パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2301: 匿名さん]

急に投稿が増えて、しかも毛色の違う内容。仕事してないんだろなって時間に…みなさん、気をつけてください！

[2302: 匿名さん]

一生懸命川崎をネガってる人は何の目的でこのスレに張り付いてるんだろ。
ヒマで仕方ないんだろうか。

[2303: 匿名さん]

>>2295
すみません。住めば分かるひどい目というのは具体的にどのようなことでしょうか？
ひどい目に合いたくないので教えてください。

[2304: 購入検討中さん]

ホント、おヒマな人がいますね〜。
可哀想な人！来なくていいよ〜

この人が、このマンションを絶対に買わないで
ほしい。ただ、それだけ！

[2305: 匿名さん]

川崎市の都市計画〜〜〜方針の変更素案が出てるようですね。
新川崎付近ではモデルルームのある場所と味の素社宅も入ったので将来動きが出てくるのかも。。

[2306: 匿名さん]

後から新物件が出てくると、駅前No1タワーのここにしておけば良かった。。と思うパターン来たね！

[2307: 匿名さん]

>>2305
モデルルームの場所は三井の土地だから、今後建つかもしれないとモデルルームの人に言われた。

[2308: 匿名さん]

普通の大規模で鹿島田駅No.1だと思いますよ。
シンカと同じ長谷工だったりして。。。
隈研吾デザインだといいな。

[2309: 周辺住民さん]

>>2298 匿名さん

根強い新川崎恨み節は、パークシティさんだったのね。

[2310: マンション検討中さん]

まさか、モデルルームの場所に、これ以上のタワーマンションが建つことはないですよね？

[2311: 匿名さん]

あの場所でタワーはないでしょう。
値段どうなるんでしょうね。まだまだ先ですが。

[2312: 匿名さん]

味の素社宅がある場所も一緒に開発できれば、タワーもありじゃない？

[2313: 匿名さん]

味の素社宅の一体再開発なら同規模のタワーか細めのツインタワーが建ちそうですね。今の市況ならここより低スペックで新川崎駅直結では無く、お高くなるのは間違いないと思いますが

[2314: 匿名さん]

タワーならまだ何年も先だから逆にお安いんじゃない？免震も進化してて。

[2315: 匿名さん]

ここのモデルルームは東芝寮跡地だよね？
味の素社宅は古いのに建てなおさないなぁって思ってたけど、売却も考慮しているのかね。

[2316: 匿名さん]

今のタワーマンション建築コストって建物だけで150万円/坪ですよ。これに土地代、モデルルーム代、広告費、人件費、利益等をプラスするとオリンピック終わるまではまずこの金額はないでしょ。新川崎がどうのこうの言ってる方、この物件は安いからいいんですよ。だから買います。

[2317: 匿名さん]

オリンピックってもうすぐじゃん。

[2318: 匿名さん]

>> 2305

> 川崎市の都市計画〜〜〜方針の変更素案が出てるようですね。

それ、読みたいのですが、どこを見ればいいですか？
Googleで検索しても分からなかったもので。

[2319: 匿名さん]

えーと、不動産バブルは今がピークですよ
もう上がりに上がっちゃいましたから、あとは…

[2320: 匿名さん]

2318の補足。川崎市の都市計画のページは見つかったのですが、新川崎関連の情報がどこなのか分からなかったもので。。

[2321: 匿名さん]

PDF4ページあたりのことですかね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000076/76593/tosaih...

[2322: 匿名さん]

具体的な都市計画素案の内容について　のPDFを見ると記載されています。
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-1-1-1-3-12-1-0-0-0.htm...


ツイッターで鹿島田・新川崎関連箇所の画像をアップしてくれている方がいらっしゃるのでそちらを検索して見たほうがよいかもしれません。

[2323: 匿名さん]

平間側(かっぱ寿司の近く)の三菱ふそう会館とグラウンド(けっこう広い)も追加されてますね。

[2324: 匿名さん]

正直もうマンションはいらないので、店や大きい病院がほしいです。

[2325: 周辺住民さん]

>>2324 匿名さん

激しく同意。

[2326: 匿名さん]

>> えーと、不動産バブルは今がピークですよ
もう上がりに上がっちゃいましたから、あとは…

こういうわかったようなこと言ってるやつ、たまにこのスレにも出てくるけど、本当に本当にわかってたらそもそもこんなところに書かないからね。
情報は金だからね。リアルに金になるからね。当たり前だよね

[2327: 匿名さん]

スレ違いですが、小杉のパークシティのHPは力の入れ具合が段違いですね〜
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/

金かけてるな〜

[2328: 匿名さん]

今回倍率どのくらいつくかなー

[2329: 匿名さん]

人口増えて新川崎からも横須賀線乗れないなんてことにならなきゃいいけど。いっそ東戸塚くらいまで引っ込むとか笑

[2330: 匿名さん]

>>2324-2325
パークタワーに元々病院が入る予定だったけど頓挫したのですよ。
新川崎スクエアも今は商業施設に駐車場が必須（しかもここは地下が不可）
という理由であの程度の店数しか入りませんでしたし、ここがこうなった以上今後も期待薄だと思います。

[2331: 匿名さん]

マンション増えて店も増えるの順番でしょうね

[2332: 匿名さん]

大きい病院って、どの程度の規模かわかりませんが、私はあまり必要ないです。職場が大学病院の隣ですが、救急車の音が毎日うるさい、タクシーや利用者のマナーが悪い、など弊害も多いですよ。
小児科と皮膚科は混んでいるので、もう一軒ずつ欲しいなぁくらいは思いますが、別に切実な願いではありません。
小杉に大きな病院はあるので、車や公共交通機関でいけば良いと考えています。

[2333: 匿名さん]

先着順が12戸に増えている・・・
次期販売見てキャンセル出たんですかね

[2334: 匿名さん]

>>2333
本当ですね。増えた2戸分は、一旦先着順で減った分ですよね。それしかないかな・・・？；

先着順住戸って、価格交渉（値下げ）ってできると思いますか？

[2335: 匿名さん]

へったくそな売り方やなあ

[2336: マンション検討中さん]

先着順に申込み後キャンセルできるんですか？
キャンセル料はかかりませんか？

[2337: 匿名さん]

>2333
普通に考えるとローンが通らなかったんじゃないですか。
もしかするともっと欲しい部屋が思ったより安かったから時期にチャレンジの可能性もありますね。
>2334
三井も倍返し分を取り戻そうと販売価格をトラブル前より上乗せしてきている中、入居まで半年以上もあるし、条件のいい部屋が多い次期待ちの検討者も多かったでしょうから、先着順とはいえまだ価格交渉は無理では。
いずれにしても次の販売次第ですね。

[2338: 匿名さん]

もう、残りの全戸予定価格が出ているので三井強気ですね。ここはオフィスお見合い以外はクリティカルな悪条件住戸が無いので、販売が進んで選択肢が無くなるほどに問題無く捌けると思いますね。早ければ夏、遅くとも竣工前には完売でしょう

[2339: 匿名さん]

検討していた人は腹のくくりどき、部屋の押さえは早めが吉。

[2340: 匿名さん]

>2337
やはり現段階では価格交渉は難しいですよね。様々な物件を見てきましたが、ここと武蔵小杉の物件は交渉の余地が見つかりません。

皆様はどう思われているのか知りたくてお伺いしました。回答ありがとうございます。

[2341: 周辺住民]

>>2295 匿名さん

新川崎のどの辺りに住んでおられるのか
存じませんが、私が住んでいる新川崎は
すごく気楽な街ですよ。
何か違うものが見えておられる？

[2342: 匿名さん]

>>2339
本当に買いたい部屋は先にアンケート出そうが出すまいが、間違いなく複数競合すると思っているので、じっくり様子見て、最後に腹を括るつもりです。

[2343: 匿名さん]

業界1、2位のMMの価格交渉は不可能でした。3位のSも不可能と思います。ところが、2流3流の不動産会社なら、100、200は簡単に下がります。
いずれにしても、MMの場合の価格交渉は不可能でした。

[2344: 匿名さん]

>2236
>2237

申し込み後でも契約前であればノーペナルティでキャンセルできる。あと、ローン特約や買い替え特約の場合契約後でも特約条件を満たせば、契約解除できる。この場合、手付金は返金。

ただ、ローンについては申込前に仮審査が通っていなければならない。その後の本審査で通らない場合もあるけど、それだともっと先の話。

[2345: 匿名さん]

契約前に重要事項説明があるから、それを聞いてやめるってのもあり。ただ、重要事項説明って契約の直前なので、じっくり考える時間がない。野村は一部の物件で申込前に重要事項説明をしてくれる。そういうのってもっと増えないのかなと思う。

[2346: 周辺住民さん]

>>2333 匿名さん
ローン本審査落ちだと思われます。

[2347: 匿名さん]

特約でのキャンセルって特約期間の３カ月後頃に出てくるもの。３期からまだ間もないでしょ。

[2348: マンション比較中さん]

>>2345 匿名さん
ここは、重説と契約日には数日あります。じっくり読む（考える）時間をくれるためだそうです。営業さんが教えてくれました。

[2349: 匿名さん]

>>2348
素敵ですね
他社にない、三井不動産ならではのサービスですね

[2350: 匿名さん]

＞2243
いろいろまわっていますが大手4社でも値下げの話はありました。
値下げ幅は3%から最大8%くらい。
入居開始3ヵ月前くらいからが交渉開始時期です。
基本はこちらから希望価格を伝えて打ち返しを待ちます。
数か月後に回答があることもありました。
売主側のタイミング要因にある程度の属性（ローンが確実にとおる）と売主から見て買いそうな顧客（来場回数が多い・地縁あり等）には向こうから打診することもあるようです。
「候補のお部屋で迷われている点はお値段の部分ですか？」「ちなみにこのお部屋ならローンキャンセルで流れたのでこの土日で決めて頂けるなら200くらいなら・・・。」ともちかけられ「こっちの部屋がいいんですが・・・」「同じくらいの割合できりのいいところまで頑張ります。」みたいな流れでした。
竣工後数年たっている物件でＳにこちらから持ちかけましたが会社の方針で絶対ないと言われました。

[2351: 匿名さん]

>2349

重説って分量多いし、専門的な内容もあるから、数日だとじっくり考える時間ではとてもないし、その期間だと他のデベと一緒。その間に手付金の振り込みもあるしね。

[2352: 周辺住民さん]

>>2332 匿名さん

病院は若いうちは必要性が低いですね。
年を取ったら出ていきましょう。

[2353: 匿名さん]

契約時点で支払うのは手付金だけで、残りは物件が竣工して引き渡し時点での清算。竣工していない段階で投げ売りするメリットはない。値引き交渉するとしたら、竣工時点か、新築扱いとできなくなる竣工後１年後のタイミング。ただ、財務力のある大手だと竣工時点でも値引き交渉は応じないよ。

[2354: 匿名さん]

三井の場合、売れ残りは賃貸に出すとか、リハウスで未入居物件として販売なんて技もある。

[2355: 匿名さん]

2253
それは一般論で実際に大手で引き渡し前の値引きはある。
売り主にとってもモデルルームや営業担当者の維持費、他の物件の販売に人を回したい等の理由で早期販売のメリットはあり、その兼ね合いで値引きは行われる。
値引きされた人値引きした側はお互いにメリットないから言わないだけ。
何を根拠にないと言えるのか!?

[2356: 匿名さん]

値引きした場合、口外しないって特約を付けるといわれている。なので真実は闇の中。

[2357: 匿名さん]

今の売り手市場で財閥系マンションに値引きなんて有るわけがない
結局こういう妄想が出て来るのが地域の民度の低さを表している

過去に財閥系で値引きがあった頃は市況がどん底だった時期

[2358: 匿名さん]

財閥系で値引き販売してたのって、大量在庫を抱えていたころの地所くらいでしょ。

[2359: 匿名さん]

最近の大手物件でも値引きありました。
手付金の話題でも大手は交渉に応じないと言い張ってたひとがいましたけど、普通に交渉出来ます。
手付金ならハードル低いでしょうから試しにモデルルーム言って聞いてみたらいかがでしょうか。

[2360: 匿名さん]

値引きと手付金の値段をごちゃごちゃにしてる人まで出てきてるけど、どうすんのよコレ

[2361: 匿名さん]

別にごちゃ混ぜにはシテナイデショ。

[2362: 匿名さん]

>2356
そんな特約あるんですね。知りませんでした

[2363: 匿名さん]

特約ではなく、覚書を取り交わすだったかな。特約だと契約書を直さなければならない。

[2364: 購入検討中さん]

ほんとカオスな板だな。
土地柄か……

[2365: 匿名さん]

>2364
どこがカオスだと言うのです？
自称そうでない人さん教えてください

余計なこと言ってないで有益な情報でも発言したらどうですか

[2366: 匿名さん]

検討してる間取りが北東と東南なんだけど、北東って正確には北北東ですよね。北東は採光に問題ないか不安なんですが眺望が優れているのと、東南は採光的に文句ないけど、右手90度はビルで視界が断たれている＆正面にサウザンドタワーっていうので、どちらに要望入れようか決めかねているですよね・・・

[2367: 匿名さん]

>>2364
自分の願望による妄想を事実だと信じる人が賛美されて
それを指摘すると排除されるからね

掲示板だけじゃなくて現実も同じだよ　この地域は

[2368: マンション比較中さん]

>>2366 匿名さん
北東はモデルルームが見える方ですから、数年後にはどうなるかわかりませんし、眺望の良さの１つである多摩川は東南でも見えますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
共stポスター多いし

[2370: 周辺住民さん]

>>2367 匿名さん

この地域だけじゃない、時代の傾向。

[2371: 匿名さん]

東南だと多摩川の花火大会は見えなくて、サウザンドタワーが邪魔。
北東は多摩川花火大会が見えて、MR跡地に建つかもしれないマンションはここより低層になる（と担当から聞いている）。
なので北東が1番だと思い、北東高層階を3期1次で買いました！

ちなみに兄弟が別のタワマン北東35階に住んでいますが、採光は問題ないです。
むしろタワマンは日照良すぎて暑いから最近は北向きが主流ですよ。（低層階は除く）

[2372: 匿名さん]

タワーベランダで洗濯物は干せますか。皆さんは乾燥機を使用されるんでしょうか。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

多摩川の花火て見えるんですか？見えたとしても方角的には北西の気がしますけど。

[2374: 匿名さん]

多摩川の花火、北東も北西も一応射程内なんですね。MR跡地は距離、角度的にそこまで景観に影響しないような気がしますが。でも低いといいですね。

[2375: 匿名さん]

日照が良すぎるのはダイレクトウィンドウの場合。ここみたいにバルコニーがある場合、南向きは南中高度の高い夏は庇になって暑さをやわらげてくれて、南中高度の低い冬は直射が入って暖かい。日本家屋だと縁側があって同じ役割をする。南向き信仰って理にも適ってる。

[2376: 匿名さん]

北向きでも明るいのは、レイリー散乱（空が青く見える原理）された光が入るから。赤外の光は届かないから寒い。

[2377: 匿名さん]

タワーマンションの方角は、十分に研究しました。結論からいえば、東西南北どこも同じ。ただし、階数固定。花火なと、356日分のたった2時間のイベントに惑わされないことが重要です。
このマンションは、無関係ですが、一番後悔するのは、ダイレクトウィンドです。南西は灼熱との闘いで図書館やスタバが避難場所となります。また、冬の北西は自慢のダイレクトウィンドが汚れます。

ベランダが広い場合、東南でも日が差しません。内廊下のタワーマンション暮らしは毎時、照明との暮らしです。簡単な話し、ホテルと全く同じです。海側も、山側も大差なしの照明が必要です。

タワーマンションの方角は、階数を決めたら、中古タワーマンションなどで現物確認が必要です。
高額な買い物ですから。安易な情報を最も注意しなくてはなりません。

[2378: 匿名さん]

北以外でも、リビングが柱ビューだったらみな暗いよね(笑)
値付けは北によるマイナスをしてないね。年配はネガティブだろうけど、若い世代はあまり気にならないような。。

[2379: 匿名さん]

34階以下は東南でも隣のビルの影が入りますよね。でも東南は天気が良ければ海が見えるかもと営業が言ってました。結局は人それぞれですかね。

[2380: 匿名さん]

川崎の海が見えてもね～
花火なら、矢向のガンダムマンションがおすすめです。

[2381: 匿名さん]

ベランダのある南西角部屋5階に住んでましたけど夏は暑かったです。

[2382: 匿名さん]

北向き誘導がはじまった。タワマンって北向き住戸できちゃうからね。

[2383: 匿名さん]

でもやっぱり、太陽光が少しでも欲しいから東南が良いよね。一生の問題だし

[2384: マンション検討中さん]

私は、北西か北東を検討してます。
価値観は人それぞれですね。

[2385: 匿名さん]

誰も誘導していませんよ。自分の意見を述べているだけでしよ。

[2386: 坪単価比較中さん]

>>2366 匿名さん

鹿島田駅近くのマンションに住んでいますが、この地域は東南が眺望は一番です。多摩川から都心方面を眺める景色が一番とリハウスも言ってました。

[2387: 匿名さん]

誘導って感じてるのも個人の意見。

[2388: 匿名さん]

個人のネガティブ意見でしょう。

[2389: 匿名さん]

ポジティブな意見だけが書き込まれるべきものでもないでしょ。
というよりもむしろネガティブな懸念点をラリーする方が頭の整理に役に立つような気がするけど。

基本的には、皆さん買いたくて前のめり気味だろうから、一旦引いて見るくらいがちょうどいいかと思うけどね。

[2390: 匿名さん]

検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて判断するものでしょ。メリットは営業がしっかり吹き込んでくれるわけだから、ネガティブ情報のほうが重要だと思うけど。知らずに契約して、あとで気づいたらとしてももう引き返せない。

ネガを排除しようとしてるのって、どんな立場の人って思ってします。

[2391: 匿名さん]

不要。

[2392: 匿名さん]

売り手としてはそうだろうね。

[2393: 匿名さん]

あと、既に契約した人たちか。

[2394: 匿名さん]

>2392

売り手がステマしているのなら、それも問題。

[2395: 匿名さん]

契約者も今気が付けば手付金放棄で済むし、検討板で都合の悪いことを排除しようとするのは将来のお隣さん候補としていかがなものか。

[2396: 匿名さん]

>>2395

手付金をそんな簡単に放棄できるわけないでしょう！

[2397: 匿名さん]

ここの掲示板に限らず他でもそうでしょうけど、

何かあると「土地柄か」「誘導か」と安易な片付け方をする輩は絶えませんので無視しましょう。

みなさまのネガティブ意見非常に勉強になります

[2398: 匿名さん]

＞2386
この物件から都心を望むのは北東側ですね
東南側は川崎方面になります

[2399: 匿名さん]

ネガも大変だよね。13時になったら静かになった。

[2400: 匿名さん]

ネガもお昼食べないとね