パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2051: 購入検討中さん]

そうですよ。夢くらい見させてください！
購入するか迷い中ですが…

[2052: 匿名さん]

施工ミスでの地権者への補償ってどんなだったんだろうね。

[2054: マンション検討中さん]

隣接する新川崎スクエア、サウザンドモール、シンカシティ、鹿島田駅ビルの商業施設と二駅に濡れずに行けてイマドキこの価格は需要ありますよ。
商業施設には医療モールや25時まで営業のスーパー2店、ドラッグストア3店、スポーツクラブ2か所、書店、ツタヤ、金融機関、飲食店、コンビニ、100均、習い事が揃い、最低限これだけあれば生活には困らない。
ケチつける人もいるけど、足らない分は週末に川崎横浜へ行けばいいことだし、地権者店舗はおまけみたいなもの。
おまけに評判も悪くない東小倉小学校へ車道を通らずに行ける。
今残っている部屋も条件がいい部屋の出てくる次期が終われば売れてくるでしょう。
立地に優れる大規模タワーマンションは資産性も高い。

[2055: 匿名さん]

3期の結果がすべて。

[2056: 匿名さん]

3期っていつのことですか？

[2057: 匿名さん]

>>2047武蔵小杉のセントアは補聴器の販売会社やダンス教室、整体、保険会社の営業所などが入ってますね。
軽い気持ちでフラッと足を踏み入れましたが2度とは行かないと思います。

[2059: 匿名さん]

>>2057
補足しますが地権者テナントというより元々そこに建っていた雑居ビルの店子がそのまま復活して営業しているのだそうです。
なので地権者が心機一転まったく新しい事業でも始めればまた違った展開もあり得るとは思います。
あくまで地権者さんのセンスによるとは思いますが。

[2064: 申込予定さん]

住宅ローンはりそなにしますか？
スクエアに入っているので便利そうです。
提携ローン以外のほうが安いところもあるのかな。

[2065: 購入検討中さん]

歴史といえばつまり鹿島田商店会を中心とする住民反対運動で再開発が延び延びになってきた事よね。 その歴史ももう20年近くでどうするのかな商店会の人々。

この物件の店舗地権者さんの中には廃業して賃料収入を得る事にしたお店もあると聞くけど、鹿島田商店会が事実上シャッター化してきているので、大家さんの道を選ぶお店も少しずつ増えそう。

次は現MRの土地+周辺でしょうね。新川崎と鹿島田の駅間エリアは徐々に綺麗になると思いますよ

[2066: 購入検討中さん]

各銀行間では大きなとした利率、手数料の差がない上に、利率の適用は17年1月時点なので、選ぶ基準が難しいですよね。
その中では、近くに窓口があるりそなは結構アリかなと思っています。

[2067: 匿名さん]

住宅ローンを借りる上で近くに窓口があるメリットは何でしょうか？
ネット銀行も考えています。

[2068: 2066]

ローン締結から完済までの期間に、それなりにはやりとりもあるでしょうから(それが何かは分からないですが)、対面で話せる窓口があった方が、何かあった時に(自分が死んだ時とか)無いよりは話をし易そう、融通を利かせ易そう、といった程度の漠然としたイメージです。私は拘らないですが家族は対面の方が安心するようなので。

もちろん、ネットの方が安くなるようであれば、基本的にはそっちを選びます。

[2069: 匿名さん]

高層での携帯のつながり具合、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[2070: 購入検討中さん]

ソニー銀行が一番安くないですか？固定メインのプランなら諸費用4万くらいしかかからないし、総合的に見てこっちにするよ。りそなは近いってことくらいしか正直メリットはない。最大のメリットではあるけど

[2071: 匿名さん]

10年固定の金利（引下げ後）をウェブで比較すると、
　ソニー銀行 0.790%
　横浜銀行 0.725%
　三井住友信託銀行 0.55%～

提携ローンだと違うのかな。

ついでながら、貸金庫を使うつもりがあるなら、
近所の横浜銀行鹿島田支店が土日も含めて２０時まで利用可能。
りそなは平日の営業時間のみ。

[2072: 購入検討中さん]

SBIはダメですか？条件は変動でりそな、ソニーとほぼ一緒だったと思いますが。

[2073: 匿名さん]

提携でないとつなぎローンとかも必要になったりする。単純に金利だけで比較できないから、事前にちゃんと確認しておいた方がいい。

[2074: 匿名さん]

マンションでつなぎローンなんていらないよ。
手付金10％以下だと大手では相手にされないとか上から目線で発言してどっかいった人いたけど本当に検討者？

[2075: 契約済みさん]

つなぎローンではなく住みかえローンでは？
うちは買い替えで、売る前に買うので、りそな銀行の住みかえローンです。

[2076: 匿名さん]

三井物件では倍返し狙いで、手付金値切るより上限の２割支払った方が得策じゃないの。

[2077: 匿名さん]

住みかえローンは提携か非提携かは関係ない。
それはつなぎローンも同じ。
削除されたはずの2058のあとについた2065とかもそうだけどなんか変な投稿の後に微妙なフォローつくのも違和感。

[2078: 匿名さん]

それは言わないお約…

[2079: 匿名さん]

ここか小杉の北口のマンションを考えてます。価格が1割ぐらい違うのと、メインで横須賀を使っているので悩みます。

[2080: 匿名さん]

>>2079
基本的に川崎市のマンションは辞めた方がいいです。
その上で、新川崎については特にパークシティ新川崎やシンカシティの経緯をよく調べた方がいいですよ。
川崎では入居前に期待していたような暮らしはほとんど実現しません。

都内や横浜のマンションが川崎と比べて高いのはやはりそれだけの理由があるのです。

[2081: 匿名さん]

>>2080
23区のマンションは残念ながら予算外ですので検討してません。安くても財閥＋電鉄以外は不安ですし。

[2082: 申込予定さん]

横須賀線への距離と乗りやすさなら新川崎に分がある。

日用品は買いやすければいいし、上等なものは都内にいく
すると、ここに住めばたぶん武蔵小杉には降りないだろうなと

[2083: 匿名さん]

>>2082
同意です。
横須賀線で都内勤務なら、こちらの方が良いと思います。生活品はここで間に合います。
他は、都内に1本ですぐなので、武蔵小杉には行かないと思います。

[2085: 匿名さん]

シンカシティ＆川崎市だと跨線橋のことかな。遅れたのは事実。ここのデッキも同じことにならない保証はないから、知っていて損はないでしょ。

[2087: 匿名さん]

>>2080
伝えたいことがあるなら、もっと具体的に書いたほうがよいのでは。
パークシティ、サウザンド、シンカ、すべて購入時と同等かやや高いくらいの価格で取り引きされているのも事実ですよ。

[2090: 購入検討中さん]

割安感で人気のある物件ほどスレにネガが溢れるものですよね。ここのお約束

[2091: 匿名さん]

川崎市リスクというものが厳然としてあるのは事実だから、
そういう覚悟が無い人が住んでも不幸になるだけ。その覚悟がある人は住めばいいのでは。
ただし、親は自己責任でも子供は住むとこを自由に選べないことをお忘れなく。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2092: 匿名さん]

今時さぁ、東京だから、川崎だから、横浜だから、っていちいち言わないし気にしないよ。
職業とか学校の名前を気にする人はいるだろうけどさぁ。

[2094: 匿名さん]

いや、だからこういう根拠におぼしいただのネガ投稿にいちいち反応するなって話ですよ。
何回同じことやってんの。そろいもそろって馬鹿なの？

[2095: 周辺住民さん]

川崎リスクってのは言い過ぎだけど、川崎って人に言うと、ちょっと顔色変わる人多いよ。川崎駅周辺も治安良くないところは依然として残っているし。ずっと川崎に住んできた人は慣れてるんだろうね。新百合ヶ丘に住んでる人間は決して川崎とは言わないよ。

[2096: 匿名さん]

うちの高校生の息子も川崎市在住というと横浜市・藤沢市・鎌倉市の友人には一瞬ひかれるそうです笑。
でもこの前ラゾーナに一緒に買い物に行ったら、すごくいい！と気に入ってもらえたようです。

[2097: 匿名さん]

武蔵小杉の住民は武蔵小杉って言えますけど、ここの場合は川崎と言うしかないですよね。

[2098: 匿名さん]

>>2079みたいに小杉と新川崎のマンションを比較検討してるみたいなのは
どうせよそ者だろうし、ここは倍率の付くような人気物件なのだから
ここのネガを真に受けてもらってお引き取り願う方が
ポジにとっても幸せなのでは

地元民で固まった方が今後のマンション運営も楽だろうし

[2099: 購入検討中さん]

その通りネガティヴなイメージもあるから割安に買える訳で、今後のイメージ改善が立地の価値アップにつながると思うから個人的にはメリットだと思ってる。

でも、今のイメージが気になる所に住みたくないとか、今後のイメージ改善も期待できないという考え方の人もあり。一人一人が判断する事。

私はここの可能性を信じてますよ！

[2100: 匿名さん]

>>2098
一部の部屋に倍率が付くのは当然
先着順がいつまでも売れ残ってるのが心配

[2101: 購入検討中さん]

上層階のコスパの良さと、2LDKのコスパの良さが際立つ値付けになってしまいましたよね。。あとはベランダの柱影響のある部屋への値付け配慮不足。

とはいえ最後に売り切れてみると、ここと同じ値段で買える同スペック物件はもう無かった、、そんな物件でしょうね。

[2102: 匿名さん]

>>2099
資産価値が上がると固定資産税を多く払わないとならないから
イメージが良くならないで欲しい、開発もやめて欲しいっていう考え方の人が
川崎市だと少なからずいるし反対運動によって
鹿島田の開発が半分中止になったのも、そういう要因が大きい。

そういうのも川崎市リスクの1つじゃないのかな、ということだと思うけど。

[2103: 匿名さん]

都内在住からしたら、川崎も横浜も鎌倉も藤沢も湘南も同じだよ。
井の中の蛙

[2104: 匿名さん]

なら都内で買えば良いかと。あまり家に無理したくない。
当方はここと武蔵小杉で悩み中。
そういう人が多いと思いますよ。

[2105: 匿名さん]

都内だと高過ぎる、駅ランク落として更に徒歩15分ぐらいが妥当でも新宿、品川までのルートが乗り換えたりで面倒
武蔵小杉、新川崎なら乗り換えなしで駅近だから時間の短縮になる。

[2106: 匿名さん]

やっぱり都内がいいに決まってる、でも毎日の生活を快適に過ごせる方で選ぶと失敗ない、実際に都内に住んで駅10分でも、疲れた日、雨の日、しんどいなと後悔してる人がいる。

[2107: 周辺住民さん]

>>2097
言わないよ。新横浜の人が横浜って言わないのと同じだよ。

[2108: 契約済みさん]

>>2103
都内だって結構いろいろだよ。

[2109: 購入検討中さん]

売れ残ったの見ると、たとえ高層階でもここで6000万オーバーはちょい高いって感じなのかなと感じる。角部屋は全部売れてるね。そういうプレミアないとってとこか

[2110: 匿名さん]

>2080

相場が上がってるから、購入時と同等かやや高い程度だと＊＊＊。

[2111: 匿名さん]

>>2102そういう社会主義的な発想は何も生まないと思うよ。
どんなにしょうもない土地だって初任給が3万円とかいう時代から比べたら大幅に値上がりしちゃってるんだから。
不人気の土地だって長い目で見れば大幅に値が上がってるんだからね。

[2112: 匿名さん]

>>2110
相場が上がりきるこのタイミングでここ買っちゃったら高値掴みしますけど。
今の相場で買ったらそれこそ負 組では？

[2113: 匿名さん]

既に傷物だしね

[2114: 匿名さん]

>>2112
今のこの時期に買えるんだから勝ち組でしょう。
今でないと間取りや階が選べないし。

[2115: 匿名さん]

>>2112
損得とか、勝ち負けとかって、資産にしか判断軸を置いていない人の一方的な見方ですな。

居住が目的であれば、資産価値下落の許容範囲さえ広めにとっておけば、その中でどんなに下がろうがある意味大した話ではない。
後からみれば割高であっても、これから×年間どこでどのような生活するかにプライオリティを置く人もいる。

バブル崩壊前に家を買った人がみんな自分のことを負けと思っているか、買ったことを後悔しているかといったらそんなことはないでしょう。

[2116: 匿名さん]

>>2115今はそう思われるかもしれませんが数年後には武蔵小杉どころか都心の一等地が買える値段だったりするかもしれません。
逆にもっと相場が上がってパークタワー新川崎がラストチャンスだったね、という話になっているかもしれません。

でも確実に言えているのはみなとみらい辺りの新築タワーよりは都心部にも駅にも近くスーパーなどの生活施設は充実していますね。

[2117: ご近所さん]

2駅直結、商業施設併設、内廊下免震重要タワマン、人気学区というだけで死角なしでしょうね。武蔵小杉との比較では見劣りますが武蔵小杉が予算外ならここは鉄板ですよ

[2118: 匿名さん]

二俣川はどうなの。
ここより高いようだけど。
武蔵小杉が横須賀線で大化け。
二俣川も相鉄新路線で大化けか。。

[2119: 購入検討中さん]

二俣川の方が高いの？？
利便性は断然こちらだけどね。
ま、あちらは直結1分だけど

[2120: 契約済みさん]

>>2117
私もそう思います。(^-^)

[2121: 匿名さん]

次期販売いつですかね。
中旬の予定って言われてたのに、案内が来ない

[2122: 購入検討中さん]

連絡きませんね〜。
もうすぐですもうすぐですって言いながら…

[2123: 匿名さん]

他人の意見を参考にしても、決して踊らされるな。自分で「良い」と思ったなら、それがその時点でベストなチョイスなのですよ。価値観は人それぞれ。駅近をバリューと思う人もいれば、真逆の人もいる。参考にしても、いちいち反応するな。

[2124: 匿名さん]

なぜに命令形…

[2125: 購入検討中さん]

は、はい！

[2126: 申込予定さん]

はい、反応しません！

[2127: 匿名さん]

>>2121
売れ残りが全く売れないからでしょうね。
なんかここ毎回予定通りに行きませんね。
デベの予想が甘すぎなんじゃないの。
大手がこんな仕事しか出来ないのかと怒りが湧いてきます。

[2128: 購入検討中さん]

普通は人気になりそうな部屋から売っていくのに、今回良さげな部屋をかなり残してますからね。。早めに次期を始めた方が良いでしょうね

[2129: 匿名さん]

担当者がこのスレ見て焦って、早く次期販売してくれないかな。
予定立てられない

自分がデベだったら焦るかどうかは別にしても、このスレは見てるだろうな

[2130: 購入検討中さん]

次期販売のご案内がきましたー！
郵送で届いてますでしょうか？

[2131: 申込予定さん]

>>2130
まだきてないです！
いつですか？？

[2132: 購入検討中さん]

>>2131
本日です！
これから主人とギャラリーで詳細を伺ってきます。
ちなみに登録は6/10〜6/18のようです！

[2133: 匿名さん]

>>2130
全戸の万単位までの価格表送ってくれました。
良心的ですね。

[2134: 匿名さん]

もう価格は決定してるから変わらないのは安心ですね。
3LDK 72.90平米で5258万〜かな
全体的に安いし先期に買わないでよかったぁぁぁ

[2135: 匿名さん]

>>2132

ありがとうございます！
行ってらっしゃいませ。

[2136: 匿名さん]

オプション有り無しでの価格差は無いようですね。

[2137: 匿名さん]

うちもきました！やっす！

[2138: 申込予定さん]

中層階2LDKはどうなってますか？？

[2139: 匿名さんｙ]

価格表アップお願いします！

[2140: 購入検討中さん [男性]]

希望住戸が坪270……
撤退しようかな…

[2141: 購入検討中さん]

私の希望住戸も270オーバーでした。。

[2142: 匿名さん]

>>2141
最初に売り出された時の1.5割り増しくらいですか？

[2143: 購入検討中さん]

どういうこと？
高くなったんですか？
まだ郵便届いてません

[2144: 匿名さん]

基本的に第三期一次を踏襲した値付けだよ。下の階はキャンセル住戸が多いから、一階あたり10万づつ安い感じ。
希望の2LDKの部屋、当初の販売価格より600万高くなってる…。三井の手付金の倍返し分を負担してる感じか。相場もピークアウトしたようだし、二年後は逆に600万安く元に戻ってると考えると悩む。

[2145: 周辺住民さん]

>>2144
ホント、金額的に「倍返し分を自分が負担させられた」とどうしても考えてしまいますよね...おまけに事故の元の清水建設は25年ぶり最高収益とか言われちゃうとますます...。
そういう人は買わなきゃいいんじゃない、ってどうせ言われるんでしょうけど。ここでは。

[2146: 匿名さん]

>>2145
そうそう。買いたい人はまだ他にもいるから割に合わないと感じたら撤退も選択肢の一つですよ。
特にここ数年の上昇相場がピークアウトに差し掛かったこのタイミングではババ抜きの様相を呈してきましたから。

出口戦略で修繕積立金があがる10年後の売却を前提に購入する方もいるようだし、そうなるとますます10年後ランニングコストが割高なタワマンが中古市場に大量に流れ込み中古住宅の余剰と人口減少があいまってババ抜きが熾烈になりますね。

もちろん生涯引っ越しの可能性がなく永住可能で転売するリスクがゼロの人には関係無いことでしょうが、そういう人は多くないでしょう。

[2147: 匿名さん]

>>2146
一度購入した家を住み替えで売却する人ってすごく少ないって知ってます？

[2148: 購入検討中さん]

知りません…
いま住んでいるマンションは築15年ですが、半分くらいの人が住み替え、売却しています。
購入時とほぼ同じ金額で売れるのが理由かもしれませんが…

[2149: 申込予定さん]

>>2148
一般的なマンションで住み替えは２%、投資目的の方が多い物件などでも20%って話を聞きました

[2150: 購入検討中さん]

>>2147
家という言葉をちょっと大雑把に括っているような気がします。

3L、4Lなら普通は売らないかもしれませんが、1L、2Lはライフステージ(結婚、出産、2人目、3人目、転勤)や資産価値の変化で、売り買いは自然に発生します。

そしてこのマンションの部屋はたぶん半数以上が1L、2Lだったかと思います。

住宅市場では、ここ10数年でタワーマンションが大量に立ったため、1L、2Lの戸数も大量に溜まっています。
これらの居住者は、修繕積立金が跳ね上がって、月額維持費が倍ぐらいになると、手放すことを検討する人が増えるでしょう。子供が大きくなって3Lに移る人もいるでしょう。
結果、若・中年人口が1〜2割減ることも踏まえて、完全に買い手市場になるかと思います。また市場の戸数と需要にギャップが出来て賃貸も安くなるため、そもそも子供2人出来るまでは買わないという人も増えるでしょう。

そうすると、都内でも小杉でもない新川崎はやや弱い感じがします。
まだ人口が減少が進んでいない現在でも武蔵小杉、新川崎の1K〜2Lの賃貸相場は、分譲ほど高くなく、若年層の需要の実力はそれほど強くないように見えます。

万が一10〜30年後、1L、2Lの空戸が増えるなら、残った人で管理費、修繕費を負担することになりますが、タワーマンションは、そこが元々高いので、残っている人では負担しきれない可能性があります。

例えば、年金生活に入って月15万の維持費と言われたらきついですよね。

こういった自分だけでコントロールしきれないリスクがあるのが悩ましいところです。タワーマンション購入はなかなか頭が痛いです。