パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[184: 匿名さん]

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

[185: 契約済みさん]

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

[186: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

[187: 買い換え検討中 [男性 40代]]

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

[188: 匿名さん]

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

[189: 匿名さん]

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

[191: 匿名さん]

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。

[192: 購入検討中さん]

ここはプールとかパン屋はないけど、隣接する商業棟にあるから、便利だよね。スーパーやクリーニング、ダイソーもあるし。昨日みたいな天気の時には駅やお店に行くとき、本当に助かるでしょうね。別にデッキが細くて濡れるとかそこまで贅沢いいません。笑

[193: 匿名さん]

>>190
マンションに住んだ事ありますか？分譲物件の。
複層ガラスでなくてもそんなこと経験した事ありませんよ。

[194: 匿名さん]

>>193
このマンションが買えなくて僻んでるだけなので、どうかほっといてあげてください。

[195: 匿名さん]

妬む暇あるなら他に能力使えと言っても使えない人だからネガを入れてくるんだなぁ（笑）

デッキは雨対策で横面をガラス張りで濡れないようするとかないですかね。

[196: 匿名さん]

真夏の西日が直撃してたときは、風も抜けず暑くてきつかったけど。
やっぱり、跨線歩道橋ぐらいの幅ないと、と思った。

[197: 匿名さん]

デッキの意味がないのかな？ならデッキなしにしてたら良かった。修繕費はパーク持ちだからね
駅の距離は変わらないし、狭いのにパーク以外の人も歩くからキツキツ。

[198: 匿名さん]

大変だね。ネガ考えるのも。
どこからどこまでのデッキがマンション持ちか調べてから書いたら。

[199: 匿名さん]

あの幅でも、とても便利なので、あった方が断然良いですよ！

[200: 匿名さん]

>>198
ネガじゃないですよ、ただそう思っただけです、パーク購入者なので。

[201: 匿名さん]

デッキはあった方が、本当に絶対良かったと思うよ。

[202: 匿名さん]

住むまでの楽しみにとっておこう、デッキはパークと商業施設と駅だけ直結してるからなんかパーク住民として誇れるな。

[204: 匿名さん]

デッキの建築費用は川崎市が負担してくれるのでしょうか？
幅は広いほうが良いですね。

[205: 匿名さん]

狭く出来上がったのを今更広くは出来ないような、住んでから管理組合で話合うしかないですね。

[206: 匿名さん]

狭いのは新川崎駅近くだけです。きっと理由があるのでしょう。デッキ脇の住民とか…

[207: 匿名さん]

デッキが狭いところは、脇に歩道もあるし、歩道と途中で行き来できるから、そちらを利用すればってこともあるんじゃないですか。

[208: 匿名さん]

脇から入るならエレベーター意味がないですね。

[209: 匿名さん]

デッキは鹿島田駅まで繋がるから、そうなると皆がデッキを通るんじゃない？そうするとやはり狭いと思います。
特に雨の日は新川崎スクエアは通路の屋根が狭いから通勤時間帯は激混みでしょうね。

[210: 匿名さん]

鹿島田方面から利用する場合は、下を通った方が、新川崎に近いと思うけど、それでも雨の時はデッキ通るんだろうね。
今でも通勤時間帯は、こちらから向かう人より三井タワーに向かう方が多くて、込んでるのに憂鬱だ。

[211: 匿名さん]

三井タワー行く人は下を通った方が早い、わざわざ窮屈なデッキで行く？

[212: 匿名さん]

デッキが全て完成したら、三井タワーへ降りるエスカレーターができてアクセスがさらに良くなるので、デッキ利用になるでしょう。

[213: 周辺住民さん]

デッキが完成していない今でも、三井タワーへ向かう人たちはデッキ利用ですよ。
すでにルートができていて、デッキ利用→階段降りて→マルエツ通って→三井タワーと通っています。
マンションとマルエツの間の道ができれば、下を通った方が近いからそのルートを利用するかもしれないけど、すでに行き方が決まっているからどうかな。

[214: 匿名さん]

やっと晴れました。雨のなかも続いていた41〜42階の工事。すっかり乾いたでしょうか？

[215: 匿名さん]

新川崎に南改札口ができたらいいんだけどね～。デッキの広いところと繋がってくれたら嬉しいのだが…。

[216: 匿名さん]

デッキの費用は、ここの住民の持ち出しですか？
そうだとすると、周囲の住民やツインタワーの通勤者は、ここのマンションの住民には頭があがりませんね。
毎日感謝されるのでは？

[217: 匿名さん]

まさか。

[218: 購入検討中さん]

書き込みを見て再販される話が上がっていますが、
･そもそもここって何時頃から販売していたのでしょう？
･当日販売価格はおいくらだったんでしょうか？
知っている方いましたら教えて頂けませんか？

[219: 匿名さん]

最初の販売はH25.10〜です。

[220: 匿名さん]

>>218
2013年から坪260ぐらいで販売されていました。再販はおそらく坪300平均ぐらいになりそうですね。

[221: 匿名さん]

価格スレ見てみれば。

[222: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

>>176
味楽さん、行きました。結構、ボリュームあって美味しかったです。
他にも華府（ホアフー）さんとかも。
こう言う昔ながらのお店、ずっと残って欲しいですね。
一週間、まるまる鹿島田に通って、なんとなく雰囲気がわかってきました。正に新旧混在、大きな商業施設はないけど、スーパーはあるし、新川崎スクエアもあるし、住むには良いところなんじゃないかと感じました。
http://shinkawasaki.net/

[223: 匿名さん]

今、42階なら三井ビルより高くなったということですね。

[224: 購入検討中さん]

平均坪単価243なので最初に買われたかたは本当にお得でしたね。これから１割くらい上がってもまだまだ相当割安ですね。

[225: 匿名さま]

>>224
南向きがビルとお見合いで安いから結果的に平均単価が安く見えてるだけですよ。
北向きを絶賛する声が大きいようですが武蔵小杉のタワーマンション北向きと景観は同じですから慎重に比較検討した方が良いです。

[226: 購入検討中さん]

価格のページ見たけど、最近の相場からしたら、どの方角も安く感じたよ。この利便性の駅前タワーで平均単価250以下は誰が見てもやすいでしょ。
北側は抜け感あると思うけど、ムサコの北側とどう関係あるのかな!?
アドバイスしているようで、よくわからん投稿ですね。

[227: 匿名さん]

武蔵小杉と景観いっしょなら価格でこちらに軍配あがるということですね。

[228: 匿名さん]

価格で軍配上がっても新川崎に坪300で住みたいって人は少ないだろうから
前の値段で買える人以外に売るのは苦戦必至だろうね

[229: 匿名さん]

そう思ってる人は、検討から外せば良いんだよ。

[230: 匿名さん]

坪300ですか⁉︎
手付倍返しの分が上乗せされていると思うと致し方ない価格ですかね。
残念ながら、買えません…

[231: 購入検討中さん]

坪300は別に発表された金額でもないですよね。
平均坪単価243が、１割上昇で267ならまだ割安でしょう。
最大で２割上がっても300はこえないですから、もとが安かったんでしょう。

[232: 匿名さん]

HPが完売で消えたし検討しようもないな
本当に完売したの？

[233: 匿名さん]

>>232
一期が完売