パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1061: 周辺住民さん]

成城石井に北野エースって・・・
サイゼリア、ダイソー、QBハウスの客層相手に商売してる場所で高望みでは？
所詮はそーゆー場所なんだけど。

[1062: 居住者]

>>1059
単純に美味しくなかったです、あのお店。

[1063: 匿名さん]

自分もあの店は結局1回しか利用しませんでした。どうも中途半端な感じで・・・
鹿島田側のドトールは値段も安いし落ち着いて休めるので好きですね。

[1064: 匿名さん]

ユニクロよりも島村の方が勢いがある。
サイゼリアと同じで矢向の島忠ホームと被るけど、競争を避けてユニクロ閉め出し目的で入れてくるんじゃ無いかな。

[1065: 匿名さん]

ダイソー、QBハウスなんて大きな都市にもふつうにあるけど。
川崎って土地柄だからある物ではないよね。
自分の事卑下したふりしてるネガだな。

[1066: [男性 30代]]

なんという無意味な議論

[1067: 周辺住民さん]

>>1065
よりによって低価格路線の店ばかりがそろってるところがミソでしょ

[1068: 地元民]

ダイソーが近所にあるのは思ってたよりかなり便利でしたよ(笑)。

[1069: 購入検討中さん [女性 30代]]

明日価格発表ですね。
楽しみです！

[1070: 匿名さん]

金額を確認に行ったり、申し込んだり
あと何回モデルルームに行くのでしょうか？

[1071: 匿名さん]

4/8(金)〜16(土)が登録期間で16の午後4時に抽選のようですね。
最終日が日曜日でないのがちょっと珍しいかな。

[1072: 購入検討中さん]

価格発表は、次期以降販売の部屋も含まれるのでしょうか？

[1073: 匿名]

>>1072
次期以降は含まれないと思いますよ。

毎回、概算額発表のあと希望住戸アンケートを行い、結果を踏まえた形で詳細価格の発表になると思われます。

第1次価格いよいよ今日発表楽しみですね！

[1074: ＯＬさん]

>1071
登録期間、1週間ほどあるんですね
それなら倍率見ながら最終日に決断するのが賢明でしょうか
登録には何が必要になりますか？
現金も要りますか？

[1075: 購入検討中さん]

＞1073
早速のご回答ありがとうございます！
うちは次期以降の部屋ねらいですが、あまり高くならないといいですけど。。。

[1076: 購入検討中さん]

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

[1077: 購入検討中さん]

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

[1078: 匿名さん]

要望少ないみたいね。
相場の節目なのは間違いない。
この価格水準で簡単に捌ける時代は終わったってことでしょ。
価格下げて叩き売ればいいのに。
ここ片付けないと小杉のウエストの販売に移れないだろうし。

[1079: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね
価格はどうでしたか？

[1080: 匿名さん]

申し込み予定だったけど、人気が無くて不安になってきました…

[1081: 匿名さん]

不安ならやめた方がいい。
ただ、ここは完売は間違いないでしょ。

[1082: 匿名さん]

人気があるかどうかって購入決定に関係ある？？
抽選になるかを気にするならわかるけど。

[1083: 匿名さん]

人気が無いよりは人気があれば少しでもリセールに期待出来る気がするけど。

[1084: 匿名さん]

今日行きましたが賑わっていました。
花も要望入ってる部屋についてました。思ってたより花ついてましたよ。

[1085: 匿名さん]

先読みならやっぱ、マンション系不動産クラスタの情報をフォローした方が確度が上がると思いますよー

[1086: 購入検討中さん]

価格見に行ってきた。100万円台の決定した時にも行ったからあんまり新鮮さはない。
今後の予定が、前回は日付決まってたのが4月下旬(予定)みたいになってた。伸びたって。
ピンクの花付いてるのは、要望書出したところで、要望書が出ると今回売り出しに入るそうな。
うちは希望部屋まだ確定してないんだけど、検討してるなら、ついてないとこの要望書出すように言われたよ。最後まで花つかないと、今回売り出しに出てこないとのこと。

[1087: 匿名さん]

>>1086
特に値下げはなかったですか？
来週から申込受付だったのも変わったのかな？

[1088: 購入検討中さん]

眼中になかったから見落としてたけど、角部屋の高いところが軒並み下がってる。80のとこは最大200くらい安くなってる。
あと低層の85Cがかなり下がってる。
ほかはそんなに変わらず

[1089: 購入検討中さん]

確かに下がってきているのは嬉しいですが、管理費用がやっぱり高いですよね…。管理組合次第で下げることはできるのでしょうか。小杉よりも高いのはひっかかる。

[1090: 購入検討中さん]

上の方の1LDKも多少下がってる。手頃な値段の2LDKと3LDKしか見てなかったんですまぬ。
1LDKは全くピンクの花ついてなかったけど、人気ないのかな。

[1091: 匿名さん]

>>1089
小杉のどのタワマンより高いの？

[1092: 購入検討中さん]

申し込みは、今まで来てた人は予定通り8日からできるらしい。新しく来た人にはもう少し先の日付け教えてるっぽい。
まあどうせ、早く申し込んでも遅く申し込んでも期間中なら変わらないとは思うけど。
申込締切教えてくれなかったような。誰か聞きました？

[1093: 匿名さん]

>>1090
65平米の2LDKは人気ありましたね。
家も2LDKと3LDKで迷ってます。
坪単価的にも2LDKの方が1割ぐらい安いんですよね。我慢出来るなら2LDKの方がいいのかなぁ

[1094: 購入検討中さん]

70平米3LDKの坪単価異様に高い。
高層階の3LDKに300万足せば低層の86平米3LDK+DENが買えるのおかしいよ。
3LDKがよかったけど、明らかにその需要見て割高設定してるので、今回は諦めようと思う。
次期で中層以下の3LDKに賭けるか、割安な2LDKにするか悩み中。

[1095: 購入検討中さん]

65タイプと70タイプで坪単価15万くらい違うのは絶対ぼってると思う。

[1096: 匿名さん]

>>1095
需要があるんだから高くても買う人に売るだけじゃない？当たり前の話だと思うけど。

[1097: 匿名さん]

再販になった当初は安いとか言われてたのにね

[1098: 匿名さん]

確かに
激安で絶対買い！とか言われてたな

[1099: 匿名さん]

>>1094
86平米そんなに安いんですか？？
70平米上層6000ぐらいですよね。
86平米で6300??本当なら70平米上層検討してたけど止めようかな

[1100: 匿名さん]

>>1094
家も同じ感じで迷ってます。
ちなみにお子さんはいらっしゃいますか？

2LDKの坪単価なら3LDKよりは損せず買い替えられるだろうから子供が大きくなって狭くなるようなら買い替えを前提で買ってもいいかと思ってます。買い替えは結構大変な気もしてますが・・・

[1101: 匿名さん]

現地いって現状見て鯉
あのタワーで価値があるのは完全に三井ツインビル抜ける南上層階45以上
次に北側の中層以上
それ以外の南は三井ビルと目と鼻の先
北も道路に隣接してるしペデデッキとお見合い
特に西は新川崎からの陸橋とデッキに大量のビル社員様ご一行が
日中ひっきりなしに通行するから落ち着かないと思う
価格想定はこのへんの要素がキッチリ盛り込まれてる

[1102: 匿名さん]

パークシティの建て替えしてくれたら間違いなく買うんだけどなぁ

[1103: 匿名さん]

65のタイプほ風呂が1317、気になる？1418欲しかったな

[1104: 匿名さん]

デッキや道路から見えるのって10階ぐらいまでかと思います。しかもベランダの奥の窓ですから
1101さんが言うほどではありません。

[1105: 匿名さん]

>>1103
65A以外は全部1418ですよ。
65はトイレが無駄に広かったりするんですよね
その分洋室が広ければよかったのに

[1106: 購入検討中さん]

広さは45Aで十分なんだけど窓側にキッチンは勘弁して欲しかった
これじゃあリビング・ダイニングのレイアウトがどうにもならない
キッチンを廊下側、洋室を窓側にできなかったのかね（笑）

[1107: 匿名さん]

現地行けば分かるけど、低層階が部屋の中まで丸見えって事はないですよ。

[1108: 購入検討中さん]

>>1099
そんなに安いのです。最下層ですが。
ただし、1階上がると100万、もう一回上がるとそこからさらに300万アップなので、最下層特別価格なのかもしれません。
あの値段なら4階でもアリだと思う。

[1109: 購入検討中さん]

>>1100
この物件ならたぶん売れなくて困ることはないと思うので、買い換え前提でも良いと思います。
最近のマンション価格高騰で、65平米3LDKとかも割とあるので、65の2LDKはかなり余裕もあって良いですね。

ただ、65C、65Eは間取りに妙に無駄が多くて気になります。65Dと同じ面積なのに、65Dだと収納が一部屋多い。
収納一部屋はどこに消えたんだろう…。各部屋が0.2畳分くらい微妙に狭いけど、全部足しても沸いてきた収納分にならないｗ

[1110: 匿名さん]

>>1108
そうなんですか。
そうすると4階86平米 坪単価239万円、対して40階70平米 坪単価282万円。狭目の3LDKを買うのがバカらしくなりますね。

>>1109
65C,Eは無駄が多いですよね。洗面所が広いんだと思います。部屋の広さなら対して変わらない60B,Dでも良いかと思えてくらいです。
65Cに比べて65Eの方が要望書多かったと思いますがどのような理由なんですかね。

[1111: 匿名さん]

>>1110
4階と40階では、40階の方が坪単価は高いのは仕方ないよね。

[1112: 匿名さん]

向きとか階数とかに関係なく、坪単価が同じって言っている人は何を言っているんだろうか。
タワーじゃなくても階数や向きで金額違うのなんて当たり前だろうに。

[1113: 匿名さん]

実際に現地で超接近30ｍ（目算値）のお見合いっぷりを目前で見せ付けられたら
要望出すの二の足踏むだろう。

[1114: 匿名さん]

>>1113
現地は何回も行ったし、隣のスシロー待つところからも確認したよ。
低層階でも、中までは見えなかったよ。

[1115: 匿名さん]

>>1113
３０m？
そんなに近いの？

[1116: 匿名さん]

>>1112
それは当たり前だけど3LDK上層がぼりすぎって話
2LDKなら7階坪単価230 40階250です。向きは同じで

[1117: 匿名さん]

マンションの価格なんて、需要と供給で決まるんだから、ぼりすぎなんてない。
ぼりすぎじゃなく、他が安すぎるってことでしょ。

このあたりの中古考えたら、どれだけ安いかすぐにわかる。

[1118: 匿名さん]

>>1116
嫌なら買わない。欲しい人が買えば良い。

[1119: 匿名さん]

70平の3ldkは、何処でも人気高いよね。

[1120: 匿名さん]

>>1115
建物の間の道から見るとそうのくらいに見えますよ。

[1121: 匿名さん]

>>1115
現地見ておいでよ。
他人の話なんか、参考までにした方が良いよ。
ここの立地はかなり良いよ。

[1122: 周辺住民さん]

今回は高層階が主に販売予定で、低層階は販売済が多い。
南向きも販売済が多く価格表をもらってびっくり。
うちは今後販売を狙います。

[1123: 匿名さん]

>>1117
安すぎるなら人気ない説明はどうつけたらいいんですか？

[1124: 周辺住民さん]

今後販売を待っている人も多いそう。
人気がないとは感じなかったけど。

[1125: 匿名さん]

>>1123
私がモデルルーム人気行った時は、混んでましたよ。

[1126: 匿名さん]

>>1124
要望書の状況見ましたか？結構要望入ってないとこありましたよね。
だから申込も延長したのかと。
これで人気があるとは思えません。買う方としては値段が下がってありがたかったですけど。

[1127: 匿名さん]

>>1126
次期もあるから、抽選が外れても良いと思って、人気のある部屋に集中しているのかもしれませんね。モデルルームは混んでいたのは事実ですから。

[1128: 土地勘無しさん]

想定価格から価格決定までの間に、高層階を中心に何段階か価格が下げられていること、
2L3L問わず要望書の空きが多く、重複も少ないこと、
募集期間を延長したこと、
等を踏まえると、今回は応募状況はいまいちなんだと思います。
当局のタワマン節税対策の影響で高価格帯の需要が大分緩んできたのかも。

魅力的な部屋は次回以降ばかりだし、高層階は高値掴みする可能性もあるけど、入手確率を考えると今回どうするか悩ましい。。

[1129: 匿名さん]

>>1128
全く同意見です。
宣伝費もあまりかけていないでしょうから時期が経つにつれ認知度があがり人気が出るとすると、多少高値でも人気がない高層を申し込んでしまった方がいい気もしますし、今後の株価、マンション市況によっては高値掴みの可能性も大いにありそうですね。

[1130: ご近所の奥さま]

宣伝費といえば、
横浜駅でも広告見かけたし、南武線の液晶画面にも流れていたので、
それなりに出してはいると思います。
本来だったら、南武線の新型車両がお目見えする前に完成していたので、
後者は見るはずがなかった広告なんですけどね。

[1131: 匿名さん]

>>1128
重複が少ないのは、何故知っているのですか？

[1132: 匿名さん]

>>1108
四階は契約済みだったと思いましたが、キャンセル住戸でしょうか？

[1133: 匿名さん]

ところでJRの電車の中吊り広告ですが、まだいっぱい広告がぶら下がっていますか？
もうすぐ電車の中吊り広告が無くなるとか聞きましたが、これからは電車もモニターでの広告だから車内はスッキリすんでしょうね。
なんか面白く無くなるな～。

[1134: 匿名さん]

>>1132
今回４階は85C 6700万円台
75A 5500万円台ででてますよ。

[1135: 匿名さん]

友人の付き添いで行ってきました。人気があって高倍率の間取りと人気がない間取りの差がかなりありますね。人気が出そうなキャンセル住戸は次期以降なので、次期の争奪戦は激しそうです。

[1136: 匿名さん]

>>1133
新型山手だけ。しかも、広告業者は発色からモニターに否定的。

[1137: 購入検討中さん]

>>1132
それは古い値段だね。85Cは上にあるように下がった。

[1138: 匿名さん]

次期の方が倍率高くなりそうですね。

[1139: 匿名さん]

次期は3LDKの販売戸数は増えるのでしょうか？

[1140: 購入検討中さん]

次期は3ＬＤＫかなりあるよ。ほとんど中層以下だけど。
なぜなら1期と2期は基本的に下から売ったから。

[1141: 匿名さん]

次期はＧＷ頃？

[1142: 匿名さん]

>>1141
当初予定はそうだったけど3期が延長だから、次期も遅れるんじゃない？

[1143: 匿名さん]

小杉のウエストと次期が重なってくるね。あまり検討重複ないか。もう少し相場が落ち着けば、小杉でも坪300がいいとこだろうに…

[1144: 購入検討中さん]

坪300あったら都内買いたいなーと思ってしまう。

[1145: [男性 30代]]

4Fの85Cは坪単価は安いがほぼ日が入らないのと目の前が隣の商業施設なので妥当な金額になったということかな。

[1146: 匿名さん]

眺望はいらないけど日は欲しいよ

[1147: 購入検討中さん]

日照シミュレーション見せてもらったけど、7F以下は1日中ずっと影になってるみたいな感じだった。

[1148: 匿名さん]

だから割安なのですね。
1人暮らしやDINKSならともかく、ファミリーにはきついかもしれませんね。

[1149: 匿名さん]

このマンションベランダ柵の形状だと、室内からの眺望は期待できない(空しか見えない)と予想しますが？ せっかくのタワマンなのに残念です。

[1150: 匿名さん]

1149さんの言うとおりだとすれば、下から室内は全く見えませんよね。
プライバシーは、十分であるということですかね。

[1151: 匿名さん]

７階から下の階は日当たりが無いというのは辛いなぁ～。
なんでこんな風になってしまったのか。
やっぱり朝は陽が昇れば部屋に陽の光が射し込み、朝の目覚めも良く・・・
というのが理想なんですが、難しいようですね。

[1152: 購入検討中さん]

近隣のイニシア新川崎完売だって。

目の前数メートルにプラウドがあって眺望が悪い、周りに店がない、その割に高いとか言われてたけど結局完売かあ。。。

ここもこの立地なら眺望悪いにしても需要高そうだねー。

2駅デッキ直結の商業施設隣接タワーでこの価格は他にない気がする。

[1153: 匿名さん]

新しい販売スケジュール見ましたけど、
登録・抽選・説明会が全て4月下旬（予定）ですね。

金額発表した今、下旬まで何するんですか？
ずっとアンケート受付？

[1154: 匿名さん]

需要が積み上がらないので、モデルルームの来場受付を継続しつつ、新たな潜在顧客を獲得したいんでしょう。

[1155: 匿名さん]

やっぱ次期待ちが多いのかな。

[1156: 購入検討中さん]

私が横浜勤務で妻が品川勤務です。ここか、武蔵小杉タワーか、大田区の糀谷駅前タワーか、二俣川の駅前タワーかで迷いに迷っています。
新川崎と武蔵小杉と糀谷はモデルルームに行ったのですが、二俣川も見てみたい気がしています。
今週の登録逃すと今後はいい部屋無くなりますかね？

[1157: 匿名さん]

今回は高層階中心の販売です
中層階以下なら、次期以降でしょう。

高層階もちらほら販売すると思いますよ

[1158: 購入検討中さん [女性 40代]]

パークタワー新川崎、第3期1次販売以降の価格表が送られてきました。
1万円単位の価格が発表されています。

http://wp.me/p5Lh3v-gj
↑みなさま、ご参考にどうぞ。

[1159: 匿名さん]

>>1158
ありがとうございます‼︎
ただ、価格は見えるのですが、間取りがボヤけて見えません。
でも、ありがとうございます。

[1160: 匿名さん]

>>1158
ありがとうございます。
モデルルームを予約してみます。