パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1541: 匿名さん]

単に同じ間取りなら数百万上乗せして高層階を購入したい層が少なく、検討者が次期以降の中下層を狙ってるだけだよ。三井に言いたいのは、都心ならともかく、新川崎なんだから平均坪単価は同じ水準でも高層プレミアを薄くして需要の偏りを分散させるのと、投資需要が乏しい実需の高さから3LDKの比率を上げるべきだったこと。

[1542: 匿名さん]

>>1541
価格調整されて高層も当初よりかなり安くなったんだけどね。
20階と40階で3%しか違わない。

[1543: 購入検討中さん]

スケジュール遅れでもう後がないから次期下がりそうな気がする。でも次期にして抽選になったらこっちが後がない。悩むー

[1544: 購入検討中さん]

1階上がると30万円上がるとか、30階違うと1千万以上違うとか言われてますけど、上に行ってもあまり高くならないですよねここ。
高層のプレミア削ってなんとか売り切ろうとしてる感じ。下の方はこれ以上削ると原価割るのか知らないけど、下げなさそうにも見える。

[1545: 匿名さん]

価格表見ましたが、まあ割高ですよね。これを割安と思われる方々が多いということは、かなり年収が高いか、現金をかなりお持ちの方々が多数住まわれるんですね。30半ばで世帯年収1200～1500万、保有現金3000万くらいじゃないと、普通には買えないですよね。それとも4、5000万以上ローン組まれる方が多いのでしょうか。

[1546: 購入検討中さん]

＞1545
2駅デッキ直結で山手線主要駅に15分から30分以内アクセスで商業施設隣接。
価格表のどこが割高に感じたのでしょうか。
ここが割高なら、買える物件はかなり限られるのでは？
どのあたりでいくらくらいでお探しなのでしょうか。

[1547: 匿名さん]

現時点においては価格は妥当なのかもしれませんが、今はバブル。過去及び今後のトレンドを踏まえれば割高と思いますよ。今欲しい方にはいいんじゃないでしょうか。ただ不動産の価格はそろそろ頭打ちでしょう。

[1548: 購入検討中さん]

5000〜6000万くらい普通のサラリーマンでも出す。頭金2割は今は昔。フルローンすら普通の世の中。
3000万とかさすがにおかしい。頭金1000万あれば昭和の時代でも5000万の家買える。

[1549: 購入検討中さん]

早く買えばローンの返済も早く終わるし長く住めるし、万が一の時は家族に家を残せる。
物件価格だけ見れば確かに以前より高いかもしれないけど、ローン控除や低金利下での総返済額を考慮するとあまり変わらないかも。
安くなるのを待ってもいいけど、それがいつかはわからないし、金利があがったり健康状態で借りれなかったりする恐れもあるし、完済も遅れて住む期間も減る。
そう考えて買う方向で検討していますが、正解は人それぞれだと思います。
思い立った時が買い時なんでしょうね。

[1550: 購入検討中さん]

バブルではない。バブルというのは実態以上の投機のためのお金で上がってる状態。だから一瞬で弾ける。今は建築費用が上がってるのが一番効いてる。
高いのはでかい建築用の鉄筋鉄骨とかなので、木造はそんなに高くないらしいから、戸建て買うのもいいかもしれないね。

[1551: 匿名さん]

青田売りだと抵当がないから手付金は用意しなければならない。フルローンは無理。

[1552: 購入検討中さん]

うちの親は5%の35年ローンだったらしいですよ！計算したら利息が借りた金額超えてる。ひえー。低金利バンザイ

[1553: 匿名さん]

高値つかみすると、中途転売する必要が生じたときにオバーローンになって身動き取れなくなる。ローン破綻して、管理費・修繕積立を滞納されたらみんなに迷惑がかかるから、買い煽りもほどほどにね、

[1554: 購入検討中さん]

手付金はないならないなりに何とかなるとは言われたよw 具体的にはかけないが。

[1555: 匿名さん]

>1552

インフレの時代は、不動産の価値も上がってるからそれもありだった。デフレ環境下で借金して買うことのリスクは考えないと。いくら金利が低くても。

[1556: 購入検討中さん]

670戸もあれば、滞納問題とか絶対に出てくるから、あんまり関係ないかな。管理組合と会社がまともに働いてれば競売行きだけど、古いマンションだと地獄だよ。崩壊してるとこだと3割くらい滞納してたり…

[1557: 匿名さん]

>1554

大手がそんなことしないよ。

[1558: 購入検討中さん]

修繕積立金が上がること理解してないで買う人絶対いるでしょ。営業が説明してないもん

[1559: 匿名さん]

手付金って、法的には放棄することで一方的な解約権を行使することができる位置づけ。

手付金なしって、万一何かあってもキャンセルできなくなる。

[1560: 購入検討中さん]

>1557
そういうことにしておいてください

[1561: 匿名さん]

>1538

重要事項として説明するんだけどね。ただあれって、他にも内容がいっぱいあって、専門的。登録する前に入手して熟読しておいた方がいいよ。あと、契約書と管理規約（案）もかな。

[1562: 購入検討中さん]

高いと思ってて買える値段でないと思ってるなら、別に買わなきゃいいのに、未練ですかね

[1563: 匿名さん]

>重要事項として説明するんだけどね。

契約前にね。

[1564: 匿名さん]

フルローン可能ですよ。
契約時に手付金は諸費用に充当し残額は返してもらって、物件はフルローン。
この金利なら長期で借りれるだけ借りた方がおトク。
金利上がれば繰り上げればいいだけ。

[1565: 購入検討中さん [男性]]

それこそ手付金は5%きっても対応してくれるかな？100万〜150万くらい。中古の売買ならよく100万〜と言うけど。

[1566: 匿名さん]

>>1565
それ気になるな。
100万は流石に無理だろうけど、10%じゃなくて5%でも大丈夫かな？
キャッシュは残しておきたい。

[1567: 匿名さん]

トライするのは自由だけど、大手は手付金の交渉に応じないよ。

ちなみに手付金が保全されるのは５％を超えるとき。５％にすると保全してくれない。

[1568: 匿名さん]

三井は100万以上なら大丈夫と聞きました。
倍返しの時も１割の基準を物件価格か手付金かで揉めた話も聞いたので皆が皆１割入れるとは限らないのでは!?
5パーセント以上なら問題なし、それ以下は個別交渉かな。

[1569: 匿名さん]

三井が潰れる訳ないから、転勤等のリスクを考えると手付金は最小にしとくのがいい気がするけどね。

[1570: 匿名さん]

固定資産税、最初の5年で2LDK179000円と聞きました。高くないですか？減免後は30万位になっちゃうんでは。

[1571: 匿名さん]

再契約もその前も手付１割だったけどね。５%でいいなんてホント？

[1572: 匿名さん]

>1750

正確には２年目から６年目。１年目は土地分だけなのと、引渡し後の日割りなので金額は異なる。それから、見込み額については建物分と土地分の金額を教えてもらえば７年目以降の金額は計算可能。まあ、あくまでも概算だけど。

[1573: 匿名さん]

川崎や小杉のタワーマンションだと固定資産税っていくらくらいなの？

[1574: 匿名さん]

商業地域なんで土地の評価額が高いんだよね。

[1575: 匿名さん]

私も、固定資産税の額聞いたけど、もっと安かったよ。

[1576: 匿名さん]

手持ちの資金はあるけど、キャンセル時の手付け放棄のリスク軽減や、金利が安いからとりあえず借りておくとかなら良いですが、自己資金が少ないのにフルローンとか危険すぎないですか？

失業や病気になった時に、売却価格がローン残高を超えているとアウトですよ。
価格の下落リスクが高まっているのにチャレンジャー過ぎます。
病気にならないとしても、借りれる額と返せる額は違いますからね。

そんな無謀な人はいないと良いですが。

[1577: 匿名さん]

ローン破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[1578: 購入検討中さん]

いよいよ木曜日から登録が始まりますね！

[1579: 匿名さん]

最後に被せる方が有利な気がしてきた。

[1580: 購入検討中さん [男性]]

被せるとは？？

[1581: 購入検討中さん]

早く申し込んでも別に何も利点はないから、ギリギリまで粘るつもり。

[1582: 申込予定さん]

>>1581
早く申し込むと、それこそ被らないように営業の人が配慮してくれますよ。

本申込期間に入った段階で一旦バラは外されます。もちろん「アンケートは入ってました！」となりますが、申し込むかどうかまでは不確定なので、そこに他の人が申し込んでしまう可能性もあります。

[1583: 匿名さん]

登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるってのも一つの作戦。

営業ができるのはあくまでも調整。被って抽選になってもここの部屋といわれたら受け付けざるを得ない。

[1584: 匿名さん]

営業の調整と元々の倍率から抽選にならない部屋が多いと予想するなら早め、ほとんどが抽選になると予想するなら遅めにするのですかね。

1581さんはほとんどが抽選になるとふんでいるのでしょう。

[1585: 匿名さん]

ほとんどで倍率が付かなくても、早く登録しちゃうと、たまたまその部屋だけどうしてもって人が出てきて後からぶつけられたらアウト。最後に倍率がついてない部屋を選択するって手もある。

[1586: 匿名さん]

新川崎で3L6000万…フルローン…。すごい時代になりましたね。リスク高いわ。

[1587: 匿名さん]

武蔵小杉なんか８０００万、９０００万だよ。凄い時代たよ。

[1588: 匿名さん]

小杉はすみふが釣り上げてるだけ。売れ残りまくりりでしょ。

[1589: 匿名さん]

武蔵小杉の三井ガーデンは8000万9000万で完売したじゃん
住友はいつも割高だからあんなもん

[1590: 申込予定さん]

間取りや階数は二の次になるけど、倍率の低い方に登録し確実狙いで最終日に登録するか、どうしても欲しい部屋があるため、すぐに押さえるために初日に登録するか悩みます。