パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1121: 匿名さん]

>>1115
現地見ておいでよ。
他人の話なんか、参考までにした方が良いよ。
ここの立地はかなり良いよ。

[1122: 周辺住民さん]

今回は高層階が主に販売予定で、低層階は販売済が多い。
南向きも販売済が多く価格表をもらってびっくり。
うちは今後販売を狙います。

[1123: 匿名さん]

>>1117
安すぎるなら人気ない説明はどうつけたらいいんですか？

[1124: 周辺住民さん]

今後販売を待っている人も多いそう。
人気がないとは感じなかったけど。

[1125: 匿名さん]

>>1123
私がモデルルーム人気行った時は、混んでましたよ。

[1126: 匿名さん]

>>1124
要望書の状況見ましたか？結構要望入ってないとこありましたよね。
だから申込も延長したのかと。
これで人気があるとは思えません。買う方としては値段が下がってありがたかったですけど。

[1127: 匿名さん]

>>1126
次期もあるから、抽選が外れても良いと思って、人気のある部屋に集中しているのかもしれませんね。モデルルームは混んでいたのは事実ですから。

[1128: 土地勘無しさん]

想定価格から価格決定までの間に、高層階を中心に何段階か価格が下げられていること、
2L3L問わず要望書の空きが多く、重複も少ないこと、
募集期間を延長したこと、
等を踏まえると、今回は応募状況はいまいちなんだと思います。
当局のタワマン節税対策の影響で高価格帯の需要が大分緩んできたのかも。

魅力的な部屋は次回以降ばかりだし、高層階は高値掴みする可能性もあるけど、入手確率を考えると今回どうするか悩ましい。。

[1129: 匿名さん]

>>1128
全く同意見です。
宣伝費もあまりかけていないでしょうから時期が経つにつれ認知度があがり人気が出るとすると、多少高値でも人気がない高層を申し込んでしまった方がいい気もしますし、今後の株価、マンション市況によっては高値掴みの可能性も大いにありそうですね。

[1130: ご近所の奥さま]

宣伝費といえば、
横浜駅でも広告見かけたし、南武線の液晶画面にも流れていたので、
それなりに出してはいると思います。
本来だったら、南武線の新型車両がお目見えする前に完成していたので、
後者は見るはずがなかった広告なんですけどね。

[1131: 匿名さん]

>>1128
重複が少ないのは、何故知っているのですか？

[1132: 匿名さん]

>>1108
四階は契約済みだったと思いましたが、キャンセル住戸でしょうか？

[1133: 匿名さん]

ところでJRの電車の中吊り広告ですが、まだいっぱい広告がぶら下がっていますか？
もうすぐ電車の中吊り広告が無くなるとか聞きましたが、これからは電車もモニターでの広告だから車内はスッキリすんでしょうね。
なんか面白く無くなるな～。

[1134: 匿名さん]

>>1132
今回４階は85C 6700万円台
75A 5500万円台ででてますよ。

[1135: 匿名さん]

友人の付き添いで行ってきました。人気があって高倍率の間取りと人気がない間取りの差がかなりありますね。人気が出そうなキャンセル住戸は次期以降なので、次期の争奪戦は激しそうです。

[1136: 匿名さん]

>>1133
新型山手だけ。しかも、広告業者は発色からモニターに否定的。

[1137: 購入検討中さん]

>>1132
それは古い値段だね。85Cは上にあるように下がった。

[1138: 匿名さん]

次期の方が倍率高くなりそうですね。

[1139: 匿名さん]

次期は3LDKの販売戸数は増えるのでしょうか？

[1140: 購入検討中さん]

次期は3ＬＤＫかなりあるよ。ほとんど中層以下だけど。
なぜなら1期と2期は基本的に下から売ったから。

[1141: 匿名さん]

次期はＧＷ頃？

[1142: 匿名さん]

>>1141
当初予定はそうだったけど3期が延長だから、次期も遅れるんじゃない？

[1143: 匿名さん]

小杉のウエストと次期が重なってくるね。あまり検討重複ないか。もう少し相場が落ち着けば、小杉でも坪300がいいとこだろうに…

[1144: 購入検討中さん]

坪300あったら都内買いたいなーと思ってしまう。

[1145: [男性 30代]]

4Fの85Cは坪単価は安いがほぼ日が入らないのと目の前が隣の商業施設なので妥当な金額になったということかな。

[1146: 匿名さん]

眺望はいらないけど日は欲しいよ

[1147: 購入検討中さん]

日照シミュレーション見せてもらったけど、7F以下は1日中ずっと影になってるみたいな感じだった。

[1148: 匿名さん]

だから割安なのですね。
1人暮らしやDINKSならともかく、ファミリーにはきついかもしれませんね。

[1149: 匿名さん]

このマンションベランダ柵の形状だと、室内からの眺望は期待できない(空しか見えない)と予想しますが？ せっかくのタワマンなのに残念です。

[1150: 匿名さん]

1149さんの言うとおりだとすれば、下から室内は全く見えませんよね。
プライバシーは、十分であるということですかね。

[1151: 匿名さん]

７階から下の階は日当たりが無いというのは辛いなぁ～。
なんでこんな風になってしまったのか。
やっぱり朝は陽が昇れば部屋に陽の光が射し込み、朝の目覚めも良く・・・
というのが理想なんですが、難しいようですね。

[1152: 購入検討中さん]

近隣のイニシア新川崎完売だって。

目の前数メートルにプラウドがあって眺望が悪い、周りに店がない、その割に高いとか言われてたけど結局完売かあ。。。

ここもこの立地なら眺望悪いにしても需要高そうだねー。

2駅デッキ直結の商業施設隣接タワーでこの価格は他にない気がする。

[1153: 匿名さん]

新しい販売スケジュール見ましたけど、
登録・抽選・説明会が全て4月下旬（予定）ですね。

金額発表した今、下旬まで何するんですか？
ずっとアンケート受付？

[1154: 匿名さん]

需要が積み上がらないので、モデルルームの来場受付を継続しつつ、新たな潜在顧客を獲得したいんでしょう。

[1155: 匿名さん]

やっぱ次期待ちが多いのかな。

[1156: 購入検討中さん]

私が横浜勤務で妻が品川勤務です。ここか、武蔵小杉タワーか、大田区の糀谷駅前タワーか、二俣川の駅前タワーかで迷いに迷っています。
新川崎と武蔵小杉と糀谷はモデルルームに行ったのですが、二俣川も見てみたい気がしています。
今週の登録逃すと今後はいい部屋無くなりますかね？

[1157: 匿名さん]

今回は高層階中心の販売です
中層階以下なら、次期以降でしょう。

高層階もちらほら販売すると思いますよ

[1158: 購入検討中さん [女性 40代]]

パークタワー新川崎、第3期1次販売以降の価格表が送られてきました。
1万円単位の価格が発表されています。

http://wp.me/p5Lh3v-gj
↑みなさま、ご参考にどうぞ。

[1159: 匿名さん]

>>1158
ありがとうございます‼︎
ただ、価格は見えるのですが、間取りがボヤけて見えません。
でも、ありがとうございます。

[1160: 匿名さん]

>>1158
ありがとうございます。
モデルルームを予約してみます。

[1161: 匿名さん]

>>1159
こちらはどうでしょうか？
http://tower-world.jpn.org/db/?p=3438

[1162: 購入検討中さん]

なんでこんなに1L2Lが多いのかなー。
ぜんぶ３Lにした方がよかったんじゃないかな。

[1163: 匿名さん]

3LDKは5月以降が多いんですね。
次期のスケジュールは、5月以降モデルルーム見学に行かないと手に入りませんよね？

[1164: 匿名さん]

のらえもんの「購入売却相談」「その他雑多相談」はパークタワー新川崎絡みが多いって。
やっぱり人気だね。

[1165: 匿名さん]

>>1161
ありがとうございます！
鮮明にはっきり見えます！
手頃な70平米のお部屋は、少ないですねぇ。
これは高倍率になりそうです。
次期のお部屋が沢山あるので、次期にしようかしら。

[1166: 匿名さん]

この価格だと、武蔵小杉を検討していた人も、多少流れてくるでしょうね。割安に感じるはず。

[1167: 匿名さん]

>>1166
流れないでしょう。
小杉は駅のネームバリューに価値をおく人が多いので、検討層が違いますね。
収入も1ランクはかわります。

[1168: 匿名]

小杉のあの朝の超絶横須賀線ラッシュ人渋滞を考えたらあの値段はたいて小杉に住む価値までは感じないんやけどなあ
人それぞれだけど

[1169: 匿名さん]

>>1168
毎日の事だから大きいと思いますね。
新川崎ならフツーに乗れます！

[1170: 匿名さん]

確かに、通学&通勤の事を考えると、武蔵小杉の一個前に乗れるのは、大分助かる。