パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1802: 匿名さん]

>>1799
最初は3万ぐらい。
後の上がり方は
>>1532
参照。

[1803: 匿名さん]

>>1802
小杉のガーデンウェストとかシティタワーと比較すると面白いかもですね。

[1804: 匿名さん]

>>1803
全体が高い分、新川崎が一番高いかもね・・・

[1805: 匿名さん]

>>1804
もう少し、詳しく説明できますか？皮肉ではありません。ご安心を。

[1806: 購入経験者さん]

カーシェアリングがあれば、結構行けます。
維持費を考えて手放しましたが、特に困っていません。

[1807: 購入経験者さん]

当選して、近日契約予定です。
買えて良かったです(^-^)

[1808: 申込予定さん]

>>1807
おめでとうございます！
倍率はどのくらいだったんですか？？

[1809: 購入経験者さん]

営業さんから、当選おめでとうございます、と言われましたが、直前まで単独でしたので、一倍だと思いますが、希望の部屋でしたので買えて良かったです。(^-^)

[1810: 周辺住民さん]

当選したけど、重説で修繕積立金見て腰が引けてる...どうしよう...。

[1811: 匿名さん]

>>1810
１０年住んで売るとか

[1812: 匿名さん]

10年後、20年後というと、近年雨後のタケノコのようにできたタワーマンションの売り抜け組が市場に溢れかえる＆修繕積立金が跳ね上がる時期にそう簡単に売れるのかなあという不安があります。
管理費、修繕積立金、駐車場代合わせて10万弱するというのはなかなか。。

タワーマンションってババ抜き感がすごいですね。

[1813: 検討中の奥さま]

そうなんですよね…
当選したらしたで、今後のことが不安になる
10年後の売却は皆考えてることだし…

[1814: 匿名さん]

>>1813
皆がそんな気じゃあゴースト確定やん。
買う側もそんな維持費かかるなら買わないでしょ。

[1815: 匿名さん]

中古のタワーなんて怖くて買えませんよ。
10年後はもっと進化したものが出てるでしょう。

[1816: 検討中の奥さま]

たしかに…
やっぱり買うのやめようかな。
10年後、管理費高くなってからなんて自分でも買いたくないし。
武蔵小杉の立ち過ぎマンションよりは良い気がするけどね

[1817: 匿名さん]

もし、お子様がいるなら、経済的や住環境からタワーマンションはお勧めしません。通勤不便でも、お子様優先にしてあげてください。
タワーマンションは、利便性、安全安心、ホテル感覚、そして、突然ではないわかりきっている10年後に対応できる方が購入する物件です。単なる金持ちという表現ではありません。考え方です。

[1818: 匿名さん]

ちょっと、待って。話題の10年後は、通常のマンションとそれ程、変わらないよ。
また、駅から遠い場合、毎日のバス代、たまにのタクシー代、そして、家族全員分を加味したら？いろいろなシミュレーションをやってみましょうよ。

[1819: 匿名さん]

確かに中古のタワーって、買う側の立場になって考えてみると、全く買う気がしないですよね。
物件そのものは魅力的だけど、確かに中長期のファミリー向けではないのかもという気がだんだんしてきました。

仮に自分としては今わかっている将来のトータルコストを受け入れて買っても、
周りが予想外に逃げ出したりしたら、管理費と修繕積立金両方にしわ寄せが来る上に、売却価値もどうなるかわからないんですよね。。

[1820: 匿名さん]

>>1817
子どもがいるからこそ、ここを選びました。学区、通勤時間、価格の安さ…。通勤不便な場所だと子どもと過ごす時間が少なくなります。片道10分でも短ければ、1日20分子どもと長く過ごせます。私にとっては大きな問題です。

[1821: 匿名さん]

不安ならやめて、タワー以外のマンションを購入してはいかがですか？
ただ、今でもタワー以外の中古のマンションは、売れ残りが多数ありますけどね。

[1822: 匿名さん]

駅から遠く、買い物も不便なマンションなら10年後はダメでしょうね。今出ている中古見ればわかるでしょう。

[1823: 匿名さん]

近隣の築14年のサウザンドシティの76平米が
管理費1.5万、修繕積立金1万なので、それと比べると維持費は2倍強ぐらいかな。まあタワーマンションだからこんなものですかね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR3STA01

[1824: 匿名さん]

パークシティ新川崎の30階タワー15階、67平米、3980万というのも。。
築28年、修繕管理その他で22290円と。
http://www.nomu.com/mansion/1437905/
サウザンドは大規模修繕1回、パークシティは2回あり。

[1825: 匿名さん]

管理費、修繕費、タワーだけじゃなく他マンションも駄目だね今のマンションは管理費、修繕費、タワーと変わらないくらい高い、気にするなら一戸建てか中古マンションか買わないか

[1826: 匿名さん]

中古駅近タワーは駅遠新築マンションより人気だよ

[1827: 匿名さん]

ここがタワーでなかったら良かった。。。

[1828: 匿名さん]

タワマンは以前は希少性があったから中古でも売れたんだけど、乱立しちゃってるから１０年後はどうなんだろうね。

[1829: 匿名さん]

ちゃんと資金計画を立てれば買える、
けど、甘い売却見込みは立てない方が良さそうですね。

3Lに30年ぐらい住むとしたら、ランニング＋イニシャルは、固定資産税込みで1億超ぐらいですかね。悩む…

[1830: 匿名さん]

心配なら買わない方がいい、金持ちは買えばいい

[1831: 匿名さん]

分譲マンションは、どこも管理費も修繕費もかかりますよ。タワマンは同じ70平米だと1万位高い位。賃貸マンションはそれも込みの家賃&更新料かかかる。
管理費と修繕費に悩む人は、自分で手入出来る戸建が良いです。ただ、売却は相当良い物件じゃなきゃ、分譲マンションより大変。

[1832: 匿名さん]

>>1831
徒歩2分にすがるしかないっす。

[1833: 匿名さん]

>>1832
3分でした

[1834: 周辺住民さん]

>>1831
想定より急激に上がるのでビビっております。
タワマン住まいの友人に聞いてたよりかなり急上昇するのですが、一般的にこんなものなのでしょうか？ それならスタート金額をもう少し上げてくれればいいのに...というのは甘ちゃんなんでしょうね。はぁ。

[1835: 匿名さん]

>>1834
長期修繕費の事ですか？
急激ではなかったですよ。他の分譲マンションと同じペースだと思います。納め方も2パターンありますよね？年割とまとめて支払うタイプと。

[1836: 匿名さん]

>>1834
他のタワマンのモデルルームに行って、修繕費も確認してみて下さい。そんなに変わりないから。

[1837: 匿名さん]

ここはペデストリアンデッキ分なども負担あるから他より高いでしょ。

[1838: 1834]

ご教示くださった皆様、
ありがとうございました。
もう一度よく考えます。

[1839: 匿名さん]

固定資産税も思ったより高くてびっくりしましたが、こんなものなんでしょうか？
６０平米２LDKで170,000円。最初5年間の軽減が終わったら、倍の340,000円になるということですよね？
これまで他のマンションのモデルルームも行きましたが、真剣に検討するまでには至らずで
今回初めてリアルに考えてびっくりしてます。

[1840: 匿名さん]

後になって理解ができません！ということがないために、私達家族は、三井を選択しました。

[1841: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、川崎市も負担しているし、1世帯の負担はたいしたことないですよ。他のタワマンと管理費&修繕費を比べたけど、差はないですよ。ここの共用施設は無駄にお金のかかるものがないからね。プールなどの水ものがないのは大正解ですよ？

[1842: 匿名さん]

固定資産税は、そんなに高くないし倍まで上がらないですよ。三井は高めに見積もりますからね。
建物も年数が経って古くなれば、固定資産税も下がります。
そんな心配してるなら、借家がいいと思いますよ。

[1843: 匿名さん]

無駄な共有施設が無いのが良いのかな。
余計なお金が出て行かないのは良いことですね。
プールがあるマンションは、いつでもプールに入れそうで良いけど、
まぁ、いろいろな物件がありますから、そのマンションにある条件を良く見ておくことが大事ですね。

[1844: 匿名さん]

プールは新川崎スクエアのジムにあるので、必要なら会員になればいいですね。
近隣ジム全て行きましたが、プールとお風呂はNASが良いですね。

[1845: 匿名さん]

子供が家を出るまで住むつもりなので、3Lで20～30年スパンで考えていましたが、固定資産税、駐車場代を入れると確かに１億近くかかりますね。恥ずかしながら修繕費や固定資産税をきちんと計算していなかったので驚きました。
共働きで子供２or３人を私学にやらせる腹づもりですが、３人全員私学に通わすのは、それでもギリギリぐらいの状況。
子供の学校や、習い事、留学、海外旅行等の選択肢を削ってまで、家だけに生涯の所得をつぎ込むべきか悩んでいます。すごくいい物件だとは思うので。
中流家庭を自負してましたが皆さんは結構お金持ちなんですね。

車はあきらめるとしても、管理費や修繕費は管理組合で何とか減額出来ないんですかねえ、ええ、愚痴ですが。。

[1846: 匿名さん]

駅近マンションで子供との時間が増やせると考えたら、教育費を削るという考え方もありだと思いますよ。
少なくとも中学までは、お尻を叩きつつ、公立で頑張ってもらうとか。

[1847: 匿名さん]

1億って、どんな計算してるんですか？？

[1848: 匿名さん]

修繕費を均等に考えて、管理費、駐車場(2万)、固定資産 70平米で 月95,000円ぐらいですかね。
年1,140,000、35年で39,900,000円。
6000万の70平米でちょうど1億ですね・・・

[1849: 匿名さん]

>>1848
修繕費等を平均で考えた数字が高いと思います。
我が家は、車は売ってしまうので、駐車場代はかからないです。

[1850: 匿名さん]

35年計算なら、どこのマンションも1億近くなりますよね？

[1851: 1845]

30年間・3L73㎡として、本体費用、管理費、修繕積立基金、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、住宅取得/ローン諸経費、11年目以降のローン利息、
をざっくり計算したました。
特に固定資産税はよく分かっていないということもあり、金額感が全然違うようならご指摘ください。。