パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1681: 匿名さん]

六郷土手って子供の頃行ってはいけない所だったけれど。今は変わったのかな？ すぐそばは多摩川河川敷で一番ブルーテントでの生活者の方々が多い所だし---。それ以前に通勤、通学に不便過ぎるでしょう。

[1682: 匿名さん]

さすがに六郷土手は相手にならないですからご安心を（笑）

[1683: 申込予定さん]

アクセスとマンション形態が違いすぎるので重ならないですね。

[1684: 匿名さん]

30年後のタワーマンションなんて怖すぎでしょ
どうするの維持費
東京だの神奈川だの関係なしにタワマンなんて嫌って層が結構いるだろ
大地震で閉じ込めとかあったし

[1685: 匿名さん]

>>1684
あなたは、タワー以外の物件にしてはいかがですか？
タワーを購入する人は、いろいろ調べて考えた上でタワー購入を決めたのだと思いますよ。
我が家もそうです。

[1686: 匿名さん]

>>1684
みんな10年以内に売るつもりなんでしょ。
ここでそんな維持費の高いものが売れるかどうかは別として。

[1687: 匿名さん]

>>1684
三井のタワマンは防災かなりすすんでますよ。
維持費ね〜。
まぁ30年後の心配してもね〜。
そこ心配でしょうがないなら、
買える安いマンションのスレ探してくださいよ。

[1688: 匿名さん]

ポジティブでいないと買えませんね　笑

[1689: 匿名さん]

どんなマンションでも、最悪な事を考えてたら住めませんよ。
タワーマンションの良い面&悪い面を考えた上、購入に決めました。
ポジティブではなく、しっかりと調べて、我が家なりに納得して買うのです。

[1690: 購入検討中さん]

今回の登録から20戸程度が次回以降の販売になった事が今後どのように影響するかですね。2月末の予定価格から上層階中心に値を下げて価格決定された上ですからね。想定以上に需要の減退と風評による回避があるという事なのかな。今の要望で全ての部屋が完成前に販売に至るのでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>1684
10年後人口減少で住宅が余る中で維持費が高くなったタワマンをいっせいに売却しようとするが買い手に足元見られて二束三文になりそう

[1692: 匿名さん]

日本人の人口減るにしろ日本のマンションを買いたい外国人もいるからタワマンで駅近、空港に行きやすいとかなら大丈夫じゃない、駅遠の一戸建て、マンションは買い手なしだろうけど。

[1693: 匿名さん]

>>1684
地震のこと考慮するんだったら、木密地域に三階建ての方がリスクあるでしょ。マンションだって免震の方がリスクは低いと思う。

[1694: 匿名さん]

10年後や、20年後にマンションを売る時の価値はかなり保守的に低めに見積もった上で、残りの老後資金(住宅費含む)をちゃんと確保しておけばいいだけの話。
逆に言えば、マンションが高く売れなきゃ老後資金足りませんっていうんじゃ、人生詰んでしまうんだし、流石にそんなバカなギャンブルは出来ないでしょ。
資金さえ確保してれば買い手がつかなくて維持費が高くても、売れるまで住み続ければよいので心配には及ばない。

[1695: 匿名さん]

>>1684
大地震の閉じ込めはタワーマンション以外にもあるし地震前に建てられたのよりは計算されてるよ、タワーマンションの維持費気にするなら買わなきゃいーだけの事

[1696: 匿名さん]

ここ買う人は売るより永住じゃないの、タワー住人は金なきゃ住めないだろうし、まぁ富裕層はいいねぇ。

[1697: 匿名さん]

言葉は悪いですが買えない人の僻みが満ち溢れていますね。

[1698: 匿名さん]

この街の所得格差が少々気になります。
都内在住ですが、こちらでなかなか見かけないタイプが目につきます。
この辺にずっと住んでいる方は慣れているのでしょうかね。

[1699: 匿名さん]

>>1698
私はずーっと新宿のせいか、ここより凄い方を新宿では見かけますよ。

[1700: 周辺住民さん]

ここのスレ、マンガよりおもろい！

[1701: 購入検討中さん]

23区内でも地元の方と移民とまざってますけど、住めば気にならなくても、住む前は気になりますよね。
パークシティ武蔵小杉は東急利用なら良いですが横須賀線が遠いのでパスしました

[1702: 匿名さん]

>>1698
「都内」っていってもいろんなところあるけどなぁ。どこでもいろいろあるんじゃない？

[1703: 匿名さん]

スーパーでとても臭い人がいますね、よく、、、

[1704: 匿名さん]

川崎ですから。それなりにありますよ。

[1705: 購入予定者]

>>1660
いますよ、私です。
観光客だの買い物客だのがいるところに住みたくなくて、
今の住環境に満足しているから駅＆駅近は変えたくないけど、
新しいマンションに住みたいんです。
あなたの価値観を承認してあげられなくてすみません。

[1706: 購入検討中さん]

>>1705
もし全く同じ値段なら価値が高い武蔵小杉を選ぶ人がほとんどって意味だと思いますよ。現に一駅しか違わないのにここまで坪単価違うわけですしね。川崎や西大井も含めて広く検討すればいいと思います。

[1707: 購入検討中さん]

せっかくのＧＷなのに不毛な議論に一生懸命だなーーーーー。

[1708: 匿名さん]

昨今のマンションバブルはどうやら今が頂点のようですね。
バブル崩壊の足音がはっきり聞こえます。
高騰した相場で手を出すのは危険
ババ抜きのババを引かないよう出口戦略が重要です。

[1709: 匿名さん]

面積や階数を考慮せず、新川崎の条件の良い高い部屋と武蔵小杉の条件の悪い安い部屋を比較して、おんなじ価格ならみたいな議論しても意味ないか。
武蔵小杉の割安部屋ならそれこそ高倍率で買えないだろうし。
普通に比較して価格差2割以上はあるんだから、同じ物差しでは比較できないし、価格差や利便性等を考慮して好きなところ買えばいいじゃん。
なんかここ最近の掲示板見てると、購入意欲を萎えさせるような投稿が多いけど、買う気のない人はおとなしくしていればいいのにね。

[1710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1709
匿名だから、いろいろな理由があるんです。わかってあげて。

[1711: 匿名さん]

自分の考えが合理的で正しいと思ってても、それは一個人の一面的な見方ですからね〜。自分の主観を人に押し付けてばかりいると家族にも周りにも愛想つかされますよねぇ。

[1712: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1711
過去スレ見ると、押し付けなどそれほどはないですよ。匿名だから、自由発言。匿名だから何役もありそう。まともに受けてはダメですよ。
その中でも、まともな情報も多い。大人になって取捨選択しましょう！

[1713: 匿名さん]

>>1709
買う気があるから萎えさせる発言するのも分からないのか？

[1714: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは今後まだ増えそうです。新川崎から乗るからいいとは言えなくなるほど横須賀は更に混むんではないかと懸念しています。

[1715: 匿名さん]

武蔵小杉見てきました。1階に多数の商業施設が入り、敷地も広くいい物件だと思いました。価格はこれからですが、じっくり探せばいい間取りにも出会えそうです。資産性は武蔵小杉の方が上ですが、新川崎も武蔵小杉再開発の恩恵はあると思うので、パークタワーも十分買いだと思います。

[1716: 匿名さん]

>>1714
本数も増えてくれるといいですが

[1717: 匿名さん]

結局、バラの数は集まっているのかな？？

[1718: 周辺住民さん]

>>1698
ファッションに興味の無い方が多いかと思います。それを通り越してのレアキャラが居るのも現実。 住めば都で平和だと思いますよ。

[1719: 申込予定さん]

検討中の方は、もう申し込まれました？

[1720: 匿名さん]

匂うのは勘弁してほしいですけど。

[1721: 申込予定さん]

倍率のつかない部屋の方が少ないのかな。

[1722: 申込予定さん]

カラーのセレクトはやはり無理ですよね。有償でも無理なのかな。

[1723: 匿名さん]

新川崎はよそ者にはあまり来て欲しくないですね
よそ者は武蔵小杉みたいなとこを買ってればいいですよ
よそ者が多くなるとああいう街が崩壊した穢れた土地になります

[1724: 物件比較中さん]

お仕事が狩猟や素潜りの人がいるようですね。

[1725: 匿名さん]

もともと農村だったところに、南武線が出来て工業地帯や操車場の住宅地となり、横須賀線が出来て、東京のベッドタウンとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり更に人の流入が増えた。

もともと土着の農民以外みんなよそ者ですよ(笑)

[1726: 親族用に検討中]

カラーセレクトは出来ないそうです。
3LDK→2LDK（リビング拡大）や、洋室→和室変更等、新築分譲であれば通常2つは用意されている無料セレクトメニューも無いそうです。
既に建築されてしまっているので当たり前と言えば当たり前なのでしょうが、新築メリットが無いのはサミシイ。。。

[1727: 匿名さん]

>>1726
内装もすべて完了でしょうか？選択できないことは、販売上のデメリットにならないか心配ですね。

[1728: 親族用に検討中]

内装も完了しているかは未確認ですが、材料発注は完了してるのかなと思います。
今住んでいるタワーのセレクトメニューや特別変更工事の申込は入居の1年半以上前に締切でした。

[1729: 匿名さん]

>>1727
選択したかったら以前契約した人のカラーセレクトがそのままだから選べるよ(^^;;

[1730: 申込予定さん]

だからモデルルームの色を選べるところには、通してもらえないのか
次期は前のオーナーの選択がわかるように開放するのかな

[1731: 申込予定さん]

下のテナントが入るのかと、テナントが商売できる導線なのかが非常に気になりますね。
歯医者も入るサイズなのかどうか

[1732: 匿名さん]

地味に首都高出るまで遠いですね。
高速の計画とかないのかなぁ

[1733: 購入検討中さん]

>>1732
オリンピックまでにできるといいですね。

[1734: 匿名さん]

なかなかいいなと思っていますが、手付倍返しを受けて且つ安く買っていらっしゃる既存の方と今買おうと検討している価格差の気持ちの整理が付きにくいですね。
皆様はあまり気になりませんか？

[1735: 匿名さん]

手付倍返しでも、賃貸マンションの延期になった家賃2年分と、税金で大変だったと思いますので、「良いなあ！」とか「ズルい！」などの感情はありません。

[1736: 匿名さん]

ぽーんと倍返ししたり、全棟建て替えたりするあたりはむしろ流石かと。
新川崎販売当時とはマーケットが違うので、妥当か否かは現時点の価格を検討して妥当かどうかご判断されれば良いと思います。

[1737: 購入検討中さん]

当時は金なかったからなあ
アベノミクスで利益出たぶんマンション高くなってるのはなんとも

[1738: 匿名さん]

>>1735
その通りです！
税金と２年分の家賃でチャラです。去年の3月入居予定がずれた事であきらめた事もあるし。それでもここの立地やアクセスにかなう他の物件はなく、再契約しました。一緒に住む方々にずるいなんて思われたらトホホ…です。

[1739: 購入検討中さん]

>>1738
ずるいとか、儲けたという人はいませんよ。何故なら｢+2年｣も待ったんでしょ。
いちいち反応しないほうがいいと思いますよ。本当のことでも、ウソに聞こえますから。

[1740: 匿名さん]

>>1736
全棟は建て替えてないですよね。
たしか4階部分くらいまで壊して、また作り直したとか何とか

[1741: 匿名さん]

>>1740
1736さんの文章を良く読んで。立て直しは同不動産の他物件のことですよ。
気遣いを理解してあげてください。

[1742: 購入予定者]

>>1706
お返事ありがとうございます。
私にはそうは読めませんでしたが、そう読む方もおられるんですね。
自分は圧倒的少数派だと自覚してはいますが、
今申し込んでいる部屋に万一抽選で外れるようなことになれば、
もう家は買わないつもりなので、他地区を見るつもりはありません。
アドバイスありがとうございました！

[1743: 匿名さん]

要望の入らなかった部屋は次期以降販売に回ってしまったので、大体どの部屋も倍率が付いているそうですね。今回の抽選後、次回販売はすぐに行うようです。

[1744: 匿名さん]

>>1743
倍率が着くとは、2倍以上のことですか？1倍でも、倍率が着くと表現しますか？お手数ですが教えて下さい。

[1745: 匿名さん]

>>1744
2倍以上だと思います。

[1746: 匿名さん]

>>1744
1倍以上です。高層階2Lは1〜3倍位、中層階2Lは1〜2倍位のようです。低層階の2Lは10倍を超えるところもあるようです。

[1747: 匿名さん]

武蔵小杉の価格表がウエストの掲示板に載っていましたね。
私は倍率が付かなければこちらで購入確定ですが、皆様が悩む理由も良くわかりました。ちょっと安すぎですね。

[1748: 匿名さん]

>>1746
10倍は一番単価の安いとこですね。
倍率高いとダメ元で被せたくなるなぁ笑
3Lはどんな感じでしたか？

>>1747
そうですね。地縁や入居時期に問題ないなら、2Lならこちら3Lならあちらで良いような気がしました。

[1749: 匿名さん]

>>1748
80m2はこちらが断然安い。70m2だと悩みますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
今期の80m2なら、陽当たりなしの、目の前は新川崎スクエアの壁ですからご注意を

[1751: 匿名さん]

>>1748
3Lは最上階の一つ下、角部屋のところだけが、倍率が高いそうです。5倍位だったかな。

[1752: 匿名さん]

>>1751
ありがとうございます。
6998万! 値下げされてお買得な感じのとこですね。
1751さんはどこ申し込まれたのですか？

[1753: 匿名さん]

ここはパークシティからの乗り換え組が多いと聞いてますが、皆さん一斉に現物件を売って買い手がつくんでしょうか？素朴な疑問です。

[1754: 購入検討中さん]

値段次第ですよね。
駅アクセスは一番バランスいいので、無理しなければ必ず買い手はいると思います。
ただし、地震時の揺れが免震と非免震ではかなり違うらしいということが世の中に浸透しつつあるので、今後購入者がどう判断するか。
合わせてグロスも下げられる低層の方がむしろ売りやすいのかもしれませんね。

[1755: 匿名さん]

3L人気ないんですね

[1756: 購入検討中さん]

3LDKは次期に回る方も多いのでは？
倍率つかないと寂しい、付いたら買えないかもしれない
難しいですね

[1757: 周辺住民さん]

パークシティからは買い増し組も多いですよね。
娘夫婦と近居するのに便利なのかなぁ。
パークシティは、古いなりにリフォームの楽しみがあるのに、
売り手がリフォームしてから売りに出すんですよね...ガッカリ。

[1758: 働くﾏﾏさん]

なるべくなら、お互いの両親から遠く離れて暮らしたい、働くママさんです。

[1759: 匿名さん]

≫1758
もしも自分があなたの親だったらとても寂しいだろうな、
と思う7歳の娘のパパさんです。

[1760: 申込予定さん]

いよいよ明日抽選ですね。

[1761: 申込予定さん]

申し込んだけど、やっぱり次期販売の間取りが諦めきれない思いもあって、明日キャンセルして、次期販売に申込みってできますかね？営業さんに嫌われるどころか、次期販売は落とされるかな。

[1762: 匿名さん]

>>1752
うちは子なしなので2Lです。中層階希望なんですが、今回の中層階は子ども部屋が窓際で、希望にあわなかったので、ダメ元で低層の倍率が高いとこにしました。次期販売はもう少し選べそうなんで期待してます。

[1763: 匿名さん]

公開抽選だから、作為的に落とすのは難しいし、そもそも買える人を落とすなんて意味不明な事はやらないのでは？
高い買い物なので最善と思えるものを選ぶべきです。

[1764: 周辺住民さん]

>>1758
たぶんそういういう方は武蔵小杉のほうが合ってますよ...。

[1765: 物件比較中さん]

1758も1764も、同類ですね。少なくとも実名記載はやめませんか？常識を問われますし、ルール違反ですよ。

[1766: 購入検討中さん]

保育園がなかなか確保できないなら近居もありでしょう
離れたいかどうかはひとそれぞれ

さて今日は抽選。忘れてました。競合しないと思っていくつもりないのですけど、部屋ごとにやるんですかね。

[1767: 申込予定さん]

抽選は誰でも見ることできるんですか？

[1768: 買い換え検討中]

>>1764
これはひどい！隣の街をよく実名で書けましたね。まさか、申し込み者？

[1769: 匿名さん]

>>1766
部屋毎にやると言ってました。一度購入希望者を外に出して、16時から行うようです。妻はドキドキするので見に行きたくないそうなんで、私一人で見に行こうと思います。

[1770: 匿名さん]

へぇーそれなりに要望集められたんだ。何でスケジュール伸ばしたんだろう。

[1771: 匿名さん]

私がバカだから教えてください。
隣町を書くことが何故いけないでしょうか。
固有名詞なら問題ですが・・。

新参者なので、今後のためにご教示いただけないでしょうか。

[1772: 匿名さん]

>>1770
モデルルームの見学予約が多かったから？
良い見方をすれば…

[1773: 購入検討中さん]

北向き低層階とか一部が倍率高くて、後は多くても2倍程度がチラホラって感じでしょうか？要望なしの部屋も数部屋ありそうですかね。

[1774: 匿名さん]

申込み止めた人もいるみたいだけど即日完売なりますかね？
余ったら抽選外れた人で先着ですかね？

[1775: 匿名さん]

何も本人のルールをご教授いただく必要ないですよ。自分が購入したり購入を検討している物件に否定的な発言
されると攻撃的になるんです。

[1776: 申込予定さん]

いよいよ16:00。抽選の時刻ですね！
行ってる方レポよろしくお願いします！

[1777: 匿名さん]

３ldkは、最高何倍だったんでしょうか？

[1778: 匿名さん]

>>1769
部屋毎に？今まで同倍率の所は、一括でやるはずだけどな～？本当ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1777
最高3倍でした
6階の２ｌが９倍
7階の２ｌが15倍

その他は、２か３倍でした。

[1780: 匿名さん]

>>1779
お疲れ様です。
全部屋申込入って即日完売ってことですかね？
ひとまず良かった。
次期の案内はいつからかな。