パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1951: 匿名さん]

登録抽選方式の販売だと、事前に要望書を集めて希望が重ならないように調整したりする。その前提としてローンの事前審査もあるし。なので、購入を検討しているのならモデルルームに早くいくことがポイント。

１期の場合は別で、事前案内の段階から行っても具体的なことがまだ決まってないということで出てこなかったりするから、どのタイミングでいくかってのは難しいけど。ここは違うしね。

[1952: 匿名さん]

>1950

先着の物件が希望条件に合えば、これなら今すぐ申込できますよって案内してくるよ。

[1953: 購入検討中さん]

ここはなんとなく躊躇してしまって、売り切れてから同価格帯の物件が出てこない事に気付いて、あー買っておけば良かった、となる典型的な物件よね

[1954: 匿名さん]

新築なのに傷物だけどね。安いのには訳がある。

[1955: 物件比較中さん]

1947ですが、よくわからないのですが、すでに住宅ローン事前審査も通っていて、前回は希望の部屋が販売してなかったため、登録しなかったけれど、営業の方にはその意向がしっかり伝わっていれば、今の段階で先行者利益は先着住居以外ないですよね？

[1956: 匿名さん]

>>1953
まあ、失敗は成功の基というから、この失敗を踏まえてまた探せば良いでしょう。
マンションにしても戸建てにしても、一生に一度か二度あるのか無いのか、
そんな簡単に買えるわけでもないから身長になっ当然ですよ。
良い買い物をしなきゃですよ。

[1957: 匿名さん]

>1955

意向がちゃんと伝わってるのだったら、営業からもう少ししたら次の期の販売住戸の相談のためにモデルルーム来てって連絡があるはず。要望書を早い時期に出したらぶつからないように調整してくれる。

ただ、三井の場合客を選ぶ。連絡が来なかったら見込み客と認められなかったということ。

[1958: 匿名さん]

>1953

不動産価格の高騰が続くって前提だとそうなるけど、円高で株価もパッとしないからこの先どうなるんだろうね。

[1959: 物件比較中さん]

>>1957
了解です。ありがとうございます。私は連絡こないかもしれないですが、例え連絡来なくても次の登録の時期はわかるので、営業の調整に関係なく重複しても希望住居に登録するつもりです。抽選は平等なはずなので。

[1960: 匿名さん]

抽選覚悟なら、登録期間に行けば十分だね。

どうしてもこの部屋っていうのなら普通は抽選にならないほうがいいと考えると思ったから、早く動いた方がいいとコメントしただけ。

[1961: 匿名さん]

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

[1962: 物件比較中さん]

当初は150部屋程度販売する予定だったはずなので、70パーセントを少し超える程度の販売状況ががこの物件の現在の実力かと思います。慌てないでじっくり検討します。

[1963: 匿名さん]

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

[1964: 匿名さん]

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

[1965: 購入検討中さん]

目標はもちろんそうでしょうね。

[1966: 匿名さん]

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

[1967: 匿名さん]

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

[1968: 匿名さん]

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

[1969: 匿名さん]

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

[1970: 購入検討中さん]

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ

[1971: 匿名さん]

要望書出すメリットは重なりそうになった時に調整してくれるだけ。全戸に倍率がつくような状況だったら意味はない。検討者が賢くなれば売り主の言いなりになって出す必要ってないんだけどね。

[1972: 匿名さん]

ホームページ見ると残り10戸ですか。
なかなか売れ行きは厳しいですね。。

自分もそうですが、この部屋だったら買う、それ以外は買わない、という範囲がはっきり決まっている人達ばかりなんでしょうね。

[1973: 申込予定さん]

大抽選会になった登録締め切ってから、2戸は売れたってことです。

[1974: 申込予定さん]

次期販売はいつなんですかね？次期販売で一緒に売っちゃえばいいのに。

[1975: 匿名さん]

次期販売は、次期販売分の要望書が集まったタイミング。先着順の売れ行きとは関係ないよ。

それからここに限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルもいずれ少なからず出てくる。それも先着順販売ってのが通例。

[1976: 購入検討中さん]

見込客集める中
来週くらいには３期２次の見込価格が出てきてもいいのでは？

[1977: 匿名さん]

>1974

一度販売して売れ残った住戸は、新規扱いとして再度販売できない決まりがあって、次期販売にまとめるってことはできないので、先着順にするか再販売住戸として販売する。

[1978: 申込予定さん]

>>1977
なるほど。そんなルールがあるんですね。
だから、要望書があるんですね。

[1979: 匿名さん]

建物の一階の店舗は、それぞれ所有者が違う人で、もともとあったお店が入ったり、賃貸で貸したりするのですか？

[1980: マンション検討中さん]

詳しいことは分かりませんが、１階テナント募集してますね。たしか家賃２３万円～だったかと。

今さらなんですが、手付金は最低でも１割いれないといけないのですか？

[1981: 匿名さん]

5パーセントで充分。
それ以下は応相談でした。

[1982: 匿名さん]

住民板でも地権者店舗に過剰に期待している人がいたけど
横に日高屋が出来ちゃうような立地で、だいたい状況を察した方がいいように思うが

ああいうのを見ると開発に反対していた側の人たちは今もあまり開発を良く思っていないようだね
まあ自分達の生活に関わると抗議してたぐらいだから仕方ないのか

[1983: 匿名さん]

日高屋！良いじゃないですか〜。
鹿島田&新川崎は、気取ったお店は少しで良いです。お財布に優しいお店が揃ってくれた方が嬉しいです。
スタバも、もちろん良いですけどね。金額的に気軽に入れて、おしゃれなお店があると最高ですね。

[1984: 申込予定さん]

ベビー用品店て近くにあります？周辺を何回か散策してますが見あたらず、土地勘ないので教えて頂けると助かります。

[1985: 匿名さん]

>>1984
川崎のラゾーナか武蔵小杉のグランツリーに赤ちゃん本舗があります。

[1986: 匿名さん]

1985です。
｢か｣じゃなくて｢と｣の間違いです。
ラゾーナとグランツリーにあります。

[1987: 申込予定さん]

>>1985
ありがとうございます！やはり川崎か武蔵小杉まで行かないとないんですね。。テナントに入らないかな〜

[1988: 匿名さん]

ここから一番近い赤ちゃん用品なら、江ヶ崎の島忠ホームズにある西松屋です。
徒歩25分でしょうか。。。
ゴールドクレストのアクアグランデ、現在分譲中のクレストプライムなら、すぐ近くなんですが。
やはり大規模商業施設が無いと不便ですねー

[1989: 匿名さん]

あんな目立つ場所に日高屋はやめてほしかった。

[1990: 申込予定さん]

>>1988
貴重な情報ありがとうございます！江ヶ崎は全く知りませんでした。自転車あれば問題なさそうですね！ちなみに一番近い公園は夢見ヶ崎動物公園でしょうか？新川崎駅から歩きましたが、結構しんどかったです。。

[1991: 購入検討中さん]

しかし日高屋は混んでいる。あればあるで助かりますからね
スタバは厳しいでしょう。タリーズはすでにありますし期待していないですが不安要素ですね

[1992: 匿名さん]

どの程度の規模の公園を想定されているかはわからない前提での話ですが、横のパークシティ内にもゆっくりできる空間はありますね。あとは鹿島田大神社のすぐ近くにもあります。
距離的に夢見が崎と大差ないですが、高低差がない場所として、慶應大学の新川崎タウンキャンパス内に公園がありますよ。

[1993: 匿名さん]

>>1990
慶應のK2キャンパスにある、小さいですが公園はどうですか？
新川崎駅から5分くらいかな。

[1994: 匿名さん]

パークシティが1番近いですが、小さい公園でよろしければ、鹿島田2丁目公園やサウザンドシティの南側の公園なども高低差なく、近いですよ。あと、名前は忘れましたが、パークタワー北側のお寺のとなりにも公園があります。大人の足なら3分程度です。このあたりは公園は多いですよ。

[1995: 匿名さん]

鹿島田病院の向かいにも公園があります。
区のホームページでも見れますが、区役所でマップをもらうと便利ですよ。

[1996: 申込予定さん]

皆様貴重な情報ありがとうございます！小規模でも徒歩近くの公園を想定しておりました。結構公園は多いんですね。安心しました。

[1997: 匿名さん]

>>1996
下平間小の向こう側の春風公園がおすすめです。

[1999: 匿名さん]

日高屋さんはツインタワーにお勤めの方々にも重宝されていると思いますよ。

[2000: 匿名さん]

日高屋は短時間でさっと食事を済ませるにはいいですね。
並びにイタリアンやハンバーグの店もあるので時間があるときはそちらがオススメです。

[2001: 購入検討中さん]

こないだMRの帰りに日高屋寄ってしまいました 汗
現金購入予定ですが。

[2002: 周辺住民さん]

居酒屋ではなく、日高屋でちょい飲み、も気楽で乙なもんです。

[2003: 匿名さん]

煽られてもブレない検討者さん達がステキですね（笑）

[2004: 契約済みさん]

日高屋、嫌いじゃないですが、大戸屋のほうが良かったです（笑）。一階店舗に入らないかなーと期待しています。
個人的にはお財布に優しいお店が好きです。

[2005: 契約済みさん]

私はケンタッキーが入って欲しいです。
鹿島田商店街の最奥にありますが、あれだと遠くてあまり行く気にならないですね。

[2006: 匿名さん]

三井の店舗付きマンションは管理内容をちゃんと確認しておいた方がいいよ。某物件では、店舗があるから警備員の数を増やすってのを住民に負担させる計画だった。店舗が負担すべきなのに。

[2007: 匿名さん]

>>2006
ここは二人で24時間警備だっけ？
既に店側警備も入ってそう・・・

[2008: 匿名さん]

店舗は地権者様もいる。優遇しちゃってるでしょ。

[2009: 匿名さん]

どんなお店が入るのか期待するのもいいけど、店舗によっては住環境にとってマイナスとなるものもある。その辺の覚悟もしておかないと。

[2010: 周辺住民さん]

>>2004
大戸屋たしかにいいですね、僕も好きです。が、確か大戸屋って一階には店舗入れない方針じゃなかったかな？女性が一人でも入れるように、外を歩く人から見づらいように二階とか、地下一階にいれることが多いはず。違ったらごめんなさい。

[2011: 匿名さん]

１階で、しかも外から丸見えのガラス張りの大戸屋のお店があるけど、そういう方針だと矛盾している。

[2012: 匿名さん]

>1998

ローンで四苦八苦だから節約しなきゃいけないんだろうね。

[2013: 匿名さん]

>1981

大手だと相手にされないよ。

それに５％にすると保全されなくなる。

[2014: 匿名さん]

手付金は三井でも三菱でもご要望に応じますと言われました。
交渉しても応じてもらえないならむしろ属性に問題ありかもしれません。
ローン控除や低金利もあってフルローンで借りるなら、諸費用分で十分でしょ。
物件によっては100万以上とかの縛りがあるみたいですが、基本相対ベースです。
ここのトラブル時の説明会で、手付少なくいれているから青山みたいに物件価格の一割返しにして欲しいみたいな意見結構出てましたよ。
本当に聞いて見ましたか?

[2015: 匿名さん]

フルローンで手付金けちる人の購入が多いとしたらローン破綻が心配。破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。

[2016: 匿名さん]

＞手付少なくいれているから青山みたいに物件価格の一割返しにして欲しい

どう考えてもわがままな主張。お隣さんになって変なこと主張されないかな。

[2017: 匿名さん]

>2014

手付金って引き渡し時には物件購入代金に充当。諸費用って別だよ。本当に検討者かな。

[2018: 匿名さん]

2017
じゃあフルローンの人は手付金ゼロなのかな。それはないよね。
フルローンの人は物件価格に充当できないから、手付金返す代わりに諸費用で精算で、別に間違ってないんじゃない。
うちも諸費用より少ない金額を手付金で入れて、フルローン。

[2019: 申込予定さん]

土日を経ましたが、先着順、まだ10戸ですね。
店舗は、叩かれそうですが、ユニクロが入ってると便利かなあと。

あと、個人的にはカーシェア台数が少ないのが気になります。あまり近くには他のカーシェアもないですし。

[2020: 匿名さん]

店舗はあまり長居しないようなところいいですね。
ユニクロや靴下屋などの洋品店、カルディやおかしのまちなどの食料品店、無印やアクセサリーなどの雑貨店、その他にジューサーバーやジェラート屋さんなどがあれば理想ですね。

[2021: 匿名さん]

残念ながらそれらの店舗は一店舗も入りませんよ
むしろ地権者店舗の以前の顔ぶれを考えたら、嫌悪施設的な側面も考えた方が良さそう

[2022: 匿名さん]

>>2021
1店舗も入らないって、何故知ってるんですか？
入るお店を教えて下さい。

[2023: 匿名さん]

>>2020
それらは便利そうですが、お出かけしたときに利用したい店かも。
まいばすけっとが、欲しいです。

[2024: 申込予定さん]

テイクアウトのちよだ鮨と唐揚げ屋あたりがリアルかなと思ったりしますが、案外人通りはないので、どうなのかな。
変なテナントにならないことと、空きにならないことを祈るしかないです。

[2025: 匿名さん]

>>2023
隣にマルエツがあるのにですか？

[2026: 契約済みさん]

効果があったかは全く不明ですが…新川崎スクエアの時、このスレであったらいいなと登場していたお店に近い結果になったような気がします。

[2027: 匿名さん]

テイクアウトピザの店をお願いします。

[2028: 匿名さん]

>>2025
マルエツしかないからです。

[2029: 匿名さん]

Sempre pizzaがいい。

[2030: 購入検討中さん]

店舗については鹿島田駅周辺への客の流れを一部奪ってくると考えるとイメージしやすそうですよね。あと、今MRが建ってる土地に大規模マンション建つでしょうからそこの住人とか

[2031: 購入検討中さん]

ちなみに鹿島田駅横の横浜銀行、取り壊しの看板立ってたから、MR前は完成している計画道路、いよいよ鹿島田駅前まで開通しますかね？

[2032: 検討中の奥さま]

ピザいいですね〜
その他だったら、ちよだ鮨、モスバーガーあたり。
マルエツがあるのでまいばすけっとはそんなにいらないかなー。
ユニクロも、いつも買うわけじゃかいから…。
なんだかんだいって、コンビニが便利かも。

[2033: 検討中の奥さま]

大規模マンションて、あの敷地だと、どのくらいの規模が建つんでしょうね

[2034: 周辺住民さん]

何だか今の新川崎が嫌だという人ばかりが越してこられるようで不安...猨田彦が入る土地柄じゃないとわからない人ばかり？

[2035: 購入検討中さん]

不安ならやめるとか…

[2036: 周辺住民さん]

今の商店街は使える店は少なくて（気に入っている店は数店ありますが）、商店街としての魅力に乏しいです。
近所のとある店で聞きましたが、カルディができたらいいと言う人が多いそうです。カルディが本当にふさわしいかどうかわかりませんが、もう少し見栄えのするような店が入ってくれると良いとは思いますよ。

[2038: 働くﾏﾏさん]

MR跡地は、建つなら高層ではないマンションみたいです。数年以内でしょうね。学区はどこになるんですかね。日吉はパンクですから、東小倉かなぁ〜

ちよだはもうあるので、京樽がいいかも。
ピザは持ち帰り1枚ただのお店がいいですね。
モスにも帰ってきて欲しいですが、フレッシュネスがあるからどうでしょう？
サブウェイは大歓迎です。

[2039: 匿名さん]

シンカモールはいつの間にかコーエーテクモ所有になっていたようです。
しかし、あれくらいの集客でも収益は出てるようです。
新川崎スクエアも将来はどこかに売却されるかもしれませんね。
武蔵小杉のパークシティ隣接のスーパーの入ってる建物も売却されていたようですから。

[2040: 匿名さん]

パークタワー地権者店舗の分は鹿島田商店会に属しているので
上で話されているようなチェーン店や有名店舗は一切入りませんよ。

それらが入る可能性があったのは新川崎スクエアの部分ですが
コロプラス（ドトール）が早々に撤退したように
ここで大手チェーンが商売するのが相当難しいのは事実でしょうね。

[2041: 申込予定さん]

一切入らないとはそこまでは言えませんよね。

カフェコロプラスが閉店したのも、パークタワーの竣工が遅れたのが大きな理由の一つでしょう。600戸以上引っ越してきたら、また状況も変わりますよ！

[2042: 匿名さん]

>>2040
地権者の店舗じゃないのもあるんですよね？
なんで、チェーン店や有名店が一切入らないと言い切れるのですか？
入るお店を全て教えて下さい。

[2043: 匿名さん]

店舗が決まるのは入居直前ってケースが多い。ある意味リスク。

[2044: 匿名さん]

>2041

マンション内にコンビニ設置している事例で、６００戸くらいだと人件費さえ賄えないで赤字になったりする程度。商圏としては大したことない。

[2045: 匿名さん]

デッキが繋がれば新川崎スクエア3階は新川崎ー鹿島田間の通り道になるから600世帯増えるどころじゃない効果が見込まれます。

[2046: 匿名さん]

新川崎スクウェアのときもさんざん夢を膨らませておいて
フタ明けてみたらダイソーにQBハウスにサイゼリアにスシローだもの。
ましてやカルディやユニクロがタワマンの下駄に入るわけないじゃん。推して知るべしだよ。
どちらかと言うともっと庶民的な方がお似合いですよ。
串揚屋とかもつ煮込屋とか豚カツ屋とか。地権者さんの豚カツ屋リニューアルオープンして欲しいですね。

[2047: 匿名さん]

>>2046
勝烈亭、一部にファンも居たようですけど残念ながら戻ってくることは無さそうです。
閉店してからあまりにも間が空いてしまいましたからね。しかし、地権者店舗のエリアに
過剰に期待している人たちがいるのを見ると今後が不安になります。

そういう方たちは鶴見のシークレインやセントア武蔵小杉の例を見て
地権者店舗とはどういう物なのかを、一度確認した方がよろしいのでは。

[2048: 申込予定さん]

何にしろ、楽しみですね！

[2049: 購入検討中さん]

あまり期待せずに待とうかな。
思ったより良かった！となりますように。

[2050: 申込予定さん]

>>2047
確かに過剰な期待はしないほうが落胆もしないですよね。でもそれを承知の上で夢見るのはいいのでは？

地権者店舗も行っても、竣工までの期間が予定よりもかなりあいたので、他地域のマンションの地権者店舗とは状況も変わってくる可能性もありますよ。