パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[No.1901 by 匿名さん 2016-05-11 17:48:39]

＞１８８６

長期修繕計画の変更は管理組合総会の通常決議だから、過半数の賛成で可決。MSTではないけど、今、住んでるマンションも入居５年目に長期修繕計画を見直して定額積み立てに移行している。

[No.1902 by 匿名さん 2016-05-11 17:58:29]

ここだけでなく、タワマンの検討板で、修繕積み立てが跳ね上がる１０年までに中途売却って書き込みは結構見かける。みんなおんなじこと考えてるから、供給過剰ってこともありうる。

[No.1903 by 匿名さん 2016-05-11 18:12:33]

10年で売ると仰っている方々は、定額積み立てに反対ってことですかね。

売るつもり人の方がむしろ、定額積み立てに移行して、物件そのもののババ引き要素を無くした方が、買い手がつきやすく、高く売れるような気がするのですが。

[No.1904 by 匿名さん 2016-05-11 18:26:57]

ここは、横浜にも、川崎にも、品川や渋谷や新宿にも行きやすい。
新川崎&鹿島田では、No. 1ですよ‼️
タワマンも一棟のみ‼️
武蔵小杉と比べても一長一短。

[No.1905 by 匿名さん 2016-05-11 19:36:08]

>>1904
同一マンション内の戦いが凄いよ。昨日までの友は明日の大敵！とくに奥様同士の睨み合い。10年後ネ。

[No.1906 by 匿名さん 2016-05-11 19:39:04]

>>1901
MST以外って、どちらのマンションなのでしょうか？
資産価値にプラスですね。

[No.1907 by 周辺住民さん 2016-05-11 19:43:13]

修繕積立金、せめてスタートの金額をもう少し高めに始めてくれたらよかったのになあ。

[No.1908 by 匿名さん 2016-05-11 20:12:23]

三井は売れればOKという無責任な立場ですからね。それにしても傾斜つけすぎ気がしますが

[No.1909 by 検討中の奥さま 2016-05-11 20:17:57]

いいマンションなのは間違いないです。

できれば10年で売りたいけど、万が一30年間いる事も考えながら、きちんと生活できそうなら買えばいいですね

[No.1910 by 検討中の奥さま 2016-05-11 20:19:05]

新川崎の再開発って、終わったんですか？

[No.1911 by 申込予定さん 2016-05-11 20:26:17]

新川崎駅がちょっとショボいですよね。
アトレとか入る駅ビルできるとまた変わりますね！

[No.1912 by 申込予定さん 2016-05-11 20:30:36]

手付金払ってきました！
土曜日に、三井の日本橋で大契約会です！

[No.1913 by 匿名さん 2016-05-11 21:17:37]

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150621/ecn15062108...

だんだん悲観的になってきましたが、、
新川崎なら、10年は持ってくれると信じます！

[No.1914 by 匿名さん 2016-05-11 21:18:04]

>>1908
業界第三位で賃貸専門のS不動産より、はるかにましだよ。近くの巨大タワーマンションで、なんと今だに4割が売れ残りだと。
10年後の話どころじゃないだろ。

[No.1915 by 匿名さん 2016-05-11 21:28:35]

>>1912
おめでとう(*^▽^)/ございます。私は今回見送ってしまったシクジリ先生です。次期に頑張ります。応援してね。

[No.1916 by 申込予定さん 2016-05-11 22:15:23]

>>1915
次期販売の間取りが希望だったんですか？
ゲットできること祈ってます！

[No.1917 by 匿名さん 2016-05-11 22:55:15]

新川崎の物件でも契約の時は本社に呼び出しなんだ。引き渡しも本社だよ。鍵の受け渡しだけのために。

[No.1918 by 匿名さん 2016-05-11 22:57:00]

契約の前に手付金を振り込みさせて契約に至らなかった場合、いつに返金してくれるんだろう。施工ミスで契約解除の時、返金って結構遅かったと思うけど。

[No.1919 by 匿名さん 2016-05-11 23:18:20]

MSTの管理組合のHPって中古の宣伝みたい。小杉のタワマンでも宣伝しないといけないんだ。大変だね。

[No.1920 by 購入検討中さん 2016-05-12 04:11:58]

売るにせよ住むにせよ適正な積立金（と管理費）であることが必要なのですね
自分が住むときだけ安ければよいでは価値を下げるのですね

[No.1921 by 匿名さん 2016-05-12 08:28:32]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは想定しておかないと。

[No.1922 by 匿名さん 2016-05-12 09:34:34]

>>1919
住民の資産維持に対する意識の高さじゃない？ポジティブにも見られるよ。

[No.1923 by 匿名さん 2016-05-12 09:58:42]

次期販売はいつからですか？

[No.1924 by 匿名さん 2016-05-12 10:58:27]

>1922

定額積み立てに移行している件については管理組合の意識の高さを感じてるけど、仲介業者をスポンサーにして公開までしてるのは宣伝って感じがする。長期修繕計画ってマンション内の話。

[No.1925 by 匿名さん 2016-05-12 11:00:41]

>>1900感覚が10年古いよ、地場の仲介業者に聞いたってマンコミュレベルの世間話と誰が買うんだってぐらいの古い戸建や学区の話しか聞けないよ。自分たちが到底扱えないようなタワーマンションなどどこまで本当やらって感じかな？

[No.1926 by 匿名さん 2016-05-12 11:01:49]

>>1922
そりゃあ意識が高まるよ。本来は賃貸、投資家優先企画の商品だよ。現在、70近くが空室。死活問題だから、高意識だよ。

[No.1927 by 匿名さん 2016-05-12 11:02:47]

ここを購入する人は管理費、修繕費気にするので私は良かったと思います、住人になったら皆さんで維持費を抑えてく方向でいきましょう。

[No.1928 by 匿名さん 2016-05-12 11:08:53]

>1925

地場に限定してないけどな。それに仲介業者はデータベースにアクセスして成約情報を入手できるの知らないの？

[No.1929 by 匿名さん 2016-05-12 11:10:55]

>1927

MSTってそんなに空きがあるの？　人気の小杉のタワマンでそんな状況だと、・・・。

[No.1930 by 匿名さん 2016-05-12 11:26:40]

>>1923
五月中旬予定でしたが、売れ残りを先着順で販売してるからそれが終わってからですかね？
早くお願いしたいですね。

>>1927
是非、有能な方が理事になってお願いしたいところですね。

[No.1931 by 匿名さん 2016-05-12 11:52:30]

>>1929
駅前でいいんだけどね、免震でもない中古物件が高過ぎだと買いたくないな、これからは地震対策してる物件じゃないと新築でも買いたくない。

[No.1932 by 匿名さん 2016-05-12 11:59:08]

>>1929
客層、セグメンテーションが異なるから大丈夫だと思う。

[No.1933 by 購入検討中さん 2016-05-12 12:28:47]

MST70戸空きのソースは？
Athomeだと賃貸8戸 中古5戸だけど。
しかも上々のお値段で
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_nakahara/47...

[No.1934 by 匿名さん 2016-05-12 13:15:52]

５戸とはいえ小杉の新しいマンションで空室が並んでるのを目にすると、ちょっとインパクトありますね。

マンション購入世代の人口は、今後右肩下がりしつづけるのは確定しているわけで、今後、このホームページで見たような空戸が増えていくイメージをもっちゃうと、やはり住み通す覚悟がいるんだなという気がします。
出来ることなら、管理組合で維持費の精査、減額に持っていきたいものですね。

[No.1935 by 匿名さん 2016-05-12 15:35:52]

まずは、管理計画確認して、ぼったくりがないか要チェックでしょ。管理費の金額だけ提示して、その裏づけとなる管理計画って説明すらないんだよね。

[No.1936 by 匿名さん 2016-05-12 23:56:37]

>>1934ないでしょ59階建てだっけ？ほぼ10階ごとに1部屋だけじゃん、しかも全室現状空室ってわけでもないんでしょ？めんどくさいから詳細見る気にもならないけど。

[No.1937 by 検討中の奥さま 2016-05-13 00:42:22]

内廊下の広さって、けっこう重要ですよ。内廊下が狭いと圧迫感がすごい。
武蔵小杉のタワーマンション購入も考えたので色々見ました。
1番新しいところ(パークシティだったかな)の内廊下は広くて快適。
少し古い三井不動産のタワーの内廊下は狭くてダメ。

パークタワー新川崎の内廊下の広さ、誰かご存知ですか？

[No.1939 by 購入検討中さん 2016-05-13 06:20:18]

内廊下はモデルルームで図面もらえるからわかるとおもいますけどね

[No.1940 by 申込予定さん 2016-05-13 06:27:54]

1戸売れて11戸になりましたね！

[No.1941 by 物件比較中さん 2016-05-13 09:44:44]

柱ビューの間取りも圧迫感が半端ないですよね

[No.1942 by 匿名さん 2016-05-13 18:57:18]

お見合いする部屋は
むしろ外から見えなくていいんじゃない？

[No.1943 by 匿名さん 2016-05-14 16:26:11]

今週末はモデルルームも空いてそうですね。
先着順少しは売れてるといいけど。

[No.1944 by 匿名さん 2016-05-14 16:39:26]

>>1943
今、行ってきましたけど、混んでいましたよ。商談席が8割くらいは埋まっていました。

[No.1945 by 申込予定さん 2016-05-14 17:11:27]

>>1944
今販売中の11戸でなくで、今後販売の部屋も案内しているのかな？

[No.1946 by 匿名さん 2016-05-14 18:28:07]

住戸を選びたいのなら販売期間中にモデルルームに行っても出遅れ。事前に来場者の希望を確認して次の期の販売住戸を決める。

[No.1947 by 物件比較中さん 2016-05-14 19:08:52]

>>1946公表してない値段の目安ぐらいはもしかしたらあるのかもしれませんが、先着順の部屋以外で今のタイミングでいかないと出遅れる理由がわからないです。次期販売は先着順って事ですか？

[No.1948 by 匿名さん 2016-05-14 19:31:31]

この段階から来場者に次期で販売するつもりの住戸と予定価格を伝えて、要望書を集めて調整をする。販売期間の前にすでに営業活動は着々と進めている。

[No.1949 by 検討中の奥さま 2016-05-14 19:49:14]

なるほど〜

[No.1950 by 匿名さん 2016-05-14 19:56:18]

販売期間なんて一週間でしょ。
その前に行って要望出せば希望の部屋買えるじゃん。何を言いたいのかわからん。

次期販売の予定価格出たの？まだでしょ？
今出したら先着の売れ残り売れなくなるんじゃない？

[No.1951 by 匿名さん 2016-05-14 20:01:52]

登録抽選方式の販売だと、事前に要望書を集めて希望が重ならないように調整したりする。その前提としてローンの事前審査もあるし。なので、購入を検討しているのならモデルルームに早くいくことがポイント。

１期の場合は別で、事前案内の段階から行っても具体的なことがまだ決まってないということで出てこなかったりするから、どのタイミングでいくかってのは難しいけど。ここは違うしね。

[No.1952 by 匿名さん 2016-05-14 20:05:28]

>1950

先着の物件が希望条件に合えば、これなら今すぐ申込できますよって案内してくるよ。

[No.1953 by 購入検討中さん 2016-05-14 20:07:04]

ここはなんとなく躊躇してしまって、売り切れてから同価格帯の物件が出てこない事に気付いて、あー買っておけば良かった、となる典型的な物件よね

[No.1954 by 匿名さん 2016-05-14 20:15:13]

新築なのに傷物だけどね。安いのには訳がある。

[No.1955 by 物件比較中さん 2016-05-14 20:16:04]

1947ですが、よくわからないのですが、すでに住宅ローン事前審査も通っていて、前回は希望の部屋が販売してなかったため、登録しなかったけれど、営業の方にはその意向がしっかり伝わっていれば、今の段階で先行者利益は先着住居以外ないですよね？

[No.1956 by 匿名さん 2016-05-14 20:20:32]

>>1953
まあ、失敗は成功の基というから、この失敗を踏まえてまた探せば良いでしょう。
マンションにしても戸建てにしても、一生に一度か二度あるのか無いのか、
そんな簡単に買えるわけでもないから身長になっ当然ですよ。
良い買い物をしなきゃですよ。

[No.1957 by 匿名さん 2016-05-14 20:30:55]

>1955

意向がちゃんと伝わってるのだったら、営業からもう少ししたら次の期の販売住戸の相談のためにモデルルーム来てって連絡があるはず。要望書を早い時期に出したらぶつからないように調整してくれる。

ただ、三井の場合客を選ぶ。連絡が来なかったら見込み客と認められなかったということ。

[No.1958 by 匿名さん 2016-05-14 20:35:44]

>1953

不動産価格の高騰が続くって前提だとそうなるけど、円高で株価もパッとしないからこの先どうなるんだろうね。

[No.1959 by 物件比較中さん 2016-05-14 20:43:24]

>>1957
了解です。ありがとうございます。私は連絡こないかもしれないですが、例え連絡来なくても次の登録の時期はわかるので、営業の調整に関係なく重複しても希望住居に登録するつもりです。抽選は平等なはずなので。

[No.1960 by 匿名さん 2016-05-14 20:53:50]

抽選覚悟なら、登録期間に行けば十分だね。

どうしてもこの部屋っていうのなら普通は抽選にならないほうがいいと考えると思ったから、早く動いた方がいいとコメントしただけ。

[No.1961 by 匿名さん 2016-05-14 20:55:46]

＞抽選は平等なはずなので。

細工の仕方はあるよ。過去に三井社員が暴露本で披露しちゃった。

[No.1962 by 物件比較中さん 2016-05-14 21:09:26]

当初は150部屋程度販売する予定だったはずなので、70パーセントを少し超える程度の販売状況ががこの物件の現在の実力かと思います。慌てないでじっくり検討します。

[No.1963 by 匿名さん 2016-05-14 21:22:43]

>>1962
その通りで全く慌てる必要はないでしょ
三期は三月販売予定が結局GWの販売。
次期は7月ぐらいじゃない？

[No.1964 by 匿名さん 2016-05-14 21:57:39]

GW前に営業さんが7月には全戸売り切る予定と言っていました。

[No.1965 by 購入検討中さん 2016-05-14 22:14:33]

目標はもちろんそうでしょうね。

[No.1966 by 匿名さん 2016-05-14 22:40:39]

マンション販売の予定は未定。見込み客が集まらないと販売開始できない。

[No.1967 by 匿名さん 2016-05-15 00:23:33]

>>1966
そうですね。そして要望が入らないと値下げしてくるから要望入れずにいきなり申込みも良い手だと思いました。

[No.1968 by 匿名さん 2016-05-15 00:40:29]

売る側は要望書の集まり具合で、販売戦略を決めるわけだから、言われるままに出さずに駆け引きの材料にしないと。

[No.1969 by 匿名さん 2016-05-15 00:45:19]

どうしてもこの部屋っていうわけでなくある程度選択肢があるのなら、登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるって作戦もある。

[No.1970 by 購入検討中さん 2016-05-15 06:24:28]

理屈上はみんなが要望出し惜しみすれば値段は下がらずを得ないけど現実的ではないね。牽制しておいて自分はちゃっかり指しに行くんでしょ

[No.1971 by 匿名さん 2016-05-15 07:28:29]

要望書出すメリットは重なりそうになった時に調整してくれるだけ。全戸に倍率がつくような状況だったら意味はない。検討者が賢くなれば売り主の言いなりになって出す必要ってないんだけどね。

[No.1972 by 匿名さん 2016-05-15 19:25:03]

ホームページ見ると残り10戸ですか。
なかなか売れ行きは厳しいですね。。

自分もそうですが、この部屋だったら買う、それ以外は買わない、という範囲がはっきり決まっている人達ばかりなんでしょうね。

[No.1973 by 申込予定さん 2016-05-15 19:49:47]

大抽選会になった登録締め切ってから、2戸は売れたってことです。

[No.1974 by 申込予定さん 2016-05-15 19:51:01]

次期販売はいつなんですかね？次期販売で一緒に売っちゃえばいいのに。

[No.1975 by 匿名さん 2016-05-15 19:55:50]

次期販売は、次期販売分の要望書が集まったタイミング。先着順の売れ行きとは関係ないよ。

それからここに限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルもいずれ少なからず出てくる。それも先着順販売ってのが通例。

[No.1976 by 購入検討中さん 2016-05-15 19:55:56]

見込客集める中
来週くらいには３期２次の見込価格が出てきてもいいのでは？

[No.1977 by 匿名さん 2016-05-15 19:59:13]

>1974

一度販売して売れ残った住戸は、新規扱いとして再度販売できない決まりがあって、次期販売にまとめるってことはできないので、先着順にするか再販売住戸として販売する。

[No.1978 by 申込予定さん 2016-05-15 20:22:24]

>>1977
なるほど。そんなルールがあるんですね。
だから、要望書があるんですね。

[No.1979 by 匿名さん 2016-05-15 21:21:26]

建物の一階の店舗は、それぞれ所有者が違う人で、もともとあったお店が入ったり、賃貸で貸したりするのですか？

[No.1980 by マンション検討中さん 2016-05-16 01:26:32]

詳しいことは分かりませんが、１階テナント募集してますね。たしか家賃２３万円～だったかと。

今さらなんですが、手付金は最低でも１割いれないといけないのですか？

[No.1981 by 匿名さん 2016-05-16 06:00:19]

5パーセントで充分。
それ以下は応相談でした。

[No.1982 by 匿名さん 2016-05-16 09:26:48]

住民板でも地権者店舗に過剰に期待している人がいたけど
横に日高屋が出来ちゃうような立地で、だいたい状況を察した方がいいように思うが

ああいうのを見ると開発に反対していた側の人たちは今もあまり開発を良く思っていないようだね
まあ自分達の生活に関わると抗議してたぐらいだから仕方ないのか

[No.1983 by 匿名さん 2016-05-16 09:36:54]

日高屋！良いじゃないですか〜。
鹿島田&新川崎は、気取ったお店は少しで良いです。お財布に優しいお店が揃ってくれた方が嬉しいです。
スタバも、もちろん良いですけどね。金額的に気軽に入れて、おしゃれなお店があると最高ですね。

[No.1984 by 申込予定さん 2016-05-16 10:13:11]

ベビー用品店て近くにあります？周辺を何回か散策してますが見あたらず、土地勘ないので教えて頂けると助かります。

[No.1985 by 匿名さん 2016-05-16 10:29:14]

>>1984
川崎のラゾーナか武蔵小杉のグランツリーに赤ちゃん本舗があります。

[No.1986 by 匿名さん 2016-05-16 10:31:07]

1985です。
｢か｣じゃなくて｢と｣の間違いです。
ラゾーナとグランツリーにあります。

[No.1987 by 申込予定さん 2016-05-16 10:58:52]

>>1985
ありがとうございます！やはり川崎か武蔵小杉まで行かないとないんですね。。テナントに入らないかな〜

[No.1988 by 匿名さん 2016-05-16 11:26:10]

ここから一番近い赤ちゃん用品なら、江ヶ崎の島忠ホームズにある西松屋です。
徒歩25分でしょうか。。。
ゴールドクレストのアクアグランデ、現在分譲中のクレストプライムなら、すぐ近くなんですが。
やはり大規模商業施設が無いと不便ですねー

[No.1989 by 匿名さん 2016-05-16 11:32:11]

あんな目立つ場所に日高屋はやめてほしかった。

[No.1990 by 申込予定さん 2016-05-16 11:41:03]

>>1988
貴重な情報ありがとうございます！江ヶ崎は全く知りませんでした。自転車あれば問題なさそうですね！ちなみに一番近い公園は夢見ヶ崎動物公園でしょうか？新川崎駅から歩きましたが、結構しんどかったです。。

[No.1991 by 購入検討中さん 2016-05-16 11:57:16]

しかし日高屋は混んでいる。あればあるで助かりますからね
スタバは厳しいでしょう。タリーズはすでにありますし期待していないですが不安要素ですね

[No.1992 by 匿名さん 2016-05-16 11:57:31]

どの程度の規模の公園を想定されているかはわからない前提での話ですが、横のパークシティ内にもゆっくりできる空間はありますね。あとは鹿島田大神社のすぐ近くにもあります。
距離的に夢見が崎と大差ないですが、高低差がない場所として、慶應大学の新川崎タウンキャンパス内に公園がありますよ。

[No.1993 by 匿名さん 2016-05-16 11:58:04]

>>1990
慶應のK2キャンパスにある、小さいですが公園はどうですか？
新川崎駅から5分くらいかな。

[No.1994 by 匿名さん 2016-05-16 12:29:04]

パークシティが1番近いですが、小さい公園でよろしければ、鹿島田2丁目公園やサウザンドシティの南側の公園なども高低差なく、近いですよ。あと、名前は忘れましたが、パークタワー北側のお寺のとなりにも公園があります。大人の足なら3分程度です。このあたりは公園は多いですよ。

[No.1995 by 匿名さん 2016-05-16 12:40:23]

鹿島田病院の向かいにも公園があります。
区のホームページでも見れますが、区役所でマップをもらうと便利ですよ。

[No.1996 by 申込予定さん 2016-05-16 13:21:16]

皆様貴重な情報ありがとうございます！小規模でも徒歩近くの公園を想定しておりました。結構公園は多いんですね。安心しました。

[No.1997 by 匿名さん 2016-05-16 14:30:38]

>>1996
下平間小の向こう側の春風公園がおすすめです。

[No.1999 by 匿名さん 2016-05-16 15:39:22]

日高屋さんはツインタワーにお勤めの方々にも重宝されていると思いますよ。

[No.2000 by 匿名さん 2016-05-16 16:05:23]

日高屋は短時間でさっと食事を済ませるにはいいですね。
並びにイタリアンやハンバーグの店もあるので時間があるときはそちらがオススメです。