パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2101: 購入検討中さん]

上層階のコスパの良さと、2LDKのコスパの良さが際立つ値付けになってしまいましたよね。。あとはベランダの柱影響のある部屋への値付け配慮不足。

とはいえ最後に売り切れてみると、ここと同じ値段で買える同スペック物件はもう無かった、、そんな物件でしょうね。

[2102: 匿名さん]

>>2099
資産価値が上がると固定資産税を多く払わないとならないから
イメージが良くならないで欲しい、開発もやめて欲しいっていう考え方の人が
川崎市だと少なからずいるし反対運動によって
鹿島田の開発が半分中止になったのも、そういう要因が大きい。

そういうのも川崎市リスクの1つじゃないのかな、ということだと思うけど。

[2103: 匿名さん]

都内在住からしたら、川崎も横浜も鎌倉も藤沢も湘南も同じだよ。
井の中の蛙

[2104: 匿名さん]

なら都内で買えば良いかと。あまり家に無理したくない。
当方はここと武蔵小杉で悩み中。
そういう人が多いと思いますよ。

[2105: 匿名さん]

都内だと高過ぎる、駅ランク落として更に徒歩15分ぐらいが妥当でも新宿、品川までのルートが乗り換えたりで面倒
武蔵小杉、新川崎なら乗り換えなしで駅近だから時間の短縮になる。

[2106: 匿名さん]

やっぱり都内がいいに決まってる、でも毎日の生活を快適に過ごせる方で選ぶと失敗ない、実際に都内に住んで駅10分でも、疲れた日、雨の日、しんどいなと後悔してる人がいる。

[2107: 周辺住民さん]

>>2097
言わないよ。新横浜の人が横浜って言わないのと同じだよ。

[2108: 契約済みさん]

>>2103
都内だって結構いろいろだよ。

[2109: 購入検討中さん]

売れ残ったの見ると、たとえ高層階でもここで6000万オーバーはちょい高いって感じなのかなと感じる。角部屋は全部売れてるね。そういうプレミアないとってとこか

[2110: 匿名さん]

>2080

相場が上がってるから、購入時と同等かやや高い程度だと＊＊＊。

[2111: 匿名さん]

>>2102そういう社会主義的な発想は何も生まないと思うよ。
どんなにしょうもない土地だって初任給が3万円とかいう時代から比べたら大幅に値上がりしちゃってるんだから。
不人気の土地だって長い目で見れば大幅に値が上がってるんだからね。

[2112: 匿名さん]

>>2110
相場が上がりきるこのタイミングでここ買っちゃったら高値掴みしますけど。
今の相場で買ったらそれこそ負 組では？

[2113: 匿名さん]

既に傷物だしね

[2114: 匿名さん]

>>2112
今のこの時期に買えるんだから勝ち組でしょう。
今でないと間取りや階が選べないし。

[2115: 匿名さん]

>>2112
損得とか、勝ち負けとかって、資産にしか判断軸を置いていない人の一方的な見方ですな。

居住が目的であれば、資産価値下落の許容範囲さえ広めにとっておけば、その中でどんなに下がろうがある意味大した話ではない。
後からみれば割高であっても、これから×年間どこでどのような生活するかにプライオリティを置く人もいる。

バブル崩壊前に家を買った人がみんな自分のことを負けと思っているか、買ったことを後悔しているかといったらそんなことはないでしょう。

[2116: 匿名さん]

>>2115今はそう思われるかもしれませんが数年後には武蔵小杉どころか都心の一等地が買える値段だったりするかもしれません。
逆にもっと相場が上がってパークタワー新川崎がラストチャンスだったね、という話になっているかもしれません。

でも確実に言えているのはみなとみらい辺りの新築タワーよりは都心部にも駅にも近くスーパーなどの生活施設は充実していますね。

[2117: ご近所さん]

2駅直結、商業施設併設、内廊下免震重要タワマン、人気学区というだけで死角なしでしょうね。武蔵小杉との比較では見劣りますが武蔵小杉が予算外ならここは鉄板ですよ

[2118: 匿名さん]

二俣川はどうなの。
ここより高いようだけど。
武蔵小杉が横須賀線で大化け。
二俣川も相鉄新路線で大化けか。。

[2119: 購入検討中さん]

二俣川の方が高いの？？
利便性は断然こちらだけどね。
ま、あちらは直結1分だけど

[2120: 契約済みさん]

>>2117
私もそう思います。(^-^)

[2121: 匿名さん]

次期販売いつですかね。
中旬の予定って言われてたのに、案内が来ない

[2122: 購入検討中さん]

連絡きませんね〜。
もうすぐですもうすぐですって言いながら…

[2123: 匿名さん]

他人の意見を参考にしても、決して踊らされるな。自分で「良い」と思ったなら、それがその時点でベストなチョイスなのですよ。価値観は人それぞれ。駅近をバリューと思う人もいれば、真逆の人もいる。参考にしても、いちいち反応するな。

[2124: 匿名さん]

なぜに命令形…

[2125: 購入検討中さん]

は、はい！

[2126: 申込予定さん]

はい、反応しません！

[2127: 匿名さん]

>>2121
売れ残りが全く売れないからでしょうね。
なんかここ毎回予定通りに行きませんね。
デベの予想が甘すぎなんじゃないの。
大手がこんな仕事しか出来ないのかと怒りが湧いてきます。

[2128: 購入検討中さん]

普通は人気になりそうな部屋から売っていくのに、今回良さげな部屋をかなり残してますからね。。早めに次期を始めた方が良いでしょうね

[2129: 匿名さん]

担当者がこのスレ見て焦って、早く次期販売してくれないかな。
予定立てられない

自分がデベだったら焦るかどうかは別にしても、このスレは見てるだろうな

[2130: 購入検討中さん]

次期販売のご案内がきましたー！
郵送で届いてますでしょうか？

[2131: 申込予定さん]

>>2130
まだきてないです！
いつですか？？

[2132: 購入検討中さん]

>>2131
本日です！
これから主人とギャラリーで詳細を伺ってきます。
ちなみに登録は6/10〜6/18のようです！

[2133: 匿名さん]

>>2130
全戸の万単位までの価格表送ってくれました。
良心的ですね。

[2134: 匿名さん]

もう価格は決定してるから変わらないのは安心ですね。
3LDK 72.90平米で5258万〜かな
全体的に安いし先期に買わないでよかったぁぁぁ

[2135: 匿名さん]

>>2132

ありがとうございます！
行ってらっしゃいませ。

[2136: 匿名さん]

オプション有り無しでの価格差は無いようですね。

[2137: 匿名さん]

うちもきました！やっす！

[2138: 申込予定さん]

中層階2LDKはどうなってますか？？

[2139: 匿名さんｙ]

価格表アップお願いします！

[2140: 購入検討中さん [男性]]

希望住戸が坪270……
撤退しようかな…

[2141: 購入検討中さん]

私の希望住戸も270オーバーでした。。

[2142: 匿名さん]

>>2141
最初に売り出された時の1.5割り増しくらいですか？

[2143: 購入検討中さん]

どういうこと？
高くなったんですか？
まだ郵便届いてません

[2144: 匿名さん]

基本的に第三期一次を踏襲した値付けだよ。下の階はキャンセル住戸が多いから、一階あたり10万づつ安い感じ。
希望の2LDKの部屋、当初の販売価格より600万高くなってる…。三井の手付金の倍返し分を負担してる感じか。相場もピークアウトしたようだし、二年後は逆に600万安く元に戻ってると考えると悩む。

[2145: 周辺住民さん]

>>2144
ホント、金額的に「倍返し分を自分が負担させられた」とどうしても考えてしまいますよね...おまけに事故の元の清水建設は25年ぶり最高収益とか言われちゃうとますます...。
そういう人は買わなきゃいいんじゃない、ってどうせ言われるんでしょうけど。ここでは。

[2146: 匿名さん]

>>2145
そうそう。買いたい人はまだ他にもいるから割に合わないと感じたら撤退も選択肢の一つですよ。
特にここ数年の上昇相場がピークアウトに差し掛かったこのタイミングではババ抜きの様相を呈してきましたから。

出口戦略で修繕積立金があがる10年後の売却を前提に購入する方もいるようだし、そうなるとますます10年後ランニングコストが割高なタワマンが中古市場に大量に流れ込み中古住宅の余剰と人口減少があいまってババ抜きが熾烈になりますね。

もちろん生涯引っ越しの可能性がなく永住可能で転売するリスクがゼロの人には関係無いことでしょうが、そういう人は多くないでしょう。

[2147: 匿名さん]

>>2146
一度購入した家を住み替えで売却する人ってすごく少ないって知ってます？

[2148: 購入検討中さん]

知りません…
いま住んでいるマンションは築15年ですが、半分くらいの人が住み替え、売却しています。
購入時とほぼ同じ金額で売れるのが理由かもしれませんが…

[2149: 申込予定さん]

>>2148
一般的なマンションで住み替えは２%、投資目的の方が多い物件などでも20%って話を聞きました

[2150: 購入検討中さん]

>>2147
家という言葉をちょっと大雑把に括っているような気がします。

3L、4Lなら普通は売らないかもしれませんが、1L、2Lはライフステージ(結婚、出産、2人目、3人目、転勤)や資産価値の変化で、売り買いは自然に発生します。

そしてこのマンションの部屋はたぶん半数以上が1L、2Lだったかと思います。

住宅市場では、ここ10数年でタワーマンションが大量に立ったため、1L、2Lの戸数も大量に溜まっています。
これらの居住者は、修繕積立金が跳ね上がって、月額維持費が倍ぐらいになると、手放すことを検討する人が増えるでしょう。子供が大きくなって3Lに移る人もいるでしょう。
結果、若・中年人口が1〜2割減ることも踏まえて、完全に買い手市場になるかと思います。また市場の戸数と需要にギャップが出来て賃貸も安くなるため、そもそも子供2人出来るまでは買わないという人も増えるでしょう。

そうすると、都内でも小杉でもない新川崎はやや弱い感じがします。
まだ人口が減少が進んでいない現在でも武蔵小杉、新川崎の1K〜2Lの賃貸相場は、分譲ほど高くなく、若年層の需要の実力はそれほど強くないように見えます。

万が一10〜30年後、1L、2Lの空戸が増えるなら、残った人で管理費、修繕費を負担することになりますが、タワーマンションは、そこが元々高いので、残っている人では負担しきれない可能性があります。

例えば、年金生活に入って月15万の維持費と言われたらきついですよね。

こういった自分だけでコントロールしきれないリスクがあるのが悩ましいところです。タワーマンション購入はなかなか頭が痛いです。