パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1742: 購入予定者]

>>1706
お返事ありがとうございます。
私にはそうは読めませんでしたが、そう読む方もおられるんですね。
自分は圧倒的少数派だと自覚してはいますが、
今申し込んでいる部屋に万一抽選で外れるようなことになれば、
もう家は買わないつもりなので、他地区を見るつもりはありません。
アドバイスありがとうございました！

[1743: 匿名さん]

要望の入らなかった部屋は次期以降販売に回ってしまったので、大体どの部屋も倍率が付いているそうですね。今回の抽選後、次回販売はすぐに行うようです。

[1744: 匿名さん]

>>1743
倍率が着くとは、2倍以上のことですか？1倍でも、倍率が着くと表現しますか？お手数ですが教えて下さい。

[1745: 匿名さん]

>>1744
2倍以上だと思います。

[1746: 匿名さん]

>>1744
1倍以上です。高層階2Lは1〜3倍位、中層階2Lは1〜2倍位のようです。低層階の2Lは10倍を超えるところもあるようです。

[1747: 匿名さん]

武蔵小杉の価格表がウエストの掲示板に載っていましたね。
私は倍率が付かなければこちらで購入確定ですが、皆様が悩む理由も良くわかりました。ちょっと安すぎですね。

[1748: 匿名さん]

>>1746
10倍は一番単価の安いとこですね。
倍率高いとダメ元で被せたくなるなぁ笑
3Lはどんな感じでしたか？

>>1747
そうですね。地縁や入居時期に問題ないなら、2Lならこちら3Lならあちらで良いような気がしました。

[1749: 匿名さん]

>>1748
80m2はこちらが断然安い。70m2だと悩みますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
今期の80m2なら、陽当たりなしの、目の前は新川崎スクエアの壁ですからご注意を

[1751: 匿名さん]

>>1748
3Lは最上階の一つ下、角部屋のところだけが、倍率が高いそうです。5倍位だったかな。

[1752: 匿名さん]

>>1751
ありがとうございます。
6998万! 値下げされてお買得な感じのとこですね。
1751さんはどこ申し込まれたのですか？

[1753: 匿名さん]

ここはパークシティからの乗り換え組が多いと聞いてますが、皆さん一斉に現物件を売って買い手がつくんでしょうか？素朴な疑問です。

[1754: 購入検討中さん]

値段次第ですよね。
駅アクセスは一番バランスいいので、無理しなければ必ず買い手はいると思います。
ただし、地震時の揺れが免震と非免震ではかなり違うらしいということが世の中に浸透しつつあるので、今後購入者がどう判断するか。
合わせてグロスも下げられる低層の方がむしろ売りやすいのかもしれませんね。

[1755: 匿名さん]

3L人気ないんですね

[1756: 購入検討中さん]

3LDKは次期に回る方も多いのでは？
倍率つかないと寂しい、付いたら買えないかもしれない
難しいですね

[1757: 周辺住民さん]

パークシティからは買い増し組も多いですよね。
娘夫婦と近居するのに便利なのかなぁ。
パークシティは、古いなりにリフォームの楽しみがあるのに、
売り手がリフォームしてから売りに出すんですよね...ガッカリ。

[1758: 働くﾏﾏさん]

なるべくなら、お互いの両親から遠く離れて暮らしたい、働くママさんです。

[1759: 匿名さん]

≫1758
もしも自分があなたの親だったらとても寂しいだろうな、
と思う7歳の娘のパパさんです。

[1760: 申込予定さん]

いよいよ明日抽選ですね。

[1761: 申込予定さん]

申し込んだけど、やっぱり次期販売の間取りが諦めきれない思いもあって、明日キャンセルして、次期販売に申込みってできますかね？営業さんに嫌われるどころか、次期販売は落とされるかな。

[1762: 匿名さん]

>>1752
うちは子なしなので2Lです。中層階希望なんですが、今回の中層階は子ども部屋が窓際で、希望にあわなかったので、ダメ元で低層の倍率が高いとこにしました。次期販売はもう少し選べそうなんで期待してます。

[1763: 匿名さん]

公開抽選だから、作為的に落とすのは難しいし、そもそも買える人を落とすなんて意味不明な事はやらないのでは？
高い買い物なので最善と思えるものを選ぶべきです。

[1764: 周辺住民さん]

>>1758
たぶんそういういう方は武蔵小杉のほうが合ってますよ...。

[1765: 物件比較中さん]

1758も1764も、同類ですね。少なくとも実名記載はやめませんか？常識を問われますし、ルール違反ですよ。

[1766: 購入検討中さん]

保育園がなかなか確保できないなら近居もありでしょう
離れたいかどうかはひとそれぞれ

さて今日は抽選。忘れてました。競合しないと思っていくつもりないのですけど、部屋ごとにやるんですかね。

[1767: 申込予定さん]

抽選は誰でも見ることできるんですか？

[1768: 買い換え検討中]

>>1764
これはひどい！隣の街をよく実名で書けましたね。まさか、申し込み者？

[1769: 匿名さん]

>>1766
部屋毎にやると言ってました。一度購入希望者を外に出して、16時から行うようです。妻はドキドキするので見に行きたくないそうなんで、私一人で見に行こうと思います。

[1770: 匿名さん]

へぇーそれなりに要望集められたんだ。何でスケジュール伸ばしたんだろう。

[1771: 匿名さん]

私がバカだから教えてください。
隣町を書くことが何故いけないでしょうか。
固有名詞なら問題ですが・・。

新参者なので、今後のためにご教示いただけないでしょうか。

[1772: 匿名さん]

>>1770
モデルルームの見学予約が多かったから？
良い見方をすれば…

[1773: 購入検討中さん]

北向き低層階とか一部が倍率高くて、後は多くても2倍程度がチラホラって感じでしょうか？要望なしの部屋も数部屋ありそうですかね。

[1774: 匿名さん]

申込み止めた人もいるみたいだけど即日完売なりますかね？
余ったら抽選外れた人で先着ですかね？

[1775: 匿名さん]

何も本人のルールをご教授いただく必要ないですよ。自分が購入したり購入を検討している物件に否定的な発言
されると攻撃的になるんです。

[1776: 申込予定さん]

いよいよ16:00。抽選の時刻ですね！
行ってる方レポよろしくお願いします！

[1777: 匿名さん]

３ldkは、最高何倍だったんでしょうか？

[1778: 匿名さん]

>>1769
部屋毎に？今まで同倍率の所は、一括でやるはずだけどな～？本当ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1777
最高3倍でした
6階の２ｌが９倍
7階の２ｌが15倍

その他は、２か３倍でした。

[1780: 匿名さん]

>>1779
お疲れ様です。
全部屋申込入って即日完売ってことですかね？
ひとまず良かった。
次期の案内はいつからかな。

[1781: 匿名さん]

低層2Lの抽選外れました。。。15倍も付いてたのか。ちょっと異常でした。もう少し頑張って高層2Lを申し込むべきだったか、とも悔やまれますが、次期販売また頑張ります。

[1782: 匿名さん]

>>1779
ありがとうございました。

[1783: 当選しました]

倍率ついたんですね！ビックリ！

一昨日申し込みましたが、競合となる部屋は申し込めず（ルール上は申し込めるが、どうしてもでなければダメだと言われました）、競合しない階（かなりの高層階になってしまいました）に申し込んだので、無抽選当選しました。

自分がこんな感じだったので、本当に抽選となるのはレアケースで、大半は無抽選当選かと思っていました。

15倍だなんて！！

[1784: 匿名さん]

>>1783
はぁ。希望の部屋が購入出来て良かったですね。

[1785: 匿名さん]

9倍と15倍の住戸は坪単価いくらだったのでしょうか？

[1786: 匿名]

>>1785
たしか240くらいです。

[1787: 物件比較中さん]

今回登録及び抽選での当選された方おめでとうございます。私は他の物件も一緒に検討中ですが、他の物件に比べて駐車場の敷設率が低めなのは駅近で1.2LDKがそこそこ多いからですかね？お車所有の皆さま、この辺りの情報は何かありますでしょうか？

[1788: 匿名さん]

>>1787
自称経験者からの推測です。
敷設率は、駅近であるがゆえ、かつ、三井の方針と思います。都内の駅近マンションで、駐車場が空きだらけの物件が数多くあります。
管理費が大幅に値上げしました。若者の車離れすら見通せない、軟弱な有名不動産会社があります。
私は、三井の方針に賛同しています。
ご検討ください。

[1789: 検討中の奥さま]

今後のスケジュールどんな感じでしょうか？
抽選は、どんな方法だったのか気になります

[1790: 匿名さん]

即日完売、最高15倍！とうたうのでしょうね。ここの物件、注目を浴びると思います。なんだかんだで、やはり、三井ですか！
今回、申し込まなかったことを、非常に悔やんでいます。
次期に購入できるか否かとても不安です。

[1791: 購入検討中さん]

>>1790
そう思う程ではないと思いますよ。20部屋程度は販売を見送った訳ですし、今回も北東の低層2LDK以外は多くても2〜3倍でしょうからね。