パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1642: 匿名さん]

>>1640
こちらは次回販売以降で検討中で、パークシティ武蔵小杉ザガーデンは予約済みで比較検討します。
今はどこを買うかの判断材料がそろっていません。前述の方のおっしゃる通り
条件と価格がどう兼ねあっているかを確認しないと私の評価軸で高いか安いかの判断ができません。
この２物件以外に条件が合う物件が無く、買い替えで一度は買っていて多少慣れているので、
見に行って、ある程度わかれば少し中古の状況を見て結論を出すつもりです。

[1643: 匿名さん]

みんなお金あるんですねー。6000万だの7000万だの。私は世間よりは多くもらってる方で、十分買えるレベルですが、この時期にこの水準でとても買う気にはありません。リーマン後の価格レベルをしってるからですかね。まだ若いので当面様子みます。

[1644: 匿名さん]

私は３０代後半のおじさんですが、理由が勿体ないと思いますよ。
仮に６５歳まで働いたとして、３５年間ローンを組めば３０歳で買えば６５歳で繰り上げ返済無しに完済。
４０歳で買えば１０年分の繰り上げ返済が必要です。
というのが、不動産屋の理屈。まあこれは暴論だ。永住前提で考えた理屈。でも一理ある。
とはいえ結局人生のステージ毎に住み替えるわけで、私も子供ができてあっさり住み替え。
今の部屋は狭くてすめない。
ここで重要なのが資産性。諸費用は一旦無視するよ。（実際は無視しちゃいけないよ）賃貸に住み続けていたら頭金は貯金のみ。不動産を買って売れた値段がプラマイ０なら大家に払っていたはずのお金は贅沢しなけりゃ次に買う頭金に変わるよね。
同じ理屈で、大家に払ったお金分がマイナスになる程度なら、買っても売っても頭金は変わらない。
賃貸マンションと分譲マンションでは住みごこちが全然違うからマンションを買った方が快適でちょっとラッキーと思える。
ということで、ある程度住み替えるリスクを前提にした時に大事になるのが資産性。割高に買って賃料以上のロスを生むと住み替えるときに賃貸に住み続けた以上にお金が必要。
ちょっともうかれば、賃料が浮く分プラス売った利ザヤが頭金になっちゃう。
そこのリスクを買う人が負うのを含めて、家を買うという事。買わないリスクもしっかりあるってことで、若いから買わないはちょっと勿体ないかな。まあリスクテイクは自分だから好きにいったらいいとも思う。
回りの同僚のもうかり方は圧倒的にタワー有利。とはいえどうせそこは織り込まれているから、そこも含めて自己判断、自己責任。駄文失礼しました。

[1645: 匿名さん]

1643と1644は、ほぼ同い年だろ。
リーマンショック後に買って儲けた人と買いそびれて買えない人の噛み合わない会話(笑)

[1646: 匿名さん]

リーマンショックの後に買って儲けて広い部屋に買い換える人とずっと賃貸に住み続けて、今も高いと我慢する人。
経済情勢は本当に怖いね。

[1647: 匿名さん]

本文：
高いから今は待ちとかいう人はすでにタイミングを逸していると自分を追い込んでいるんだよね。
一度失敗しているから、高値掴みしてこれ以上失敗できないとじっと物件が下がるのを待ち続け、どんどん家賃という掛け捨て損失が発生し続ける。
すでに買った人は、仕様も良くて広い住居を満喫しながら、低金利のもと、着々と元本を返済し、値上がりで含み益まで出ている状況。
これで価格が下がらなかったり金利が下がったり健康上の理由でローン借りれなくなったら一生狭くて仕様や耐震性の悪い賃貸暮らしなんて泣くに泣けないよ。
低金利でどんどん元本返しながら10年後に残債からローン減税400万引いて損しなければいいと考えれば買いだと思うけどね。

[1648: 購入検討中さん]

＞1643
若くて世間よりもらっているならそれこそ買いじゃない？
マンション購入検討層が集う掲示板で若いとはいえ世間より多いと言える水準なら、恐らく7・800万以下ということはなく、すでに1000万以上で今後もそれ以上の水準を維持できるんでしょうし。
めったにこないリーマン後の価格水準で待ち続ける必要なんてないでしょう。
給与が変動しやすいとか転勤とかの制約でもあるんですか？

[1649: 匿名さん]

家賃がもったいないと言ってもそこそこの企業なら社宅や家賃補助があって、ここの維持費ぐらいで住めてるでしょ。
だから待ちもありだと思うよ。

[1650: 匿名さん]

>>1649
それならありかと。
ただ、家賃補助で浮いた分は貯蓄しないと老後は賃貸。

[1651: 購入検討中さん]

とりあえず、悩むぐらいなら今回はスルーして武蔵小杉物件確認してからの方がいいかと思いました。全体的な下方トレンドを確認するにも焦らない方がいいと判断しました。

[1652: 匿名さん]

私は玄関から乗車までの時間を考えてこちらにします。

[1653: 匿名さん]

↓武蔵小杉の書き込みだけど価格変わらなね(^^;;
こりゃ武蔵小杉に流れるの多そうだ。

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。

[1654: 購入検討中さん]

新川崎と武蔵小杉のスレを行ったり来たりして忙しい人がいますね。

部屋の広さはもちろん詳細な部屋情報は除いたうえで、都合の良い物件価格を持ち出して新川崎が高いとアピールしたり。

今は買い時ではないとか言っているけど何がしたいのかな？

倍率下げ？

[1655: 匿名さん]

>>1654
再販で3LDKだけ極端に価格上げたから、武蔵小杉までとは言わないけど武蔵小杉にかなり近付いてしまったのは事実でしょ。

1LDK、2LDK検討なら迷わずここだけど、3LDKなら比較した方がいいと思うけど。

[1656: 匿名さん]

まあ倍率付いてたら、武蔵小杉に行ってもらいたいと思うかもね。

[1657: 匿名さん]

価格を上げるなんて事をやれば多少の恨みを買って当然。あまり消費者を侮らない方がいいよ。

[1658: 匿名さん]

ここと武蔵小杉で迷うなら、武蔵小杉で検討すべき。
ここは新川崎がいいという人向けの価格設定。

[1659: 匿名さん]

マーケットに合わせて上げるのはある種妥当では？で、上がった後の価格がマーケットと照らしてどうかでしょ。まあ武蔵小杉と一緒はやり過ぎだと思いますよ(笑)

[1660: 購入検討中さん]

>>1658
これだけ近くてどうしても新川崎がいい人なんてほとんどいないでしょ。割安感があるから新川崎を選んでるだけで、同じような価格帯だったら街として価値が高い武蔵小杉が選択肢になってしかるべきですよ。まー武蔵小杉からみたら同価格帯なら山手線がいいっていうのと一緒ですが。

[1661: 匿名さん]

>>1652
朝も改札での行列時間を考慮する必要はありませんからね。

[1662: 匿名さん]

武蔵小杉のガーデンは駅から遠くないですか？
スーパーなど併設されるのでしょうか？

[1663: 匿名さん]

>>1662
ガーデンで駅遠いと感じる方は、
間取りを自由に選べないが、東口中古、
又は西口新築マンションまで待つがいいでしょう。
ここがスーパー併設とは、きいてません。

[1664: 匿名さん]

なんか、武蔵小杉レスになりつつありますね。
コスギがきになる方は、ぜひあちらでお願いします。
新川崎との比較の話なら、いいですけど。

[1665: 匿名さん]

HEMSや蓄電池、電気自動車のカーシェアリングなど設備はこちらがいいですよね。

[1666: 周辺住民さん]

三井のマンション2件目だけれど、抽選～建前です。開けてみたら三井系が断然多かった。
次は一流企業優先。ローン焦げ付いたら大変だからでしょう。
ちなみに我が家は三井系、倍率38倍の部屋で不安をもらしたら、絶対大丈夫ですからと
言われ、当選。若かったから驚いた。
今のように個人情報保護などなかったから、住民の名簿には勤務先も明記されていた。
名前の知らない企業はほぼなかった。あとは公務員ね。
売り手だって下手なくじはひきたくない。
世の中そんなものです。

新川崎住みやすいです。何を迷っておいででしょう。
適度に不便でね。子育てには安心な地域です。

[1667: 匿名さん]

>>1665
それは無い(笑)小杉は大きい所で全熱交換がある、建具は雰囲気が全然違うし、天然石多様。HEMSとカーシェアは小杉にもある。
蓄電池位じゃない？

[1668: 購入検討中さん]

抽選が公平じゃないなんて、このご時世であり得るのでしょうか？

[1669: 周辺住民さん]

>>1667
全熱交換はこちらもありますよ。本当に検討者？

[1670: 購入検討中さん]

今回の売り出しでほしい間取りがなく、次期申し込みをしたいと思ってます。
次回売り出しだと、値上げしてくるでしょうか？
倍率も高くなりますかね？

[1671: 匿名さん]

>>1665
ツインタワーで両方の施設使えるから設備は圧倒的に武蔵小杉だよ。

>>1670
武蔵小杉が出てきたから、値下げもしくは売れ残りかと。

[1672: 匿名さん]

ガーデンの掲示板も荒れてましたね。

どっちも買わせない様にしている方が多数いらっしゃるようで(笑)

[1673: 購入検討中さん]

＞1672
買えない人の憂さ晴らしでしょうか
せっかくのゴールデンウィークに残念な方です。

[1674: 匿名さん]

価格的に言うと、ライバル物件は、ひょっとして、プラウドシティ六郷土手あたりでしょうか。。。

[1675: 匿名さん]

あちらは大田区だから、一緒にするなと怒られちゃうよ

[1676: 購入検討中さん [男性]]

東京と神奈川じゃ天と地の差

[1677: 匿名さん]

京急各駅と比べて天と地の差とは・・・
価格も安いしあちらのがいいですね

[1678: 匿名さん]

いやいや絶対新川崎を買うべきですよ。おすすめです！

[1679: 匿名さん]

今時、東京だから川崎だからって事で決めないでしょう。東京だってピンキリです。
新川崎のパークタワーとプラウドシティ大田区六郷だったら、私はこちらを選びます。

[1680: マンション比較中さん]

自分も絶対にこっちですね

[1681: 匿名さん]

六郷土手って子供の頃行ってはいけない所だったけれど。今は変わったのかな？ すぐそばは多摩川河川敷で一番ブルーテントでの生活者の方々が多い所だし---。それ以前に通勤、通学に不便過ぎるでしょう。

[1682: 匿名さん]

さすがに六郷土手は相手にならないですからご安心を（笑）

[1683: 申込予定さん]

アクセスとマンション形態が違いすぎるので重ならないですね。

[1684: 匿名さん]

30年後のタワーマンションなんて怖すぎでしょ
どうするの維持費
東京だの神奈川だの関係なしにタワマンなんて嫌って層が結構いるだろ
大地震で閉じ込めとかあったし

[1685: 匿名さん]

>>1684
あなたは、タワー以外の物件にしてはいかがですか？
タワーを購入する人は、いろいろ調べて考えた上でタワー購入を決めたのだと思いますよ。
我が家もそうです。

[1686: 匿名さん]

>>1684
みんな10年以内に売るつもりなんでしょ。
ここでそんな維持費の高いものが売れるかどうかは別として。

[1687: 匿名さん]

>>1684
三井のタワマンは防災かなりすすんでますよ。
維持費ね〜。
まぁ30年後の心配してもね〜。
そこ心配でしょうがないなら、
買える安いマンションのスレ探してくださいよ。

[1688: 匿名さん]

ポジティブでいないと買えませんね　笑

[1689: 匿名さん]

どんなマンションでも、最悪な事を考えてたら住めませんよ。
タワーマンションの良い面&悪い面を考えた上、購入に決めました。
ポジティブではなく、しっかりと調べて、我が家なりに納得して買うのです。

[1690: 購入検討中さん]

今回の登録から20戸程度が次回以降の販売になった事が今後どのように影響するかですね。2月末の予定価格から上層階中心に値を下げて価格決定された上ですからね。想定以上に需要の減退と風評による回避があるという事なのかな。今の要望で全ての部屋が完成前に販売に至るのでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>1684
10年後人口減少で住宅が余る中で維持費が高くなったタワマンをいっせいに売却しようとするが買い手に足元見られて二束三文になりそう

[1692: 匿名さん]

日本人の人口減るにしろ日本のマンションを買いたい外国人もいるからタワマンで駅近、空港に行きやすいとかなら大丈夫じゃない、駅遠の一戸建て、マンションは買い手なしだろうけど。

[1693: 匿名さん]

>>1684
地震のこと考慮するんだったら、木密地域に三階建ての方がリスクあるでしょ。マンションだって免震の方がリスクは低いと思う。

[1694: 匿名さん]

10年後や、20年後にマンションを売る時の価値はかなり保守的に低めに見積もった上で、残りの老後資金(住宅費含む)をちゃんと確保しておけばいいだけの話。
逆に言えば、マンションが高く売れなきゃ老後資金足りませんっていうんじゃ、人生詰んでしまうんだし、流石にそんなバカなギャンブルは出来ないでしょ。
資金さえ確保してれば買い手がつかなくて維持費が高くても、売れるまで住み続ければよいので心配には及ばない。

[1695: 匿名さん]

>>1684
大地震の閉じ込めはタワーマンション以外にもあるし地震前に建てられたのよりは計算されてるよ、タワーマンションの維持費気にするなら買わなきゃいーだけの事

[1696: 匿名さん]

ここ買う人は売るより永住じゃないの、タワー住人は金なきゃ住めないだろうし、まぁ富裕層はいいねぇ。

[1697: 匿名さん]

言葉は悪いですが買えない人の僻みが満ち溢れていますね。

[1698: 匿名さん]

この街の所得格差が少々気になります。
都内在住ですが、こちらでなかなか見かけないタイプが目につきます。
この辺にずっと住んでいる方は慣れているのでしょうかね。

[1699: 匿名さん]

>>1698
私はずーっと新宿のせいか、ここより凄い方を新宿では見かけますよ。

[1700: 周辺住民さん]

ここのスレ、マンガよりおもろい！

[1701: 購入検討中さん]

23区内でも地元の方と移民とまざってますけど、住めば気にならなくても、住む前は気になりますよね。
パークシティ武蔵小杉は東急利用なら良いですが横須賀線が遠いのでパスしました

[1702: 匿名さん]

>>1698
「都内」っていってもいろんなところあるけどなぁ。どこでもいろいろあるんじゃない？

[1703: 匿名さん]

スーパーでとても臭い人がいますね、よく、、、

[1704: 匿名さん]

川崎ですから。それなりにありますよ。

[1705: 購入予定者]

>>1660
いますよ、私です。
観光客だの買い物客だのがいるところに住みたくなくて、
今の住環境に満足しているから駅＆駅近は変えたくないけど、
新しいマンションに住みたいんです。
あなたの価値観を承認してあげられなくてすみません。

[1706: 購入検討中さん]

>>1705
もし全く同じ値段なら価値が高い武蔵小杉を選ぶ人がほとんどって意味だと思いますよ。現に一駅しか違わないのにここまで坪単価違うわけですしね。川崎や西大井も含めて広く検討すればいいと思います。

[1707: 購入検討中さん]

せっかくのＧＷなのに不毛な議論に一生懸命だなーーーーー。

[1708: 匿名さん]

昨今のマンションバブルはどうやら今が頂点のようですね。
バブル崩壊の足音がはっきり聞こえます。
高騰した相場で手を出すのは危険
ババ抜きのババを引かないよう出口戦略が重要です。

[1709: 匿名さん]

面積や階数を考慮せず、新川崎の条件の良い高い部屋と武蔵小杉の条件の悪い安い部屋を比較して、おんなじ価格ならみたいな議論しても意味ないか。
武蔵小杉の割安部屋ならそれこそ高倍率で買えないだろうし。
普通に比較して価格差2割以上はあるんだから、同じ物差しでは比較できないし、価格差や利便性等を考慮して好きなところ買えばいいじゃん。
なんかここ最近の掲示板見てると、購入意欲を萎えさせるような投稿が多いけど、買う気のない人はおとなしくしていればいいのにね。

[1710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1709
匿名だから、いろいろな理由があるんです。わかってあげて。

[1711: 匿名さん]

自分の考えが合理的で正しいと思ってても、それは一個人の一面的な見方ですからね〜。自分の主観を人に押し付けてばかりいると家族にも周りにも愛想つかされますよねぇ。

[1712: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1711
過去スレ見ると、押し付けなどそれほどはないですよ。匿名だから、自由発言。匿名だから何役もありそう。まともに受けてはダメですよ。
その中でも、まともな情報も多い。大人になって取捨選択しましょう！

[1713: 匿名さん]

>>1709
買う気があるから萎えさせる発言するのも分からないのか？

[1714: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは今後まだ増えそうです。新川崎から乗るからいいとは言えなくなるほど横須賀は更に混むんではないかと懸念しています。

[1715: 匿名さん]

武蔵小杉見てきました。1階に多数の商業施設が入り、敷地も広くいい物件だと思いました。価格はこれからですが、じっくり探せばいい間取りにも出会えそうです。資産性は武蔵小杉の方が上ですが、新川崎も武蔵小杉再開発の恩恵はあると思うので、パークタワーも十分買いだと思います。

[1716: 匿名さん]

>>1714
本数も増えてくれるといいですが

[1717: 匿名さん]

結局、バラの数は集まっているのかな？？

[1718: 周辺住民さん]

>>1698
ファッションに興味の無い方が多いかと思います。それを通り越してのレアキャラが居るのも現実。 住めば都で平和だと思いますよ。

[1719: 申込予定さん]

検討中の方は、もう申し込まれました？

[1720: 匿名さん]

匂うのは勘弁してほしいですけど。

[1721: 申込予定さん]

倍率のつかない部屋の方が少ないのかな。

[1722: 申込予定さん]

カラーのセレクトはやはり無理ですよね。有償でも無理なのかな。

[1723: 匿名さん]

新川崎はよそ者にはあまり来て欲しくないですね
よそ者は武蔵小杉みたいなとこを買ってればいいですよ
よそ者が多くなるとああいう街が崩壊した穢れた土地になります

[1724: 物件比較中さん]

お仕事が狩猟や素潜りの人がいるようですね。

[1725: 匿名さん]

もともと農村だったところに、南武線が出来て工業地帯や操車場の住宅地となり、横須賀線が出来て、東京のベッドタウンとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり更に人の流入が増えた。

もともと土着の農民以外みんなよそ者ですよ(笑)

[1726: 親族用に検討中]

カラーセレクトは出来ないそうです。
3LDK→2LDK（リビング拡大）や、洋室→和室変更等、新築分譲であれば通常2つは用意されている無料セレクトメニューも無いそうです。
既に建築されてしまっているので当たり前と言えば当たり前なのでしょうが、新築メリットが無いのはサミシイ。。。

[1727: 匿名さん]

>>1726
内装もすべて完了でしょうか？選択できないことは、販売上のデメリットにならないか心配ですね。

[1728: 親族用に検討中]

内装も完了しているかは未確認ですが、材料発注は完了してるのかなと思います。
今住んでいるタワーのセレクトメニューや特別変更工事の申込は入居の1年半以上前に締切でした。

[1729: 匿名さん]

>>1727
選択したかったら以前契約した人のカラーセレクトがそのままだから選べるよ(^^;;

[1730: 申込予定さん]

だからモデルルームの色を選べるところには、通してもらえないのか
次期は前のオーナーの選択がわかるように開放するのかな

[1731: 申込予定さん]

下のテナントが入るのかと、テナントが商売できる導線なのかが非常に気になりますね。
歯医者も入るサイズなのかどうか

[1732: 匿名さん]

地味に首都高出るまで遠いですね。
高速の計画とかないのかなぁ

[1733: 購入検討中さん]

>>1732
オリンピックまでにできるといいですね。

[1734: 匿名さん]

なかなかいいなと思っていますが、手付倍返しを受けて且つ安く買っていらっしゃる既存の方と今買おうと検討している価格差の気持ちの整理が付きにくいですね。
皆様はあまり気になりませんか？

[1735: 匿名さん]

手付倍返しでも、賃貸マンションの延期になった家賃2年分と、税金で大変だったと思いますので、「良いなあ！」とか「ズルい！」などの感情はありません。

[1736: 匿名さん]

ぽーんと倍返ししたり、全棟建て替えたりするあたりはむしろ流石かと。
新川崎販売当時とはマーケットが違うので、妥当か否かは現時点の価格を検討して妥当かどうかご判断されれば良いと思います。

[1737: 購入検討中さん]

当時は金なかったからなあ
アベノミクスで利益出たぶんマンション高くなってるのはなんとも

[1738: 匿名さん]

>>1735
その通りです！
税金と２年分の家賃でチャラです。去年の3月入居予定がずれた事であきらめた事もあるし。それでもここの立地やアクセスにかなう他の物件はなく、再契約しました。一緒に住む方々にずるいなんて思われたらトホホ…です。

[1739: 購入検討中さん]

>>1738
ずるいとか、儲けたという人はいませんよ。何故なら｢+2年｣も待ったんでしょ。
いちいち反応しないほうがいいと思いますよ。本当のことでも、ウソに聞こえますから。

[1740: 匿名さん]

>>1736
全棟は建て替えてないですよね。
たしか4階部分くらいまで壊して、また作り直したとか何とか

[1741: 匿名さん]

>>1740
1736さんの文章を良く読んで。立て直しは同不動産の他物件のことですよ。
気遣いを理解してあげてください。