パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1460: 購入検討中さん]

南西、東南があまり人気ないのかな。なんでだろう？

[1461: 匿名]

東南はともかく南西は正面にビルがありますからね。

[1462: 申込予定さん]

希望の間取りが次期が多くて今回は少なくて悩んでます。今期は確実性を狙って、戸数の多い第二希望の間取りで登録を出して確実性を狙うか、第一希望の抽選確実のとこにかけるか。。
それとも「今後販売」にも第一希望の間取りあるのでそこにかけるか。。悩んでます。

[1463: 匿名さん]

妥協して決めると後悔するかもよ。何せ同じマンションに第一希望があるわけだし。

[1464: 申込予定さん]

>>1463
そうなんですよ。
でもどちらにせよ、抽選に落ちたらパークタワー新川崎には住めないわけですし、何より住めることを第一に考えたほうがいいのですかね。でもなぁってところで悩んでます。

[1465: 匿名さん]

>>1459
私立中学校から横浜翠嵐などを目指すというパターンもありえるのでしょうか？

[1466: 匿名さん]

次期は残りの住戸が全て販売対象になるのかな。

[1467: 匿名さん]

>1644

その辺は営業でもどうなるかわからない。計画はあるだろうけど、３期の結果と次の要望書の集まり具合でどうにでも転ぶ。

[1468: ご近所さん]

>>1465
神奈川県の高校入試は、かなり特殊なのでありえません。
ここからは、浅野も栄光も通学可能ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468
ありがとうございます。
私立中学校に入るなら中高一貫となり、公立のハイレベル高校に入りたい場合は学区の公立中学へ通うことになるのですね。

[1470: 匿名さん]

>>1427
程度の問題でクラスに数人不良がいる位なら普通の子は流されないと思いますが、クラスの半分となると意思の強い子でないと影響は受けると思います。塚越中学はどうか分かりませが。

[1471: 匿名さん]

誰も塚越中の実体知らないんですね。
本当はどうなんでしょう。

[1472: 匿名さん]

>1464

抽選に落ちたら縁がなかったということ。

[1473: 購入検討中さん [男性]]

みなさん''価格の交渉”はどのタイミングで提示しますか？登録終わって抽選後も交渉できるものですか？

[1474: 匿名さん]

完成在庫でもなければ、大手だと価格交渉は相手にされないよ。というか大手は客を選ぶし。

[1475: 周辺住民さん]

>>1473
抽選になる部屋を値下げする訳ないでしょう。それなら他の人に売りますよ。常識で考えてください。

[1476: 匿名さん]

交渉するのは勝手。結果を報告してね。

[1477: 匿名さん]

交渉したけど全く相手にされなかったな
まぁ提携企業で1% offで買えるから我慢

[1478: 匿名さん]

三井の提携割引って0.5%が多いけど、ここは1%。苦戦を予想していたのかな。QUOカードもばらまいてたし。

[1479: 匿名さん]

へー、大量売れ残りや、完成在庫でもないのに、値引き交渉とか非常識なこと考えている人いるんだ。
びっくりｗ

[1480: 匿名さん]

まったく不必要なあおり

[1481: 匿名さん]

事故物件だから交渉できると思うのかも。

[1482: 購入検討中さん]

完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。

[1483: 申込予定さん]

登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか？

[1484: 匿名さん]

一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない？

[1485: 匿名さん]

会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは

[1486: 匿名さん]

長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。

[1487: 匿名さん]

とりあえず３期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。

[1488: 匿名さん]

皆さん必死やねぇ。
ここは普通に売れちまうよ。
自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。

武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。

[1489: 匿名さん]

既に普通じゃないけどね。

[1490: 匿名さん]

グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。

[1491: 匿名さん]

とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。

[1492: 購入検討中さん]

購入初心者ですが、割安で人気物件との前評判なのに、販売が堅調に感じないのはこれが普通だということなのでしょうか？潮目が変わったからか、それとも何か別の事情があるのか、検討者としては嬉しくもありますが、やはり気になります。

[1493: なかだし]

>>1488
お前バカやろ

[1494: 匿名さん]

不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり

パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア

[1495: 匿名さん]

投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。

販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。

[1496: 匿名さん]

>1492

前評判って、３期のモデルルームオープンしたころのここの書き込みのことかな。あれ、さくらだよ。そういうことする会社ってことも検討するための情報。

[1497: 匿名さん]

事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。

[1498: 匿名さん]

事故の前もここの販売は低調だった。

[1499: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。

[1500: 購入検討中さん]

>>1496
ここの書き込みではなくて、マンションブロガーの方々の前評判です。厳しい時には厳しい事書いてる方々なので、少しギャップを感じてます。今期の要望状況からしたら、時期以降に販売絶好調とはなりにくいと考えるので、慌てないで時期以降に検討しようと考えてます。

[1501: 匿名さん]

ブロガーも息がかかってるぽいけど。

[1502: 購入検討中さん]

マンションブロガーの人達は自分で買うわけではないので好き勝手いうだけです。買うにしてもすぐに売り払って利益が出るか、賃貸に出して利益が出るかしか考えていません。
彼らの基準では、周辺に新しめのマンションが少ない新川崎は賃料相場が低く、利回りを計算するとイマイチになるのと、23区内1等地でないため転売利益が見込めないので評価が下がります。

[1503: 購入検討中さん]

この物件買う人はほとんど実需で買うんじゃないかと思いますが、そういう普通の人の多くは5000万円くらいまでか、がんばって6000万円くらいまでしか出せないのではないでしょうか。その人たちにとってはここは、いくら割安と言われてもちと高い感じがする。

[1504: 匿名さん]

たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、普通に考えればバブルとしか言えないだろ。地元の実需にはいくらだとうと関係ないけど。

[1505: 匿名さん]

>>1500
私も前評判と裏腹に・・・と言うのは感じますね。
Twitterで パークタワー新川崎 と検索すれば良い意見が多いのが分かります。
当初は3月中旬販売としていたことからもデベもここまでの苦戦は予想していなかったのではと思います。

[1506: 購入検討中さん]

＞たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、
？？？
武蔵小杉のシティタワーは坪400以上らしいですよ。
ここって坪いくらでしたっけ？？？
不調だとか事故物件とか・・・なんか検討者というよりは暇つぶしの人しかいないみたいね。

[1507: 匿名さん]

柱が折れて崩れ落ちたのに、下層階はそのままで工事続行。そんな物件が高評価ってのが作為的ってこと。

[1508: 匿名さん]

もともとの販売が低調だった。にもかかわらず再開後の評価は公的な意見ばかり。ステマでしょ。大手が総力を上がるとこうなるんだね。でも、実際の販売は操作できない。

[1509: 購入検討中さん]

>>1505
ちょっと拍子抜けが事実ですよね。潮目が変わったことがあるのかもですが、微妙にこの立地でこの値段は需要に合ってないのかもしれないですね。武蔵小杉は近いですが、川崎として見られる面が大きく、そうなると割安感がないってとこですかね。まー私は前向き検討なので、この見立てが正しくて、費用対効果高い部屋が出ること期待してます。実需と投資半々なので。