パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2021: 匿名さん]

残念ながらそれらの店舗は一店舗も入りませんよ
むしろ地権者店舗の以前の顔ぶれを考えたら、嫌悪施設的な側面も考えた方が良さそう

[2022: 匿名さん]

>>2021
1店舗も入らないって、何故知ってるんですか？
入るお店を教えて下さい。

[2023: 匿名さん]

>>2020
それらは便利そうですが、お出かけしたときに利用したい店かも。
まいばすけっとが、欲しいです。

[2024: 申込予定さん]

テイクアウトのちよだ鮨と唐揚げ屋あたりがリアルかなと思ったりしますが、案外人通りはないので、どうなのかな。
変なテナントにならないことと、空きにならないことを祈るしかないです。

[2025: 匿名さん]

>>2023
隣にマルエツがあるのにですか？

[2026: 契約済みさん]

効果があったかは全く不明ですが…新川崎スクエアの時、このスレであったらいいなと登場していたお店に近い結果になったような気がします。

[2027: 匿名さん]

テイクアウトピザの店をお願いします。

[2028: 匿名さん]

>>2025
マルエツしかないからです。

[2029: 匿名さん]

Sempre pizzaがいい。

[2030: 購入検討中さん]

店舗については鹿島田駅周辺への客の流れを一部奪ってくると考えるとイメージしやすそうですよね。あと、今MRが建ってる土地に大規模マンション建つでしょうからそこの住人とか

[2031: 購入検討中さん]

ちなみに鹿島田駅横の横浜銀行、取り壊しの看板立ってたから、MR前は完成している計画道路、いよいよ鹿島田駅前まで開通しますかね？

[2032: 検討中の奥さま]

ピザいいですね〜
その他だったら、ちよだ鮨、モスバーガーあたり。
マルエツがあるのでまいばすけっとはそんなにいらないかなー。
ユニクロも、いつも買うわけじゃかいから…。
なんだかんだいって、コンビニが便利かも。

[2033: 検討中の奥さま]

大規模マンションて、あの敷地だと、どのくらいの規模が建つんでしょうね

[2034: 周辺住民さん]

何だか今の新川崎が嫌だという人ばかりが越してこられるようで不安...猨田彦が入る土地柄じゃないとわからない人ばかり？

[2035: 購入検討中さん]

不安ならやめるとか…

[2036: 周辺住民さん]

今の商店街は使える店は少なくて（気に入っている店は数店ありますが）、商店街としての魅力に乏しいです。
近所のとある店で聞きましたが、カルディができたらいいと言う人が多いそうです。カルディが本当にふさわしいかどうかわかりませんが、もう少し見栄えのするような店が入ってくれると良いとは思いますよ。

[2038: 働くﾏﾏさん]

MR跡地は、建つなら高層ではないマンションみたいです。数年以内でしょうね。学区はどこになるんですかね。日吉はパンクですから、東小倉かなぁ〜

ちよだはもうあるので、京樽がいいかも。
ピザは持ち帰り1枚ただのお店がいいですね。
モスにも帰ってきて欲しいですが、フレッシュネスがあるからどうでしょう？
サブウェイは大歓迎です。

[2039: 匿名さん]

シンカモールはいつの間にかコーエーテクモ所有になっていたようです。
しかし、あれくらいの集客でも収益は出てるようです。
新川崎スクエアも将来はどこかに売却されるかもしれませんね。
武蔵小杉のパークシティ隣接のスーパーの入ってる建物も売却されていたようですから。

[2040: 匿名さん]

パークタワー地権者店舗の分は鹿島田商店会に属しているので
上で話されているようなチェーン店や有名店舗は一切入りませんよ。

それらが入る可能性があったのは新川崎スクエアの部分ですが
コロプラス（ドトール）が早々に撤退したように
ここで大手チェーンが商売するのが相当難しいのは事実でしょうね。

[2041: 申込予定さん]

一切入らないとはそこまでは言えませんよね。

カフェコロプラスが閉店したのも、パークタワーの竣工が遅れたのが大きな理由の一つでしょう。600戸以上引っ越してきたら、また状況も変わりますよ！

[2042: 匿名さん]

>>2040
地権者の店舗じゃないのもあるんですよね？
なんで、チェーン店や有名店が一切入らないと言い切れるのですか？
入るお店を全て教えて下さい。

[2043: 匿名さん]

店舗が決まるのは入居直前ってケースが多い。ある意味リスク。

[2044: 匿名さん]

>2041

マンション内にコンビニ設置している事例で、６００戸くらいだと人件費さえ賄えないで赤字になったりする程度。商圏としては大したことない。

[2045: 匿名さん]

デッキが繋がれば新川崎スクエア3階は新川崎ー鹿島田間の通り道になるから600世帯増えるどころじゃない効果が見込まれます。

[2046: 匿名さん]

新川崎スクウェアのときもさんざん夢を膨らませておいて
フタ明けてみたらダイソーにQBハウスにサイゼリアにスシローだもの。
ましてやカルディやユニクロがタワマンの下駄に入るわけないじゃん。推して知るべしだよ。
どちらかと言うともっと庶民的な方がお似合いですよ。
串揚屋とかもつ煮込屋とか豚カツ屋とか。地権者さんの豚カツ屋リニューアルオープンして欲しいですね。

[2047: 匿名さん]

>>2046
勝烈亭、一部にファンも居たようですけど残念ながら戻ってくることは無さそうです。
閉店してからあまりにも間が空いてしまいましたからね。しかし、地権者店舗のエリアに
過剰に期待している人たちがいるのを見ると今後が不安になります。

そういう方たちは鶴見のシークレインやセントア武蔵小杉の例を見て
地権者店舗とはどういう物なのかを、一度確認した方がよろしいのでは。

[2048: 申込予定さん]

何にしろ、楽しみですね！

[2049: 購入検討中さん]

あまり期待せずに待とうかな。
思ったより良かった！となりますように。

[2050: 申込予定さん]

>>2047
確かに過剰な期待はしないほうが落胆もしないですよね。でもそれを承知の上で夢見るのはいいのでは？

地権者店舗も行っても、竣工までの期間が予定よりもかなりあいたので、他地域のマンションの地権者店舗とは状況も変わってくる可能性もありますよ。

[2051: 購入検討中さん]

そうですよ。夢くらい見させてください！
購入するか迷い中ですが…

[2052: 匿名さん]

施工ミスでの地権者への補償ってどんなだったんだろうね。

[2054: マンション検討中さん]

隣接する新川崎スクエア、サウザンドモール、シンカシティ、鹿島田駅ビルの商業施設と二駅に濡れずに行けてイマドキこの価格は需要ありますよ。
商業施設には医療モールや25時まで営業のスーパー2店、ドラッグストア3店、スポーツクラブ2か所、書店、ツタヤ、金融機関、飲食店、コンビニ、100均、習い事が揃い、最低限これだけあれば生活には困らない。
ケチつける人もいるけど、足らない分は週末に川崎横浜へ行けばいいことだし、地権者店舗はおまけみたいなもの。
おまけに評判も悪くない東小倉小学校へ車道を通らずに行ける。
今残っている部屋も条件がいい部屋の出てくる次期が終われば売れてくるでしょう。
立地に優れる大規模タワーマンションは資産性も高い。

[2055: 匿名さん]

3期の結果がすべて。

[2056: 匿名さん]

3期っていつのことですか？

[2057: 匿名さん]

>>2047武蔵小杉のセントアは補聴器の販売会社やダンス教室、整体、保険会社の営業所などが入ってますね。
軽い気持ちでフラッと足を踏み入れましたが2度とは行かないと思います。

[2059: 匿名さん]

>>2057
補足しますが地権者テナントというより元々そこに建っていた雑居ビルの店子がそのまま復活して営業しているのだそうです。
なので地権者が心機一転まったく新しい事業でも始めればまた違った展開もあり得るとは思います。
あくまで地権者さんのセンスによるとは思いますが。

[2064: 申込予定さん]

住宅ローンはりそなにしますか？
スクエアに入っているので便利そうです。
提携ローン以外のほうが安いところもあるのかな。

[2065: 購入検討中さん]

歴史といえばつまり鹿島田商店会を中心とする住民反対運動で再開発が延び延びになってきた事よね。 その歴史ももう20年近くでどうするのかな商店会の人々。

この物件の店舗地権者さんの中には廃業して賃料収入を得る事にしたお店もあると聞くけど、鹿島田商店会が事実上シャッター化してきているので、大家さんの道を選ぶお店も少しずつ増えそう。

次は現MRの土地+周辺でしょうね。新川崎と鹿島田の駅間エリアは徐々に綺麗になると思いますよ

[2066: 購入検討中さん]

各銀行間では大きなとした利率、手数料の差がない上に、利率の適用は17年1月時点なので、選ぶ基準が難しいですよね。
その中では、近くに窓口があるりそなは結構アリかなと思っています。

[2067: 匿名さん]

住宅ローンを借りる上で近くに窓口があるメリットは何でしょうか？
ネット銀行も考えています。

[2068: 2066]

ローン締結から完済までの期間に、それなりにはやりとりもあるでしょうから(それが何かは分からないですが)、対面で話せる窓口があった方が、何かあった時に(自分が死んだ時とか)無いよりは話をし易そう、融通を利かせ易そう、といった程度の漠然としたイメージです。私は拘らないですが家族は対面の方が安心するようなので。

もちろん、ネットの方が安くなるようであれば、基本的にはそっちを選びます。

[2069: 匿名さん]

高層での携帯のつながり具合、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[2070: 購入検討中さん]

ソニー銀行が一番安くないですか？固定メインのプランなら諸費用4万くらいしかかからないし、総合的に見てこっちにするよ。りそなは近いってことくらいしか正直メリットはない。最大のメリットではあるけど