パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1221: 匿名さん]

新しく出してくるところは登録抽選方式やるんじゃないかな。先着順にすると売れ残りと思われちゃう。

[1222: 匿名さん]

1220
初耳です。
入居五ヶ月前から内見とか本当ですか。

[1223: 匿名さん]

>>1220
内覧は竣工してからでしょう。竣工は、10月です。

[1224: 購入検討中さん]

670戸あるからできてるとこから順番に案内しないと間に合わないって言ってたけど、竣工後ですかね。

[1225: 匿名さん]

竣工１０月で、引き渡し１月で３か月あるから、竣工後に内覧で十分時間あるでしょ。完成してない段階で内覧しても意味ないし。

他社だけど完成が遅れて外構工事中に内覧なんてケースも過去にあったけど、工事中の作業で問題あっても、内覧してOK出しちゃったらアウト。余談だけど、内覧って自分の部屋ばかりに目が行きがちだけど、共用部分もちゃんと確認しないと。

[1226: 匿名さん]

>1224

もし、内装が完了した部屋から順に内覧といって来たら、建物が完成してからチェックしますと断らないと。

[1227: 匿名さん]

再発防止を優先して、じっくりと造って下さい。

[1228: 匿名さん]

ミスがあったことで１年半竣工が伸びている。これ以上は遅れせられないでしょ。

青田売りで期限があるから、突っ走るしかないんだよね。それが施工ミスでトラブルを起こす要因の一つともいわれている。

[1229: 購入検討中さん]

今日も行ってきたけど、確認したら夏から内見って言ったよ。
竣工してからじゃないとダメなんじゃないですかって言ってみたら、いまいちわかってなさそうだったから、担当レベルにはそう知らされてるんだと思う。
今期のスケジュールも全然決まってないのでたぶんグダグダで現場の人わかってない。

[1230: 購入検討中さん]

今期の申込締切がいつかしつこく聞いたら、奥から社員？出てきて言い訳されたけど、やっぱり確定してないって。
締切と抽選日いつかわからないと困るんだけど。4/29とかになったらもうGWの旅行でいないし…。
もし当たっちゃったら手付金の用意だってあるし。

[1231: 匿名さん]

販売員が足りていない？と思ってる。
重複しないように配慮するとか全くしてくれないような気がしてる。

[1232: 匿名さん]

ぐだぐだのマンションですね。もう、ほかにしたら。

[1233: 匿名さん]

あの事故、トラブルの後、満点ではありませんが、良くフォローしたいと思います。
日本を代表する一流企業の対処だと思います。

[1234: 匿名さん]

>1231

それ営業のリップサービス。売る側としてはある程度重なって倍率が付かないと困る。無抽選だと何らかの理由でキャンセルされると、また1から客を探す羽目になる。

[1235: 匿名さん]

>1230

それ見込み客と思われてないのかも。三井ってとりあえず派遣の人に対応させて、見込み客と認められたら社員が対応するって仕組み。

[1236: 匿名さん]

準備期間は十分あったはずなのにね。お粗末。

[1237: 匿名さん]

いつ抽選会なの？と電話で問い合わせたら、十分に説明してから販売する様にというのが、社内の方針ですだって。GWの予定も立てられないし、早く決めて欲しい。

[1238: 匿名さん]

抽選の後で、当選者には連絡して購入の意思を確認する。連絡が取れないと辞退とみなされる。GWだと海外に行って、連絡が取れなくなる可能性もあるから、その間に設定するってことはないと思うけど。

４月下旬販売開始予定って設定がナンセンスだと思う。長期休暇中って不動産販売は閑散期だし。

[1239: 購入検討中さん]

1LDKが全く見向きもされていない

[1240: 匿名さん]

>1237

説明するから来てってのは口実。登録してくれるかどうか確認するため。

ちゃんと理解してからというのなら野村みたいに登録前に重要事項説明をすべき。

[1241: 匿名さん]

重要事項説明書って分量も多いし、内容も専門的。説明はあるけど契約直前だから、登録前に入手して熟読しておいた方がいい。あと、契約書の内容と管理規約（案）もかな。

[1242: 匿名さん]

>>1230
GW予定があれば他の日に対応しますから、
予定たてて大丈夫ですよ。

って言ってたから、大丈夫ですよ～
抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

でも、これは、GWに必ず抽選とか説明会とかの行事が入るって意味ではなく、まだスケジュールが未定なので、もしGWにモデルルームに行かなければならない状況になった場合に、都合が悪くても柔軟に対応できるという意味です。

[1243: 匿名さん]

>　抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

電話が受けられるところにいなくてはいけないってこと。

[1244: 匿名さん]

こんだけグダグダなら、海外旅行行く人への対応まで気を回せる訳がないよね(笑)

留意事項の中で、ペデストリアンデッキ、エレベーター等のマンション外の誰でも使える共用部分の維持費、固定資産税がマンション住民負担という項目があって驚きました。
そんなこと書かれても金額規模が全くわかりません。

[1245: 匿名さん]

維持費については管理計画を確認すればわかるはず。固定資産税も見込み額は確認できるはずだけど。

ちなみに固定資産税を確認するときは、初年度、２年目以降、７年目以降を出してもらう。

[1246: 匿名さん]

ネガティヴなボールは高速で打ち返されますね(笑)
もちろん大事なことは、売り手が能動的に教えてくれなけりゃ自分で調べるしかない。高い買い物なんだから当たり前。

でも知りたきゃ自分で調べたら、嫌なら買うな、っていうのがここの売り手のスタンスってことですね〜

[1247: 匿名さん]

売り手が能動的に教えるのは都合のいいとこだけ。

確認すべき書面ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。日影図、土壌汚染調査結果、地盤調査結果、設計図書、構造計算書とか。

[1248: 匿名さん]

このマンションは、人気上昇と記載がありました。現地へ行くと現物の迫力に圧倒されます。
また、二とうのオフィスビルですが、利便性と将来性の証です。

[1249: 匿名さん]

> 人気上昇と記載

出典は？

[1250: 匿名さん]

皮肉なことに施工ミスが売り渋りと同じ効果となっちゃった。焼け太り。

[1251: 匿名さん]

意味不明。

[1252: 匿名さん]

明日、教えます。

[1253: 購入検討中さん [男性]]

初歩的な質問ですみません。
こちらの物件はフラット35S利用可能でしょうか。
また利用できる場合金利はAプランBプランどちらが適用でしょうか。
どなたか回答いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[1254: 匿名さん]

三井含め、いろんなデベのいろんなMRに行きましたけど、
見込みある客かどうかの見極めはけっこう正しいんだな、と言うのが感想です。
本当に買いたいなら、担当にそう思わせないと有益な情報は出てこないし、対応にも差が出ます。
事前アンケートはしっかり書いて、訪問時の服装もキチンと感を。
質問も建設的に。諸々のバックデータも聞けば出てきます。
そうすれば、調整だって本気でしてくれます。

ここに限った話じゃないけど、その辺を怠って不満だけ募らせるのは不毛なので。
お邪魔しました。

[1255: 匿名さん]

>>1254
同感です！

[1256: 匿名さん]

>>1254
同感です！！

[1257: 匿名さん]

>>1253
5年間の方だったと思います。

[1258: 購入検討中さん]

調整はしてくれないよ。私はなるべく引っ張って申し込むけど、ピンクの花ついてるとこに入れるし。いちおう、同タイプの他の部屋勧められたけど、さりげなーくだったよ

[1259: 購入検討中さん]

35Sは5年の方ですね。

[1260: 購入検討中さん]

提携住宅ローンはみんな、りそなで借りてるのかな。事前審査超ゆるゆるだった。

[1261: 購入検討中さん]

確かにりそなは緩いかも。
事前審査、次の日の朝いちでOKきたし。

[1262: 匿名さん]

>1258

要望書がすでに入っているところに登録させないってことすると、要望書が事実上の申し込みになるから違法行為。なので、調整ってあくまでも営業努力なんだよね。

[1263: 購入検討中さん]

とにかく色々勉強して出来ることを積み上げる人ほど、調整への期待感が膨らむんだろうけど、実際には1258さんの言う程度のことなんだろうね。
営業からしたら計算しやすい、いいお客さんなんだろうけど、後から被せる方が柔軟な対応が出来るかもねー。

[1264: 匿名さん]

営業のアドバイスに従って部屋を決めても、あとから来た人とバッティングして抽選で外れたらはいさようならでお終い。売る側なんてそんなもの。買うひとがいてくれればいい訳だから。

[1265: 匿名さん]

調整できるってことは倍率が付かない不人気ってこと。

[1266: 匿名さん]

売る側は要望書をもとに販売住戸や価格調整を行う。なので出してほしいからメリットとして調整ってことを口にするんだけど、実際はそんなことは無い。単なる希望住戸アンケートでしかない。

[1267: 匿名さん]

1000超えてるのにいつまでも新スレ建たないのが、ここの住民の民度の低さを証明している

[1268: 匿名さん]

民度→ネット掲示板におけるしきたりへの理解度
ってことでしょ。

それを知らない人が多いほど、むしろ「まともな人」が多いんだなと安心できます。

[1271: 匿名さん]

ここの掲示板の方針が変わったようです。以下のように記載ありましたよ。

本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

[1272: [男性 30代]]

民度ねぇ
まぁなんにせよ、知ったようなことは書かないほうがいいということですねぇ。

[1274: 匿名 [男性 30代]]

閲覧しているタイミングによるのではないのでしょうか。
ちょうど昼休みのタイミングでもあったようですし。
そういう、あなたのいうところの「キモい」人たちが同じ住民になる可能性があるので、どうぞ申し込みをしなければよろしい。さようなら

[1275: 匿名さん]

反応早いのは野村の物件ではよくあるけどね。

[1278: 匿名さん]

検討者は将来のお隣さん候補。そういう意味ではこういったことも情報の一つ。

[1279: 匿名さん]

以前は2LDKの方が高かったんですね。
比較すると3LDK欲しいけどちょっと・・・
2LDKと3LDK迷って決めた方で決め手を教えて頂きたいです。

以前
31-35F 西北 3LDK 73.33平米 5368万円 241万円
31-35F 西北 2LDK 63.45平米 4728万円 246万円

現在
40F 西北 3LDK 70.06平米 5978万円 282万円 17% up
40F 西北 2LDK 60.22平米 4848万円 266万円 8%up

[1280: 匿名さん]

>>1279
家族構成によるんじゃないでしょうか。
ファミリーには、やはり３ldk

[1281: 申込予定さん]

子育てを考えて3LDKですね。 ２LDKのリビングそんなに広くないし、
手狭になって住替えるのも大変なので。

[1282: 匿名さん]

子供一人でもいれば3LDKが無難じゃない？2LDKは住み替え前提かディンクス、子供が独立後の夫婦あたり。少なくとも経済的に我慢して2LDK選ぶ方は、候補物件にすべきじゃないよね。背伸びしても新居生活にいいことないし。

[1283: 匿名さん]

>>1244
マンション外の共有部分管理費が判断のし辛いところですね。タワーにしては共有施設が少ないのに管理費トータルが共有施設豊富なタワー並となるのは痛いところです。
また、これだけの規模だと通常割安なインターネット料金(大体千円台)付きですがここは自前契約であり、通常部屋隣接で費用無償のトランクルームも部屋から離れた場所で3千円(区画制限有り)、蓄電池の10年毎の更新は住戸負担。これらは管理費と別になります。
ただそれでも尚、好立地、ハイコストパフォーマンスな物件であることは間違いないんですがね。

[1284: 匿名さん]

>>1282
同感です。
2期までは2LはDINKS想定でプロモーションしてたのに、今回は子供一人世帯までターゲット広げてるみたいだけど、違和感あります。
無理しないでゆったり暮らしたほうがいいと思う。

[1285: 匿名]

今回は2LDK中心だから、3LDK希望の層にもアプローチしたいんだろうね。
3LDK希望者は素直に次期を待てばいいんじゃないかな。

[1286: 匿名さん]

ここの購買層からすると、もう少し1L少なめ3L多めに作ってもよかったのになあ

[1287: 匿名さん]

価格上げたから、同じ予算なら１ランク下げろってことでしょ。

[1288: 匿名さん]

子供一人なら2LDK(65平米)で余裕だと思いましたが、結構みなさん広いとこ希望なんですね。
お金の有る無しでなくコスパ的に2LDKかなと。リセールもこの価格差になると2LDK有利ではないでしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288
お子様1人なら、2ldkでも、荷物を増やさなければ、住めますよ。ベットにしないでお布団とかね。

[1290: 匿名さん]

4畳の部屋も余裕、行灯でも余裕、2LDKでも余裕。行くところまで行っちまったな。まだまだ余裕になるんだろうな。

[1291: 匿名さん]

>1289

その布団を収納するスペースがない。布団だと万年床かな。

[1292: 匿名さん]

子供が小さい時は良いけど、小学生以上になったら2LDKはきつい気がするなぁ。

[1293: 匿名さん]

お布団を隅に畳んで重ねれば、スペースは出来ますよね。万年床にすると場所をとります。

[1294: 匿名さん]

子供一人2LDK、子供二人3LDKがきついって言ったらここには住めなくないですか？

[1295: 匿名さん]

>>1294
人によって、住める住めないと感じるのは、生きてきた環境によるので、様々ですよ。私は住めると思いますよ。私が小さい頃は、2部屋に家族4人で住んでいましたので。

[1296: 匿名さん]

荷物の量にもよりますよ。
実家に預けられる場合とそうでない場合と。

[1297: 匿名さん]

子供1人が前提なら2LDKでもいいけど、２人目も考えてるなら3LDKだよね。ただリビングインの狭小部屋はさすがに大きくなったら可哀想。。

[1298: 匿名さん]

タワマン初めてですが、エレベーターは来客が来た時、自分の階しか停まらない設定でしょうか。

[1300: 鹿島田最高]

>>1299
小杉と変わらんよ

[1301: いつか買いたいさん]

　駅力の無いタワ－マンションの購入は、今の相場から言えば博打かな。当然ながら人口は減少傾向であり、今後より一層売却機会も減る。かつ今はバブル。
なので、永住前提でない限り住む価値はないと思いますが。タワーなんで容積使いきってるから、将来的に建て替えによるメリットも享受できないし、永住だったら修繕積立金が累進的に増えるだけだし、中長期的にみたら買うのは損だと思うのですが…。
かつ、このマンションの多くは手付けの倍もらってるなら、売却時にも高値掴みしてる人よりは価格競争力あるし。
国内外の経済も足踏み状態なので様子をみようと思います…。それでも買うべきと言う意見があれば欲しいです。

[1302: 匿名さん]

金利が安く家賃より安くグレードの高い分譲に住めるケースも多い。
家賃は何も残らないが分譲は資産として残る。
安くなるのを待つのもいいが寿命は限りがある。
年を取ると健康の問題で借り入れできなかったり団信にはいれなくなることも。もし突然死亡しても家族に家を残せる。
今がバブルか、この先やすくなるか誰もわからない。
買いたい価格になった頃金利が高騰してたりするかもしれない。

[1306: 銀行関係者さん]

駅力とか今がバブルかとか関係なく、相場のワーストシナリオでも、自分の望むライフプランが成立する所得がないんであれば、高額の固定資産購入はそもそもが博打ですよ。
仮に、駅力がある、市況の好転が見込めるとして、
それがある＝博打じゃ無くなる
という発想自体が博打かなあと。

[1308: 購入検討中さん]

駅とかアドレスは博打といえば博打だけど、武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね。交通の便がいいから化けるかもよ。
ここも土地がもうちょっと余ってればマンションガンガン立つんだろうけど。
川崎って入ってるのがイメージ悪そうだからパークタワー鹿島田にすればよかったのにと思わなくもない。

[1309: 匿名さん]

GW中、こちらのモデルルームは開いているんでしょうか？

[1310: 匿名 [男性 30代]]

>武蔵小杉だって10年前は似たようなものだったしね
本当にそのとおりですね。2003年頃まで一棟も高層タワーなんてなくて、景色はまったく違いましたし、武蔵小杉駅も今に比べればとてもさびれた駅でしたね

[1311: 匿名さん]

新川崎はもともと今の武蔵小杉並みの再開発で名前の通り川崎市の新たしい拠点になるはずだったんですが住民の総意という形でこれを拒んだんですね。
なので今後も大きな開発案は浮上しないと思われ良くも悪くも庶民的なままのゆっくりした開発ペースになりますよ。マルエツの客層とかご覧になればおおよその判断材料にはなると思います。
あの中に身を置くことに違和感がない方にはお勧め物件と思います。

[1312: 匿名さん]

>>1306それを言い出すとですね、逆に誰も買わなくなるんですよ、皆さん将来の保証などないから貯蓄に回して節約節約です。
銀行関係者さんのお考えは真っ当なのですが国の持っていきたい方向性は1億総活躍してどんどんお金を使えなのです。マイナス金利の時代にはとりあえずものを買っとけなのです。

[1314: 匿名さん]

のびのびの販売日は決まったんですかね？

[1315: 匿名さん]

物件概要では４月下旬となっていますので、言われている販売価格より高くなる可能性が高いですかね？安すぎるもんなー

[1316: 匿名さん]

>>1315
なんで販売時期伸びてるか知らないの？
安くなっても、高くなることはないでしょ

[1317: 匿名さん]

3L安くなりますか？
次期待ちです。

[1318: 購入検討中さん]

３Lは数少ないから、値上がりはあっても値下がりはないでしょ。
商業施設隣接、2駅デッキ直結で武蔵小杉川崎5分、横浜10分、品川14分、東京23分、渋谷・新宿・池袋も一本でいける立地なら買いたい人は絶対いるからね。
不動産価格高騰で駅近の大規模タワマン供給自体が減っている。
次期待つとむしろ抽選必死で買いたくても買えない可能性もある。

[1319: 匿名]

少なくとも今期の3LDKは高くて不人気で、
予定価格から、1番大きな値下がり幅だった。

大きな値下がりは期待できなくても今の坪単価より高くなることはないんじゃないかなー。

あくまで予想ですが。

[1320: 購入検討中さん]

東京、神奈川、千葉の駅近は、すべて抽選です。下落しないようにしています。野菜や魚と同じ。