パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1601: 匿名さん]

>>1597
東横線駅まで徒歩6分で行けるかな！？
地図を見た感じからすると、
南武線でさえも徒歩10分かかりそう。

[1602: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで将来的には駅に直結、入居までには南武沿線道路の反対側までデッキができて信号無しだから、着くのでは？
川崎市のホームページに載ってるよ。

[1603: 匿名さん]

武蔵小杉は、またタワマン人口が増えて、駅が混雑しそうですね。

[1604: 匿名]

本当に駅直結の資料ありますね。パークシティ武蔵小杉の価格もペデストリアンデッキも聞いていた話とは違いますね。

[1605: 匿名さん]

武蔵小杉も事前説明会始まったね。間取りはどっちも三井流(笑)だけど。マンション分譲市場に変化が出てきているのは間違いない。工事原価の下落は統計にも顕在化してきたし、まぁ冷静に見れば武蔵小杉で坪300万、新川崎で坪250万でも精一杯でしょ。五年前の駅直結エクラスや至近のグランドウイングでさえ坪300万以下、大崎パークシティで坪330万で買えたしね。それでも武蔵小杉でこの値段？！と驚いたものです。こちらの物件も当初の坪250万でも驚いたけど、まさかその後にここまで相場全体が上がり続けるとは。。まぁタワー乱立の武蔵小杉と違い、ランドマークとしてのポジションは確立できる点では値下がりリスクは小さいかもしれないけど、リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね。

[1606: 匿名さん]

売り買いで損したり得したりするかというのは、あまり気にしなくてかとおもってます。
相場は、結局は予測出来ないことですし、きちんと教育資金と老後資金さえ別枠で確保できればよいのかなと。

[1607: 匿名さん]

終の棲家の購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになると身動き取れなくなって悲惨。

中途売却のことは考慮しておかないと。相場が高い時に買うと高値つかみになるのは必至。

[1608: 匿名さん]

>1605
>リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね
三期の価格で購入した場合、10年後に10%ダウンは必至ということでしょうか？

[1609: 匿名さん]

武蔵小杉は完全に売り抜け価格でしょう。6000万円じゃ中古で2LDKも買えませんよ。

[1610: 匿名さん]

武蔵小杉の3LDKが6000万となると一期価格より割高なここの3LDKを買うのが微妙になりますね。

[1611: 匿名さん]

>>1610
武蔵小杉の最低価格しか話題になってないけど、広目や高層だと1000万～2000万は差があるんじゃないかな。安い部屋は倍率高くて、外れたらおしまいってことになりそう。

[1612: 匿名さん]

友人が武蔵小杉に行ったので、話を聞いてみました。
値段は事実で、条件も結構良さそうです。もう登録済みで購入を決めていましたが、最後の最後に本当に悩んでいます。
川崎市民で新川崎は好きな街なんですが、商業施設を比べるとやっぱり武蔵小杉がいいですし、とはいえここまで検討を深めてまた決め直すのもどうかと思いますし。。
皆様はどう整理されてますか？

[1614: 匿名さん]

≫1812さん
そうはいっても、平均坪単価では2割近く違うわけですから、差は小さくはないですよね。グロスの値段が同じようなものであっても、陽当たりとか広さとかは全然別物。
上を見たらきりが無いのでは。

[1615: 匿名さん]

>>1614
武蔵小杉の価格詳細知ってるんですか？
ここはがっつりお見合いあるから平均坪単価が低くなるのは当然かと。

[1616: 匿名さん]

武蔵小杉はタワーがあり過ぎですよね。売却の時が大変そうです。駅の混雑も凄いですし。
武蔵小杉は、商業施設は沢山あって良いのですが、その中でも行く店は限られそうです。なので鹿島田&新川崎のお店で生活するものは間に合います。他のものは横浜や新宿で買い物します。
新川崎は、価格も手頃ですしタワーもここのみです。電車も本数は少ないですが、改札までもすぐですし、武蔵小杉の混雑の前に乗れるのもストレスが緩和されそうです。
なので、予算的にも武蔵小杉ではなくここを選ぶと思います。

[1617: 匿名さん]

>>1614
北向きは低層から眺望が良くて3LDK6100万円～46階で6900万円
南向きは15階から眺望が良くて23階3LDKで6900万円だそうです。
条件を考えると差はほとんど感じませんでしたし、たくさん6000万円台がありそうなので、倍率がついて買えないと納得する事もできず。
ただ、ご担当の方には本当にお世話になったので、主人が納得すれば私の意向としてですが、こちらを買うことにしました。
アドバイスありがとうございました。

[1618: 匿名さん]

直近の武蔵小杉との値段差にびびってちゃ仕方ないよ！相場全体で2割くらい高いんだから！この価格で買ってもいいと腹決めたならクヨクヨしない！

[1619: 匿名さん]

今回は、122戸売り出されるんですね。

[1620: 匿名さん]

同じ価格帯で似たような条件の武蔵小杉を比較検討せずに買うのは高い買い物なので本当に怖いことですよ。

こんな時期に掲示板を見たことを後悔しています。
正直なところ契約が終わっていて後の祭りだったら気にも留めなかったので。