パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1561: 匿名さん]

>1538

重要事項として説明するんだけどね。ただあれって、他にも内容がいっぱいあって、専門的。登録する前に入手して熟読しておいた方がいいよ。あと、契約書と管理規約（案）もかな。

[1562: 購入検討中さん]

高いと思ってて買える値段でないと思ってるなら、別に買わなきゃいいのに、未練ですかね

[1563: 匿名さん]

>重要事項として説明するんだけどね。

契約前にね。

[1564: 匿名さん]

フルローン可能ですよ。
契約時に手付金は諸費用に充当し残額は返してもらって、物件はフルローン。
この金利なら長期で借りれるだけ借りた方がおトク。
金利上がれば繰り上げればいいだけ。

[1565: 購入検討中さん [男性]]

それこそ手付金は5%きっても対応してくれるかな？100万〜150万くらい。中古の売買ならよく100万〜と言うけど。

[1566: 匿名さん]

>>1565
それ気になるな。
100万は流石に無理だろうけど、10%じゃなくて5%でも大丈夫かな？
キャッシュは残しておきたい。

[1567: 匿名さん]

トライするのは自由だけど、大手は手付金の交渉に応じないよ。

ちなみに手付金が保全されるのは５％を超えるとき。５％にすると保全してくれない。

[1568: 匿名さん]

三井は100万以上なら大丈夫と聞きました。
倍返しの時も１割の基準を物件価格か手付金かで揉めた話も聞いたので皆が皆１割入れるとは限らないのでは!?
5パーセント以上なら問題なし、それ以下は個別交渉かな。

[1569: 匿名さん]

三井が潰れる訳ないから、転勤等のリスクを考えると手付金は最小にしとくのがいい気がするけどね。

[1570: 匿名さん]

固定資産税、最初の5年で2LDK179000円と聞きました。高くないですか？減免後は30万位になっちゃうんでは。

[1571: 匿名さん]

再契約もその前も手付１割だったけどね。５%でいいなんてホント？

[1572: 匿名さん]

>1750

正確には２年目から６年目。１年目は土地分だけなのと、引渡し後の日割りなので金額は異なる。それから、見込み額については建物分と土地分の金額を教えてもらえば７年目以降の金額は計算可能。まあ、あくまでも概算だけど。

[1573: 匿名さん]

川崎や小杉のタワーマンションだと固定資産税っていくらくらいなの？

[1574: 匿名さん]

商業地域なんで土地の評価額が高いんだよね。

[1575: 匿名さん]

私も、固定資産税の額聞いたけど、もっと安かったよ。

[1576: 匿名さん]

手持ちの資金はあるけど、キャンセル時の手付け放棄のリスク軽減や、金利が安いからとりあえず借りておくとかなら良いですが、自己資金が少ないのにフルローンとか危険すぎないですか？

失業や病気になった時に、売却価格がローン残高を超えているとアウトですよ。
価格の下落リスクが高まっているのにチャレンジャー過ぎます。
病気にならないとしても、借りれる額と返せる額は違いますからね。

そんな無謀な人はいないと良いですが。

[1577: 匿名さん]

ローン破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[1578: 購入検討中さん]

いよいよ木曜日から登録が始まりますね！

[1579: 匿名さん]

最後に被せる方が有利な気がしてきた。

[1580: 購入検討中さん [男性]]

被せるとは？？

[1581: 購入検討中さん]

早く申し込んでも別に何も利点はないから、ギリギリまで粘るつもり。

[1582: 申込予定さん]

>>1581
早く申し込むと、それこそ被らないように営業の人が配慮してくれますよ。

本申込期間に入った段階で一旦バラは外されます。もちろん「アンケートは入ってました！」となりますが、申し込むかどうかまでは不確定なので、そこに他の人が申し込んでしまう可能性もあります。

[1583: 匿名さん]

登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるってのも一つの作戦。

営業ができるのはあくまでも調整。被って抽選になってもここの部屋といわれたら受け付けざるを得ない。

[1584: 匿名さん]

営業の調整と元々の倍率から抽選にならない部屋が多いと予想するなら早め、ほとんどが抽選になると予想するなら遅めにするのですかね。

1581さんはほとんどが抽選になるとふんでいるのでしょう。

[1585: 匿名さん]

ほとんどで倍率が付かなくても、早く登録しちゃうと、たまたまその部屋だけどうしてもって人が出てきて後からぶつけられたらアウト。最後に倍率がついてない部屋を選択するって手もある。

[1586: 匿名さん]

新川崎で3L6000万…フルローン…。すごい時代になりましたね。リスク高いわ。

[1587: 匿名さん]

武蔵小杉なんか８０００万、９０００万だよ。凄い時代たよ。

[1588: 匿名さん]

小杉はすみふが釣り上げてるだけ。売れ残りまくりりでしょ。

[1589: 匿名さん]

武蔵小杉の三井ガーデンは8000万9000万で完売したじゃん
住友はいつも割高だからあんなもん

[1590: 申込予定さん]

間取りや階数は二の次になるけど、倍率の低い方に登録し確実狙いで最終日に登録するか、どうしても欲しい部屋があるため、すぐに押さえるために初日に登録するか悩みます。

[1591: 購入検討中さん]

早めに申し込んでおいても、最後の最後にここにしますって突っ込まれたら抽選になっちゃうし、部屋が決まっているなら申込時期はあまり関係ないかな。
いくつか候補になるなら、後出しじゃんけんの方が抽選にするのも避けるのも自由なので気分がいいようなｗ

[1592: 購入検討中さん]

事前審査はフルローンで出してみたら95%くらいまで出たなあ。1割手付払って、余った分5%は当面のキャッシュにする。引っ越し後に本当に余ったら繰り越しに入れてもいいし。借りれるだけ借りた方がいい。

[1593: 匿名さん]

鹿島田駅周辺が下町っぽくていいですね。下町もタワマンの眺望も楽しめるのは贅沢だなー。

[1594: 匿名さん]

suumoに販売する全間取りと価格出てますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_67704996...

おすすめの間取りなどあったら教えていただきたいです。

[1595: 匿名さん]

フルリビングイン、行灯部屋&狭小部屋付きでリビング正面にばっちりフレームが構えている間取りはいかがでしょうか。

[1596: 匿名さん]

>>1595
子どもが小さいうちはフルリビングインで行燈部屋でも全然OKなんですけどね。
子供が受験期に入ったら家族全員テレビを見ないぐらいの覚悟があればいいんでしょうけど2人3人いたらほぼ毎年受験だからなあ。

[1597: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンの南向き３ＬＤＫが６４００万円で、北向きは３ＬＤＫで６１００万円らしいよ。そっちの方が良くない？

[1598: 匿名さん]

1597
うーん、判断するには情報足りないよう。
最低でも階数と面積、出来れば行灯部屋の有無や間取りの特徴位ないとねえ。

[1599: 匿名さん]

低層階だと思われますが北向きは前に建物が無いそうですよ。

[1600: 匿名さん]

>>1594
部屋の向きとか価格とか抜きにして、間取りだけで見ると80Cか85Cですかね。

この2つは比較的まともな間取りで使いやすそうですね。

しかしタワーとはいえかなり苦しい間取りが多いですね。
もう少し上手く作れなかったのですかね。

[1601: 匿名さん]

>>1597
東横線駅まで徒歩6分で行けるかな！？
地図を見た感じからすると、
南武線でさえも徒歩10分かかりそう。

[1602: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで将来的には駅に直結、入居までには南武沿線道路の反対側までデッキができて信号無しだから、着くのでは？
川崎市のホームページに載ってるよ。

[1603: 匿名さん]

武蔵小杉は、またタワマン人口が増えて、駅が混雑しそうですね。

[1604: 匿名]

本当に駅直結の資料ありますね。パークシティ武蔵小杉の価格もペデストリアンデッキも聞いていた話とは違いますね。

[1605: 匿名さん]

武蔵小杉も事前説明会始まったね。間取りはどっちも三井流(笑)だけど。マンション分譲市場に変化が出てきているのは間違いない。工事原価の下落は統計にも顕在化してきたし、まぁ冷静に見れば武蔵小杉で坪300万、新川崎で坪250万でも精一杯でしょ。五年前の駅直結エクラスや至近のグランドウイングでさえ坪300万以下、大崎パークシティで坪330万で買えたしね。それでも武蔵小杉でこの値段？！と驚いたものです。こちらの物件も当初の坪250万でも驚いたけど、まさかその後にここまで相場全体が上がり続けるとは。。まぁタワー乱立の武蔵小杉と違い、ランドマークとしてのポジションは確立できる点では値下がりリスクは小さいかもしれないけど、リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね。

[1606: 匿名さん]

売り買いで損したり得したりするかというのは、あまり気にしなくてかとおもってます。
相場は、結局は予測出来ないことですし、きちんと教育資金と老後資金さえ別枠で確保できればよいのかなと。

[1607: 匿名さん]

終の棲家の購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになると身動き取れなくなって悲惨。

中途売却のことは考慮しておかないと。相場が高い時に買うと高値つかみになるのは必至。

[1608: 匿名さん]

>1605
>リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね
三期の価格で購入した場合、10年後に10%ダウンは必至ということでしょうか？

[1609: 匿名さん]

武蔵小杉は完全に売り抜け価格でしょう。6000万円じゃ中古で2LDKも買えませんよ。

[1610: 匿名さん]

武蔵小杉の3LDKが6000万となると一期価格より割高なここの3LDKを買うのが微妙になりますね。