パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[162: 匿名さん]

キャンセルどれくらい出たでしょうね。販売停止前、南側も高層階以外はほぼ売れていましたけどね。

[163: 匿名さん]

線路向かいの施設から上棟近いタワー見たら改めてビックラこいた。
三井ツインと5mくらいしか離れてないんでないか？という錯覚に陥った。
実際にはさすがにもっと距離はあるんだろうけど
日没近いことと大きさで距離感が鈍ったのもある。

[164: 匿名さん]

覗かれる云々は置いておいて、まず日照はどうなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

独特な文体・・・双眼鏡の人来たね　笑

[166: 匿名さん]

>>163
大袈裟すぎません？

[167: 匿名さん]

＞166
みんな気が付きますよね。
口が臭い双眼鏡の人ですよ。
ご愁傷様です。

[168: 匿名さん]

>163

お見合い住居を選ばなきゃいいだけですよ。騒ぎ過ぎ。

[169: 匿名さん]

最近近くを通ったのでじっくり眺めたところ、今時のマンションと比べて窓が小さいですね。

[170: 匿名さん]

だから何？窓は大きくなくても生活できますから。

[171: 匿名さん]

モデルルームで窓が小さいなんて思ったことないけどな。

[172: 匿名さん]

タワマンでは小さい方ですよ、とくに角部屋でそう思いました天井の高さはあるので開放感は補えますからいいかなと、タワマン駅近で安いから多少は目を瞑ります。

[173: 匿名さん]

そうですかね？
まあ、窓が大きいと、家具が置きにくかったり、断熱が悪くなったりもするから一長一短だよね。

[174: 匿名さん]

デベ関係者は２０％アップはないと見ている模様。
さすがに南側がアレなあの立地じゃ限界がありそう。
ズバリ値上げ幅は１５％程度ではないですか。

[175: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

>>156
川崎駅前に宿をとって、鹿島田の事務所に通っています。
このあたりで、昼食をとるって言ったらどのお店がお勧めですか？　新川崎スクエアも、スシローとサイゼリアくらいだし。パンとかハンバーガーだとお腹にたまらないし。
ぼんくらラーメンは美味しかったです。
マンションの周辺環境って、重要ですよね。

[176: 物件比較中さん]

中華の味楽は、ボリュームがあって人気です。

サウザンドモールの向かい側と、鹿島田駅-新川崎駅間の新川崎よりに2軒あります。
夜もいつも賑わっていますよ。

[177: 匿名さん]

>>173
南側に住んでいたときカーテン焼けました、窓のクオリティーがいいなら焼けないかな？

[178: 匿名さん]

Low-E複層ガラスのはず。遮熱、紫外線カット、結露なしじゃないの？

[179: 購入検討中さん]

178
へ～ここって結構仕様いいよね。全熱交換機もついてたっけ!?別の高いタワマンではついてなかったから、値段の割りに設備や最低限欲しい共用施設は揃ってると地味に感心した覚えがある。

[180: 匿名さん]

川崎市のタワマンの中ではグレードがいいんですよ。

[181: ご近所さん]

>>175
味楽の他には、すき家の2階のカレーのニルバーナ。美味しくて1000円でお釣りがくる。あとイタリアンのクッチーナ・イル・テット。パスタが美味しい。肉屋の上の洋食屋ほっぺもおすすめ。

[184: 匿名さん]

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

[185: 契約済みさん]

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

[186: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

[187: 買い換え検討中 [男性 40代]]

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

[188: 匿名さん]

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

[189: 匿名さん]

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

[191: 匿名さん]

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。

[192: 購入検討中さん]

ここはプールとかパン屋はないけど、隣接する商業棟にあるから、便利だよね。スーパーやクリーニング、ダイソーもあるし。昨日みたいな天気の時には駅やお店に行くとき、本当に助かるでしょうね。別にデッキが細くて濡れるとかそこまで贅沢いいません。笑

[193: 匿名さん]

>>190
マンションに住んだ事ありますか？分譲物件の。
複層ガラスでなくてもそんなこと経験した事ありませんよ。

[194: 匿名さん]

>>193
このマンションが買えなくて僻んでるだけなので、どうかほっといてあげてください。

[195: 匿名さん]

妬む暇あるなら他に能力使えと言っても使えない人だからネガを入れてくるんだなぁ（笑）

デッキは雨対策で横面をガラス張りで濡れないようするとかないですかね。

[196: 匿名さん]

真夏の西日が直撃してたときは、風も抜けず暑くてきつかったけど。
やっぱり、跨線歩道橋ぐらいの幅ないと、と思った。

[197: 匿名さん]

デッキの意味がないのかな？ならデッキなしにしてたら良かった。修繕費はパーク持ちだからね
駅の距離は変わらないし、狭いのにパーク以外の人も歩くからキツキツ。

[198: 匿名さん]

大変だね。ネガ考えるのも。
どこからどこまでのデッキがマンション持ちか調べてから書いたら。

[199: 匿名さん]

あの幅でも、とても便利なので、あった方が断然良いですよ！

[200: 匿名さん]

>>198
ネガじゃないですよ、ただそう思っただけです、パーク購入者なので。

[201: 匿名さん]

デッキはあった方が、本当に絶対良かったと思うよ。

[202: 匿名さん]

住むまでの楽しみにとっておこう、デッキはパークと商業施設と駅だけ直結してるからなんかパーク住民として誇れるな。

[204: 匿名さん]

デッキの建築費用は川崎市が負担してくれるのでしょうか？
幅は広いほうが良いですね。

[205: 匿名さん]

狭く出来上がったのを今更広くは出来ないような、住んでから管理組合で話合うしかないですね。

[206: 匿名さん]

狭いのは新川崎駅近くだけです。きっと理由があるのでしょう。デッキ脇の住民とか…

[207: 匿名さん]

デッキが狭いところは、脇に歩道もあるし、歩道と途中で行き来できるから、そちらを利用すればってこともあるんじゃないですか。

[208: 匿名さん]

脇から入るならエレベーター意味がないですね。

[209: 匿名さん]

デッキは鹿島田駅まで繋がるから、そうなると皆がデッキを通るんじゃない？そうするとやはり狭いと思います。
特に雨の日は新川崎スクエアは通路の屋根が狭いから通勤時間帯は激混みでしょうね。

[210: 匿名さん]

鹿島田方面から利用する場合は、下を通った方が、新川崎に近いと思うけど、それでも雨の時はデッキ通るんだろうね。
今でも通勤時間帯は、こちらから向かう人より三井タワーに向かう方が多くて、込んでるのに憂鬱だ。

[211: 匿名さん]

三井タワー行く人は下を通った方が早い、わざわざ窮屈なデッキで行く？