パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1961: 匿名さん]

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

[1962: 物件比較中さん]

当初は150部屋程度販売する予定だったはずなので、70パーセントを少し超える程度の販売状況ががこの物件の現在の実力かと思います。慌てないでじっくり検討します。

[1963: 匿名さん]

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

[1964: 匿名さん]

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

[1965: 購入検討中さん]

目標はもちろんそうでしょうね。

[1966: 匿名さん]

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

[1967: 匿名さん]

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

[1968: 匿名さん]

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

[1969: 匿名さん]

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

[1970: 購入検討中さん]

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ

[1971: 匿名さん]

要望書出すメリットは重なりそうになった時に調整してくれるだけ。全戸に倍率がつくような状況だったら意味はない。検討者が賢くなれば売り主の言いなりになって出す必要ってないんだけどね。

[1972: 匿名さん]

ホームページ見ると残り10戸ですか。
なかなか売れ行きは厳しいですね。。

自分もそうですが、この部屋だったら買う、それ以外は買わない、という範囲がはっきり決まっている人達ばかりなんでしょうね。

[1973: 申込予定さん]

大抽選会になった登録締め切ってから、2戸は売れたってことです。

[1974: 申込予定さん]

次期販売はいつなんですかね？次期販売で一緒に売っちゃえばいいのに。

[1975: 匿名さん]

次期販売は、次期販売分の要望書が集まったタイミング。先着順の売れ行きとは関係ないよ。

それからここに限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルもいずれ少なからず出てくる。それも先着順販売ってのが通例。

[1976: 購入検討中さん]

見込客集める中
来週くらいには３期２次の見込価格が出てきてもいいのでは？

[1977: 匿名さん]

>1974

一度販売して売れ残った住戸は、新規扱いとして再度販売できない決まりがあって、次期販売にまとめるってことはできないので、先着順にするか再販売住戸として販売する。

[1978: 申込予定さん]

>>1977
なるほど。そんなルールがあるんですね。
だから、要望書があるんですね。

[1979: 匿名さん]

建物の一階の店舗は、それぞれ所有者が違う人で、もともとあったお店が入ったり、賃貸で貸したりするのですか？

[1980: マンション検討中さん]

詳しいことは分かりませんが、１階テナント募集してますね。たしか家賃２３万円～だったかと。

今さらなんですが、手付金は最低でも１割いれないといけないのですか？

[1981: 匿名さん]

5パーセントで充分。
それ以下は応相談でした。

[1982: 匿名さん]

住民板でも地権者店舗に過剰に期待している人がいたけど
横に日高屋が出来ちゃうような立地で、だいたい状況を察した方がいいように思うが

ああいうのを見ると開発に反対していた側の人たちは今もあまり開発を良く思っていないようだね
まあ自分達の生活に関わると抗議してたぐらいだから仕方ないのか

[1983: 匿名さん]

日高屋！良いじゃないですか〜。
鹿島田&新川崎は、気取ったお店は少しで良いです。お財布に優しいお店が揃ってくれた方が嬉しいです。
スタバも、もちろん良いですけどね。金額的に気軽に入れて、おしゃれなお店があると最高ですね。

[1984: 申込予定さん]

ベビー用品店て近くにあります？周辺を何回か散策してますが見あたらず、土地勘ないので教えて頂けると助かります。

[1985: 匿名さん]

>>1984
川崎のラゾーナか武蔵小杉のグランツリーに赤ちゃん本舗があります。

[1986: 匿名さん]

1985です。
｢か｣じゃなくて｢と｣の間違いです。
ラゾーナとグランツリーにあります。

[1987: 申込予定さん]

>>1985
ありがとうございます！やはり川崎か武蔵小杉まで行かないとないんですね。。テナントに入らないかな〜

[1988: 匿名さん]

ここから一番近い赤ちゃん用品なら、江ヶ崎の島忠ホームズにある西松屋です。
徒歩25分でしょうか。。。
ゴールドクレストのアクアグランデ、現在分譲中のクレストプライムなら、すぐ近くなんですが。
やはり大規模商業施設が無いと不便ですねー

[1989: 匿名さん]

あんな目立つ場所に日高屋はやめてほしかった。

[1990: 申込予定さん]

>>1988
貴重な情報ありがとうございます！江ヶ崎は全く知りませんでした。自転車あれば問題なさそうですね！ちなみに一番近い公園は夢見ヶ崎動物公園でしょうか？新川崎駅から歩きましたが、結構しんどかったです。。

[1991: 購入検討中さん]

しかし日高屋は混んでいる。あればあるで助かりますからね
スタバは厳しいでしょう。タリーズはすでにありますし期待していないですが不安要素ですね

[1992: 匿名さん]

どの程度の規模の公園を想定されているかはわからない前提での話ですが、横のパークシティ内にもゆっくりできる空間はありますね。あとは鹿島田大神社のすぐ近くにもあります。
距離的に夢見が崎と大差ないですが、高低差がない場所として、慶應大学の新川崎タウンキャンパス内に公園がありますよ。

[1993: 匿名さん]

>>1990
慶應のK2キャンパスにある、小さいですが公園はどうですか？
新川崎駅から5分くらいかな。

[1994: 匿名さん]

パークシティが1番近いですが、小さい公園でよろしければ、鹿島田2丁目公園やサウザンドシティの南側の公園なども高低差なく、近いですよ。あと、名前は忘れましたが、パークタワー北側のお寺のとなりにも公園があります。大人の足なら3分程度です。このあたりは公園は多いですよ。

[1995: 匿名さん]

鹿島田病院の向かいにも公園があります。
区のホームページでも見れますが、区役所でマップをもらうと便利ですよ。

[1996: 申込予定さん]

皆様貴重な情報ありがとうございます！小規模でも徒歩近くの公園を想定しておりました。結構公園は多いんですね。安心しました。

[1997: 匿名さん]

>>1996
下平間小の向こう側の春風公園がおすすめです。

[1999: 匿名さん]

日高屋さんはツインタワーにお勤めの方々にも重宝されていると思いますよ。

[2000: 匿名さん]

日高屋は短時間でさっと食事を済ませるにはいいですね。
並びにイタリアンやハンバーグの店もあるので時間があるときはそちらがオススメです。

[2001: 購入検討中さん]

こないだMRの帰りに日高屋寄ってしまいました 汗
現金購入予定ですが。

[2002: 周辺住民さん]

居酒屋ではなく、日高屋でちょい飲み、も気楽で乙なもんです。

[2003: 匿名さん]

煽られてもブレない検討者さん達がステキですね（笑）

[2004: 契約済みさん]

日高屋、嫌いじゃないですが、大戸屋のほうが良かったです（笑）。一階店舗に入らないかなーと期待しています。
個人的にはお財布に優しいお店が好きです。

[2005: 契約済みさん]

私はケンタッキーが入って欲しいです。
鹿島田商店街の最奥にありますが、あれだと遠くてあまり行く気にならないですね。

[2006: 匿名さん]

三井の店舗付きマンションは管理内容をちゃんと確認しておいた方がいいよ。某物件では、店舗があるから警備員の数を増やすってのを住民に負担させる計画だった。店舗が負担すべきなのに。

[2007: 匿名さん]

>>2006
ここは二人で24時間警備だっけ？
既に店側警備も入ってそう・・・

[2008: 匿名さん]

店舗は地権者様もいる。優遇しちゃってるでしょ。

[2009: 匿名さん]

どんなお店が入るのか期待するのもいいけど、店舗によっては住環境にとってマイナスとなるものもある。その辺の覚悟もしておかないと。

[2010: 周辺住民さん]

>>2004
大戸屋たしかにいいですね、僕も好きです。が、確か大戸屋って一階には店舗入れない方針じゃなかったかな？女性が一人でも入れるように、外を歩く人から見づらいように二階とか、地下一階にいれることが多いはず。違ったらごめんなさい。