って、中古と賃貸間の競争。

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

あ、そうか。それ、頭になかったですわ。そりゃそうですね。ありがとう。

[2455: 匿名さん]

引き渡しまでタイムラグのある物件を相場の下がってる時期に買えば、住み替え時には相場上がってる可能性がありますよ。

ここを1期で買った方は正にそうでは？

[2456: 匿名さん]

それやろうとして引き渡しのタイミングで売却できないと悲惨。買い替え資金をキャッシュで持ってるなら別だけど。

それに引き渡しのタイミングで下がっている能性も、上がっている可能性と同じくらいの確率であり得る。

[2457: 匿名さん]

買替だと、基本買い替え特約の利用を勧められる。なので、新築物件の契約と、売却のタイムラグは３か月以内。売る側としては、客に売却を任せて、売却が不調、購入資金を調達できずにキャンセルなんてこと避けたいわけだし。

[2458: 匿名さん]

おまけだけど、買替資金は自己資金として持っていると申告しても、買い替え特約を勧めてくる。まあ、キャッシュ購入は売る側としてはリスク客なんだよね。モデルルーム行くと、買い替え特約の説明を毎度される。知ってるといっても。

[2459: マンション検討中さん]

角部屋を検討中なのですが、皆さんが言われるように南東や北東よりも、南西が高い気がします。
南西の角はなぜ高いのでしょうか？

[2460: 中古マンション検討中さん]

富士山が見えやすいから？