パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1621: 匿名さん]

入居が早いからこっちでいいじゃん。早く免震に住みたいです。
悩む気持ちは凄く分かりますが、担当の方を裏切るのは私も嫌です。

[1622: 匿名さん]

私の担当もいい方ですけど、やっぱり悩みますよ。新川崎も武蔵小杉も地元って感じでどちらも大好きですが、住みたい街ランキングとか言われちゃうと新川崎は流石に期待できないですけど、サイゼとかスシローとか入っちゃうあたりが好きだったりするんですよね。何千万の買い物で義理を果たし切る皆様は本当にまっとうな方々だと思います。
正直そこも凄く良いと思いますので、当方もそのまま買っちゃいます。

[1623: 匿名さん]

時節柄不謹慎さはとても否めませんが、どう考えても免震がいいですよね。
もう人生で一回は大きな地震が来るって覚悟をしておかないと。

やっぱり免震は絶対です。耐震構造の物件はは半壊で真っ二つになっても褒められるんですよ。

[1624: 匿名さん]

地震のこと言い出したら武蔵小杉に勝てないよ
あちらは直接基礎の免震
こちらは液状化リスクあり

[1625: 匿名さん]

そもそも大地震が来てるのに施工不良を起こした物件買うのはどうなのって話では？
というか、この議論不謹慎過ぎるから止めませんか？
いくらなんでも被災された方に失礼だと思いますよ。

[1626: 匿名さん]

被災者を思いやる気持ちは素敵です。ただ、マンション購入を検討する掲示板で地震対策を議論しても、差し支えはないと考えます。避けられない課題ですから。

おっしゃりたいこともよく分かります。被災者感情を一切無視しろと言っているわけではありません。

[1627: 匿名さん]

地震のこと持ち出すならタワーの選択はないと思うけど。話題の長周期地震動なら免震と共振して逆効果。高層階なんか数メートルの横揺れが地震止まった後も継続するんだよ？そのうち新たな技術が普及したら、免震は危険と言われ出すよ。戸建の鉄骨選んで地震が来たら素早く逃げ出すしかない。

[1628: 周辺住民さん]

地震が心配ならそもそも多摩川のたい積平野に位置する物件選ぶのは間違い。この辺は地盤弱いし液状化の心配もあるし。
さらにタワマンなら電気停まってエレベーター動かなくなれば生活できない。地震にはもっとも脆弱かと。

地震心配ならもっと山側で地盤の強い武蔵野台地選ぶでしょ。

[1629: 匿名さん]

免震タワーは長周期地震動についての検証と、時刻歴応答解析がなされているから、相対的に安全では？
東日本と熊本で免震は実証されたといって良いのでは？

[1630: 匿名さん]

眺望が取れる3LDK同士で比較して武蔵小杉の方が安い中、整理する事が重要ですね。
武蔵小杉の方が相対的に資産性や駅力や仕様が高い中、既に直結している新川崎の評価と将来的には直結になる予定で今は直結していない武蔵小杉の価値の差がポイントかと思っています。
私は直結済みを高く評価していて、かつ実家が近いのでこちらで買います。

[1631: 匿名さん]

>>1630
武蔵小杉の方が安いは言い過ぎでは。3LDKといっても広さ色々ですから、面積我慢すれば武蔵小杉も買える位と思います。ここの80m2の予算であちらの80m2は手が出ません。

[1632: 購入検討中さん]

大きく価格に遜色がなく、グレードは若干高いタワー物件が武蔵小杉に出てきた以上、担当者とか検討期間とか考えずに、1度モデルルームに行った方がいいと思いますよ。今後普通に予測すれば日経平均2万円や1ドル120円をうかがう状況にはならないでしょうから、ここはリセットしてしばらく待ちも選択肢としてありだと考えます。

[1633: 匿名さん]

自分の買いたいとこ買えばいいですよ。

[1634: 匿名さん]

平均値でならせば、価格差は２割前後はあると思うが…。
より高い武蔵小杉見て買うのをやめるって、最初から諦める理由探しなのかな!?
待って安くなる保証ないし、同じ立地の物件は二度とでて来ない。
低金利もあるしね。

[1635: 匿名さん]

>>1629時刻歴応答解析？わかりやすくお願いできればありがたいのですが。

それから東日本大震災では長周期震動に対する免震効果は実証されていないですよ。
確かに一戸建てはヤバいということは今回理屈ではなく実感させられましたから住居はとにかく丈夫な方がいいですね。

[1636: 匿名さん]

>>1634ひとりでタワー一本買うわけではないので平均値でならして考える人などいるわけないでしょ？

自分が買いたい間取りで眺望はこんな感じでと候補を絞ったらこっちの方が高くなってしまった人がいても不思議ではないですよ。

うちは2LDKで探しているのでこっちはそこまで高くははないですね。間取りがネックです。グランドウイングタワーのような間取りの工夫が同じ三井なのにまったく見られないのはゼネコンの予算の違いでしょうか？

[1637: 匿名さん]

>>1635
市役所、病院等の公共施設、免震マンションとか調べてみては？いい結果出てますよ。

[1638: 匿名さん]

長周期地震動はおっしゃる通り実績としてはこれから。共振防止の設計的な対策をした物件は東日本以降の建物が中心。
時刻歴応答解析は単純な耐力計算だけではなく、阪神淡路、関東大震災等の過去の地震波や将来的に想定される南海トラフ等の想定地震波を用いた設計的な検証作業。

[1639: 購入検討中さん]

武蔵小杉か新川崎かというより、今買うべきかが難しいですよね。マイナス面は株安、円高、人口減、相続税対策の抑制、円高に伴う外貨参入減少、中古物件の在庫大幅増加等、このまま高止まりして需要が喚起されるシナリオが見え難いですよね。頼みの東京オリンピックも終わってしまえば選手村の2次利用等で供給過多が予想されるし、低金利だけで今買うべきか悩ましい。

[1640: 匿名さん]

>>1639
一消費者に過ぎない我々マンション検討者がその様な金融工学的なアプローチで全てを定量化して買う買わないの投資判断をするのはいささか難儀では？
中古マーケットと比べて値段はどうか？周辺物件と比べてどうか？物件のベネフィットとライフスタイルとのマッチング度合いはどうか？ライフスタイルを鑑みて今買うのが適切か否か？これくらいの検討レベルでそれほど悔いの無い購入になると思いますよ。