パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[No.1951 by 匿名さん 2016-05-14 20:01:52]

登録抽選方式の販売だと、事前に要望書を集めて希望が重ならないように調整したりする。その前提としてローンの事前審査もあるし。なので、購入を検討しているのならモデルルームに早くいくことがポイント。

１期の場合は別で、事前案内の段階から行っても具体的なことがまだ決まってないということで出てこなかったりするから、どのタイミングでいくかってのは難しいけど。ここは違うしね。

[No.1952 by 匿名さん 2016-05-14 20:05:28]

>1950

先着の物件が希望条件に合えば、これなら今すぐ申込できますよって案内してくるよ。

[No.1953 by 購入検討中さん 2016-05-14 20:07:04]

ここはなんとなく躊躇してしまって、売り切れてから同価格帯の物件が出てこない事に気付いて、あー買っておけば良かった、となる典型的な物件よね

[No.1954 by 匿名さん 2016-05-14 20:15:13]

新築なのに傷物だけどね。安いのには訳がある。

[No.1955 by 物件比較中さん 2016-05-14 20:16:04]

1947ですが、よくわからないのですが、すでに住宅ローン事前審査も通っていて、前回は希望の部屋が販売してなかったため、登録しなかったけれど、営業の方にはその意向がしっかり伝わっていれば、今の段階で先行者利益は先着住居以外ないですよね？

[No.1956 by 匿名さん 2016-05-14 20:20:32]

>>1953
まあ、失敗は成功の基というから、この失敗を踏まえてまた探せば良いでしょう。
マンションにしても戸建てにしても、一生に一度か二度あるのか無いのか、
そんな簡単に買えるわけでもないから身長になっ当然ですよ。
良い買い物をしなきゃですよ。

[No.1957 by 匿名さん 2016-05-14 20:30:55]

>1955

意向がちゃんと伝わってるのだったら、営業からもう少ししたら次の期の販売住戸の相談のためにモデルルーム来てって連絡があるはず。要望書を早い時期に出したらぶつからないように調整してくれる。

ただ、三井の場合客を選ぶ。連絡が来なかったら見込み客と認められなかったということ。

[No.1958 by 匿名さん 2016-05-14 20:35:44]

>1953

不動産価格の高騰が続くって前提だとそうなるけど、円高で株価もパッとしないからこの先どうなるんだろうね。

[No.1959 by 物件比較中さん 2016-05-14 20:43:24]

>>1957
了解です。ありがとうございます。私は連絡こないかもしれないですが、例え連絡来なくても次の登録の時期はわかるので、営業の調整に関係なく重複しても希望住居に登録するつもりです。抽選は平等なはずなので。

[No.1960 by 匿名さん 2016-05-14 20:53:50]

抽選覚悟なら、登録期間に行けば十分だね。

どうしてもこの部屋っていうのなら普通は抽選にならないほうがいいと考えると思ったから、早く動いた方がいいとコメントしただけ。

[No.1961 by 匿名さん 2016-05-14 20:55:46]

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

[No.1962 by 物件比較中さん 2016-05-14 21:09:26]

当初は150部屋程度販売する予定だったはずなので、70パーセントを少し超える程度の販売状況ががこの物件の現在の実力かと思います。慌てないでじっくり検討します。

[No.1963 by 匿名さん 2016-05-14 21:22:43]

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

[No.1964 by 匿名さん 2016-05-14 21:57:39]

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

[No.1965 by 購入検討中さん 2016-05-14 22:14:33]

目標はもちろんそうでしょうね。

[No.1966 by 匿名さん 2016-05-14 22:40:39]

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

[No.1967 by 匿名さん 2016-05-15 00:23:33]

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

[No.1968 by 匿名さん 2016-05-15 00:40:29]

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

[No.1969 by 匿名さん 2016-05-15 00:45:19]

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

[No.1970 by 購入検討中さん 2016-05-15 06:24:28]

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ

[No.1971 by 匿名さん 2016-05-15 07:28:29]

要望書出すメリットは重なりそうになった時に調整してくれるだけ。全戸に倍率がつくような状況だったら意味はない。検討者が賢くなれば売り主の言いなりになって出す必要ってないんだけどね。

[No.1972 by 匿名さん 2016-05-15 19:25:03]

ホームページ見ると残り10戸ですか。
なかなか売れ行きは厳しいですね。。

自分もそうですが、この部屋だったら買う、それ以外は買わない、という範囲がはっきり決まっている人達ばかりなんでしょうね。

[No.1973 by 申込予定さん 2016-05-15 19:49:47]

大抽選会になった登録締め切ってから、2戸は売れたってことです。

[No.1974 by 申込予定さん 2016-05-15 19:51:01]

次期販売はいつなんですかね？次期販売で一緒に売っちゃえばいいのに。

[No.1975 by 匿名さん 2016-05-15 19:55:50]

次期販売は、次期販売分の要望書が集まったタイミング。先着順の売れ行きとは関係ないよ。

それからここに限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルもいずれ少なからず出てくる。それも先着順販売ってのが通例。

[No.1976 by 購入検討中さん 2016-05-15 19:55:56]

見込客集める中
来週くらいには３期２次の見込価格が出てきてもいいのでは？

[No.1977 by 匿名さん 2016-05-15 19:59:13]

>1974

一度販売して売れ残った住戸は、新規扱いとして再度販売できない決まりがあって、次期販売にまとめるってことはできないので、先着順にするか再販売住戸として販売する。

[No.1978 by 申込予定さん 2016-05-15 20:22:24]

>>1977
なるほど。そんなルールがあるんですね。
だから、要望書があるんですね。

[No.1979 by 匿名さん 2016-05-15 21:21:26]

建物の一階の店舗は、それぞれ所有者が違う人で、もともとあったお店が入ったり、賃貸で貸したりするのですか？

[No.1980 by マンション検討中さん 2016-05-16 01:26:32]

詳しいことは分かりませんが、１階テナント募集してますね。たしか家賃２３万円～だったかと。

今さらなんですが、手付金は最低でも１割いれないといけないのですか？

[No.1981 by 匿名さん 2016-05-16 06:00:19]

5パーセントで充分。
それ以下は応相談でした。

[No.1982 by 匿名さん 2016-05-16 09:26:48]

住民板でも地権者店舗に過剰に期待している人がいたけど
横に日高屋が出来ちゃうような立地で、だいたい状況を察した方がいいように思うが

ああいうのを見ると開発に反対していた側の人たちは今もあまり開発を良く思っていないようだね
まあ自分達の生活に関わると抗議してたぐらいだから仕方ないのか

[No.1983 by 匿名さん 2016-05-16 09:36:54]

日高屋！良いじゃないですか〜。
鹿島田&新川崎は、気取ったお店は少しで良いです。お財布に優しいお店が揃ってくれた方が嬉しいです。
スタバも、もちろん良いですけどね。金額的に気軽に入れて、おしゃれなお店があると最高ですね。

[No.1984 by 申込予定さん 2016-05-16 10:13:11]

ベビー用品店て近くにあります？周辺を何回か散策してますが見あたらず、土地勘ないので教えて頂けると助かります。

[No.1985 by 匿名さん 2016-05-16 10:29:14]

>>1984
川崎のラゾーナか武蔵小杉のグランツリーに赤ちゃん本舗があります。

[No.1986 by 匿名さん 2016-05-16 10:31:07]

1985です。
｢か｣じゃなくて｢と｣の間違いです。
ラゾーナとグランツリーにあります。

[No.1987 by 申込予定さん 2016-05-16 10:58:52]

>>1985
ありがとうございます！やはり川崎か武蔵小杉まで行かないとないんですね。。テナントに入らないかな〜

[No.1988 by 匿名さん 2016-05-16 11:26:10]

ここから一番近い赤ちゃん用品なら、江ヶ崎の島忠ホームズにある西松屋です。
徒歩25分でしょうか。。。
ゴールドクレストのアクアグランデ、現在分譲中のクレストプライムなら、すぐ近くなんですが。
やはり大規模商業施設が無いと不便ですねー

[No.1989 by 匿名さん 2016-05-16 11:32:11]

あんな目立つ場所に日高屋はやめてほしかった。

[No.1990 by 申込予定さん 2016-05-16 11:41:03]

>>1988
貴重な情報ありがとうございます！江ヶ崎は全く知りませんでした。自転車あれば問題なさそうですね！ちなみに一番近い公園は夢見ヶ崎動物公園でしょうか？新川崎駅から歩きましたが、結構しんどかったです。。

[No.1991 by 購入検討中さん 2016-05-16 11:57:16]

しかし日高屋は混んでいる。あればあるで助かりますからね
スタバは厳しいでしょう。タリーズはすでにありますし期待していないですが不安要素ですね

[No.1992 by 匿名さん 2016-05-16 11:57:31]

どの程度の規模の公園を想定されているかはわからない前提での話ですが、横のパークシティ内にもゆっくりできる空間はありますね。あとは鹿島田大神社のすぐ近くにもあります。
距離的に夢見が崎と大差ないですが、高低差がない場所として、慶應大学の新川崎タウンキャンパス内に公園がありますよ。

[No.1993 by 匿名さん 2016-05-16 11:58:04]

>>1990
慶應のK2キャンパスにある、小さいですが公園はどうですか？
新川崎駅から5分くらいかな。

[No.1994 by 匿名さん 2016-05-16 12:29:04]

パークシティが1番近いですが、小さい公園でよろしければ、鹿島田2丁目公園やサウザンドシティの南側の公園なども高低差なく、近いですよ。あと、名前は忘れましたが、パークタワー北側のお寺のとなりにも公園があります。大人の足なら3分程度です。このあたりは公園は多いですよ。

[No.1995 by 匿名さん 2016-05-16 12:40:23]

鹿島田病院の向かいにも公園があります。
区のホームページでも見れますが、区役所でマップをもらうと便利ですよ。

[No.1996 by 申込予定さん 2016-05-16 13:21:16]

皆様貴重な情報ありがとうございます！小規模でも徒歩近くの公園を想定しておりました。結構公園は多いんですね。安心しました。

[No.1997 by 匿名さん 2016-05-16 14:30:38]

>>1996
下平間小の向こう側の春風公園がおすすめです。

[No.1999 by 匿名さん 2016-05-16 15:39:22]

日高屋さんはツインタワーにお勤めの方々にも重宝されていると思いますよ。

[No.2000 by 匿名さん 2016-05-16 16:05:23]

日高屋は短時間でさっと食事を済ませるにはいいですね。
並びにイタリアンやハンバーグの店もあるので時間があるときはそちらがオススメです。