パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[No.151 by 匿名さん 2015-09-06 09:51:37]

ツインタワーとのお見合い部屋だけど、確かにこれだけ近いのはあるが
実は窓が小さいのでそもそも眺望を楽しむような構造ではないともいえるよ。

[No.152 by 匿名さん 2015-09-06 09:52:59]

对我来说没问题。

[No.153 by 匿名さん 2015-09-06 09:57:01]

>>151
窓が小さいって、あなた手元に図面ありますか？どこが小さいの！？
住友のダイレクトウィンドウに比べれば、天井までの高さではないけど、通常の分譲マンションの大きさですよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-09-06 10:42:57]

>>153
低層の分譲マンションの大きさではありますが、タワーマンションの窓では小さいです、シティタワーは各部屋に窓がありダイレクトウィンドウなのでタワーマンションに住んでる感がありますよね、窓の大きさより平米の広さに惹かれパークタワーに決めました。価格も高過ぎですし。

[No.155 by もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015-09-06 15:10:52]

久しぶりに鹿島田駅で降りました。仕事で来ましたが、一週間ほどこちらに滞在予定なので、いろいろ探索してみます。
47階建てなので、そろそろ完成でしょうか。
新旧混在の不思議な街ですね、鹿島田とか新川崎って。

http://shinkawasaki.net/

[No.156 by 匿名さん 2015-09-06 15:30:13]

>>155
一週間滞在するんですね。
宜しければ、何か些細なことでも、感じた事を投稿して頂けたら、幸いです。

[No.157 by 匿名さん 2015-09-06 15:47:36]

ここの交通アクセスと普段の生活での利便性はかなりいいですね。

武蔵小杉がもはや手が届かないほど上がってしましましたが、ここなら我が家も手が届くのではと再販価格と販売対象部屋数の発表を期待しています。

価格は5％アップ、キャンセルは50戸くらいではと予想しています。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-06 16:16:04]

それは、予想が甘いですね。
最悪２０％アップぐらいは想定しておかないと。
近辺の新築価格上昇と、中古の値上がりを見たら、10％から15％ぐらいは最低でも上がりますね。

[No.159 by 周辺住民 2015-09-06 16:34:25]

勝手に安い再販価格を期待して『楽しみです』って言ってた奴等が、再販開始後に自分たちが期待してた価格からかけ離れた価格をみて勝手にアンチになるんですよね（笑）

[No.160 by 匿名さん 2015-09-06 17:00:26]

低層階とお見合い部屋と高層階で眺望良い部屋では値段の見直し度合いは違ってくるでしょうな

[No.161 by 匿名さん 2015-09-06 17:37:25]

没問題！

[No.162 by 匿名さん 2015-09-06 17:39:55]

キャンセルどれくらい出たでしょうね。販売停止前、南側も高層階以外はほぼ売れていましたけどね。

[No.163 by 匿名さん 2015-09-06 17:51:54]

線路向かいの施設から上棟近いタワー見たら改めてビックラこいた。
三井ツインと5mくらいしか離れてないんでないか？という錯覚に陥った。
実際にはさすがにもっと距離はあるんだろうけど
日没近いことと大きさで距離感が鈍ったのもある。

[No.164 by 匿名さん 2015-09-06 17:58:34]

覗かれる云々は置いておいて、まず日照はどうなんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2015-09-06 18:40:22]

独特な文体・・・双眼鏡の人来たね　笑

[No.166 by 匿名さん 2015-09-06 21:58:25]

>>163
大袈裟すぎません？

[No.167 by 匿名さん 2015-09-06 22:13:47]

＞166
みんな気が付きますよね。
口が臭い双眼鏡の人ですよ。
ご愁傷様です。

[No.168 by 匿名さん 2015-09-06 22:16:14]

>163

お見合い住居を選ばなきゃいいだけですよ。騒ぎ過ぎ。

[No.169 by 匿名さん 2015-09-08 17:23:08]

最近近くを通ったのでじっくり眺めたところ、今時のマンションと比べて窓が小さいですね。

[No.170 by 匿名さん 2015-09-08 18:00:10]

だから何？窓は大きくなくても生活できますから。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-08 18:45:08]

モデルルームで窓が小さいなんて思ったことないけどな。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-08 18:59:32]

タワマンでは小さい方ですよ、とくに角部屋でそう思いました天井の高さはあるので開放感は補えますからいいかなと、タワマン駅近で安いから多少は目を瞑ります。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-08 19:24:29]

そうですかね？
まあ、窓が大きいと、家具が置きにくかったり、断熱が悪くなったりもするから一長一短だよね。

[No.174 by 匿名さん 2015-09-08 20:08:30]

デベ関係者は２０％アップはないと見ている模様。
さすがに南側がアレなあの立地じゃ限界がありそう。
ズバリ値上げ幅は１５％程度ではないですか。

[No.175 by もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015-09-08 21:51:58]

>>156
川崎駅前に宿をとって、鹿島田の事務所に通っています。
このあたりで、昼食をとるって言ったらどのお店がお勧めですか？　新川崎スクエアも、スシローとサイゼリアくらいだし。パンとかハンバーガーだとお腹にたまらないし。
ぼんくらラーメンは美味しかったです。
マンションの周辺環境って、重要ですよね。

[No.176 by 物件比較中さん 2015-09-09 00:55:02]

中華の味楽は、ボリュームがあって人気です。

サウザンドモールの向かい側と、鹿島田駅-新川崎駅間の新川崎よりに2軒あります。
夜もいつも賑わっていますよ。

[No.177 by 匿名さん 2015-09-09 01:09:42]

>>173
南側に住んでいたときカーテン焼けました、窓のクオリティーがいいなら焼けないかな？

[No.178 by 匿名さん 2015-09-09 12:50:48]

Low-E複層ガラスのはず。遮熱、紫外線カット、結露なしじゃないの？

[No.179 by 購入検討中さん 2015-09-09 13:31:51]

178
へ～ここって結構仕様いいよね。全熱交換機もついてたっけ!?別の高いタワマンではついてなかったから、値段の割りに設備や最低限欲しい共用施設は揃ってると地味に感心した覚えがある。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-09 14:14:41]

川崎市のタワマンの中ではグレードがいいんですよ。

[No.181 by ご近所さん 2015-09-09 14:59:13]

>>175
味楽の他には、すき家の2階のカレーのニルバーナ。美味しくて1000円でお釣りがくる。あとイタリアンのクッチーナ・イル・テット。パスタが美味しい。肉屋の上の洋食屋ほっぺもおすすめ。

[No.184 by 匿名さん 2015-09-09 16:15:57]

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

[No.185 by 契約済みさん 2015-09-09 20:00:35]

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

[No.186 by 匿名さん 2015-09-09 20:10:32]

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

[No.187 by 買い換え検討中 [男性 40代] 2015-09-09 23:08:39]

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-09 23:14:09]

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-10 00:22:06]

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-09-10 05:10:56]

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-09-10 08:15:35]

ここはプールとかパン屋はないけど、隣接する商業棟にあるから、便利だよね。スーパーやクリーニング、ダイソーもあるし。昨日みたいな天気の時には駅やお店に行くとき、本当に助かるでしょうね。別にデッキが細くて濡れるとかそこまで贅沢いいません。笑

[No.193 by 匿名さん 2015-09-10 08:22:40]

>>190
マンションに住んだ事ありますか？分譲物件の。
複層ガラスでなくてもそんなこと経験した事ありませんよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-09-10 11:47:09]

>>193
このマンションが買えなくて僻んでるだけなので、どうかほっといてあげてください。

[No.195 by 匿名さん 2015-09-10 12:33:07]

妬む暇あるなら他に能力使えと言っても使えない人だからネガを入れてくるんだなぁ（笑）

デッキは雨対策で横面をガラス張りで濡れないようするとかないですかね。

[No.196 by 匿名さん 2015-09-10 12:50:23]

真夏の西日が直撃してたときは、風も抜けず暑くてきつかったけど。
やっぱり、跨線歩道橋ぐらいの幅ないと、と思った。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-10 16:24:22]

デッキの意味がないのかな？ならデッキなしにしてたら良かった。修繕費はパーク持ちだからね
駅の距離は変わらないし、狭いのにパーク以外の人も歩くからキツキツ。

[No.198 by 匿名さん 2015-09-10 18:39:59]

大変だね。ネガ考えるのも。
どこからどこまでのデッキがマンション持ちか調べてから書いたら。

[No.199 by 匿名さん 2015-09-10 18:44:45]

あの幅でも、とても便利なので、あった方が断然良いですよ！

[No.200 by 匿名さん 2015-09-10 19:57:19]

>>198
ネガじゃないですよ、ただそう思っただけです、パーク購入者なので。