パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[142: 匿名さん]

モデルルーム跡地は鹿島田駅が高架になるときに仕掛けそうですね、三井はただの低層マンションだけ作るような事はしないでしょう、商業施設を3階その上を住居に駅直結かデッキで繋げるとかしそうですね

[143: 匿名さん]

それでも、八百屋の辺りは反対して動かないんでしょうかね。マルエツが出来て大打撃じゃないのかな。タワーが出来たら人通りもさらに減るだろうし。

[144: 匿名さん]

この前出てきた自称ベテランさんって口くさい人の最新バージョンかなあ。
書きぶりして全然ベテランぽくないし、質問スルーして逃げ出したパターンかな。
もうやめなよ。一人なん役も演じてバカにされるのは。
属性と正体明かして、みんなに相談乗ってください、って泣きいれれば優しくしてくれるよ。

[145: 匿名さん]

ここの必死なポジは、低層階とツインタワーお見合い契約者のようですな。

[146: 匿名さん]

＞ここの必死なポジ
ってどの投稿が該当するのでしょうか。
前向きに検討している人が、買おうと思う理由を書くと、好意的な内容になるのは自然では？

むしろ必死なネガ（貴殿も？）の方が、いやなら他物件にいけばいいのにと不自然に感じてしまいます。

おそらく物件高騰で他に買える物件もなくなり、各所で不満をぶちまけているのでしょうけど。

頑張ってください！

[147: 購入検討中さん]

水面下で再販のメドがついたらしいですね。

[148: 匿名さん]

確かに。高層階の眺望が最高の部屋は余裕って感じ。でいうか、ネガ要因がまったく該当しないから当然だと思うよ。

[149: 匿名さん]

そろそろ再販の発表ですかね。
始まったら早いでしょうね。年内完売もあるかも。

[150: 匿名さん]

低層階やお見合い部屋でさえ、買えないネガは哀れだね。

[151: 匿名さん]

ツインタワーとのお見合い部屋だけど、確かにこれだけ近いのはあるが
実は窓が小さいのでそもそも眺望を楽しむような構造ではないともいえるよ。

[152: 匿名さん]

对我来说没问题。

[153: 匿名さん]

>>151
窓が小さいって、あなた手元に図面ありますか？どこが小さいの！？
住友のダイレクトウィンドウに比べれば、天井までの高さではないけど、通常の分譲マンションの大きさですよ。

[154: 匿名さん]

>>153
低層の分譲マンションの大きさではありますが、タワーマンションの窓では小さいです、シティタワーは各部屋に窓がありダイレクトウィンドウなのでタワーマンションに住んでる感がありますよね、窓の大きさより平米の広さに惹かれパークタワーに決めました。価格も高過ぎですし。

[155: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

久しぶりに鹿島田駅で降りました。仕事で来ましたが、一週間ほどこちらに滞在予定なので、いろいろ探索してみます。
47階建てなので、そろそろ完成でしょうか。
新旧混在の不思議な街ですね、鹿島田とか新川崎って。

http://shinkawasaki.net/

[156: 匿名さん]

>>155
一週間滞在するんですね。
宜しければ、何か些細なことでも、感じた事を投稿して頂けたら、幸いです。

[157: 匿名さん]

ここの交通アクセスと普段の生活での利便性はかなりいいですね。

武蔵小杉がもはや手が届かないほど上がってしましましたが、ここなら我が家も手が届くのではと再販価格と販売対象部屋数の発表を期待しています。

価格は5％アップ、キャンセルは50戸くらいではと予想しています。

[158: 匿名さん]

それは、予想が甘いですね。
最悪２０％アップぐらいは想定しておかないと。
近辺の新築価格上昇と、中古の値上がりを見たら、10％から15％ぐらいは最低でも上がりますね。

[159: 周辺住民]

勝手に安い再販価格を期待して『楽しみです』って言ってた奴等が、再販開始後に自分たちが期待してた価格からかけ離れた価格をみて勝手にアンチになるんですよね（笑）

[160: 匿名さん]

低層階とお見合い部屋と高層階で眺望良い部屋では値段の見直し度合いは違ってくるでしょうな

[161: 匿名さん]

没問題！

[162: 匿名さん]

キャンセルどれくらい出たでしょうね。販売停止前、南側も高層階以外はほぼ売れていましたけどね。

[163: 匿名さん]

線路向かいの施設から上棟近いタワー見たら改めてビックラこいた。
三井ツインと5mくらいしか離れてないんでないか？という錯覚に陥った。
実際にはさすがにもっと距離はあるんだろうけど
日没近いことと大きさで距離感が鈍ったのもある。

[164: 匿名さん]

覗かれる云々は置いておいて、まず日照はどうなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

独特な文体・・・双眼鏡の人来たね　笑

[166: 匿名さん]

>>163
大袈裟すぎません？

[167: 匿名さん]

＞166
みんな気が付きますよね。
口が臭い双眼鏡の人ですよ。
ご愁傷様です。

[168: 匿名さん]

>163

お見合い住居を選ばなきゃいいだけですよ。騒ぎ過ぎ。

[169: 匿名さん]

最近近くを通ったのでじっくり眺めたところ、今時のマンションと比べて窓が小さいですね。

[170: 匿名さん]

だから何？窓は大きくなくても生活できますから。

[171: 匿名さん]

モデルルームで窓が小さいなんて思ったことないけどな。

[172: 匿名さん]

タワマンでは小さい方ですよ、とくに角部屋でそう思いました天井の高さはあるので開放感は補えますからいいかなと、タワマン駅近で安いから多少は目を瞑ります。

[173: 匿名さん]

そうですかね？
まあ、窓が大きいと、家具が置きにくかったり、断熱が悪くなったりもするから一長一短だよね。

[174: 匿名さん]

デベ関係者は２０％アップはないと見ている模様。
さすがに南側がアレなあの立地じゃ限界がありそう。
ズバリ値上げ幅は１５％程度ではないですか。

[175: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

>>156
川崎駅前に宿をとって、鹿島田の事務所に通っています。
このあたりで、昼食をとるって言ったらどのお店がお勧めですか？　新川崎スクエアも、スシローとサイゼリアくらいだし。パンとかハンバーガーだとお腹にたまらないし。
ぼんくらラーメンは美味しかったです。
マンションの周辺環境って、重要ですよね。

[176: 物件比較中さん]

中華の味楽は、ボリュームがあって人気です。

サウザンドモールの向かい側と、鹿島田駅-新川崎駅間の新川崎よりに2軒あります。
夜もいつも賑わっていますよ。

[177: 匿名さん]

>>173
南側に住んでいたときカーテン焼けました、窓のクオリティーがいいなら焼けないかな？

[178: 匿名さん]

Low-E複層ガラスのはず。遮熱、紫外線カット、結露なしじゃないの？

[179: 購入検討中さん]

178
へ～ここって結構仕様いいよね。全熱交換機もついてたっけ!?別の高いタワマンではついてなかったから、値段の割りに設備や最低限欲しい共用施設は揃ってると地味に感心した覚えがある。

[180: 匿名さん]

川崎市のタワマンの中ではグレードがいいんですよ。

[181: ご近所さん]

>>175
味楽の他には、すき家の2階のカレーのニルバーナ。美味しくて1000円でお釣りがくる。あとイタリアンのクッチーナ・イル・テット。パスタが美味しい。肉屋の上の洋食屋ほっぺもおすすめ。

[184: 匿名さん]

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

[185: 契約済みさん]

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

[186: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

[187: 買い換え検討中 [男性 40代]]

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

[188: 匿名さん]

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

[189: 匿名さん]

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

[191: 匿名さん]

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。