パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1451: 匿名さん]

人気があって抽選必須と言うならチャンスを増やす意味で今期買った方がいいと思ってましたがそうではないようなので次期でいいかな。
何か今期買った方がいい理由あります？

[1452: 匿名]

高層階を希望される方は今回がよいと思います。同じ間取りは中層階以下にもあるので、どうしても高層階がいいって人以外は無理してエントリーする必要はないかと。

[1453: 匿名さん]

子供の教育の話しあるけれど、早慶上智くらいなら公立中学、高校で十分でしょう。親が東大だ国公立医学部だと子供に無理させなければ。塚越中学、多摩高と部活や遊びに夢中だったけど、友人共々結構普通に合格してますよ。

[1454: 匿名さん]

>>1453多摩高校で平均点付近の学生ってだいたいどれぐらいの大学へ進学するものなのでしょうか？

[1455: 匿名さん]

>>1454
ここからだと、浅野がお勧め、多摩は
お勧めしない。

[1456: 購入検討中さん]

スケジュール遅れと、思ったよりは高層階の申し込みが伸びなかったので、次期の値段に期待してるけど、そういう人多そう。

[1457: 匿名さん]

販売スケジュールの遅れって見通しほど要望書が集まらなかったってこと。

GWの販売って異例でしょ。旅行にも行けない。

[1458: 匿名さん]

>1451

希望の住戸が次期販売だと、今期、登録して当選しちゃったとき悩むことになるよ。それと当選を辞退したら次の登録を断られるかも。

[1459: 周辺住民さん]

>>1454
多摩高校の実績はホームページに公開されています。
http://www.tama-h.pen-kanagawa.ed.jp/sinro/sinrozyoukyou58.pdf

１学年２８０名で、国公立大あるいは早慶に合計６０名くらい（浪人含む）は進学しているのではないでしょうか？真ん中の子はＭＡＲＣＨクラスではないでしょうか。基準をどこに置くかですが、そう悪くないと思います。

ちなみに、このへんの中学生で、トップクラスの子は横浜翠嵐または横浜サイエンスフロンティアを目指します。
一方、私立中学へのアクセスもいいので、東小倉小学校の場合、中学受験率も高いです。横須賀線、湘南新宿ラインがあり、東京方面にも横浜方面にも出られますので。近隣の子たちの制服を見ていると、入学偏差値が高い中学の制服を着た子をよく見かけます。うちは子どもが女の子なので女の子に目が行ってしまうのですが、フェリス、横浜共立、洗足の制服の子をよく見かけます。豊島岡の制服の子も見かけました。池袋も1本で行けます。

[1460: 購入検討中さん]

南西、東南があまり人気ないのかな。なんでだろう？

[1461: 匿名]

東南はともかく南西は正面にビルがありますからね。

[1462: 申込予定さん]

希望の間取りが次期が多くて今回は少なくて悩んでます。今期は確実性を狙って、戸数の多い第二希望の間取りで登録を出して確実性を狙うか、第一希望の抽選確実のとこにかけるか。。
それとも「今後販売」にも第一希望の間取りあるのでそこにかけるか。。悩んでます。

[1463: 匿名さん]

妥協して決めると後悔するかもよ。何せ同じマンションに第一希望があるわけだし。

[1464: 申込予定さん]

>>1463
そうなんですよ。
でもどちらにせよ、抽選に落ちたらパークタワー新川崎には住めないわけですし、何より住めることを第一に考えたほうがいいのですかね。でもなぁってところで悩んでます。

[1465: 匿名さん]

>>1459
私立中学校から横浜翠嵐などを目指すというパターンもありえるのでしょうか？

[1466: 匿名さん]

次期は残りの住戸が全て販売対象になるのかな。

[1467: 匿名さん]

>1644

その辺は営業でもどうなるかわからない。計画はあるだろうけど、３期の結果と次の要望書の集まり具合でどうにでも転ぶ。

[1468: ご近所さん]

>>1465
神奈川県の高校入試は、かなり特殊なのでありえません。
ここからは、浅野も栄光も通学可能ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468
ありがとうございます。
私立中学校に入るなら中高一貫となり、公立のハイレベル高校に入りたい場合は学区の公立中学へ通うことになるのですね。

[1470: 匿名さん]

>>1427
程度の問題でクラスに数人不良がいる位なら普通の子は流されないと思いますが、クラスの半分となると意思の強い子でないと影響は受けると思います。塚越中学はどうか分かりませが。

[1471: 匿名さん]

誰も塚越中の実体知らないんですね。
本当はどうなんでしょう。

[1472: 匿名さん]

>1464

抽選に落ちたら縁がなかったということ。

[1473: 購入検討中さん [男性]]

みなさん''価格の交渉”はどのタイミングで提示しますか？登録終わって抽選後も交渉できるものですか？

[1474: 匿名さん]

完成在庫でもなければ、大手だと価格交渉は相手にされないよ。というか大手は客を選ぶし。

[1475: 周辺住民さん]

>>1473
抽選になる部屋を値下げする訳ないでしょう。それなら他の人に売りますよ。常識で考えてください。

[1476: 匿名さん]

交渉するのは勝手。結果を報告してね。

[1477: 匿名さん]

交渉したけど全く相手にされなかったな
まぁ提携企業で1% offで買えるから我慢

[1478: 匿名さん]

三井の提携割引って0.5%が多いけど、ここは1%。苦戦を予想していたのかな。QUOカードもばらまいてたし。

[1479: 匿名さん]

へー、大量売れ残りや、完成在庫でもないのに、値引き交渉とか非常識なこと考えている人いるんだ。
びっくりｗ

[1480: 匿名さん]

まったく不必要なあおり

[1481: 匿名さん]

事故物件だから交渉できると思うのかも。

[1482: 購入検討中さん]

完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。

[1483: 申込予定さん]

登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか？

[1484: 匿名さん]

一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない？

[1485: 匿名さん]

会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは

[1486: 匿名さん]

長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。

[1487: 匿名さん]

とりあえず３期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。

[1488: 匿名さん]

皆さん必死やねぇ。
ここは普通に売れちまうよ。
自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。

武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。

[1489: 匿名さん]

既に普通じゃないけどね。

[1490: 匿名さん]

グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。

[1491: 匿名さん]

とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。

[1492: 購入検討中さん]

購入初心者ですが、割安で人気物件との前評判なのに、販売が堅調に感じないのはこれが普通だということなのでしょうか？潮目が変わったからか、それとも何か別の事情があるのか、検討者としては嬉しくもありますが、やはり気になります。

[1493: なかだし]

>>1488
お前バカやろ

[1494: 匿名さん]

不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり

パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア

[1495: 匿名さん]

投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。

販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。

[1496: 匿名さん]

>1492

前評判って、３期のモデルルームオープンしたころのここの書き込みのことかな。あれ、さくらだよ。そういうことする会社ってことも検討するための情報。

[1497: 匿名さん]

事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。

[1498: 匿名さん]

事故の前もここの販売は低調だった。

[1499: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。

[1500: 購入検討中さん]

>>1496
ここの書き込みではなくて、マンションブロガーの方々の前評判です。厳しい時には厳しい事書いてる方々なので、少しギャップを感じてます。今期の要望状況からしたら、時期以降に販売絶好調とはなりにくいと考えるので、慌てないで時期以降に検討しようと考えてます。