パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1261: 購入検討中さん]

確かにりそなは緩いかも。
事前審査、次の日の朝いちでOKきたし。

[1262: 匿名さん]

>1258

要望書がすでに入っているところに登録させないってことすると、要望書が事実上の申し込みになるから違法行為。なので、調整ってあくまでも営業努力なんだよね。

[1263: 購入検討中さん]

とにかく色々勉強して出来ることを積み上げる人ほど、調整への期待感が膨らむんだろうけど、実際には1258さんの言う程度のことなんだろうね。
営業からしたら計算しやすい、いいお客さんなんだろうけど、後から被せる方が柔軟な対応が出来るかもねー。

[1264: 匿名さん]

営業のアドバイスに従って部屋を決めても、あとから来た人とバッティングして抽選で外れたらはいさようならでお終い。売る側なんてそんなもの。買うひとがいてくれればいい訳だから。

[1265: 匿名さん]

調整できるってことは倍率が付かない不人気ってこと。

[1266: 匿名さん]

売る側は要望書をもとに販売住戸や価格調整を行う。なので出してほしいからメリットとして調整ってことを口にするんだけど、実際はそんなことは無い。単なる希望住戸アンケートでしかない。

[1267: 匿名さん]

1000超えてるのにいつまでも新スレ建たないのが、ここの住民の民度の低さを証明している

[1268: 匿名さん]

民度→ネット掲示板におけるしきたりへの理解度
ってことでしょ。

それを知らない人が多いほど、むしろ「まともな人」が多いんだなと安心できます。

[1271: 匿名さん]

ここの掲示板の方針が変わったようです。以下のように記載ありましたよ。

本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

[1272: [男性 30代]]

民度ねぇ
まぁなんにせよ、知ったようなことは書かないほうがいいということですねぇ。

[1274: 匿名 [男性 30代]]

閲覧しているタイミングによるのではないのでしょうか。
ちょうど昼休みのタイミングでもあったようですし。
そういう、あなたのいうところの「キモい」人たちが同じ住民になる可能性があるので、どうぞ申し込みをしなければよろしい。さようなら

[1275: 匿名さん]

反応早いのは野村の物件ではよくあるけどね。

[1278: 匿名さん]

検討者は将来のお隣さん候補。そういう意味ではこういったことも情報の一つ。

[1279: 匿名さん]

以前は2LDKの方が高かったんですね。
比較すると3LDK欲しいけどちょっと・・・
2LDKと3LDK迷って決めた方で決め手を教えて頂きたいです。

以前
31-35F 西北 3LDK 73.33平米 5368万円 241万円
31-35F 西北 2LDK 63.45平米 4728万円 246万円

現在
40F 西北 3LDK 70.06平米 5978万円 282万円 17% up
40F 西北 2LDK 60.22平米 4848万円 266万円 8%up

[1280: 匿名さん]

>>1279
家族構成によるんじゃないでしょうか。
ファミリーには、やはり３ldk

[1281: 申込予定さん]

子育てを考えて3LDKですね。 ２LDKのリビングそんなに広くないし、
手狭になって住替えるのも大変なので。

[1282: 匿名さん]

子供一人でもいれば3LDKが無難じゃない？2LDKは住み替え前提かディンクス、子供が独立後の夫婦あたり。少なくとも経済的に我慢して2LDK選ぶ方は、候補物件にすべきじゃないよね。背伸びしても新居生活にいいことないし。

[1283: 匿名さん]

>>1244
マンション外の共有部分管理費が判断のし辛いところですね。タワーにしては共有施設が少ないのに管理費トータルが共有施設豊富なタワー並となるのは痛いところです。
また、これだけの規模だと通常割安なインターネット料金(大体千円台)付きですがここは自前契約であり、通常部屋隣接で費用無償のトランクルームも部屋から離れた場所で3千円(区画制限有り)、蓄電池の10年毎の更新は住戸負担。これらは管理費と別になります。
ただそれでも尚、好立地、ハイコストパフォーマンスな物件であることは間違いないんですがね。

[1284: 匿名さん]

>>1282
同感です。
2期までは2LはDINKS想定でプロモーションしてたのに、今回は子供一人世帯までターゲット広げてるみたいだけど、違和感あります。
無理しないでゆったり暮らしたほうがいいと思う。

[1285: 匿名]

今回は2LDK中心だから、3LDK希望の層にもアプローチしたいんだろうね。
3LDK希望者は素直に次期を待てばいいんじゃないかな。

[1286: 匿名さん]

ここの購買層からすると、もう少し1L少なめ3L多めに作ってもよかったのになあ

[1287: 匿名さん]

価格上げたから、同じ予算なら１ランク下げろってことでしょ。

[1288: 匿名さん]

子供一人なら2LDK(65平米)で余裕だと思いましたが、結構みなさん広いとこ希望なんですね。
お金の有る無しでなくコスパ的に2LDKかなと。リセールもこの価格差になると2LDK有利ではないでしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288
お子様1人なら、2ldkでも、荷物を増やさなければ、住めますよ。ベットにしないでお布団とかね。

[1290: 匿名さん]

4畳の部屋も余裕、行灯でも余裕、2LDKでも余裕。行くところまで行っちまったな。まだまだ余裕になるんだろうな。

[1291: 匿名さん]

>1289

その布団を収納するスペースがない。布団だと万年床かな。

[1292: 匿名さん]

子供が小さい時は良いけど、小学生以上になったら2LDKはきつい気がするなぁ。

[1293: 匿名さん]

お布団を隅に畳んで重ねれば、スペースは出来ますよね。万年床にすると場所をとります。

[1294: 匿名さん]

子供一人2LDK、子供二人3LDKがきついって言ったらここには住めなくないですか？

[1295: 匿名さん]

>>1294
人によって、住める住めないと感じるのは、生きてきた環境によるので、様々ですよ。私は住めると思いますよ。私が小さい頃は、2部屋に家族4人で住んでいましたので。

[1296: 匿名さん]

荷物の量にもよりますよ。
実家に預けられる場合とそうでない場合と。

[1297: 匿名さん]

子供1人が前提なら2LDKでもいいけど、２人目も考えてるなら3LDKだよね。ただリビングインの狭小部屋はさすがに大きくなったら可哀想。。

[1298: 匿名さん]

タワマン初めてですが、エレベーターは来客が来た時、自分の階しか停まらない設定でしょうか。

[1300: 鹿島田最高]

>>1299
小杉と変わらんよ

[1301: いつか買いたいさん]

　駅力の無いタワ－マンションの購入は、今の相場から言えば博打かな。当然ながら人口は減少傾向であり、今後より一層売却機会も減る。かつ今はバブル。
なので、永住前提でない限り住む価値はないと思いますが。タワーなんで容積使いきってるから、将来的に建て替えによるメリットも享受できないし、永住だったら修繕積立金が累進的に増えるだけだし、中長期的にみたら買うのは損だと思うのですが…。
かつ、このマンションの多くは手付けの倍もらってるなら、売却時にも高値掴みしてる人よりは価格競争力あるし。
国内外の経済も足踏み状態なので様子をみようと思います…。それでも買うべきと言う意見があれば欲しいです。

[1302: 匿名さん]

金利が安く家賃より安くグレードの高い分譲に住めるケースも多い。
家賃は何も残らないが分譲は資産として残る。
安くなるのを待つのもいいが寿命は限りがある。
年を取ると健康の問題で借り入れできなかったり団信にはいれなくなることも。もし突然死亡しても家族に家を残せる。
今がバブルか、この先やすくなるか誰もわからない。
買いたい価格になった頃金利が高騰してたりするかもしれない。

[1306: 銀行関係者さん]

駅力とか今がバブルかとか関係なく、相場のワーストシナリオでも、自分の望むライフプランが成立する所得がないんであれば、高額の固定資産購入はそもそもが博打ですよ。
仮に、駅力がある、市況の好転が見込めるとして、
それがある＝博打じゃ無くなる
という発想自体が博打かなあと。

[1308: 購入検討中さん]

駅とかアドレスは博打といえば博打だけど、武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね。交通の便がいいから化けるかもよ。
ここも土地がもうちょっと余ってればマンションガンガン立つんだろうけど。
川崎って入ってるのがイメージ悪そうだからパークタワー鹿島田にすればよかったのにと思わなくもない。

[1309: 匿名さん]

GW中、こちらのモデルルームは開いているんでしょうか？

[1310: 匿名 [男性 30代]]

>武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね
本当にそのとおりですね。2003年頃まで一棟も高層タワーなんてなくて、景色はまったく違いましたし、武蔵小杉駅も今に比べればとてもさびれた駅でしたね