パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2161: 購入検討中さん]

以前の価格表見てるけど、高くなったなー

70B1(3LDK5階)4700万円台→5468万円

2LDKも、それなりに上がってる

[2162: 匿名さん]

3年前と今では、相場も違うしね。

[2163: 匿名さん]

今の相場では3LDKで6000万円以下なら安く感じてしまいますね…。

[2164: 購入検討中さん [男性]]

それはない。笑

[2165: 購入検討中さん]

仕方ないですかね。
それにしても、最初に契約しておけばよかったと悔やまれる

[2166: 購入検討中さん]

10年後、1000万円安くなっても仕方ない！割り切って買うか、今回あきらめような悩みます。
安くなる時期は必ずくるからなぁ

[2167: 匿名さん]

この立地には、もう建たないでしょうからね。

[2168: 購入検討中さん]

3年前と今では、武蔵小杉や川崎駅を含む川崎エリアに対する評価もかなり上がってしまいましたしね。

加えて月島・目黒・立川・国立など、都心に留まらず、郊外エリアでも駅直結地域No.1タワマンというカテゴリ区分も確立してしまいました。

確実に言えるのは、今年の企画だったらこの広さ・仕様・値段はあり得なかったという事

[2169: 匿名さん]

外国人観光客の増加、民泊の増加が、この先も続くようなら、人口が減る中でも、都心近郊不動産の資産価値は維持されるかも、
と淡い期待を抱いてみる。

[2170: 匿名さん]

いまここを選ぶといいところは秋完成で来年1月には入居というスピード感。
2年前から待ってる人にとってはやっとかって話ですがｗ

他の新築青田売りだと2年3年後は普通。
今後多少の市況の変動があっても、入居後１，２年後ならまだ納得できるけど、入居前に下がってたら泣くわ。
ローンの金利もたぶんそんなに今とは変わらないで実施されるでしょう。

[2171: 匿名さん]

10年後1000万下がって…ってそれくらい下がるつもりで見積もってるんだけど、みんなそうじゃないの？
平米単価で十数万は下がるでしょ。
値上がって転売とかはここではさすがに夢見すぎ。

[2172: 購入検討中さん]

値上がりなんて思ってませんよ。
1000万くらいで済めばまだいいのかな、最悪は1500〜2000万覚悟しないと

10年後、管理費あがってから買う人はあまりいないと思う。
倍返しの人達だって10年住んで売ることくらい考えてるでしょう。
これから買う人は不利ですね。
でも欲しい…

損してもいいから！って思えばいいこと

[2173: マンション検討中さん]

ここを真剣に考えています。
皆様は、都内方面の電車本数の少なさについて、
どのようにお考えですか？
これは、仕事帰りに戻ってくる際にもいえます。

正直、ここだけが引っかかって、、、

[2174: 購入検討中さん]

直近のこの近辺の中古成約価格見ると、築30年前後の70平米台の3LDが3800とか4000万くらいで取引されてるんで、それくらいは固いんじゃない。市況しだいだけど。

[2175: 購入検討中さん]

統計データの出典が不明ですが、神奈川県の平均下落率の記事がありますね。
http://sumai-hakase.com/p91.html

東京至近とはいえ、先々、維持費が高額となるネガティブ要素もあるので、このくらいの下落率は見ておかないと怖い気がします。

[2176: 購入検討中さん]

横須賀線も少なくはないと思うけど、南武線はかなりいっぱい来るので、最悪南武線で迂回すればいいのでは。

裏技ですが、例えば品川-新川崎の定期を買うと横須賀線しか使えませんが、品川-鶴見の定期だと同じ値段なのに東海道線も乗れるようになって川崎も定期区間になるので、非常時はそこから南武線とか。南武線の運賃はかかりますが。

[2177: 購入検討中さん]

>>2175

10年で25.5%下落だと、10年固定0.8%くらいで借りれば10年後の残債はちょうど75%弱なので、ジャスト返済できますね。皮算用ですが。

[2178: 購入検討中さん]

>>2177
追記。
普通は頭金入れるだろうから、売ってローン完済して頭金分くらい残るイメージ。得はしないかもしれないけど、オーバーローンで詰まはしない感じですかね。25%の想定以上値下がると…。

[2179: 匿名さん]

築30年前後の3LDK・80平方弱のお隣さん、新築時と同様な価格で取引されていると聞きます。
経年劣化、フローリング不可にも関わらず。環境、人気学区と値頃感、駅近だから？
住み続けている人が多いのであまり売却はないとか。
（パークタワーに移り住む人数十組？が売却するにつれて下がるでしょうけどね。）

だからというわけでは無いけれど、パークタワーは子育て世代の需要で、3LDKは十年経っても大幅な下落はないかと思うのですがどうでしょう。

[2180: 匿名さん]

>>2179
元々の値段が違うし、管理費、修繕費も超大規模でタワーじゃないので安い。何より駅前に何もなかったときの物件なので、再開発が終わって価格が上がりきってるタワーと比較するのは無理があるのでは？