パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[No.101 by 匿名さん 2015-09-01 15:46:15]

高層階で眺望とか散々言ってたのに間口小さい時点で、それこそタワーの意味ないですね！

[No.102 by 匿名さん 2015-09-01 17:28:02]

これを見れば判るがかなりプライバシーは厳しい。
周りと距離感とかこの写真だと判り易いね。

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=122622271

[No.103 by 匿名さん 2015-09-01 17:50:57]

>>102
想像してたのより良いね。新幹線からもこれなら見えるね。

[No.104 by 匿名さん 2015-09-01 18:06:30]

一軒家なら、家の前を通る人と目が合うかもしれない…ちょっと大きな声出せば丸聞こえが日常ですよね。
ここは住居は４階からなのでそれはない。南側だって見えても窓際に置いてあるものだけでしょう。カーテンあれば何も問題ないでしょう。
今、毎日内装工事しているだろう方の姿が窓越しに見えたことありませんよ。もちろんデッキからも。

[No.105 by 匿名さん 2015-09-01 18:24:49]

>>102
良く撮れてますね、間口が小さいのもよくわかります、目の前の低層マンションと変わらない間口、タワーなら眺望のために大きく作ってほしいです、角部屋も中住戸と変わらない開放感がない、その分地震に強そう。

[No.106 by 匿名さん 2015-09-01 18:30:23]

>>104
住居は4階でも3階にスクエアがあるので実質4階は2階みたいな感じですよね。

[No.107 by 匿名さん 2015-09-01 19:02:35]

写真で見るより現地で見たほうがよいでしょう。
ツインタワー側は残念ながらもっと圧迫感ありますよ。
その変わり反対側はスッキリして、これなら眺望も素晴らしいと実感できるでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2015-09-01 19:09:45]

良い感じになりましたね。
周辺も整備されて綺麗になった。
新川崎スクエアも隣なので便利そう。

[No.109 by 匿名さん 2015-09-01 19:56:34]

>逆に一日中カーテン全開で暮らしてる人なんているの？？？

タワマン居住者ですが、こんな発想があるのは面白いですね。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-09-01 20:57:50]

109
そこまでこだわるあなたの方が面白いんよ。
カーテンには防音遮光機能もあるし、冷暖房効率向上のためにも、むしろ一日中開けっ放しの人は少ないんじゃない!?
また覗かれるって話に戻したいのかな♪

[No.111 by 匿名さん 2015-09-01 21:22:34]

まあ、部屋にもよるんじゃないでしょうか？遮るものがないなら、むしろそれをタワーマンションでやりたかった！って人もいるでしょうから。

[No.112 by 匿名さん 2015-09-01 21:58:59]

個々の生活スタイルについてここで議論するのもね〜お好きに！です。買う時はそんなこと織り込み済みかと。

[No.113 by 匿名さん 2015-09-01 22:00:48]

>>103
羽田のJAL側からも見えました。

[No.114 by 匿名さん 2015-09-02 01:14:47]

ツインタワー側と道路側、低層階と高層階で罵しりあっているんですか、何れ同じパークタワーの住居人になるんですから仲良くしましょうよ、何かパークタワーの悪口ばかりで馬鹿らしいです、悪口書くぐらいなら購入しなきゃいいだけ、他マンションスレ行ったらいいですよ！

[No.115 by 匿名さん 2015-09-02 07:48:16]

>>114
同感です。
検討スレなので批判含め色々な意見が出るのはいいと思いますが、少ししつこいです。
まあ、この物件は欠点が少ないんだなぁと改めて感じてますが。

[No.116 by 匿名さん 2015-09-02 12:58:25]

欠点のない物件なんてないですよ。
ここの欠点はお値段でしょう。

[No.117 by 匿名さん 2015-09-02 13:17:27]

ここの一期の価格ならお買い得なんですけどね、再販でどれ位上がるかですよね。

[No.118 by 匿名さん 2015-09-02 16:04:14]

新川崎から徒歩14分のパークハウスでさえパークタワー1期の価格と変わらないんですよ、予想以上上がると思います。

[No.119 by 匿名さん 2015-09-02 16:25:15]

>>114
どこを読んだら「罵り合う」なんだか…？？

[No.120 by 匿名さん 2015-09-02 18:28:11]

ここの欠点は、立地が新川崎、鹿島田ってことだけでしょう。まあ、マンションは立地が全てだから、致命的だが。

[No.121 by 匿名さん 2015-09-02 20:30:04]

>>113
主張帰りの新幹線の車窓から見えました。定年退職で名古屋から地元の小杉に戻ろうと思っていたけど高過ぎて。二人だけなので利便性重視、鹿島田も良い気がしてきました。

[No.122 by 匿名さん 2015-09-02 20:35:41]

立地も建設も理想的ですね。
マンションそのものはケチのつけようがない。
ただどこのマンションでもあることですが、残念な部屋が残念なことに確かにあるということ。
ただそういう部屋は選ばなければいいだけ。

ここは眺望も立地もなかなか無いうえ、価格がリーズナブルな希少な物件ですよ。

[No.123 by 匿名さん 2015-09-02 21:40:40]

間取りは総じて残念な気がします。特に玄関の正面がトイレは酷すぎ。

[No.124 by 匿名さん 2015-09-02 22:04:23]

>>123
一部の部屋だけですよ。
いろいろな間取りがあるから、その中から自分の希望に合う部屋を選べば良いよ。ただ、一期で大分売れているからね。

[No.125 by 匿名さん 2015-09-02 22:41:46]

>>120
そんな場所すらも買えない人なのに言われたくないわ、あなたはずっと賃貸でしょうけどね（笑）

[No.126 by 匿名さん 2015-09-02 22:49:18]

>>125さん、

そんな残念な反応ではいけないと思います。立地が新川崎、鹿島田であることに誇りを持って良いと思います。二ヶ領用水の歴史を理解し郷土愛あればこその鹿島田じゃないですか。

[No.127 by 匿名さん 2015-09-02 22:49:27]

>>122
全部屋、残念ですリビングイン、窓無し、廊下ある部屋は無駄なつくり、間口小さい、タワーは難しいのでしょうね、田の字が住みやすいんだろうけど駅遠い低層マンションしかないし、駅近の低層で田の字あれば天秤にかけれたな。

[No.128 by 匿名さん 2015-09-02 22:57:21]

いやー実に惜しいことをした。
旧住民の反対運動に屈した結果あんな道路にはみ出てプライバシーの欠片もない物件に。

計画通りであればパークタワーは鹿島田駅に隣接した場所に建って最高だった。
グランツリー並みの施設が駅前の地表を覆い新川崎の陸橋からまっつぐ市道が付け替えされ
あんなヒョロヒョロデッキなどでなく一気に新川崎駅が変われるチャンスだった。

http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/鹿島田-新川崎発展の歴史/兵どもが夢の跡-とん挫した再開発計画/

[No.129 by 匿名さん 2015-09-02 23:07:20]

>>126
そうですね、自分で気に入り再契約したものの誇りを持っていても悪く言われ、ついカァーッとなってしまいました、気をつけます。

[No.130 by 匿名さん 2015-09-02 23:23:23]

>>128
そんな計画あったんですね、もしあったら人気出てマンションの価格も上がりタワマンには手が届きません、ある意味良かったかな、これからはそうなって欲しいです。

[No.131 by 匿名さん 2015-09-02 23:43:34]

>>114
＞どこを読んだら「罵り合う」なんだか…？？

同感です。
契約者を貶めたいがために契約者同士で罵り合う構図を作りたいのでしょう。
パークハウスのスレでも「契約者（なりすまし？）が何か反対意見を書き込むとすぐ管理組合運営の心配するふりして契約者を貶める人」がいたからね。

＞129
＞そうですね、自分で気に入り再契約したものの誇りを持っていても悪く言われ、
＞ついカァーッとなってしまいました、気をつけます。
これもわざわざ契約者を名乗って謝る必要もないのが不自然です・・・また後の展開で契約者を批判するための種まきかもしれませんね。

再販売が近付いて急に書き込みが増えましたが、いつもの人が暴れまわってますね。
口が臭い人・双眼鏡の人・・・何人もいるかのように話題を変えて投稿していますが、独特のキーワードが一つの投稿に複数紛れこむたびに、特定人物の書き込みであることが自然にあぶりだされているのに気が付いていないようですね。

いつか罰が当たりますよ　笑

[No.132 by 匿名さん 2015-09-03 06:33:41]

>>120
そんな致命的と思う特定のマンションのスレッドになんであなたはいるのかな？

例えば名古屋や大宮や長野に凄く魅力的なマンションがあったとして。
東京勤務で新幹線通勤ありの職場なら通勤圏内です。
実際に通っている人もいる。
けど、大半の人はさすがにさすがに立地的に遠すぎるよなーと思って名古屋や大宮や長野のマンションに固執したりしない。
最初から検討対象に入らないから、特定の物件のスレッドに書き込んだりしない。

というわけで、このスレッドに書き込みしている時点で、立地的にありな気になる物件だと宣言しているようなもんです。

[No.133 by 匿名さん 2015-09-03 08:18:08]

>>126
ベテランとしてのアドバイスです。横浜と山手線内側の駅近、再開発物件2件所有しています。どちらも結構値上がりしてます。
ここも最初から検討しましたが、新川崎の寂れ感を見るたびに、買わなくて良かったと思っています。

[No.134 by 匿名さん 2015-09-03 08:51:11]

>>133
そんな物件もってる人が普通のサラリーマンの通勤時間に書き込むかね(笑)。たくさんの物件をチェックしてどこも買えない現実逃避して夢想してるのが目に浮かぶ(笑)。

[No.135 by 匿名さん 2015-09-03 08:59:47]

>131
見回りご苦労様

[No.136 by 購入検討中さん 2015-09-03 09:13:55]

133
ベテランさん
投資家の方でしょうか。
お持ちの物件の広さ価格利回りを教えて下さい。
宜しくお願いします。

[No.137 by 匿名さん 2015-09-03 09:37:11]

駅前の八百屋がある辺りに、今後マンション等は建たないのでしょうか。
再開発反対運動とかよく知らないので、お詳しい方教えて下さい。

[No.138 by 匿名さん 2015-09-03 12:06:27]

地権者が数多くいるから、マンション作るのは無理でしょう。
今のモデルルームのところは、後ろの社宅を巻き込めば大きいのがたつかもしれませんが。

[No.139 by 匿名さん 2015-09-03 12:26:31]

>>138
三井の営業が、モデルルームの跡にたてるマンションは低層だと以前言ってた気がします。

[No.140 by 匿名さん 2015-09-03 12:46:47]

この辺は反対運動によってマンション建設自体が無くなった事例があるので
おそらくモデルルーム跡地も低層だと思われます その近くのマンションも反対運動ありましたし

そもそもここのマンション自体も反対が凄くてプロジェクトが予定通り行われるかはずっと不透明でした

[No.141 by 匿名さん 2015-09-03 13:09:18]

低層マンションいいですね。この先まだ何年も待てる人には。

[No.142 by 匿名さん 2015-09-03 14:19:47]

モデルルーム跡地は鹿島田駅が高架になるときに仕掛けそうですね、三井はただの低層マンションだけ作るような事はしないでしょう、商業施設を3階その上を住居に駅直結かデッキで繋げるとかしそうですね

[No.143 by 匿名さん 2015-09-03 17:28:09]

それでも、八百屋の辺りは反対して動かないんでしょうかね。マルエツが出来て大打撃じゃないのかな。タワーが出来たら人通りもさらに減るだろうし。

[No.144 by 匿名さん 2015-09-04 23:35:31]

この前出てきた自称ベテランさんって口くさい人の最新バージョンかなあ。
書きぶりして全然ベテランぽくないし、質問スルーして逃げ出したパターンかな。
もうやめなよ。一人なん役も演じてバカにされるのは。
属性と正体明かして、みんなに相談乗ってください、って泣きいれれば優しくしてくれるよ。

[No.145 by 匿名さん 2015-09-05 20:27:16]

ここの必死なポジは、低層階とツインタワーお見合い契約者のようですな。

[No.146 by 匿名さん 2015-09-05 22:17:37]

＞ここの必死なポジ
ってどの投稿が該当するのでしょうか。
前向きに検討している人が、買おうと思う理由を書くと、好意的な内容になるのは自然では？

むしろ必死なネガ（貴殿も？）の方が、いやなら他物件にいけばいいのにと不自然に感じてしまいます。

おそらく物件高騰で他に買える物件もなくなり、各所で不満をぶちまけているのでしょうけど。

頑張ってください！

[No.147 by 購入検討中さん 2015-09-06 03:51:23]

水面下で再販のメドがついたらしいですね。

[No.148 by 匿名さん 2015-09-06 06:14:12]

確かに。高層階の眺望が最高の部屋は余裕って感じ。でいうか、ネガ要因がまったく該当しないから当然だと思うよ。

[No.149 by 匿名さん 2015-09-06 09:30:56]

そろそろ再販の発表ですかね。
始まったら早いでしょうね。年内完売もあるかも。

[No.150 by 匿名さん 2015-09-06 09:37:25]

低層階やお見合い部屋でさえ、買えないネガは哀れだね。

[No.151 by 匿名さん 2015-09-06 09:51:37]

ツインタワーとのお見合い部屋だけど、確かにこれだけ近いのはあるが
実は窓が小さいのでそもそも眺望を楽しむような構造ではないともいえるよ。

[No.152 by 匿名さん 2015-09-06 09:52:59]

对我来说没问题。

[No.153 by 匿名さん 2015-09-06 09:57:01]

>>151
窓が小さいって、あなた手元に図面ありますか？どこが小さいの！？
住友のダイレクトウィンドウに比べれば、天井までの高さではないけど、通常の分譲マンションの大きさですよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-09-06 10:42:57]

>>153
低層の分譲マンションの大きさではありますが、タワーマンションの窓では小さいです、シティタワーは各部屋に窓がありダイレクトウィンドウなのでタワーマンションに住んでる感がありますよね、窓の大きさより平米の広さに惹かれパークタワーに決めました。価格も高過ぎですし。

[No.155 by もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015-09-06 15:10:52]

久しぶりに鹿島田駅で降りました。仕事で来ましたが、一週間ほどこちらに滞在予定なので、いろいろ探索してみます。
47階建てなので、そろそろ完成でしょうか。
新旧混在の不思議な街ですね、鹿島田とか新川崎って。

http://shinkawasaki.net/

[No.156 by 匿名さん 2015-09-06 15:30:13]

>>155
一週間滞在するんですね。
宜しければ、何か些細なことでも、感じた事を投稿して頂けたら、幸いです。

[No.157 by 匿名さん 2015-09-06 15:47:36]

ここの交通アクセスと普段の生活での利便性はかなりいいですね。

武蔵小杉がもはや手が届かないほど上がってしましましたが、ここなら我が家も手が届くのではと再販価格と販売対象部屋数の発表を期待しています。

価格は5％アップ、キャンセルは50戸くらいではと予想しています。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-06 16:16:04]

それは、予想が甘いですね。
最悪２０％アップぐらいは想定しておかないと。
近辺の新築価格上昇と、中古の値上がりを見たら、10％から15％ぐらいは最低でも上がりますね。

[No.159 by 周辺住民 2015-09-06 16:34:25]

勝手に安い再販価格を期待して『楽しみです』って言ってた奴等が、再販開始後に自分たちが期待してた価格からかけ離れた価格をみて勝手にアンチになるんですよね（笑）

[No.160 by 匿名さん 2015-09-06 17:00:26]

低層階とお見合い部屋と高層階で眺望良い部屋では値段の見直し度合いは違ってくるでしょうな

[No.161 by 匿名さん 2015-09-06 17:37:25]

没問題！

[No.162 by 匿名さん 2015-09-06 17:39:55]

キャンセルどれくらい出たでしょうね。販売停止前、南側も高層階以外はほぼ売れていましたけどね。

[No.163 by 匿名さん 2015-09-06 17:51:54]

線路向かいの施設から上棟近いタワー見たら改めてビックラこいた。
三井ツインと5mくらいしか離れてないんでないか？という錯覚に陥った。
実際にはさすがにもっと距離はあるんだろうけど
日没近いことと大きさで距離感が鈍ったのもある。

[No.164 by 匿名さん 2015-09-06 17:58:34]

覗かれる云々は置いておいて、まず日照はどうなんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2015-09-06 18:40:22]

独特な文体・・・双眼鏡の人来たね　笑

[No.166 by 匿名さん 2015-09-06 21:58:25]

>>163
大袈裟すぎません？

[No.167 by 匿名さん 2015-09-06 22:13:47]

＞166
みんな気が付きますよね。
口が臭い双眼鏡の人ですよ。
ご愁傷様です。

[No.168 by 匿名さん 2015-09-06 22:16:14]

>163

お見合い住居を選ばなきゃいいだけですよ。騒ぎ過ぎ。

[No.169 by 匿名さん 2015-09-08 17:23:08]

最近近くを通ったのでじっくり眺めたところ、今時のマンションと比べて窓が小さいですね。

[No.170 by 匿名さん 2015-09-08 18:00:10]

だから何？窓は大きくなくても生活できますから。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-08 18:45:08]

モデルルームで窓が小さいなんて思ったことないけどな。

[No.172 by 匿名さん 2015-09-08 18:59:32]

タワマンでは小さい方ですよ、とくに角部屋でそう思いました天井の高さはあるので開放感は補えますからいいかなと、タワマン駅近で安いから多少は目を瞑ります。

[No.173 by 匿名さん 2015-09-08 19:24:29]

そうですかね？
まあ、窓が大きいと、家具が置きにくかったり、断熱が悪くなったりもするから一長一短だよね。

[No.174 by 匿名さん 2015-09-08 20:08:30]

デベ関係者は２０％アップはないと見ている模様。
さすがに南側がアレなあの立地じゃ限界がありそう。
ズバリ値上げ幅は１５％程度ではないですか。

[No.175 by もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代] 2015-09-08 21:51:58]

>>156
川崎駅前に宿をとって、鹿島田の事務所に通っています。
このあたりで、昼食をとるって言ったらどのお店がお勧めですか？　新川崎スクエアも、スシローとサイゼリアくらいだし。パンとかハンバーガーだとお腹にたまらないし。
ぼんくらラーメンは美味しかったです。
マンションの周辺環境って、重要ですよね。

[No.176 by 物件比較中さん 2015-09-09 00:55:02]

中華の味楽は、ボリュームがあって人気です。

サウザンドモールの向かい側と、鹿島田駅-新川崎駅間の新川崎よりに2軒あります。
夜もいつも賑わっていますよ。

[No.177 by 匿名さん 2015-09-09 01:09:42]

>>173
南側に住んでいたときカーテン焼けました、窓のクオリティーがいいなら焼けないかな？

[No.178 by 匿名さん 2015-09-09 12:50:48]

Low-E複層ガラスのはず。遮熱、紫外線カット、結露なしじゃないの？

[No.179 by 購入検討中さん 2015-09-09 13:31:51]

178
へ～ここって結構仕様いいよね。全熱交換機もついてたっけ!?別の高いタワマンではついてなかったから、値段の割りに設備や最低限欲しい共用施設は揃ってると地味に感心した覚えがある。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-09 14:14:41]

川崎市のタワマンの中ではグレードがいいんですよ。

[No.181 by ご近所さん 2015-09-09 14:59:13]

>>175
味楽の他には、すき家の2階のカレーのニルバーナ。美味しくて1000円でお釣りがくる。あとイタリアンのクッチーナ・イル・テット。パスタが美味しい。肉屋の上の洋食屋ほっぺもおすすめ。

[No.184 by 匿名さん 2015-09-09 16:15:57]

それだけ人気物件って事、大目に見てあげてね。

[No.185 by 契約済みさん 2015-09-09 20:00:35]

>>179
全熱交換ついてます。設備は住戸も共有部も今時のものは基本ありますし、余計なものも付いてなくて、値段も含めて私にはちょうど良いと思いました。
高級タワマンのようなプレミアム住戸とかプールとかは無いですが、購入層を考えたら良いと思います。

デベとゼネコンも一流だし、駅近で2駅にデッキで繋がり、どっちも傘なしで行ける。
スーパーなどの生活に最低限のものもある。人も多過ぎず、少な過ぎず。小学校も近くて、危なくない。

色々とミスをやらかしてくれましたが、手付け倍返しもあったし、他に条件の合った物件も無かったし、膿が出切ったと思って、再契約しました。

再販の値段が以前と変わらなければ良いのですが、状況的には中々難しそうな雰囲気ですよね。

[No.186 by 匿名さん 2015-09-09 20:10:32]

現地周辺に住んでいる方に聞きたいのですが、今日の雨の影響はどうですか？
多摩川が氾濫しそうですが、特に変わりないですか？

こんな雨だと、ペデストリアンデッキで駅直結は良いですね。

[No.187 by 買い換え検討中 [男性 40代] 2015-09-09 23:08:39]

外から見てると、躯体は40階位までできてますよね。
という事は設備内装もそれなりのフロアまで上がってきてるわけで、
今から契約するとしても大掛かりなオプションは選べなさそうです。

[No.188 by 匿名さん 2015-09-09 23:14:09]

＞186さん

当該マンションの周辺は、風が強い感じがします。
今日もペデストリアンデッキを歩きましたが、
雨が吹き込んでくるので、メガネのレンズに水滴がパラパラ付きます。
もう少し幅の広いデッキだったら濡れずにすむんですけどね。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-10 00:22:06]

デッキの幅狭いと同じく思いました大雨、雪は確実に駄目ですね、もっと考えて設計して欲しかったです、デッキの意味がないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-09-10 05:10:56]

>>188.189
お返事ありがとうございます。
やはり、あの幅だと濡れますよね。
屋根がないよりは、ましだと考えます。

冠水とかはなかったんですね、良かったです。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-09-10 08:15:35]

ここはプールとかパン屋はないけど、隣接する商業棟にあるから、便利だよね。スーパーやクリーニング、ダイソーもあるし。昨日みたいな天気の時には駅やお店に行くとき、本当に助かるでしょうね。別にデッキが細くて濡れるとかそこまで贅沢いいません。笑

[No.193 by 匿名さん 2015-09-10 08:22:40]

>>190
マンションに住んだ事ありますか？分譲物件の。
複層ガラスでなくてもそんなこと経験した事ありませんよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-09-10 11:47:09]

>>193
このマンションが買えなくて僻んでるだけなので、どうかほっといてあげてください。

[No.195 by 匿名さん 2015-09-10 12:33:07]

妬む暇あるなら他に能力使えと言っても使えない人だからネガを入れてくるんだなぁ（笑）

デッキは雨対策で横面をガラス張りで濡れないようするとかないですかね。

[No.196 by 匿名さん 2015-09-10 12:50:23]

真夏の西日が直撃してたときは、風も抜けず暑くてきつかったけど。
やっぱり、跨線歩道橋ぐらいの幅ないと、と思った。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-10 16:24:22]

デッキの意味がないのかな？ならデッキなしにしてたら良かった。修繕費はパーク持ちだからね
駅の距離は変わらないし、狭いのにパーク以外の人も歩くからキツキツ。

[No.198 by 匿名さん 2015-09-10 18:39:59]

大変だね。ネガ考えるのも。
どこからどこまでのデッキがマンション持ちか調べてから書いたら。

[No.199 by 匿名さん 2015-09-10 18:44:45]

あの幅でも、とても便利なので、あった方が断然良いですよ！

[No.200 by 匿名さん 2015-09-10 19:57:19]

>>198
ネガじゃないですよ、ただそう思っただけです、パーク購入者なので。