パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1161: 匿名さん]

>>1159
こちらはどうでしょうか？
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3438

[1162: 購入検討中さん]

なんでこんなに1L2Lが多いのかなー。
ぜんぶ３Lにした方がよかったんじゃないかな。

[1163: 匿名さん]

3LDKは5月以降が多いんですね。
次期のスケジュールは、5月以降モデルルーム見学に行かないと手に入りませんよね？

[1164: 匿名さん]

のらえもんの「購入売却相談」「その他雑多相談」はパークタワー新川崎絡みが多いって。
やっぱり人気だね。

[1165: 匿名さん]

>>1161
ありがとうございます！
鮮明にはっきり見えます！
手頃な70平米のお部屋は、少ないですねぇ。
これは高倍率になりそうです。
次期のお部屋が沢山あるので、次期にしようかしら。

[1166: 匿名さん]

この価格だと、武蔵小杉を検討していた人も、多少流れてくるでしょうね。割安に感じるはず。

[1167: 匿名さん]

>>1166
流れないでしょう。
小杉は駅のネームバリューに価値をおく人が多いので、検討層が違いますね。
収入も1ランクはかわります。

[1168: 匿名]

小杉のあの朝の超絶横須賀線ラッシュ人渋滞を考えたらあの値段はたいて小杉に住む価値までは感じないんやけどなあ
人それぞれだけど

[1169: 匿名さん]

>>1168
毎日の事だから大きいと思いますね。
新川崎ならフツーに乗れます！

[1170: 匿名さん]

確かに、通学&通勤の事を考えると、武蔵小杉の一個前に乗れるのは、大分助かる。

[1171: 匿名さん]

前に武蔵小杉に賃貸で住んでてプラウドシティ新川崎に去年から住んでいますが横須賀線は圧倒的に新川崎の方が乗りやすいです。東横線沿線、商業施設に必要性を感じなければ新川崎の方がいいと思います。

[1172: 匿名さん]

私は横浜通勤なので、新川崎に越してきてから、座れるようになり、とても快適です。
以前は横浜郊外→横浜駅だったので、混んでいました。
横浜方面に通勤の方にもオススメします。

[1173: 匿名さん]

>>1171
お聞きしたいのですが、新川崎からはどれ位の混み具合ですか？それと、何時頃に乗ってらっしゃるんですか？

[1174: 匿名さん]

>>1173
六時半ごろの新川崎発に乗ってます。座れませんが小杉まではぎゅうぎゅうではないです。

[1175: 匿名さん]

でも、東横線が使えると格段に便利なんですよねえ。転職転勤、会社の移転もあるかもしれませんし。スーパーも幾つもあって競合してるのでこの辺より安かったりします。それが値段の差なんでしょうけど。

[1176: 匿名さん]

新川崎からは座れなくても、南武線はどなんだろう。
南武線は利用したことがありませんので、どんな様子なのか知りません。
新川崎からは上下線とも人がいっぱいだから座れないでしょうね。
でも湘南新宿ラインは通過しちゃうんですよね。

[1177: 匿名さん]

>>1174
ありがとうございます！6

東横線は武蔵小杉で乗り換えれば良いのでは？
武蔵小杉まで、鹿島田駅を使って6分ですよ。ただ、東横線も異常に混んでますよね。

[1178: 1174]

>>1175
東急はメトロとも直結してるんで便利ですよね。ただ、武蔵小杉は坪単価で80万くらい違ったんでそこまでの価値はは見いだせなかったです。幸いプラウドは回りにオリンピックとローゼン(今後はミニピアゴ)、マルエツが徒歩五分くらいにあるんで選ぶと小杉とのスーパーの価格差はあまり感じないです。

[1179: 匿名さん]

新川崎から新橋方面へ通勤なのですが、武蔵小杉からは激混みと聞いて不安です。

[1180: 匿名 [男性 30代]]

新川崎から東京へ通っている者です。
とりあえず、激混みです。これはもうどうしようもないです。
鹿島田から川崎経由で行ったとしても、同じです。

それがイヤなら出勤時間の融通がきく会社に転職するか、そもそもここは検討対象外にしましょう。

[1181: 匿名さん]

やはり、皆さんのレスをみると、
あきらかに小杉とは違う購買層なんで、
バッティングはしないでしょう。
良い意味、近くても住み分けがはっきりしていて、
テベにとっては販売戦略が立てやすいって感じです。
三井さんは、そのへんが上手いよね〜。

[1182: 匿名さん]

>>1180
新川崎から激混みなのですか？それとも、武蔵小杉から人がたくさん乗って来て激混みなのですか？

[1183: 匿名さん]

>>1181
はいはい。

[1184: 匿名さん]

>>1176
湘南新宿ライン、止まるのありますよね。

[1185: [男性 30代]]

10年後売るとしてすでに10%以上安く購入した多くの世帯と売値で競争するのは厳しいな
と感じてしまいます。

[1186: 周辺住民さん]

8時30分ぐらいは車両を選べば、そんなに混んでいませんが、ムサコからは凄いです。

[1187: 匿名さん]

なぜ１０年後売る前提なのか

[1188: 匿名さん]

武蔵小杉からなんですよね混むのは。新川崎から乗って入り口じゃなく奥の方でスペース確保すれば、揉みくちゃにはならないかな。

[1189: [男性 30代]]

ここで永住する前提で買う人のほうがすくないでしょ。

[1190: 匿名さん]

>>1189
自分は永住のつもりですが。。。何を根拠にいってるのですか

[1191: 周辺住民さん]

混むのは時間帯によります。
8時14分ぐらいまでは、乗るときから混んでいるため、小杉からの人でかなり押されるけど、それ以降の時間帯であれば車両を選べばそこまで混まないです。
どちらかというと、進行方向後ろ、東京へ行くなら横浜方面寄りの方が空いています。
小杉が出来たばかりの頃に比べれば乗りやすいと思いますけどね。
一時の田園都市線や、東急東横線の各駅以外に比べたら楽勝だと思います。

[1192: 匿名 [男性 20代]]

都内勤務で戸塚駅に住んで、時差通勤しているんで横浜駅8：30過ぎくらいに
通過するけど結構すわれる。仕事の都合で横須賀線使ってピーク時に利用したことがあるが
確かにすし詰め状態で夏だったのでかなりストレスだった。

[1193: 匿名さん]

>>1191
ご親切にありがとうございます！有意義な情報助かります。
8時14分過ぎの方が、そんなに混まないのですね。それだと遅刻してしまうので残念です。6時半頃のに乗る予定なので、後ろの車両を狙って乗ります。

[1194: 匿名さん]

8時半過ぎですかぁ・・。その時間に乗れるのは羨ましいです。私は完全に遅刻です。

[1195: [男性 30代]]

＞＞1190
永住するにはここはランニングコストが高いと感じる。タワーというのもあるが
デッキがあるからなのかよくわかっていないが私が見た中では高いほう。
それとここは通勤の利便性にプライオリティを置いている人が多いのでは？
だとするとずっと住む前提で買う人は多くないと感じる。あくまで主観です。

[1196: 周辺住民さん]

新川崎よりも川崎や武蔵小杉のスーパーの方が価格が安いと思います。
だからか、生協をしている人がすごく多いと聞きました。
確かにパルや生活クラブ等々のトラックをよく見かけます。

[1197: 匿名さん]

>>1195
ランニングは高いと思います。しかし、売れ行きとして1ldkよりも3ldkのが売れているのを見ると実需メインなのかと思っています。ただ、10年目以降修繕積立金が上がっていくのを見ると購入時の価格の高さとランニングコストの高さがあいまってここで言われてるような楽観的な価格で売却ができるかは疑問です。

[1198: 匿名さん]

>1190

タワマンは修繕積立が跳ね上がるから１０年ころまでに住み替えって考える人が多い。その通りできるかは疑問だけど。

[1199: 周辺住民さん]

南武線からの東横線乗り換えですが、ここ２，3年利用していました。
鹿島田駅を7時半過ぎに乗っていました。

南武線だと、小杉は進行方向前にエスカレータと階段があり、エスカレータは横に階段がないので、改札に行くまでがストレスでしたね。
東横は各駅なら自由が丘までは快適、自由が丘を超えると急激に混みます。ただし、乗っている住民の質が高いのか、不快なことはなかったです。
目黒線は、目黒直前の駅から嫌になるほど混みますが、目黒までです。

[1200: 匿名さん]

新川崎から横須賀線利用者ですがグリーン車利用で通勤は楽になります。東京まで770円、一月二万くらいかな。

[1201: 匿名さん]

>>1200
それは乗車券も入ってですか？

[1202: 匿名さん]

入らないですよ。乗車券は通勤定期です。

[1203: 匿名さん]

グリーン車ってあれは座れるとは限らないんですよね？

[1204: 購入検討中さん]

永住するつもりの人でも、何があるかわからないんだから、10年後、20年後、30年後いつのタイミングで売ればどうなるかって話をシャットアウトするのはどうかな。いつでも売れる価値を持っているというのは大事だよ。
それによって2LDKか3LDKかどっちにするか悩みまくってる。

[1205: 匿名さん]

>>1200
意外と安いですね。

[1206: 購入検討中さん]

通勤定期では、グリーン券だけ買っても乗れないんじゃなかったでしたっけ？

[1207: 匿名さん]

>>1206
乗れます。

[1208: 匿名さん]

>>1205予想していたほどは高くなかったですね。でもお隣のタワーとのお見合い具合や日照を勘案すると本当に相場感がつかめませんよね、どうしよっかな？

[1209: ご近所さん]

連絡通路も随分出来てきましたね、
9月の完成？

[1210: 匿名さん]

アンケートが入らなかった3Lの一部は次期に回されましたね。

[1211: 購入検討中さん]

あ、私が検討してるなら要望書出してくれって言われたとこかな…。時期に回れば安くなるかなー

[1212: 匿名さん]

次期なら安くなりそうですか？
どれくらい変わるんでしょうね。楽しみです。

[1213: 匿名さん]

普通は期毎に坪単価レベルの価格を変えることはないよ。販売住戸が異なるから平均価格は変わるけど。

例外はすみふとゴクレくらい。あと、ここもか。二期と三期の間が長く空いちゃったという特殊事情のせいだけど。

[1214: 匿名さん]

売る側は要望書は参考にするけど、要望書が出たところを売るってことはしないよ。それやったら最後に不人気のところが残っちゃう。その辺をうまく調整するのが営業の腕。

[1215: 匿名 [男性 30代]]

毎日定点観測・撮影しているけど、
第二の大地に着工してから、遅々として進んでいないように感じる。
難しい工事なのかなぁ。ペデストリアンデッキだけでも開通してほしい。
なんにせよ、早く入居したいですな

[1216: 地元民]

>>1199
＞乗っている住人の質が
武蔵小杉から横須賀線に乗ってくる人たちの不快な感じは何由来なんでしょうね。
横須賀線も武蔵小杉駅ができるまではのんびりしたいい路線だったんですが...。

[1217: ツインタワー住民]

＞1215
ツインタワーの上から毎日見てます（笑）
第二の大地　着々と進んでいますよ
ホームページの共用施設２を見てください
今は植栽を囲む部分の壁や通路を作り始めたところです

[1218: 匿名 [男性 30代]]

>1217
ツインタワーって住めるんですか？オフィスですよね。
私は隣のマンションに住んでます。
状況はわかっていて、進んでるのはわかってるのですが、遅いなぁと。
１０月くらいに完成ということなんで、これくらいの速度なんでしょうけどね。
何気に隔月で届くコンストラクチャーレポートを楽しみにしています

[1219: ツインタワー住民]

＞1218
もちろんオフィスですよ
いわゆるツインビルワーカーです（笑）
パークタワーが立ち上がってから、ツインタワー前のビル風がますます激しくなりまして
毎日暴風が吹き抜けています（笑）

[1220: 購入検討中さん]

7月だか8月から内見始めないといけないって話だから、次期終わったらもう先着順ですかね。

[1221: 匿名さん]

新しく出してくるところは登録抽選方式やるんじゃないかな。先着順にすると売れ残りと思われちゃう。

[1222: 匿名さん]

1220
初耳です。
入居五ヶ月前から内見とか本当ですか。

[1223: 匿名さん]

>>1220
内覧は竣工してからでしょう。竣工は、10月です。

[1224: 購入検討中さん]

670戸あるからできてるとこから順番に案内しないと間に合わないって言ってたけど、竣工後ですかね。

[1225: 匿名さん]

竣工１０月で、引き渡し１月で３か月あるから、竣工後に内覧で十分時間あるでしょ。完成してない段階で内覧しても意味ないし。

他社だけど完成が遅れて外構工事中に内覧なんてケースも過去にあったけど、工事中の作業で問題あっても、内覧してOK出しちゃったらアウト。余談だけど、内覧って自分の部屋ばかりに目が行きがちだけど、共用部分もちゃんと確認しないと。

[1226: 匿名さん]

>1224

もし、内装が完了した部屋から順に内覧といって来たら、建物が完成してからチェックしますと断らないと。

[1227: 匿名さん]

再発防止を優先して、じっくりと造って下さい。

[1228: 匿名さん]

ミスがあったことで１年半竣工が伸びている。これ以上は遅れせられないでしょ。

青田売りで期限があるから、突っ走るしかないんだよね。それが施工ミスでトラブルを起こす要因の一つともいわれている。

[1229: 購入検討中さん]

今日も行ってきたけど、確認したら夏から内見って言ったよ。
竣工してからじゃないとダメなんじゃないですかって言ってみたら、いまいちわかってなさそうだったから、担当レベルにはそう知らされてるんだと思う。
今期のスケジュールも全然決まってないのでたぶんグダグダで現場の人わかってない。

[1230: 購入検討中さん]

今期の申込締切がいつかしつこく聞いたら、奥から社員？出てきて言い訳されたけど、やっぱり確定してないって。
締切と抽選日いつかわからないと困るんだけど。4/29とかになったらもうGWの旅行でいないし…。
もし当たっちゃったら手付金の用意だってあるし。

[1231: 匿名さん]

販売員が足りていない？と思ってる。
重複しないように配慮するとか全くしてくれないような気がしてる。

[1232: 匿名さん]

ぐだぐだのマンションですね。もう、ほかにしたら。

[1233: 匿名さん]

あの事故、トラブルの後、満点ではありませんが、良くフォローしたいと思います。
日本を代表する一流企業の対処だと思います。

[1234: 匿名さん]

>1231

それ営業のリップサービス。売る側としてはある程度重なって倍率が付かないと困る。無抽選だと何らかの理由でキャンセルされると、また1から客を探す羽目になる。

[1235: 匿名さん]

>1230

それ見込み客と思われてないのかも。三井ってとりあえず派遣の人に対応させて、見込み客と認められたら社員が対応するって仕組み。

[1236: 匿名さん]

準備期間は十分あったはずなのにね。お粗末。

[1237: 匿名さん]

いつ抽選会なの？と電話で問い合わせたら、十分に説明してから販売する様にというのが、社内の方針ですだって。GWの予定も立てられないし、早く決めて欲しい。

[1238: 匿名さん]

抽選の後で、当選者には連絡して購入の意思を確認する。連絡が取れないと辞退とみなされる。GWだと海外に行って、連絡が取れなくなる可能性もあるから、その間に設定するってことはないと思うけど。

４月下旬販売開始予定って設定がナンセンスだと思う。長期休暇中って不動産販売は閑散期だし。

[1239: 購入検討中さん]

1LDKが全く見向きもされていない

[1240: 匿名さん]

>1237

説明するから来てってのは口実。登録してくれるかどうか確認するため。

ちゃんと理解してからというのなら野村みたいに登録前に重要事項説明をすべき。

[1241: 匿名さん]

重要事項説明書って分量も多いし、内容も専門的。説明はあるけど契約直前だから、登録前に入手して熟読しておいた方がいい。あと、契約書の内容と管理規約（案）もかな。

[1242: 匿名さん]

>>1230
GW予定があれば他の日に対応しますから、
予定たてて大丈夫ですよ。

って言ってたから、大丈夫ですよ～
抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

でも、これは、GWに必ず抽選とか説明会とかの行事が入るって意味ではなく、まだスケジュールが未定なので、もしGWにモデルルームに行かなければならない状況になった場合に、都合が悪くても柔軟に対応できるという意味です。

[1243: 匿名さん]

>　抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

電話が受けられるところにいなくてはいけないってこと。

[1244: 匿名さん]

こんだけグダグダなら、海外旅行行く人への対応まで気を回せる訳がないよね(笑)

留意事項の中で、ペデストリアンデッキ、エレベーター等のマンション外の誰でも使える共用部分の維持費、固定資産税がマンション住民負担という項目があって驚きました。
そんなこと書かれても金額規模が全くわかりません。

[1245: 匿名さん]

維持費については管理計画を確認すればわかるはず。固定資産税も見込み額は確認できるはずだけど。

ちなみに固定資産税を確認するときは、初年度、２年目以降、７年目以降を出してもらう。

[1246: 匿名さん]

ネガティヴなボールは高速で打ち返されますね(笑)
もちろん大事なことは、売り手が能動的に教えてくれなけりゃ自分で調べるしかない。高い買い物なんだから当たり前。

でも知りたきゃ自分で調べたら、嫌なら買うな、っていうのがここの売り手のスタンスってことですね〜

[1247: 匿名さん]

売り手が能動的に教えるのは都合のいいとこだけ。

確認すべき書面ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。日影図、土壌汚染調査結果、地盤調査結果、設計図書、構造計算書とか。

[1248: 匿名さん]

このマンションは、人気上昇と記載がありました。現地へ行くと現物の迫力に圧倒されます。
また、二とうのオフィスビルですが、利便性と将来性の証です。

[1249: 匿名さん]

> 人気上昇と記載

出典は？

[1250: 匿名さん]

皮肉なことに施工ミスが売り渋りと同じ効果となっちゃった。焼け太り。

[1251: 匿名さん]

意味不明。

[1252: 匿名さん]

明日、教えます。

[1253: 購入検討中さん [男性]]

初歩的な質問ですみません。
こちらの物件はフラット35S利用可能でしょうか。
また利用できる場合金利はAプランBプランどちらが適用でしょうか。
どなたか回答いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[1254: 匿名さん]

三井含め、いろんなデベのいろんなMRに行きましたけど、
見込みある客かどうかの見極めはけっこう正しいんだな、と言うのが感想です。
本当に買いたいなら、担当にそう思わせないと有益な情報は出てこないし、対応にも差が出ます。
事前アンケートはしっかり書いて、訪問時の服装もキチンと感を。
質問も建設的に。諸々のバックデータも聞けば出てきます。
そうすれば、調整だって本気でしてくれます。

ここに限った話じゃないけど、その辺を怠って不満だけ募らせるのは不毛なので。
お邪魔しました。

[1255: 匿名さん]

>>1254
同感です！

[1256: 匿名さん]

>>1254
同感です！！

[1257: 匿名さん]

>>1253
5年間の方だったと思います。

[1258: 購入検討中さん]

調整はしてくれないよ。私はなるべく引っ張って申し込むけど、ピンクの花ついてるとこに入れるし。いちおう、同タイプの他の部屋勧められたけど、さりげなーくだったよ

[1259: 購入検討中さん]

35Sは5年の方ですね。

[1260: 購入検討中さん]

提携住宅ローンはみんな、りそなで借りてるのかな。事前審査超ゆるゆるだった。