パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1841: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、川崎市も負担しているし、1世帯の負担はたいしたことないですよ。他のタワマンと管理費&修繕費を比べたけど、差はないですよ。ここの共用施設は無駄にお金のかかるものがないからね。プールなどの水ものがないのは大正解ですよ？

[1842: 匿名さん]

固定資産税は、そんなに高くないし倍まで上がらないですよ。三井は高めに見積もりますからね。
建物も年数が経って古くなれば、固定資産税も下がります。
そんな心配してるなら、借家がいいと思いますよ。

[1843: 匿名さん]

無駄な共有施設が無いのが良いのかな。
余計なお金が出て行かないのは良いことですね。
プールがあるマンションは、いつでもプールに入れそうで良いけど、
まぁ、いろいろな物件がありますから、そのマンションにある条件を良く見ておくことが大事ですね。

[1844: 匿名さん]

プールは新川崎スクエアのジムにあるので、必要なら会員になればいいですね。
近隣ジム全て行きましたが、プールとお風呂はNASが良いですね。

[1845: 匿名さん]

子供が家を出るまで住むつもりなので、3Lで20～30年スパンで考えていましたが、固定資産税、駐車場代を入れると確かに１億近くかかりますね。恥ずかしながら修繕費や固定資産税をきちんと計算していなかったので驚きました。
共働きで子供２or３人を私学にやらせる腹づもりですが、３人全員私学に通わすのは、それでもギリギリぐらいの状況。
子供の学校や、習い事、留学、海外旅行等の選択肢を削ってまで、家だけに生涯の所得をつぎ込むべきか悩んでいます。すごくいい物件だとは思うので。
中流家庭を自負してましたが皆さんは結構お金持ちなんですね。

車はあきらめるとしても、管理費や修繕費は管理組合で何とか減額出来ないんですかねえ、ええ、愚痴ですが。。

[1846: 匿名さん]

駅近マンションで子供との時間が増やせると考えたら、教育費を削るという考え方もありだと思いますよ。
少なくとも中学までは、お尻を叩きつつ、公立で頑張ってもらうとか。

[1847: 匿名さん]

1億って、どんな計算してるんですか？？

[1848: 匿名さん]

修繕費を均等に考えて、管理費、駐車場(2万)、固定資産 70平米で 月95,000円ぐらいですかね。
年1,140,000、35年で39,900,000円。
6000万の70平米でちょうど1億ですね・・・

[1849: 匿名さん]

>>1848
修繕費等を平均で考えた数字が高いと思います。
我が家は、車は売ってしまうので、駐車場代はかからないです。

[1850: 匿名さん]

35年計算なら、どこのマンションも1億近くなりますよね？

[1851: 1845]

30年間・3L73㎡として、本体費用、管理費、修繕積立基金、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、住宅取得/ローン諸経費、11年目以降のローン利息、
をざっくり計算したました。
特に固定資産税はよく分かっていないということもあり、金額感が全然違うようならご指摘ください。。

[1852: 周辺住民さん]

諸々入れて1億なら昔買った人に比べて安いものだと思いますけどね。
昔は金利が高かったから、ローンの総支払額だけで1億。

その他、諸々でさらに掛かっていたのに比べれば。

結局どこにかけてもいいかって話だけで、他にかけたいならやめればいいだけ。

[1853: 匿名さん]

>>1849
どこか高いところあったら教えて。

管理費：310円　
修繕費：１〜4年 120円 5〜9年 168.3 10〜14年 349.9 15〜19年 450.1円 20〜24年 509.2円 25年〜561.1円
平均388.5円
固定資産税：年34万?

これで73平米 月8万ですね。駐車場入れて10万です。

[1854: 匿名さん]

>>1850
タワーじゃないマンションと比べると、管理費、修繕積立で 35年で1000万ほどの違いってとこでしょうかね。
あとは、固定資産税でここは商業地域だしタワーだから高い分が500万ぐらいですかね。

[1855: 匿名さん]

先着順で12戸販売になってますね。
即日完売できずに12戸余りですかね
。

[1856: 匿名さん]

固定資産税は、そんなに高くないでしょ。

[1857: 匿名さん]

>>1855
12戸先着順って事は、何戸売れたんですか？

[1858: 匿名さん]

先着順12戸は今回申込みがなかったところですね
三期2次はいつから始まるのかな

[1859: 匿名さん]

何戸売れたんでしょうね。

[1860: 匿名さん]

何としてでも、１０年住んで売ります！