パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1921: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは想定しておかないと。

[1922: 匿名さん]

>>1919
住民の資産維持に対する意識の高さじゃない？ポジティブにも見られるよ。

[1923: 匿名さん]

次期販売はいつからですか？

[1924: 匿名さん]

>1922

定額積み立てに移行している件については管理組合の意識の高さを感じてるけど、仲介業者をスポンサーにして公開までしてるのは宣伝って感じがする。長期修繕計画ってマンション内の話。

[1925: 匿名さん]

>>1900感覚が10年古いよ、地場の仲介業者に聞いたってマンコミュレベルの世間話と誰が買うんだってぐらいの古い戸建や学区の話しか聞けないよ。自分たちが到底扱えないようなタワーマンションなどどこまで本当やらって感じかな？

[1926: 匿名さん]

>>1922
そりゃあ意識が高まるよ。本来は賃貸、投資家優先企画の商品だよ。現在、70近くが空室。死活問題だから、高意識だよ。

[1927: 匿名さん]

ここを購入する人は管理費、修繕費気にするので私は良かったと思います、住人になったら皆さんで維持費を抑えてく方向でいきましょう。

[1928: 匿名さん]

>1925

地場に限定してないけどな。それに仲介業者はデータベースにアクセスして成約情報を入手できるの知らないの？

[1929: 匿名さん]

>1927

MSTってそんなに空きがあるの？　人気の小杉のタワマンでそんな状況だと、・・・。

[1930: 匿名さん]

>>1923
五月中旬予定でしたが、売れ残りを先着順で販売してるからそれが終わってからですかね？
早くお願いしたいですね。

>>1927
是非、有能な方が理事になってお願いしたいところですね。

[1931: 匿名さん]

>>1929
駅前でいいんだけどね、免震でもない中古物件が高過ぎだと買いたくないな、これからは地震対策してる物件じゃないと新築でも買いたくない。

[1932: 匿名さん]

>>1929
客層、セグメンテーションが異なるから大丈夫だと思う。

[1933: 購入検討中さん]

MST70戸空きのソースは？
Athomeだと賃貸8戸 中古5戸だけど。
しかも上々のお値段で
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_nakahara/47...

[1934: 匿名さん]

５戸とはいえ小杉の新しいマンションで空室が並んでるのを目にすると、ちょっとインパクトありますね。

マンション購入世代の人口は、今後右肩下がりしつづけるのは確定しているわけで、今後、このホームページで見たような空戸が増えていくイメージをもっちゃうと、やはり住み通す覚悟がいるんだなという気がします。
出来ることなら、管理組合で維持費の精査、減額に持っていきたいものですね。

[1935: 匿名さん]

まずは、管理計画確認して、ぼったくりがないか要チェックでしょ。管理費の金額だけ提示して、その裏づけとなる管理計画って説明すらないんだよね。

[1936: 匿名さん]

>>1934ないでしょ59階建てだっけ？ほぼ10階ごとに1部屋だけじゃん、しかも全室現状空室ってわけでもないんでしょ？めんどくさいから詳細見る気にもならないけど。

[1937: 検討中の奥さま]

内廊下の広さって、けっこう重要ですよ。内廊下が狭いと圧迫感がすごい。
武蔵小杉のタワーマンション購入も考えたので色々見ました。
1番新しいところ(パークシティだったかな)の内廊下は広くて快適。
少し古い三井不動産のタワーの内廊下は狭くてダメ。

パークタワー新川崎の内廊下の広さ、誰かご存知ですか？

[1939: 購入検討中さん]

内廊下はモデルルームで図面もらえるからわかるとおもいますけどね

[1940: 申込予定さん]

1戸売れて11戸になりましたね！

[1941: 物件比較中さん]

柱ビューの間取りも圧迫感が半端ないですよね

[1942: 匿名さん]

お見合いする部屋は
むしろ外から見えなくていいんじゃない？

[1943: 匿名さん]

今週末はモデルルームも空いてそうですね。
先着順少しは売れてるといいけど。

[1944: 匿名さん]

>>1943
今、行ってきましたけど、混んでいましたよ。商談席が8割くらいは埋まっていました。

[1945: 申込予定さん]

>>1944
今販売中の11戸でなくで、今後販売の部屋も案内しているのかな？

[1946: 匿名さん]

住戸を選びたいのなら販売期間中にモデルルームに行っても出遅れ。事前に来場者の希望を確認して次の期の販売住戸を決める。

[1947: 物件比較中さん]

>>1946公表してない値段の目安ぐらいはもしかしたらあるのかもしれませんが、先着順の部屋以外で今のタイミングでいかないと出遅れる理由がわからないです。次期販売は先着順って事ですか？

[1948: 匿名さん]

この段階から来場者に次期で販売するつもりの住戸と予定価格を伝えて、要望書を集めて調整をする。販売期間の前にすでに営業活動は着々と進めている。

[1949: 検討中の奥さま]

なるほど〜

[1950: 匿名さん]

販売期間なんて一週間でしょ。
その前に行って要望出せば希望の部屋買えるじゃん。何を言いたいのかわからん。

次期販売の予定価格出たの？まだでしょ？
今出したら先着の売れ残り売れなくなるんじゃない？

[1951: 匿名さん]

登録抽選方式の販売だと、事前に要望書を集めて希望が重ならないように調整したりする。その前提としてローンの事前審査もあるし。なので、購入を検討しているのならモデルルームに早くいくことがポイント。

１期の場合は別で、事前案内の段階から行っても具体的なことがまだ決まってないということで出てこなかったりするから、どのタイミングでいくかってのは難しいけど。ここは違うしね。

[1952: 匿名さん]

>1950

先着の物件が希望条件に合えば、これなら今すぐ申込できますよって案内してくるよ。

[1953: 購入検討中さん]

ここはなんとなく躊躇してしまって、売り切れてから同価格帯の物件が出てこない事に気付いて、あー買っておけば良かった、となる典型的な物件よね

[1954: 匿名さん]

新築なのに傷物だけどね。安いのには訳がある。

[1955: 物件比較中さん]

1947ですが、よくわからないのですが、すでに住宅ローン事前審査も通っていて、前回は希望の部屋が販売してなかったため、登録しなかったけれど、営業の方にはその意向がしっかり伝わっていれば、今の段階で先行者利益は先着住居以外ないですよね？

[1956: 匿名さん]

>>1953
まあ、失敗は成功の基というから、この失敗を踏まえてまた探せば良いでしょう。
マンションにしても戸建てにしても、一生に一度か二度あるのか無いのか、
そんな簡単に買えるわけでもないから身長になっ当然ですよ。
良い買い物をしなきゃですよ。

[1957: 匿名さん]

>1955

意向がちゃんと伝わってるのだったら、営業からもう少ししたら次の期の販売住戸の相談のためにモデルルーム来てって連絡があるはず。要望書を早い時期に出したらぶつからないように調整してくれる。

ただ、三井の場合客を選ぶ。連絡が来なかったら見込み客と認められなかったということ。

[1958: 匿名さん]

>1953

不動産価格の高騰が続くって前提だとそうなるけど、円高で株価もパッとしないからこの先どうなるんだろうね。

[1959: 物件比較中さん]

>>1957
了解です。ありがとうございます。私は連絡こないかもしれないですが、例え連絡来なくても次の登録の時期はわかるので、営業の調整に関係なく重複しても希望住居に登録するつもりです。抽選は平等なはずなので。

[1960: 匿名さん]

抽選覚悟なら、登録期間に行けば十分だね。

どうしてもこの部屋っていうのなら普通は抽選にならないほうがいいと考えると思ったから、早く動いた方がいいとコメントしただけ。

[1961: 匿名さん]

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

[1962: 物件比較中さん]

当初は150部屋程度販売する予定だったはずなので、70パーセントを少し超える程度の販売状況ががこの物件の現在の実力かと思います。慌てないでじっくり検討します。

[1963: 匿名さん]

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

[1964: 匿名さん]

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

[1965: 購入検討中さん]

目標はもちろんそうでしょうね。

[1966: 匿名さん]

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

[1967: 匿名さん]

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

[1968: 匿名さん]

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

[1969: 匿名さん]

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

[1970: 購入検討中さん]

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ