パークタワー新川崎ってどうですか? その12
1480:
匿名さん
[2016-04-23 22:57:53]
まったく不必要なあおり
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1481:
匿名さん
[2016-04-23 23:13:11]
事故物件だから交渉できると思うのかも。
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1482:
購入検討中さん
[2016-04-24 01:08:15]
完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。 |
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1483:
申込予定さん
[2016-04-24 01:57:46]
登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか?
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1484:
匿名さん
[2016-04-24 02:33:53]
一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない?
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1485:
匿名さん
[2016-04-24 07:22:36]
会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは
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1486:
匿名さん
[2016-04-24 07:26:49]
長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。
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1487:
匿名さん
[2016-04-24 07:27:57]
とりあえず3期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。
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1488:
匿名さん
[2016-04-24 07:49:59]
皆さん必死やねぇ。
ここは普通に売れちまうよ。 自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。 武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。 |
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1489:
匿名さん
[2016-04-24 07:51:15]
既に普通じゃないけどね。
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1490:
匿名さん
[2016-04-24 07:59:30]
グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。
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1491:
匿名さん
[2016-04-24 08:00:03]
とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。
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1492:
購入検討中さん
[2016-04-24 08:06:13]
購入初心者ですが、割安で人気物件との前評判なのに、販売が堅調に感じないのはこれが普通だということなのでしょうか?潮目が変わったからか、それとも何か別の事情があるのか、検討者としては嬉しくもありますが、やはり気になります。
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1493:
なかだし
[2016-04-24 08:06:24]
>>1488
お前バカやろ |
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1494:
匿名さん
[2016-04-24 08:07:06]
不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり
パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア |
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1495:
匿名さん
[2016-04-24 08:08:22]
投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。
販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。 |
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1496:
匿名さん
[2016-04-24 08:11:24]
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1497:
匿名さん
[2016-04-24 08:13:39]
事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。
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1498:
匿名さん
[2016-04-24 08:15:24]
事故の前もここの販売は低調だった。
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1499:
匿名さん
[2016-04-24 08:17:15]
竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。
ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。 |
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1500:
購入検討中さん
[2016-04-24 08:43:05]
>>1496
ここの書き込みではなくて、マンションブロガーの方々の前評判です。厳しい時には厳しい事書いてる方々なので、少しギャップを感じてます。今期の要望状況からしたら、時期以降に販売絶好調とはなりにくいと考えるので、慌てないで時期以降に検討しようと考えてます。 |
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1501:
匿名さん
[2016-04-24 09:14:03]
ブロガーも息がかかってるぽいけど。
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1502:
購入検討中さん
[2016-04-24 09:27:20]
マンションブロガーの人達は自分で買うわけではないので好き勝手いうだけです。買うにしてもすぐに売り払って利益が出るか、賃貸に出して利益が出るかしか考えていません。
彼らの基準では、周辺に新しめのマンションが少ない新川崎は賃料相場が低く、利回りを計算するとイマイチになるのと、23区内1等地でないため転売利益が見込めないので評価が下がります。 |
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1503:
購入検討中さん
[2016-04-24 09:34:55]
この物件買う人はほとんど実需で買うんじゃないかと思いますが、そういう普通の人の多くは5000万円くらいまでか、がんばって6000万円くらいまでしか出せないのではないでしょうか。その人たちにとってはここは、いくら割安と言われてもちと高い感じがする。
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1504:
匿名さん
[2016-04-24 09:59:48]
たった5年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、普通に考えればバブルとしか言えないだろ。地元の実需にはいくらだとうと関係ないけど。
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1505:
匿名さん
[2016-04-24 10:14:00]
>>1500
私も前評判と裏腹に・・・と言うのは感じますね。 Twitterで パークタワー新川崎 と検索すれば良い意見が多いのが分かります。 当初は3月中旬販売としていたことからもデベもここまでの苦戦は予想していなかったのではと思います。 |
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1506:
購入検討中さん
[2016-04-24 10:19:15]
>たった5年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、
??? 武蔵小杉のシティタワーは坪400以上らしいですよ。 ここって坪いくらでしたっけ??? 不調だとか事故物件とか・・・なんか検討者というよりは暇つぶしの人しかいないみたいね。 |
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1507:
匿名さん
[2016-04-24 10:21:34]
柱が折れて崩れ落ちたのに、下層階はそのままで工事続行。そんな物件が高評価ってのが作為的ってこと。
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1508:
匿名さん
[2016-04-24 10:27:55]
もともとの販売が低調だった。にもかかわらず再開後の評価は公的な意見ばかり。ステマでしょ。大手が総力を上がるとこうなるんだね。でも、実際の販売は操作できない。
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1509:
購入検討中さん
[2016-04-24 10:33:41]
>>1505
ちょっと拍子抜けが事実ですよね。潮目が変わったことがあるのかもですが、微妙にこの立地でこの値段は需要に合ってないのかもしれないですね。武蔵小杉は近いですが、川崎として見られる面が大きく、そうなると割安感がないってとこですかね。まー私は前向き検討なので、この見立てが正しくて、費用対効果高い部屋が出ること期待してます。実需と投資半々なので。 |
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1510:
匿名さん
[2016-04-24 10:38:07]
マンション販売の動向みる限り節目が変わったわけじゃないでしょ、これが実力。
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1511:
購入検討中さん
[2016-04-24 10:58:00]
内装とか設備は、建築費高騰した今じゃこの価格帯では難しいいい仕様なんですけどねえ。
無駄に豪華なエントランスとかプールみたいな素人にわかりやすい共用設備ないのがダメなのかなあ。 |
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1512:
購入検討中さん
[2016-04-24 10:59:46]
申込前のネガの嵐。
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1513:
匿名さん
[2016-04-24 11:01:14]
小杉は過去10年、大規模な駅前再開発に加えて、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通といった利便性向上も合わさって高騰してきた。ここはそういったことないわけだし、高値つかみすると後が大変。
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1514:
匿名さん
[2016-04-24 11:02:36]
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1515:
購入検討中さん
[2016-04-24 11:06:40]
修繕積立金、10年後に3倍になるんだね…。きつい…。
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1516:
匿名さん
[2016-04-24 11:09:57]
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1517:
匿名さん
[2016-04-24 11:12:28]
修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。入居時の積立金の金額を安く見せかけるトリック。
小杉の三井のタワマンで、入居後しばらくして管理組合が定額積立に移行している。そういうの見てデベも考え直すべきなのに・・・。 |
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1518:
匿名さん
[2016-04-24 11:14:37]
負担が大きくなる10年前に中途売却するってのがタワマンの一つのセオリーなんだけど、相場以上の価格で購入しちゃうとそれができなくなる。
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1519:
周辺住民さん
[2016-04-24 11:29:34]
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1520:
匿名さん
[2016-04-24 11:39:26]
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1521:
購入検討中さん
[2016-04-24 11:43:12]
何れにしても抽選は少なそうなので、需要には若干合ってなさそうですね。最終的には完成前には完売すると思いますが、都心の超高額物件以外が売れ残るような市況が続くと考えると悩ましいですね。
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1522:
匿名さん
[2016-04-24 11:55:22]
都心でも物件によっては売れ残っている。売れば売れる状況ではないってこと。物件のコストパフォーマンスが求められているのかな。
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1523:
購入検討中さん
[2016-04-24 12:06:57]
ピンクの花ついてたとこに申し込もうか悩んでるんだけど、変更があったから今なら最初ですよって言われた。
そう言われると逆に、人気ないのかと思って躊躇してしまう。正直なのはありがたいけど、営業下手だなあ。 |
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1524:
購入検討中さん
[2016-04-24 12:10:51]
>>1520
売却できない物件はないけど、10年後のローンの残額とそのときの売値で、ローンの残額の方が大きい状態だと売れないって言ってるんだと思うよ。 高値の時に買っちゃうと、市況が変わってマンション価格がごっそり1割とか2割安くなったらそういう状態に陥る。 今は数年前より2,3割高いからそういうこともありうる。もしかしたらもっと上がるかもしれない。 先のことは誰も責任持てないよ。天井だと思った人は今はやめろって言うし、まだ上がると思ってる人は買えって言う。 |
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1525:
匿名さん
[2016-04-24 12:16:44]
オーバーローンでしょ。売るに売れないよね。
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1526:
匿名さん
[2016-04-24 12:19:43]
>1523
要望書って単なる購入希望アンケートにしか過ぎない。要望書を入れても、あとから部屋を変えたり、やめたりするのは自由。 要望書ってあたかも申し込みみたいな感じにさせてるのが、そもそもの問題。ちゃんと説明しないで出させちゃうんだよな。 |
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1528:
匿名さん
[2016-04-24 12:28:38]
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1529:
匿名さん
[2016-04-24 12:37:46]
要望書を集めて売れる見込みのところを売り出してるわけだから、即日完売はある意味お約束。即日完売しなかったら惨敗ってこと。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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