パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1241: 匿名さん]

重要事項説明書って分量も多いし、内容も専門的。説明はあるけど契約直前だから、登録前に入手して熟読しておいた方がいい。あと、契約書の内容と管理規約（案）もかな。

[1242: 匿名さん]

>>1230
GW予定があれば他の日に対応しますから、
予定たてて大丈夫ですよ。

って言ってたから、大丈夫ですよ～
抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

でも、これは、GWに必ず抽選とか説明会とかの行事が入るって意味ではなく、まだスケジュールが未定なので、もしGWにモデルルームに行かなければならない状況になった場合に、都合が悪くても柔軟に対応できるという意味です。

[1243: 匿名さん]

>　抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

電話が受けられるところにいなくてはいけないってこと。

[1244: 匿名さん]

こんだけグダグダなら、海外旅行行く人への対応まで気を回せる訳がないよね(笑)

留意事項の中で、ペデストリアンデッキ、エレベーター等のマンション外の誰でも使える共用部分の維持費、固定資産税がマンション住民負担という項目があって驚きました。
そんなこと書かれても金額規模が全くわかりません。

[1245: 匿名さん]

維持費については管理計画を確認すればわかるはず。固定資産税も見込み額は確認できるはずだけど。

ちなみに固定資産税を確認するときは、初年度、２年目以降、７年目以降を出してもらう。

[1246: 匿名さん]

ネガティヴなボールは高速で打ち返されますね(笑)
もちろん大事なことは、売り手が能動的に教えてくれなけりゃ自分で調べるしかない。高い買い物なんだから当たり前。

でも知りたきゃ自分で調べたら、嫌なら買うな、っていうのがここの売り手のスタンスってことですね〜

[1247: 匿名さん]

売り手が能動的に教えるのは都合のいいとこだけ。

確認すべき書面ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。日影図、土壌汚染調査結果、地盤調査結果、設計図書、構造計算書とか。

[1248: 匿名さん]

このマンションは、人気上昇と記載がありました。現地へ行くと現物の迫力に圧倒されます。
また、二とうのオフィスビルですが、利便性と将来性の証です。

[1249: 匿名さん]

> 人気上昇と記載

出典は？

[1250: 匿名さん]

皮肉なことに施工ミスが売り渋りと同じ効果となっちゃった。焼け太り。

[1251: 匿名さん]

意味不明。

[1252: 匿名さん]

明日、教えます。

[1253: 購入検討中さん [男性]]

初歩的な質問ですみません。
こちらの物件はフラット35S利用可能でしょうか。
また利用できる場合金利はAプランBプランどちらが適用でしょうか。
どなたか回答いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[1254: 匿名さん]

三井含め、いろんなデベのいろんなMRに行きましたけど、
見込みある客かどうかの見極めはけっこう正しいんだな、と言うのが感想です。
本当に買いたいなら、担当にそう思わせないと有益な情報は出てこないし、対応にも差が出ます。
事前アンケートはしっかり書いて、訪問時の服装もキチンと感を。
質問も建設的に。諸々のバックデータも聞けば出てきます。
そうすれば、調整だって本気でしてくれます。

ここに限った話じゃないけど、その辺を怠って不満だけ募らせるのは不毛なので。
お邪魔しました。

[1255: 匿名さん]

>>1254
同感です！

[1256: 匿名さん]

>>1254
同感です！！

[1257: 匿名さん]

>>1253
5年間の方だったと思います。

[1258: 購入検討中さん]

調整はしてくれないよ。私はなるべく引っ張って申し込むけど、ピンクの花ついてるとこに入れるし。いちおう、同タイプの他の部屋勧められたけど、さりげなーくだったよ

[1259: 購入検討中さん]

35Sは5年の方ですね。

[1260: 購入検討中さん]

提携住宅ローンはみんな、りそなで借りてるのかな。事前審査超ゆるゆるだった。

[1261: 購入検討中さん]

確かにりそなは緩いかも。
事前審査、次の日の朝いちでOKきたし。

[1262: 匿名さん]

>1258

要望書がすでに入っているところに登録させないってことすると、要望書が事実上の申し込みになるから違法行為。なので、調整ってあくまでも営業努力なんだよね。

[1263: 購入検討中さん]

とにかく色々勉強して出来ることを積み上げる人ほど、調整への期待感が膨らむんだろうけど、実際には1258さんの言う程度のことなんだろうね。
営業からしたら計算しやすい、いいお客さんなんだろうけど、後から被せる方が柔軟な対応が出来るかもねー。

[1264: 匿名さん]

営業のアドバイスに従って部屋を決めても、あとから来た人とバッティングして抽選で外れたらはいさようならでお終い。売る側なんてそんなもの。買うひとがいてくれればいい訳だから。

[1265: 匿名さん]

調整できるってことは倍率が付かない不人気ってこと。

[1266: 匿名さん]

売る側は要望書をもとに販売住戸や価格調整を行う。なので出してほしいからメリットとして調整ってことを口にするんだけど、実際はそんなことは無い。単なる希望住戸アンケートでしかない。

[1267: 匿名さん]

1000超えてるのにいつまでも新スレ建たないのが、ここの住民の民度の低さを証明している

[1268: 匿名さん]

民度→ネット掲示板におけるしきたりへの理解度
ってことでしょ。

それを知らない人が多いほど、むしろ「まともな人」が多いんだなと安心できます。

[1271: 匿名さん]

ここの掲示板の方針が変わったようです。以下のように記載ありましたよ。

本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

[1272: [男性 30代]]

民度ねぇ
まぁなんにせよ、知ったようなことは書かないほうがいいということですねぇ。

[1274: 匿名 [男性 30代]]

閲覧しているタイミングによるのではないのでしょうか。
ちょうど昼休みのタイミングでもあったようですし。
そういう、あなたのいうところの「キモい」人たちが同じ住民になる可能性があるので、どうぞ申し込みをしなければよろしい。さようなら

[1275: 匿名さん]

反応早いのは野村の物件ではよくあるけどね。

[1278: 匿名さん]

検討者は将来のお隣さん候補。そういう意味ではこういったことも情報の一つ。

[1279: 匿名さん]

以前は2LDKの方が高かったんですね。
比較すると3LDK欲しいけどちょっと・・・
2LDKと3LDK迷って決めた方で決め手を教えて頂きたいです。

以前
31-35F 西北 3LDK 73.33平米 5368万円 241万円
31-35F 西北 2LDK 63.45平米 4728万円 246万円

現在
40F 西北 3LDK 70.06平米 5978万円 282万円 17% up
40F 西北 2LDK 60.22平米 4848万円 266万円 8%up

[1280: 匿名さん]

>>1279
家族構成によるんじゃないでしょうか。
ファミリーには、やはり３ldk

[1281: 申込予定さん]

子育てを考えて3LDKですね。 ２LDKのリビングそんなに広くないし、
手狭になって住替えるのも大変なので。

[1282: 匿名さん]

子供一人でもいれば3LDKが無難じゃない？2LDKは住み替え前提かディンクス、子供が独立後の夫婦あたり。少なくとも経済的に我慢して2LDK選ぶ方は、候補物件にすべきじゃないよね。背伸びしても新居生活にいいことないし。

[1283: 匿名さん]

>>1244
マンション外の共有部分管理費が判断のし辛いところですね。タワーにしては共有施設が少ないのに管理費トータルが共有施設豊富なタワー並となるのは痛いところです。
また、これだけの規模だと通常割安なインターネット料金(大体千円台)付きですがここは自前契約であり、通常部屋隣接で費用無償のトランクルームも部屋から離れた場所で3千円(区画制限有り)、蓄電池の10年毎の更新は住戸負担。これらは管理費と別になります。
ただそれでも尚、好立地、ハイコストパフォーマンスな物件であることは間違いないんですがね。

[1284: 匿名さん]

>>1282
同感です。
2期までは2LはDINKS想定でプロモーションしてたのに、今回は子供一人世帯までターゲット広げてるみたいだけど、違和感あります。
無理しないでゆったり暮らしたほうがいいと思う。

[1285: 匿名]

今回は2LDK中心だから、3LDK希望の層にもアプローチしたいんだろうね。
3LDK希望者は素直に次期を待てばいいんじゃないかな。

[1286: 匿名さん]

ここの購買層からすると、もう少し1L少なめ3L多めに作ってもよかったのになあ

[1287: 匿名さん]

価格上げたから、同じ予算なら１ランク下げろってことでしょ。

[1288: 匿名さん]

子供一人なら2LDK(65平米)で余裕だと思いましたが、結構みなさん広いとこ希望なんですね。
お金の有る無しでなくコスパ的に2LDKかなと。リセールもこの価格差になると2LDK有利ではないでしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288
お子様1人なら、2ldkでも、荷物を増やさなければ、住めますよ。ベットにしないでお布団とかね。

[1290: 匿名さん]

4畳の部屋も余裕、行灯でも余裕、2LDKでも余裕。行くところまで行っちまったな。まだまだ余裕になるんだろうな。