パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1301: いつか買いたいさん]

　駅力の無いタワ－マンションの購入は、今の相場から言えば博打かな。当然ながら人口は減少傾向であり、今後より一層売却機会も減る。かつ今はバブル。
なので、永住前提でない限り住む価値はないと思いますが。タワーなんで容積使いきってるから、将来的に建て替えによるメリットも享受できないし、永住だったら修繕積立金が累進的に増えるだけだし、中長期的にみたら買うのは損だと思うのですが…。
かつ、このマンションの多くは手付けの倍もらってるなら、売却時にも高値掴みしてる人よりは価格競争力あるし。
国内外の経済も足踏み状態なので様子をみようと思います…。それでも買うべきと言う意見があれば欲しいです。

[1302: 匿名さん]

金利が安く家賃より安くグレードの高い分譲に住めるケースも多い。
家賃は何も残らないが分譲は資産として残る。
安くなるのを待つのもいいが寿命は限りがある。
年を取ると健康の問題で借り入れできなかったり団信にはいれなくなることも。もし突然死亡しても家族に家を残せる。
今がバブルか、この先やすくなるか誰もわからない。
買いたい価格になった頃金利が高騰してたりするかもしれない。

[1306: 銀行関係者さん]

駅力とか今がバブルかとか関係なく、相場のワーストシナリオでも、自分の望むライフプランが成立する所得がないんであれば、高額の固定資産購入はそもそもが博打ですよ。
仮に、駅力がある、市況の好転が見込めるとして、
それがある＝博打じゃ無くなる
という発想自体が博打かなあと。

[1308: 購入検討中さん]

駅とかアドレスは博打といえば博打だけど、武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね。交通の便がいいから化けるかもよ。
ここも土地がもうちょっと余ってればマンションガンガン立つんだろうけど。
川崎って入ってるのがイメージ悪そうだからパークタワー鹿島田にすればよかったのにと思わなくもない。

[1309: 匿名さん]

GW中、こちらのモデルルームは開いているんでしょうか？

[1310: 匿名 [男性 30代]]

>武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね
本当にそのとおりですね。2003年頃まで一棟も高層タワーなんてなくて、景色はまったく違いましたし、武蔵小杉駅も今に比べればとてもさびれた駅でしたね

[1311: 匿名さん]

新川崎はもともと今の武蔵小杉並みの再開発で名前の通り川崎市の新たしい拠点になるはずだったんですが住民の総意という形でこれを拒んだんですね。
なので今後も大きな開発案は浮上しないと思われ良くも悪くも庶民的なままのゆっくりした開発ペースになりますよ。マルエツの客層とかご覧になればおおよその判断材料にはなると思います。
あの中に身を置くことに違和感がない方にはお勧め物件と思います。

[1312: 匿名さん]

>>1306それを言い出すとですね、逆に誰も買わなくなるんですよ、皆さん将来の保証などないから貯蓄に回して節約節約です。
銀行関係者さんのお考えは真っ当なのですが国の持っていきたい方向性は1億総活躍してどんどんお金を使えなのです。マイナス金利の時代にはとりあえずものを買っとけなのです。

[1314: 匿名さん]

のびのびの販売日は決まったんですかね？

[1315: 匿名さん]

物件概要では４月下旬となっていますので、言われている販売価格より高くなる可能性が高いですかね？安すぎるもんなー

[1316: 匿名さん]

>>1315
なんで販売時期伸びてるか知らないの？
安くなっても、高くなることはないでしょ

[1317: 匿名さん]

3L安くなりますか？
次期待ちです。

[1318: 購入検討中さん]

３Lは数少ないから、値上がりはあっても値下がりはないでしょ。
商業施設隣接、2駅デッキ直結で武蔵小杉川崎5分、横浜10分、品川14分、東京23分、渋谷・新宿・池袋も一本でいける立地なら買いたい人は絶対いるからね。
不動産価格高騰で駅近の大規模タワマン供給自体が減っている。
次期待つとむしろ抽選必死で買いたくても買えない可能性もある。

[1319: 匿名]

少なくとも今期の3LDKは高くて不人気で、
予定価格から、1番大きな値下がり幅だった。

大きな値下がりは期待できなくても今の坪単価より高くなることはないんじゃないかなー。

あくまで予想ですが。

[1320: 購入検討中さん]

東京、神奈川、千葉の駅近は、すべて抽選です。下落しないようにしています。野菜や魚と同じ。